М О С К В А
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 29.06.1999 г. N 568
О завершении реализации инвестиционного проекта строительства торгово-делового комплекса"Смоленский пассаж" (Смоленская площадь, владение 3-5)
В соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от 29.10.96 N 1035-РП "О финансировании строительства гостиничноторгово-делового комплекса (Смоленская пл., вл.3-5) на принципах залогового кредитования", распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 05.04.94 N 568-РЗП "О разрешении строительства гостинично-торговоделового комплекса на Смоленской пл., вл.3-5 (Центральный административный округ)" и Контрактом по реализации инвестиционного проекта строительства гостинично-торговоделового комплекса на территории Центрального административного округа от 08.06.94 закрытое акционерное общество "Тема" завершило строительство торгово-делового комплекса "Смоленский пассаж", расположенного по адресу: г. Москва, Смоленская площадь, владение 3-5, и сдало объект в эксплуатацию (акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 16.04.99). За период с 1 июля 1994 г. по 1 марта 1999 г. фактические капитальные вложения в строительство не превысили запланированные в сводном сметном расчете и составили в сумме 106,7 млн. долл. США. На начальном этапе финансирование строительства комплекса осуществлялось АКБ "Мосстройэкономбанк" по кредитному договору N 135-94 от 25.08.94 в объеме 22,3 млн. долл. США. Для продолжения строительства с 20 декабря 1996 года был привлечен кредит акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в объеме 84,3 млн. долл. США под поручителство Правительства Москвы по кредитным обязательствам ЗАО "Тема". В целях организации эффективного управления и эксплуатации торгово-делового комплекса "Смоленский пассаж" в соответствии с условиями Соглашения об условиях предоставления Правительством Москвы поручительства по обязательствам ЗАО "Тема" перед акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации по кредитному договору Правительство Москвы постановляет:
1. Принять к сведению: 1.1. Аудиторское заключение по результатам аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ЗАО "Тема" по реализации инвестиционного проекта строительства ТДК "Смоленский пассаж" от 11.01.99, подготовленное аудиторской компанией "Руфаудит" (лицензия N 000001, выдана ЦАЛАК Минфина России 07.12.94) в соответствии с техническим заданием Правительства Москвы N 00-60-36/8 от 11.12.98. 1.2. Реструктуризацию акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации кредита по кредитному договору N 861 от 20.12.96 и последующим дополнительным соглашениям к нему (N 1-6) из иностранной валюты (доллары США) в валюту Российской Федерации (рубли). 1.3. Согласие АКБ "Мосстройэкономбанк" на реструктуризацию кредита по кредитному договору N 135-94 от 25.08.94, дополнительному соглашению к кредитному договору от 30.08.96, дополнительному соглашению к кредитному договору от 16.04.97 N 2 и акту выверки задолженности ЗАО "Тема" перед АКБ "Мосстройэкономбанк" за пользование ссудой по указанному кредитному договору от 02.04.99 из иностранной валюты (доллары США) в валюту Российской Федерации (рубли). 1.4. Результаты коммерческой реализации ЗАО "Тема" торгово-делового комплекса "Смоленский пассаж" в соответствии с условиями уведомления первого заместителя Премьера Правительства Москвы О.М. Толкачева от 19.08.97, в ходе которой были заключены договоры аренды торговых и офисных площадей и договоры о долевом участии в строительстве (приложение). 1.5. Согласие учредителей ЗАО "Тема", кредиторов: акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, акционерного коммерческого банка "Мосстройэкономбанк" на реорганизацию общества путем выделения из его состава ОАО "Смоленский пассаж" и переход всех прав и обязанностей заемщика по вышеуказанным кредитным договорам от ЗАО "Тема" к ОАО "Смоленский пассаж". 1.6. Согласие АКБ "Мосстройэкономбанк" на погашение кредиторской задолженности ЗАО "Тема" по кредитному договору N 135-94 от 25.08.94 по согласованной цене в соответствии с актом выверки задолженности от 02.04.99 путем оформления в собственность АКБ "Мосстройэкономбанк" площадей в торгово-деловом комплексе "Смоленский пассаж". 1.7. Оформление прав собственности долевых инвесторов (п.1.4) и АКБ "Мосстройэкономбанк" (п.1.6) в пределах общей доли Правительства Москвы и ЗАО "Тема". 1.8. Согласие ЗАО "Тема": 1.8.1. Создать путем выделения из ЗАО "Тема", на основе разделительного баланса пассивов и активов, открытое акционерное общество "Смоленский пассаж" до 01.07.99. 1.8.2. Внести в уставный капитал общества в соответствии с действующим законодательством денежные средства в сумме, равной тысячекратному минимальному размеру оплаты труда. 1.8.3. Передать в соответствии с условиями контракта от 08.06.94 Правительству Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы право собственности на 50% акций созданного общества до 01.07.99. 1.8.4. Оформить после выполнения п.1.8.3 настоящего постановления совместно с Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы право собственности на торгово-деловой комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, Смоленская площадь, владение 3-5, на ОАО "Смоленский пассаж". 1.8.5. Передать Правительству Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы в залог свою долю акций во вновь созданном ОАО "Смоленский пассаж" в обеспечение поручительства Правительства Москвы по кредитным обязательствам ОАО "Смоленский пассаж" перед акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и АКБ "Мосстройэкономбанк" до оформления с последним расчета по п.1.6. 1.8.6. Представить в срок до 01.07.99 Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы расчет окупаемости затрат по торгово-деловому комплексу "Смоленский пассаж" для утверждения в установленном порядке.
2. Первому заместителю Премьера Правительства Москвы, руководителю Комплекса перспективного развития города Ресину В.И.: 2.1. В установленном порядке оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно контракту от 08.06.94 на инвестиционном объекте по адресу: Смоленская площадь, вл. 3-5, с учетом пунктов 1.6 и 1.7 настоящего постановления. 2.2. Обеспечить реализацию пп.1.3 и 1.6 настоящего постановления до 01.07.99, определив объемы передаваемых в собственность АКБ "Мосстройэкономбанк" площадей на основании акта выверки задолженности от 02.04.99.
3. Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы: 3.1. Принять в собственность города Москвы в установленном порядке от ЗАО "Тема" 50% акций созданного открытого акционерного общества (п.1.8.3). 3.2. Принять в установленном порядке в залог Правительству Москвы пакет акций ОАО "Смоленский пассаж" (п.1.8.5), принадлежащих ЗАО "Тема" в обеспечение поручительства Правительства Москвы по кредитным обязательствам ОАО "Смоленский пассаж", с внесением соответствующих изменений в договор залога, заключенный в декабре 1996 года. 3.3. Обеспечить контроль финансовых поступлений от реализации торгово-делового комплекса с целью своевременного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору N 861 от 20.12.96 с соответствующим переоформлением указанного кредитного договора на ОАО "Смоленский пассаж". 3.4. В связи с переоформлением кредитного договора N 861 от 20.12.96, заключенного между Сбербанком России и ЗАО "Тема", на ОАО "Смоленский пассаж", соответствующим образом переоформить договор поручительства N 861/1 от 20.12.96.
4. Первому заместителю Премьера Правительства Москвы, руководителю Комплекса по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Толкачеву О.М. подписать от имени Правительства Москвы переоформленный договор поручительства (п.3.4).
5. Московскому земельному комитету: 5.1. После представления имущественных прав на торгово-деловой комплекс "Смоленский пассаж" оформить в месячный срок земельно-правовые отношения в установленном порядке (с учетом п.1.4). 5.2. Расторгнуть в установленном порядке оформленный ЗАО "Тема" договор аренды земли N М-01-008801 от 22.05.97. 5.3. В случае невыполнения землепользователем условий, предусмотренных договором аренды земельного участка, применять штрафные санкции в соответствии с земельным законодательством и городскими нормативными актами.
6. ОАО "Смоленский пассаж": 6.1. Обеспечить погашение кредитных обязательств Сбербанку России и выплату земельных платежей в соответствии с договором аренды земельного участка.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первых заместителей Премьера Правительства Москвы Толкачева О.М., Ресина В.И. и заместителя Премьера Правительства Москвы Росляка Ю.В.
П.п.Премьер Правительства МосквыЮ.М.Лужков
ПРИЛОЖЕНИЕ К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА Москвы от 29 июня 1999 г. N 568
ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ ТОРГОВЫХ И ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ДОГОВОРЫ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ НА ПЛОЩАДИ В ТДК "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ" __________________________________________________________________________________________________________________________ организация номер и дата помещ. площадь ставка годовая арендная плата заключения договора __________________________________________________________________________________________________________________________
1 ЗАО "Калинка Стокманн"154/101-45 14.08.97г 0,1,2 этаж 6681,00 $ 682,0 $ 4 555 105,00 2 ОАО АБ "Собинбанк" 45 от 05.02.99г 1. 11,50 $ 1 700,00 $ 19 550,00 3 ЗАО "Пицца Экспресс Лтд" 15 от 14.01.98г 1.2;2.2. 390,60 $ 1 200,00 $ 468 720,00 4 ЗАО "Пицца Экспресс Лтд" 15 14.01.98г подс. 35,00 $ 375,0 $ 13 125,00 5 ООО "Плаза Девелопмент" 86 20.03.98г 0.1;1.1;2.1. 1243,00 $ 800,0 $ 994 400,00 6 ООО "Интерфарм" 78 19.02.99г 1.3 18,00 $ 700,0 $ 12 600,00 7 ООО "АЛЬКОР косметик клуб" 239 01.06.99г 1.3а 18,90 $ 2 800,00 $ 52 920,00 8 ОАО "СОМЗ" 73 16.03.98г 1.5а 46,00 $ 2 800,00 $ 128 800,00 9 ООО "Да Винчи" 28 17.01.98г 1.5б 45,50 $ 2 800,00 $ 127 400,00 10 ООО "Стелтек" 5 27.01.98г 1.6 25,00 $ 2 600,00 $ 65 000,00 11 ТОО "БСТМТ" 180/204-149 26.12.97г 1.6а 124,0 $ 2 800,00 $ 347 200,00 12 ООО "Карэра" 17 15.01.98г 1.7а 50,60 $ 2 600,00 $ 131 560,00 13 ООО "Диксис" 168/192-137 08.12.97г 1.7а-а 17,10 $ 2 600,00 $ 44 460,00 14 Предприниматель без обр.юр.лица 162/186-133 27.11.97г 1.7 50,00 $ 2 600,00 $ 130 000,00 15 ЗАО "Дизайн света" 4 06.01.98г 1.9 168,00 $ 2 500,00 $ 420 000,00 16 ООО "Амельсин" 138 31.03.99г 1L 2,60 $ 1 000,00 $ 2 600,00 17 ЗАО "Стентор-Холдинг" 86 от 01.01.99г 2.3 51,75 $ 1 565,00 $ 80 988,75 18 ООО "Протон +" 132/158-103 25.11.97г 2.4 43,00 $ 1 800,00 $ 77 400,00 19 ЗАО "Компания МАДО" 178 08.05.98г 2.4б 11,50 $ 1 900,00 $ 21 850,00 20 ООО "Петек-М" 57 03.03.98г 2.5а 118,00 $ 1 650,00 $ 194 700,00 21 ЗАО "Компания ЛАРАН" 193 22.05.98г 2.6а 51,20 $ 1 800,00 $ 92 160,00 22 ЗАО "Стентор-Холдинг" 85 от 01.01.99г 2.7 64,00 $ 1 652,00 $ 105 728,00 23 ЗАО "КОЛИН-С" 184/130-75 06.10.97г 2.8 145,00 $ 1 700,00 $ 246 500,00 24 ООО "Асти Сервис" 183/129-74 06.10.97г 2.9 125,00 $ 1 700,00 $ 212 500,00 25 ООО "Антарес-Пассаж" 62 02.03.98г 2.10 131,10 $ 1 600,00 $ 209 760,00 26 ИП Обыдова Виктория Александровна 444 21.12.98г 2.17 40,60 $ 1 220,00 $ 49 532,00 27 ЗАО "Траста. Фабрика 1" 184/208-193 25.12.97г 2.22 56,40 $ 1 900,00 $ 107 160,00 28 ООО "Брамакс" 283 21.08.98г 3.5а 131,10 $ 1 300,00 $ 170 430,00 29 ЗАО "Дикая Орхидея" 65 05.03.98г 3.28 182,07 $ 1 200,00 $ 218 484,00 30 ЗАО "Фирма Интер-Мех" 128/154-99 12.11.97г 3.9 125,00 $ 1 200,00 $ 150 000,00 31 ООО "Экко-Рос" 31 26.01.98г 3.9а 143,80 $ 1 200,00 $ 172 560,00 32 ООО "Экко-Рос" 31 26.01.98г подс. 22,00 $ 350,0 $ 7 700,00 33 ЗАО "ИАБ Ритэйл" 179/203-148 22.12.97г 3.29 10,00 $ 2 200,00 $ 22 000,00 34 АОЗТ "Аэротур" 36 01.02.98г 3.35 50,00 $ 650,0 $ 32 500,00 35 ИП Комаров Андрей Владимирович 187/211-156 06.01.98г 4.8а 42,00 $ 800,0 $ 33 600,00 36 ООО "БЛИЦ-ФОТО" 133 24.03.99 1.1F 2,80 $ 1 000,00 $ 2 800,00 37 ЗАО "Кантар" 159 от 30.04.99 4.23 8 $ 800,0 $ 6 400,00 38 ЗАО "Чайная Компания 1" 186 от 21.05.99 3.29 9 $ 1 100,00 $ 9 900,00 39 ЗАО "Семь Холмов - К" 143 от 01.04.99 4.21 138 $ 630,0 $ 86 940,00 40 ООО "Винсент Маркет" 121 от 31.03.99 0F 4 $ 1 000,00 $ 4 000,00 41 ЗАО "Пронто-1000" 128 02.04.98г 3.3 38,00 $ 1 100,00 $ 41 800,00 42 ЗАО "Ламанш-1000" 129 02.04.98г 3.30 92,50 $ 1 100,00 $ 101 750,00 43 ООО "Инфросервис Лтд" 59 от 26.02.98 0.5 529 $ 300,0 $ 158 700,00 0.6 328 $ 1 000,00 $ 328 000,00 1.6б 80 $ 1 250,00 $ 100 000,00 44 ООО "Тоник-М" 258 15.12.98 5.1 435,30 $ 600,0 $ 261 180,00 45 ООО "ТФ Галс Премьер" 223 от 21.05.99 3.28Б 43 $ 1 100,00 $ 46 860,00 46 ООО "Регус Бизнес Центр Б.В." 104 06.04.98г 6 эт.оф 2417 $ 750,0 $ 1 812 750,00
ДОГОВОРЫ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТДК "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ"
___________________________________________________________________________________________________________________организация номер и дата заключения договора помещение площадь сумма договора ___________________________________________________________________________________________________________________
1 ЗАО "Торговый дом "РОСПРОД"IV-57 от 07.10.97 11,12 эт.оф 2 640,10 $ 2 300 000,00 2 "Викарси Холдингз Лимитед" 91 от 03.04.98 8 эт.оф 964,40 $ 3 086 384,00 3 "Венектор Холдингз Лимитед" 92 от 03.04.98 8 эт.оф 1 791,20 $ 5 731 856,00
Генеральный директор ЗАО "Тема"В.А.Попов
Генеральный директор ООО "Плаза Девелопмент"С.В.Липин
Управляющий ТДК "Смоленский Пассаж"Е.Н.Оболонная