М О С К В А
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
О ходе выполнения программы комплексной реконструкции пятиэтажнойзастройки в кварталах 22-23, 24-25, 26-27 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)
Правительство Москвы отмечает, что префектурой Юго-Западного административного округа в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 19.01.93 N 28 "О концепции градостроительного и социально-экономического развития Юго-Западного административного округа в условиях рыночной экономики", от 05.05.92 N 241, от 20.07.93 N 663 "О комплексной реконструкции кварталов 22-23 и 24-25 Новых Черемушек", от 24.12.92 N 1110 "О комплексной реконструкции кварталов 26-27 Новых Черемушек" осуществляется комплексная реконструкция пятиэтажного жилищного фонда первого периода индустриального домостроения вышеуказанных кварталов Новых Черемушек, составляющего 11,3% от пятиэтажного жилищного фонда округа. На территории трех указанных кварталов застройщиками, инвесторами и другими городскими структурами до 2010 года должно быть снесено почти 340 тыс. кв. м пятиэтажного физически и морально устаревшего жилищного фонда. Ввод жилой площади после завершения реконструкции данных кварталов составит около 1,0 млн. кв. м, т.е. увеличится в 3 раза. Кроме того, будут введены в эксплуатацию новые объекты социальной сферы и коммерческого назначения, выполнена перекладка всех инженерных коммуникаций. В настоящее время с опережением нормативных сроков завершен первый этап реконструкции кварталов 22-23, 24-25 Новых Черемушек, где введены в эксплуатацию 7 "стартовых" жилых домов общей площадью 66,5 тыс. кв. м на относительно свободных участках внутри реконструируемых кварталов. Финансирование указанных жилых домов было полностью осуществлено за счет средств инвесторов. Впервые в практике московского жилищного строительства были использованы средства населения и организаций от реализации муниципального облигационного займа. Вместе с тем темпы реализации программы комплексной реконструкции жилых кварталов первого периода индустриального домостроения могли быть более эффективными, если бы префектурой совместно с Департаментом муниципального жилья, Москомимуществом, АО "Москапстрой", Москомземом и другими городскими структурами оперативнее решались вопросы координации, оформления правоустанавливающей и разрешительной документации в части разработки и утверждения единой системы нормативных документов, регламентирующих отселение из приватизированного жилищного фонда, оформление прав собственности на жилые и нежилые помещения и передачу строящихся за счет внебюджетных средств объектов инвестору-застройщику и префектуре, а также своевременного выполнения работ по проектированию и строительству магистральных сетей и объектов инженерного обеспечения реконструируемых кварталов. В целях дальнейшего развития комплексной волновой реконструкции жилых кварталов первого периода индустриального домостроения Правительство Москвы постановляет:
1. Принять к сведению информацию префекта Юго-Западного административного округа П.Н. Аксенова о ходе выполнения программы комплексной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда в кварталах 22-23, 24-25, 26-27 Новых Черемушек и согласиться с направлениями их реализации.
2. Префектуре Юго-Западного административного округа: 2.1. Продолжить работу по комплексной реконструкции жилых кварталов первого периода индустриального домостроения за счет внебюджетных источников финансирования с учетом высказанных замечаний. 2.2. В течение месяца после утверждения проектов застройки и реконструкции кварталов 22-23, 24-25 и 26-27 Новых Черемушек представить в Правительство Москвы бизнес-планы, предусмотрев в них графики отселения жителей указанных микрорайонов, сроки переселения, необходимые объемы и источники поступления жилой площади.
3. Акционерному обществу "Москапстрой": 3.1. Осуществить в 1995-1996 гг. проектирование и строительство питающих кабельных линий и расширение существующей АТС-128,8 согласно разработанной институтом "Мосинжпроект" схеме инженерного обеспечения реконструируемых кварталов 22-23, 24-25 Новых Черемушек во исполнение пункта 1.1 постановления Правительства Москвы от 20.07.93 N 663 "О комплексной реконструкции кварталов 22-23 и 24-25 Новых Черемушек"; в 1995-1997 гг. -проектирование и строительство питающих кабельных линий в квартале 26-27 Новых Черемушек. 3.2. Совместно с Москомархитектурой завершить до 01.09.95 разработку проектов застройки кварталов 22-23, 24-25 Новых Черемушек, согласовать и утвердить их в установленном порядке до 15.09.95.
4. Москомархитектуре: 4.1. Обеспечить по заказу префектуры Юго-Западного административного округа разработку до 01.09.95 проектно-сметной документации для строительства в 1995-1996 гг. жилых домов (кор. 1а, 1б, 1в, 1г; 8а, 8б, 29) и подземных гаражей (кор. 34 и 43) в кварталах 22-23, 24-25 Новых Черемушек с поэтапной выдачей рабочих чертежей. 4.2. Разработать и утвердить по заказу префектуры Юго-Западного административного округа эскизный проект комплексной реконструкции кварталов 26-27 Новых Черемушек с внутриквартальной схемой инженерных коммуникаций до 01.09.95; проектно-сметную документацию для строительства в 1995-1996 гг. "стартового" жилого дома (кор. 2) - до 01.09.95. 4.3. Определить по заказу префектуры Юго-Западного административного округа до 01.09.95 зоны и территории вне реконструируемых кварталов для строительства инвесторами эксклюзивного жилья в целях привлечения дополнительных внебюджетных средств для осуществления программы реконструкции кварталов 22-23, 24-25, 26-27 Новых Черемушек. 4.4. Разработать новые типовые серии жилых домов с увеличенным количеством одно- и двухкомнатных квартир в целях удовлетворения необходимой потребности для переселения жителей из жилых домов, подлежащих сносу и реконструкции.
5. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы: 5.1. Предусматривать по заявке АО "Москапстрой" в пределах утвержденных инвестиционных программ выделение капитальных вложений на 1995 год и последующие годы на проектирование и строительство городских инженерных сетей и сооружений (включая АТС и ПКЛ согласно п. 3.1). 5.2. Предусмотреть в инвестиционной программе 1995-1996 гг. строительство и ввод в эксплуатацию по заказу префектуры жилых домов серии П44/17: - корпусов 1а, 1б, 1в, 1г; 8а, 8б и 29 общей площадью 71,3 тыс. кв. м в кварталах 22-23, 24-25 Новых Черемушек; - корпуса 2 общей площадью 29,8 тыс. кв. м в квартале 26-27 Новых Черемушек.
6. Департаменту строительства: 6.1. Осуществить сверх городского заказа строительство жилых домов (п. 5.2) с учетом заключения договоров подряда с заказчиком-застройщиком и обеспечения финансирования строительства в полном объеме за счет средств инвесторов. 6.2. Обеспечить совместно с АО "Москапстрой" и АО "Мосинжстрой" опережающую инженерную подготовку кварталов 22-23, 24-25, 26-27 Новых Черемушек в соответствии с разработанной институтом "Мосинжпроект" рабочей документацией.
7. Департаменту муниципального жилья и Москомимуществу в месячный срок завершить разработку единой системы нормативных документов и утвердить порядок, позволяющий в двухнедельный срок оформлять необходимые документы, предоставляющие право собственности на жилые и нежилые помещения инвесторам (юридическим и физическим лицам) и владельцам надлежащих пакетов облигаций жилищного займа.
8. Разрешить префектуре Юго-Западного административного округа и подрядным организациям осуществлять работы по строительству объектов в реконструируемых кварталах по отдельным чертежам и сметам до утверждения проектов в целом.
9. Разрешить префектуре Юго-Западного административного округа направлять средства, получаемые от продажи инвесторами доли префектуры в соответствии с заключенными договорами до начала строительства объектов на территории административного округа по ценам, согласованным Департаментом муниципального жилья, на финансирование программ комплексной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда.
10. Распространить действие пункта 4 распоряжения Премьера Правительства Москвы от 08.11.93 N 2047-РП "Об ускорении реконструкции и обеспечении финансирования кварталов 22-23 и 24-25 Новых Черемушек" об освобождении префектуры от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города на работы, связанные с комплексной реконструкцией квартала 26-27 Новых Черемушек.
11. Обязать префектуру Юго-Западного административного округа при заключении договоров с генеральными подрядными организациями на строительство объектов в реконструируемых кварталах по городскому заказу выделять им до 10% (не более) общей площади по себестоимости.
12. Департаменту строительства в двухмесячный срок разработать, согласовать с департаментами и комитетами Правительства Москвы, участвующими в реализации программы комплексной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда, и представить на рассмотрение Правительства мероприятия, направленные на улучшение управления и организации работ по выполнению указанной программы.
13. Руководителям департаментов и комитетов Правительства Москвы до 01.09.95 назначить ответственных за организацию работ по реализации программы комплексной реконструкции.
14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы В.И. Ресина и префекта Юго-Западного административного округа П.Н. Аксенова.
Премьер Правительства МосквыЮ.М.Лужков