ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
О РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Для осуществления регистрации договоров аренды жилых помещений и договоров коммерческого найма, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 "О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы":
1. Утвердить Порядок регистрации договоров аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы (приложение N 1) и Порядок регистрации договоров коммерческого найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы (приложение N 2).
2. Управлению приватизации и оформления прав собственности с 01.09.98 осуществлять регистрацию прав собственности города Москвы на жилые помещения, сдаваемые в аренду и коммерческий наем в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.01.98 N 46, и договоров аренды и коммерческого найма указанных жилых помещений как обременение этих прав в соответствии с утвержденными порядками (п. 1).
3. Установить, что за услуги, оказываемые при регистрации прав города Москвы на жилые помещения, сдаваемые в аренду и коммерческий наем в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.01.98 N 46, а также договоров аренды плата с городских организаций не взимается.
4. Учитывая, что аренда и коммерческий наем, как и залог, являются обременением прав на жилые помещения, при расчетах с ОАО "Мосжилрегистрация" в соответствии с утвержденным 26.12.97 первым заместителем Премьера Правительства Москвы Временным положением о порядке сбора и расходования средств от регистрации прав собственности на жилые помещения оплату работ по выполнению вспомогательных функций при осуществлении операций п. 2 настоящего распоряжения осуществлять в соответствии с графой 5 пункта 7, утвержденного Управлением ценовой и налоговой политики г. Москвы 11.09.95 Перечня отчислений и стоимости услуг по оформлению прав собственности на жилые помещения (пп. 4, 4.1-4.5, 4.8, 4.9, 7, 8, 11, 12 Прейскуранта, утвержденного постановлением Правительства Москвы N 163 от 21.02.95) с учетом деноминации 01.01.98.
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета муниципального жилья Скворцова М.А.
Председатель Комитета муниципального жильяП.В.Сапрыкин
Приложение N 1 к распоряжению Комитета муниципального жилья от 26 августа 1998 г. N 218
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ
1. Регистрация договоров аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, осуществляется как обременение прав собственности города на сдаваемые в аренду жилые помещения и включает регистрацию этих прав (если ранее эти права не были зарегистрированы) в соответствии с п. 8 настоящего Порядка.
2. Документы на регистрацию договора аренды (включая документы для регистрации прав г. Москвы в случае, если эти права ранее не были зарегистрированы) подают представители арендодателя и арендатора при предъявлении документов, подтверждающих их полномочия.
3. Для регистрации договора аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, в отдел регистрации и ведения реестра собственности Управления приватизации и оформления прав собственности Комитета муниципального жилья представляются: 1) заявления сторон о регистрации договора аренды жилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности г. Москвы; 2) распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в аренду юридическому лицу; 3) распоряжение Комитета муниципального жилья о передаче жилой площади юридическому лицу (ф. N 4); 4) договор аренды жилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности г. Москвы (4 экземпляра подлинника); 5) экспликация жилого помещения и поэтажный план на момент сдачи его в аренду; 6) документы, подтверждающие права уполномоченной организации (арендодателя) распоряжаться жилыми помещениями, находящимися в государственной (муниципальной) собственности; 7) документы, подтверждающие регистрацию арендодателя как юридического лица, для отражения сведений о нем в автоматизированной информационной системе "Квартира": - учредительные документы; - свидетельство о регистрации в Московской регистрационной палате; - письмо Госкомстата о внесении юридического лица в Единый государственный реестр предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования; 8) доверенность на лицо, действующее в интересах арендодателя; 9) квитанция об оплате услуг по регистрации.
4. Регистрация производится в следующем порядке: 4.1. Осуществляется проверка на наличие: - права собственности города или других лиц на жилое помещение, передаваемое в аренду; - какого-либо обременения (ограничения) жилого помещения, передаваемого в аренду. 4.2. Если право собственности города или других лиц ранее не было зарегистрировано, то осуществляется регистрация права собственности города в соответствии с п. 8 настоящего Порядка. 4.3. При наличии зарегистрированных прав собственности города на сдаваемые в аренду жилые помещения и отсутствии каких-либо обременений в базу данных собственников жилья ИС "Квартира" вводится информация из договора аренды о необходимых реквизитах, индивидуализирующих сделку. 4.4. В поле "Комментарий" делается отметка о сроке действия договора.
5. После ввода информации в базу данных собственников жилья на экземплярах договоров арендодателя и арендатора осуществляется запись в регистрационном штампе "Зарегистрировано. Передано в аренду".
6. Зарегистрированные договоры по одному экземпляру под расписку выдаются на руки представителям арендодателя, арендатора.
7. После регистрации договора аренды в архив регистрирующего органа для постоянного хранения передается комплект документов, включая экземпляр договора.
8. Регистрация прав собственности города на жилое помещение и открытие адреса при регистрации договоров аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, осуществляются в следующем порядке: 8.1. Регистрация осуществляется на основании представляемого арендатором (п. 2) комплекта документов, указанных в приложении 1 к настоящему Порядку. 8.2. В базу данных собственников жилья вносится информация: - об адресе жилого помещения и технических характеристиках жилого помещения; - о собственности г. Москвы; - об уполномоченном органе (арендодателе), распоряжающемся жилым помещением, находящимся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы.
9. Регистрация договоров аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, осуществляется отдельно на каждую квартиру.
10. Регистрация прекращения договора аренды или внесение в него изменений осуществляются в соответствии с условиями данного договора и действующего законодательства.
11. В регистрации договора аренды может быть отказано в случаях, если: - с заявлением о регистрации обратились ненадлежащие лица; - документы представлены не в полном объеме или после окончания срока их действия или не оформлены надлежащим образом; - на сдаваемое жилое помещение ранее зарегистрировано право собственности других лиц (не города) либо уже зарегистрировано какое-либо ограничение. Отказ составляется в письменной форме с указанием причин отказа и направляется заявителям не позднее месячного срока с момента подачи документов на регистрацию. Отказ может быть обжалован путем подачи соответствующего заявления руководству Комитета муниципального жилья.
Приложение 1 к Порядку
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Распоряжение Комитета муниципального жилья передаче жилой площади (форма Ф4) городской организации.
2. Договор, свидетельство о праве на наследство или иной правоустанавливающий документ.
3. Справка БТИ по форме 11-а на момент заключения договора.
4. Экспликация и поэтажный план жилого помещения (ф. N 22).
Приложение N 2 к распоряжению Комитета муниципального жилья от 26 августа 1998 г. N 218
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ
1. Регистрация договоров коммерческого найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, осуществляется как обременение прав собственности города на сдаваемые в коммерческий наем жилые помещения и включает регистрацию этих прав (если ранее эти права не были зарегистрированы) в соответствии с п. 8 настоящего Порядка.
2. Документы на регистрацию договора коммерческого найма (включая документы для регистрации прав г. Москвы в случае, если эти права ранее не были зарегистрированы) подают представитель наймодателя и наниматель или его представитель при предъявлении документов, подтверждающих их полномочия.
3. Для регистрации договора коммерческого найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, в регистрирующий орган представляются: 1) заявления сторон о регистрации договора коммерческого найма жилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности г. Москвы; 2) выписка из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в коммерческий наем; 3) распоряжение КМЖ (ф. 4) о передаче жилых помещений; 4) договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности г. Москвы (3 экземпляра подлинника); 5) экспликация жилого помещения и поэтажный план на момент сдачи его в коммерческий наем; 6) распорядительные документы Правительства Москвы, подтверждающие права уполномоченной организации (наймодателя) распоряжаться жилыми помещениями, находящимися в государственной и муниципальной собственности; 7) документы, подтверждающие регистрацию наймодателя как юридического лица, для отражения сведений в автоматизированной информационной системе "Квартира": - учредительные документы; - свидетельство о регистрации в Московской регистрационной палате; - письмо Госкомстата о внесении юридического лица в Единый государственный реестр предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования; 8) документы, удостоверяющие личность нанимателя (или надлежащим образом оформленная доверенность) и лиц, вселяемых в жилое помещение при согласии наймодателя в качестве постоянно проживающих граждан (на несовершеннолетних представляются свидетельства о рождении); 9) доверенность на лицо, действующее в интересах наймодателя; 10) квитанция об оплате услуг по регистрации.
4. Регистрация производится в следующем порядке: 4.1. Осуществляется проверка на наличие: - зарегистрированного права собственности города или других лиц на жилое помещение, передаваемое в коммерческий наем; - какого-либо обременения (ограничения) на жилое помещение, передаваемое в коммерческий наем. 4.2. Если право собственности города или других лиц ранее не было зарегистрировано, то осуществляется регистрация права собственности города в соответствии с п. 8 настоящего Порядка. 4.3. При наличии зарегистрированных прав собственности города на сдаваемые в коммерческий наем жилые помещения и отсутствии каких-либо обременений в базу данных собственников жилья ИС "Квартира" вводится информация из договора коммерческого найма о необходимых реквизитах, индивидуализирующих сделку. 4.4. В поле "Комментарий" делается отметка о сроке действия договора.
5. После ввода информации в базу данных собственников жилья на экземплярах договоров наймодателя и нанимателя осуществляется запись в регистрационном штампе "Зарегистрировано. Коммерческий наем".
6. Зарегистрированные договоры по одному экземпляру выдаются на руки наймодателю и нанимателю.
7. После регистрации в архив регистрирующего органа для постоянного хранения передается комплект документов, включая подлинный экземпляр договора.
8. Регистрация прав собственности города на жилое помещение и открытие адреса при регистрации договоров коммерческого найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, осуществляются в следующем порядке: 8.1. Регистрация осуществляется на основании представляемого наймодателем (п. 2) комплекта документов, указанных в приложении 1 к настоящему Порядку. 8.2. В базу данных собственников жилья вносится информация: - об адресе жилого помещения и технических характеристиках жилого помещения; - о собственности г. Москвы; - об уполномоченном органе (наймодателе), распоряжающемся жилым помещением, находящимся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы.
9. Регистрация договоров коммерческого найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, осуществляется отдельно на каждую квартиру.
10. Регистрация прекращения договора коммерческого найма или внесение в него изменений осуществляются в соответствии с условиями данного договора и действующего законодательства.
11. В регистрации договора коммерческого найма может быть отказано в случаях, если: - с заявлением о регистрации обратились ненадлежащие лица; - документы представлены не в полном объеме или после окончания срока их действия или не оформлены надлежащим образом; - на сдаваемое жилое помещение ранее зарегистрировано право собственности других лиц (не города) либо уже зарегистрировано какое-либо ограничение. Отказ составляется в письменной форме с указанием причин отказа и направляется заявителям не позднее месячного срока с момента подачи документов на регистрацию. Отказ может быть обжалован путем подачи соответствующего заявления руководству Комитета муниципального жилья.
Приложение 1 к Порядку
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Распоряжение Комитета муниципального жилья о передаче жилой площади (форма Ф4) городской организации.
2. Договор, свидетельство о праве на наследство или иной правоустанавливающий документ.
3. Справка БТИ по форме 11-а на момент заключения договора.
4. Экспликация и поэтажный план жилого помещения (ф. N 22).