Об утверждении проекта детальной планировки поселка Горская Курортного района

МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА РАСПОРЯЖЕНИЕ от 23 января 1995 года N 59-р Утратило силу - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19.01.2022 г. № 14 Об утверждении проекта детальной планировки поселка Горская Курортного района Во исполнение распоряжения мэра от 14.01.94 N 35-р "Опроектировании и строительстве комплекса малоэтажной застройкипос.Горская-Александровская Сестрорецкого района": 1. Утвердить согласованный с заинтересованными организациями ипрошедший государственную вневедомственную экспертизу проект детальнойпланировки поселка Горская согласно приложению. 2. Администрации Курортного района обеспечить выполнениепервоочередных работ по развитию территорий малоэтажного строительствасогласно пункту 1 настоящего распоряжения. 3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на Главногоархитектора города - председателя Комитета по градостроительству иархитектуре. Мэр - Председатель Правительства Санкт-Петербурга А.А.Собчак Приложение к распоряжению мэра - Председателя Правительства от 23.01.95 N 59-р Основные положения проекта детальной планировки поселка Горская Курортного района 1. В соответствии с Генеральным планом развития Ленинграда иЛенинградской области до 2005 года территория пос.Горскаяпредназначена для размещения малоэтажного строительства. 2. Границы проекта детальной планировки пос.Горская Курортногорайона: на севере - берег озера Сестрорецкий Разлив, на востоке -проектируемая улица N 21, на западе - железнодорожная линияСанкт-Петербург - Сестрорецк, на юге - проектируемая кольцеваяавтомагистраль. Площадь района в указанных границах 393 га. 3. Основные принципы организации территории. Главными принципами, положенными в основуархитектурно-планировочной организации территории, являются: - сохранение и развитие сложившейся планировочной структуры сучетом природных факторов, создание высокоэффективной малоэтажнойзастройки, - выявление и максимально возможное сохранение существующихзеленых массивов высокой ценности, - обеспечение жилой застройки полным набором объектовторгово-бытового и социального назначения, - размещение объектов соцкультбыта на основных направленияхпешеходного движения, - определение перспективного развития района в восточномнаправлении до границы лесопарковой зоны. 4. Функциональное зонирование и планировочная структура. Предусмотрено выделение пяти зон с целевым назначением земель: - зона существующей жилой застройки, - зона существующих садоводческих товариществ, преобразуемых наперспективу в селитебные кварталы, - зона проектируемой малоэтажной жилой застройки, - зона отдыха вдоль озера Сестрорецкий Разлив, - зона перспективного размещения малоэтажного строительства. 5. Объемно-пространственное решение. Архитектурная характеристиказастройки. а) Зона существующей застройки. В проекте предложены следующие мероприятия: - максимальное сохранение сложившейся застройки; - укрупнение кварталов путем дифференциации существующих улиц, - создание пешеходной аллеи, связывающей поселок с озером Разлив, - размещение на аллее спортшколы, детских садов, объектовторговли, - создание железнодорожной платформы и центра обслуживаниянаселения; б) Зона садоводческих товариществ. Проектом предусматривается максимально возможное сохранениесуществующих строений, формирование жилых улиц с размещением на нихторговых объектов; преобразование жилого фонда садоводства в кварталыжилой застройки. В настоящее время численность населения (сезонного) - 11,0тыс.человек, территория N - 145,4 га. в) Зона проектируемой малоэтажной жилой застройки. Стержнем планировочной структуры зоны являются пешеходныйбульвар, проходящий через всю территорию новой застройки с юга насевер, от универсального центра торговли до озера Разлив. Создаются единая система озеленения, состоящая из скверов ибульваров, которые организуется на участках с наиболее ценнымизелеными насаждениями. Все основные учреждения обслуживания предложено разместить набульваре, который будет являться линейным общественным центром зоны,согласно утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от10.11.94 N 25 "Основным положениям схемы размещения зон малоэтажногостроительства в С.-Петербурге и на территориях административногоподчинения", - пункт 4.4. Застраивать территорию предложено коттеджами на участках от 0,04га до 0,06 га и сблокированными домами. В части сблокированных зданийпредлагается разместить встроенно-пристроенные учреждения торговлибытового обслуживания. В зоне размещены следующие объектов общепоселкового назначения: - культурно-досуговый центр с библиотекой, - поликлиника для взрослых и детей, - универсальный центр торговли. Территория в красных линиях - 86 га, жилой фонд/общая площадь/ -69000 кв.м, население - 2,3 тыс.чел., плотность населения - 31,0чел/га. г) Прибрежная зона отдыха Планировочная структура зоны определяется планировкой остальныхзон. Пешеходные бульвары, идущие с севера на юг, продолжаются в зонеотдыха и направлены на берег озера. Вдоль этих аллей концентрируютсяосновные комплексы для игр детей, тихого отдыха и спорта. Зона совпадает с охранной зоной исторического памятника"Ленинский разлив". Зона протянулась полосой шириной 500 м, вдольберега озера. Территория зоны - 76 га, часть которой занятасуществующей застройкой и объектами садоводства (32) га, которыеподлежат постепенному расселению по мере амортизации строений. д) Зона перспективного размещения и дальнейшего развитиямалоэтажной застройки зарезервирована восточнее застраиваемойтерритории. 6. Система транспорта и движения. Сложившаяся сеть прилегающих улиц не претерпевает существенныхизменений. Предусматривается строительство магистрали городскогозначения (улица 1-я Линия) с сооружением эстакады на пересечениижелезной дороги с кольцевой автомагистралью и полосой ее отвода. Протяженность улиц - 27,9 км, магистралей - 9,1 км. По магистральным улицам предусмотрено автобусное движение,протяженность маршрутных линий которого - 6,9 км. В местах расположения объектов культурно-бытового назначенияоборудуются стоянки временного хранения автотранспорта. Индивидуальный автотранспорт хранится в гаражах, встроенных вкоттеджи. Связь с существующей застройкой осуществляется широтноймагистралью (улица 6-я Линия). Новое строительство кв.11-14 обслуживается магистральюмеридианного направления (улица N 20). Предусмотрено продлить ул.Коробицына до ул.Ивановской иблагоустроить жилые улицы с устройством тротуара. 7. Инженерное оборудование Водопотребление на хозяйственно-бытовые нужды составляет 3130куб.м в сутки для проектируемой коттеджной застройки и садоводства. В соответствии с техническими условиями N 779-01-22 от 02.09.91использование питьевой воды на полив растений в садах и огородахкатегорически запрещается и поэтому расход воды на полив в расчетныерасходы не входит. Водоснабжение обеспечивается за счет прокладки двух водопроводовдиаметром 200 мм от проектируемого водовода диаметром 1000 мм вдольЛевашовского шоссе и двух водопроводов диаметром 200 мм по 3-й и 6-йлиниям от водовода диаметром 700 мм, проходящего по улице Красныхкомандиров. б) Хозяйственно-бытовая канализация. Суммарное водоотведение на расчетный срок определено в 1185 куб.мв сутки и в 1970 куб.м в сутки с учетом перспективной коттеджнойзастройки. Приемником бытовых сточных вод предусматривается самотечныйбытовой канализационный коллектор диаметром 1200 м, продолженный отпос.Горская до канализационной станции N 5 в пос.Александровская. Сточные воды далее транспортируются на очистные сооруженияг.Сестрорецка. в) Дождевая канализация. В связи с отсутствием в поселке дождевой канализации, проектомпредусмотрены закрытый водоотвод с территории коттеджной застройки иоткрытый с территории садоводства. Предусматривается устройство дождевой канализации по улицам,окаймляющим кварталы. Гидравлическим расчетом приняты диаметры сети от300 до 1200 мм. Дождевой сток с расходом 108 л за сек. через насосную станцию,предполагаемую к размещению в квартале 3, поступает на очистныесооружения поверхностного стока (ОСПС-3), расположенные в кв.8. Сооружения ОСПС-3 предполагается увеличить до мощности 1457 л всекунду с последующей ликвидацией ОСПС-1 и ОСПС-2. Дождевые стоки, прошедшие очистку, используются для поливатерритории. Технология обработки дождевого стока принята по последнимразработкам, выполненным Ленинградским научно-исследовательскиминститутом Академии коммунального хозяйства им.Панфилова, инженернымцентром "Интекс" и малым предприятием "Экопром" с учетом рекомендацийСанкт-Петербургской Инспекции санитарного надзора. Проектом предусматривается: предварительное удаление плавающей ичастично эмульсионной нефти; песка и тяжелых примесей; коагулированиеи отстаивание воды в отстойнике-аккумуляторе; доочистка на фильтрах сдвухслойной волокнистой загрузкой. г) Электроснабжение Проектом электроснабжения предусматривается: - строительство трансформаторных подстанций на территориисадоводства и коттеджного строительства, - прокладка кабельной линии от ТП-98 и РП-1004. В целях увеличения надежности электроснабжения существующейзастройки предусмотрена замена существующих воздушных линий 10 кв накабельные от ТП-15 до ТП-16, от ТП-16 до ТП-52 и от ТП-98 до ТП-97, атакже часть ВЛ 10 кв 97-31. Предполагаемая общая электрическая нагрузка - 1800 кв. д) Телефонизация Проектом определена общая потребность в 750 телефонах, чтопотребует оборудования концентратора на 1000 номеров типа ДХ-200 вквартале 13. Кроме того, необходима реконструкция АТС пос.Лисий Нос сдоведением емкости до 1,5 тысяч. Количество каналов телефонной сети принято с учетом прокладкивсех видов связи (городская связь, телевизионные кабели, радиокабелинапряжением до 240 в), е) Газоснабжение Раздел "Газоснабжение" выполнен в соответствии со схемойгазоснабжения Сестрорецкого района, выполненной институтом"Ленгипроинжпроект" в 1985 г. Проектом определена потребность вприродном газе, которая составит по пос.Горская - 19050 Нм/час. Источником газоснабжения принята ГРС "Белоостров". Принципиальная схема газоснабжения пос.Горская представляет собойдважды закольцованную систему газопроводов в/д 0,6 МПа с ответвлениямик ГРП и другим коммунальным потребителям. ж) Теплоснабжение Потребителями тепла являются системы отопления и горячеговодоснабжения. Теплоснабжение зданий осуществляется от локальныхисточников, работающих на газе. Общая потребность в 1-й очереди тепла- 76,2 Гкал/час. 8. Охрана окружающей среды В целях охраны озера Сестрорецкий Разлив от загрязненийнамечается комплекс водоохранных мероприятий: - организация водоохранной зоны в пределах поселка, шир.500 м, - исключение возможности стоянки, заправки топливом, мойки иремонта автотранспорта на участке дороги, проходящей вдоль берега, - устройство системы дождевой канализации с очисткой стоков наочистных сооружениях дождевой канализации и сбросом в ручей Горский, - канализование всей жилой и общественной застройки, - снижение вредных воздействий от автотранспорта, посредствоморганизации плотных посадок деревьев и кустарников вдольавтомагистралей. 9. Первая очередь жилищного строительства Первая очередь строительства размещается в кварталах 11 и 12. Всего в кварталах планируется разместить не менее 462 домовкоттеджного и сблокированного типа с величиной приусадебного участкаот 0,04 га до 0,06 га и общей площадью 88,0 тыс.кв.м, из них вкварт.11 - 52,9 тыс.кв.м, в кварт.12 - 35,1 тыс.кв.м. Расчетная численность населения - 1,5 тыс.чел. Отдельно стоящие коттеджи рассчитаны на одну семью, асблокированные на несколько семей. Численность одной семьи при таком принципе расселения составит всреднем 3,3 человека. Средняя норма общей площади на 1 человека - 57,8кв.м. Площадь квартир в жилых домах колеблется от 176,7 кв.м до 491,6кв.м, а строительный объем от 581,4 куб.м до 2570,0 куб.м. Это многообразие позволит учесть складывающиеся рыночныеотношения. В данных кварталах размещаются объекты повседневного обслуживаниянаселения. В квартале N 11 размещаются: - магазин продовольственных товаров, торговой площ.100 кв.м икафе на 25 посадочных мест, - магазин промышленных товаров, торговой площ.50 кв.м - 2 шт., - магазин продтоваров, торговой площ.50 кв.м, - кафе-мороженое на 20 посадочных мест, - детское кафе-кондитерская на 20 посадочных мест, - мастерская по ремонту обуви на 4 посадочных места, - парикмахерская на 3 рабочих места, - общественный туалет, - детский сад на 45 мест с бассейном, - пожарное депо на 3 автохода. В квартале N 12 размещаются: - магазин продтоваров, торговой площ.83 кв.м, - фотоателье на 3 рабочих места, - амбулатория на 100 посещений, в т.ч. аптека и раздаточный пунктмолочной кухни, - отделение связи 4-й категории. Строительный объем объектов бытового обслуживания составляет 22,5тыс.куб.м, на 1-го человека приходится 14,8 куб.м. 10. Инженерное обеспечение первой очереди строительства: а) Водоснабжение. Водоснабжение в объеме 514 куб.м обеспечивается прокладкой двухводопроводов диаметром 200 мм от водовода диаметром 700 мм по улицеКрасных командиров, б) Бытовая канализация. Бытовые сточные воды от кварталов коттеджной застройкипредусматривается сбрасывать в канализационную сеть, запроектированнуюпо улицам, окаймляющим кварталы. Сеть принята диаметром 250 и 300 мм. Для канализованияпервоочередных кварталов 11 и 12 предусмотрена канализационнаянасосная станция, располагаемая на углу 8-й и 20-й линий, и далее всамотечный коллектор 1200 мм. в) Дождевая канализация. От кварталов 11 и 12 первоочередной застройки дождевой сток вколичестве 77,3 л/сек. через насосную станцию поступает на очистныесооружения поверхностного стока (ОСПС-1). Насосная станция и ОСПС-1 располагаются в квартале 13. г) Электроснабжение. Для электроснабжения предусматривается строительствотрансформаторных подстанций в кварталах 11 и 12 и прокладка кабельнойлинии от ТП-98. д) Телефонизация. Телефонизация предусматривает реконструкцию АТС пос.Лисий Нос иоборудование концентратора типа ДХ-200 в квартале 11. е) Теплоснабжение. Теплоснабжение объектов коттеджной застройки от индивидуальныхисточников, работающих на газовом топливе; объектов культурно-бытовогоназначения - от пристроенных котельных, работающих на газовом топливе. ж) Газоснабжение. Газоснабжение обеспечивается от ГРС "Белоостров" по газопроводув/д 0,6 МПа. Газ предназначен на отопление, горячее водоснабжение ипищеприготовление.