КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 августа 2001 г. N 588
О ПРОВЕДЕНИИ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЗАНИМАЕМЫХ СУБЪЕКТАМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОКАЗЫВАЮЩИМИ УСЛУГИ В СФЕРЕ ТОРГОВЛИ, ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ, БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Во исполнение указов Президента Республики Татарстан от 20.03.2001 г. N УП-221 "О содействии развитию частного бизнеса и поддержке предпринимательства в Республике Татарстан" и от 16.07.2001 г. N УП-611 "О мерах по совершенствованию деятельности органов государственного управления Республики Татарстан" Кабинет Министров Республики Татарстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
(Утратил силу - Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 07.08.2008 г. N 569)
2. Признать утратившим силу постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.03.2000 г. N 167 "Об утверждении Типового положения о комитете по управлению коммунальным имуществом города, района Республики Татарстан". (Утратил силу - Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 07.08.2008 г. N 569)
Премьер - министр Республики Татарстан Р.МИННИХАНОВ
Руководитель Аппарата Кабинета Министров Республики Татарстан И.ФАТТАХОВ
Утверждено постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 28 августа 2001 г. N 588
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ЗАНИМАЕМЫХ СУБЪЕКТАМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОКАЗЫВАЮЩИМИ УСЛУГИ В СФЕРЕ ТОРГОВЛИ, ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ И БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормативно - правовыми актами, действующими на территории Республики Татарстан.
2. Положение определяет порядок продажи объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности, занимаемых (арендуемых) субъектами предпринимательской деятельности, оказывающими услуги в сфере торговли, общественного питания и бытового обслуживания (далее - объекты недвижимости). Порядок продажи объектов недвижимости на торгах определяется иными правовыми актами Республики Татарстан.
3. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Министерство) организует реализацию объектов недвижимости субъектам предпринимательской деятельности в сфере торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
4. При выкупе арендуемого объекта недвижимости торговли, общественного питания и бытового обслуживания по желанию арендатора предоставляется рассрочка платежа до двух лет независимо от суммы выкупа при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 15 процентов.
5. В случае, если срок аренды объекта недвижимости истекает до 01.01.2002 г., арендатор имеет право перезаключить договор аренды на срок не более 3 лет, а при его окончании после 01.01.2002 г. - на срок не позднее 31.12.2004 г. с правом выкупа.
6. При отказе арендатора выкупить арендованное имущество по истечении срока аренды, наступающего после 1 января 2004 г., данный объект недвижимости выставляется на торги.
7. Для получения разрешения на реализацию объектов недвижимости арендатор представляет в Министерство заявку по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению. К заявке прилагается отчет об оценке, выполненный аккредитованной Министерством оценочной организацией.
8. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в соответствии с действующим законодательством засчитывает в счет оплаты объекта недвижимости при оформлении договора купли - продажи затраты на произведенный арендатором капитальный ремонт помещения.
9. Заявка арендатора на приобретение объектов недвижимости подлежит рассмотрению в течение 7 дней со дня их поступления в Министерство. По итогам рассмотрения Министерство выдает разрешение на реализацию объектов недвижимости. Разрешение на продажу объектов недвижимости оформляется распоряжением Министерства.
10. После согласования договора купли - продажи Министерство сообщает сведения о покупателе государственного имущества в Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Республике Татарстан.
Приложение 1 к Временному положению о порядке продажи объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности и занимаемых субъектами предпринимательской деятельности, оказывающими услуги в сфере торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Министру земельных и имущественных отношений Республики Татарстан
ЗАЯВКА на покупку арендованного объекта недвижимости
"__" ________ ____ г.г. ____________
Заявитель ____________________________________________________ (полное наименование юридического лица, подающего заявку)
_________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку) в лице __________________________________________________________,(фамилия, имя, отчество, должность) действующего на основании ________________________________, просит (наименование документа) реализовать _____________________________________________________, (наименование объекта недвижимости, адрес, площадь), находящегося в государственной собственности Республики Татарстан и на балансе у ___________________________________________________ (полное наименование и место нахождения балансодержателя) _________________________________________________________________, арендуемого в соответствии с договором аренды от __________ N ___. Прошу Вас разрешить произвести оплату покупаемого имущества в рассрочку сроком на ___ лет. Адрес и банковские реквизиты Заявителя: __________________________________________________________________ __________ _______________ Подпись Заявителя (его полномочного представителя)
МП
Согласовано Руководитель предприятия - балансодержателя ______________________
Главный бухгалтер предприятия - балансодержателя _________________ МП
Приложение 2 к Временному положению о порядке продажи объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности и занимаемых субъектами предпринимательской деятельности, оказывающими услуги в сфере торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Согласовано Министр земельных и имущественных отношений Республики Татарстан "__" ________ 200_ г.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
N ____ "__" ________ года
_____________________________________________________, действующее (полное наименование государственного унитарного __________________________________________________________________ предприятия - балансодержателя) на основании Устава, в лице _____________________________________,(должность, Ф. И. О.) именуемое далее Продавец, с одной стороны, и _____________________ (наименование покупателя) ________________________________________, действующее на основании __________________________________, в лице ______________________, (должность, Ф. И. О.) именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, в соответствии с распоряжением Минземимущества Республики Татарстан от __________ N ____ заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность арендуемое Покупателем по договору аренды от ___________ г. N ____ ____________________________________________ (состав и наименование продаваемого __________________________________________________________________ имущества, основные характеристики) (далее - Имущество), расположенное _______________________________ (местонахождение продаваемого _________________________________________________________________, имущества) согласно выкопировке (приложение 1) из технического паспорта БТИ помещений и копии плана расположения Имущества на местности (приложение 2), на условиях, изложенных в договоре. 1.2. Объект и доля земельного участка на момент заключения договора не проданы, не подарены, не заложены, под арестом (запрещением) не состоят.
2. СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Сумма, подлежащая выплате за выкупаемое Имущество, составляет ______________ (_________________) рублей (в т.ч. НДС). Сумма затрат, понесенных Покупателем в период аренды на ремонт (улучшение) выкупаемого Имущества, составляет ____________________ (____________________________________________________) рублей. К выплате за выкупаемое Имущество с учетом затрат, понесенных Покупателем, подлежит ________ (____________) рублей (в т.ч. НДС). 2.2. Покупателю предоставлена рассрочка платежа на срок ____ лет. 2.3. Покупатель с момента регистрации в Минземимуществе Республики Татарстан договора обязан перечислить сумму: 2.3.1. ______________ (_______________________________) рублей в течение __ дней (месяцев, лет), в том числе первоначальный взнос (не менее 15% от стоимости Имущества) ____________________________ (_____________________) рублей в течение 30 дней и по ____________ (_____________________) рублей _______ (ежемесячно, ежеквартально) не позднее _____________________ (первого числа месяца, квартала), следующего за отчетным, и комиссионный сбор в размере ____________ (_______________________________________________) рублей в течение __________ дней на расчетный счет Министерства финансов Республики Татарстан; 2.3.2. _____________ (________________________________) рублей в течение ________ дней (месяцев, лет), в том числе первоначальный взнос _________ (_______________________________) рублей в течение ______ дней (месяцев, лет) и по ________ (________________) рублей ____________________ (ежемесячно, ежеквартально) не позднее ______ (первого числа квартала, месяца), следующего за отчетным, на расчетный счет Продавца. 2.4. Указанные в п. п. 2.3.1 и 2.3.2 договора платежи Покупатель подтверждает в течение _______ дней после оплаты представлением в Минземимущество Республики Татарстан копий платежных документов. 2.5. В случае задержки платежей Покупатель выплачивает пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки соответственно: в случае нарушений условий, предусмотренных пунктом 2.3.1, пени выплачивается Министерству финансов Республики Татарстан, в случае нарушений условий, предусмотренных пунктом 2.3.2, пени выплачивается Продавцу; 2.6. Взыскание пени осуществляется Продавцом в бесспорном порядке с расчетного счета Покупателя путем предъявления платежных требований, оплачиваемых в безакцептном порядке.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Продавец обязан в течение ________________ дней с момента перечисления Покупателем денежных средств согласно п. 2.3.2 и подтверждения оплаты передать, а Покупатель обязан принять Имущество, указанное в п. 1.1 договора, на основании акта приема - передачи. 3.2. С даты подписания Покупателем и утверждения в Минземимуществе Республики Татарстан передаточного акта ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск случайной гибели Имущества, несет Покупатель. 3.3. За отказ от оплаты в течение __________ дней по истечении установленного срока платежа Продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, о чем письменно уведомляет Покупателя. Под отказом от уплаты понимается как письменное уведомление об отказе оплатить стоимость Имущества, так и невнесение суммы договора в установленные сроки. 3.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, его изменение стороны возмещают причиненные убытки, в том числе и упущенную выгоду (помимо предусмотренных договором штрафных санкций), в соответствии с действующим законодательством. 3.5. Все расходы по заключению договора, регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности несет Покупатель.
4. ПОРЯДОК ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ У ПОКУПАТЕЛЯ
Право собственности на Имущество переходит к Покупателю после полной оплаты Покупателем суммы согласно договору. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Вопросы, связанные с оформлением права пользования земельным участком, определяются отдельным договором, заключаемым в установленном порядке. 5.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством. 5.3. Действия сторон могут быть обжалованы в арбитражный суд в установленном порядке. 5.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Минземимуществе Республики Татарстан. 5.5. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: ____________________________________________________ ИНН ___________________ Место нахождения: ____________________________________________ расч. счет ___________________________________________________ корр. счет ___________________________________________________ Банк: ______________________________________ БИК
Покупатель: __________________________________________________ ИНН ___________________ Место нахождения: ______________________________________________________ расч. счет ___________________________________________________ корр. счет ___________________________________________________ Банк: ______________________________________ БИК
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец Покупатель _______________ _______________ (Фамилия И. О.) (Фамилия И. О.) _______________ _______________ (подпись) (подпись)
М. П. М. П.