М О С К В А
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
Утратилo силу - Постановление Правительства Москвы от 17.10.95 г. N 840
О порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 6 февраля 1995 года N 96 "О втором этапе приватизации в г. Москве" и постановления правительства Москвы от 21 февраля 1995 года N 149 "О изменении ставок арендной платы" правительство Москвы постановляет:
1. Одобрить Основные принципы продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы (приложение N 1).
2. Утвердить как временное Положение о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы (приложение N 2).
3. Заместителю премьера правительства Москвы Петрову А.В. направить Положение о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы для рассмотрения и утверждения в Московскую городскую Думу.
4. Поручить Фонду имущества г. Москвы (Климович М.В.) представление Положения в Московской городской Думе.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя премьера правительства Москвы Петрова А.В.
И.о.премьера правительства МосквыБ.В.Никольский
Приложение 1 к постановлению правительства Москвы от 30 мая 1995 г. N 480
Основные принципы продажи сданных в аренду объектов нежилого фондана территории г. Москвы
1. Продажа в собственность сданных в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется Москомимуществом и Фондом имущества г. Москвы.
2. Решение о продаже объекта принимается комиссией по продаже недвижимости Москомимущества или соответствующими комиссиями префектур административных округов и утверждается распоряжением заместителя премьера правительства Москвы, председателя Москомимущества.
3. Преимущественное право выкупа занимаемых нежилых помещений имеют арендаторы, независимо от оснований передачи им помещений в аренду.
4. При наличии в продаваемом объекте двух и более арендаторов каждый из них имеет равные права на приобретение в собственность арендуемой им части объекта.
5. При наличии нескольких претендентов, желающих приобрести в собственность объект в целом, продажа осуществляется только на условиях конкурса или аукциона.
6. Условия продажи объектов, имеющих особое социальное, историческое и культурное значение, определяются соответствующим постановлением правительства Москвы.
Приложение N 2 к постановлению правительства Москвы от 30 мая 1995 г. N 480
П О Л О Ж Е Н И Е о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы
Положение о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы (далее по тексту - Положение) разработано в целях повышения эффективности продаж сданных в аренду объектов нежилого фонда и приведения ранее действовавшего положения в соответствие с Указом Президента Российской Федерации от 6 февраля 1995 г. N 96 "О втором этапе приватизации в г. Москве" и постановлением правительства Москвы от 21 февраля 1995 г. N 149 "Об изменении ставок арендной платы".
1. Положение применяется при приобретении предприятиями и организациями нежилых помещений государственной и муниципальной собственности, имеющими договоры аренды с Москомимуществом и его территориальными агентствами в префектурах г. Москвы.
2. Продажа осуществляется по двум схемам: - для банков, страховых компаний, промышленно - финансовых и коммерческих структур, подавших заявки на выкуп в Москомимущество, - по договорным ценам с минимальным уровнем, определенным постановлением правительства Москвы; - для предприятий и организаций потребительского сектора, промышленности, транспорта, строительства и других отраслей народного хозяйства, имеющих утвержденные планы приватизации с правом выкупа арендуемых ими помещений, - по ценам, определяемым в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения.
3. Цена продажи арендаторам, имеющим право выкупа нежилого помещения в соответствии с планом приватизации, определяется на основе утвержденного правительством Москвы базового размера стоимости строительства 1 кв. метра (2075 тыс. руб. в соответствии с постановлением правительства Москвы от 21 февраля 1995 г. N 149) и расчетных коэффициентов, установленных постановлением правительства Москвы от 15 марта 1994 г. N 213. Вводятся изменения коэффициентов, характеризующие вид деятельности (приложение N 6 к постановлению от 15.03.94 N 213): Кд = 0,5 - вместо Кд = 0,2; Кд = 1,0 - вместо Кд = 0,5; Кд = 1,3 - вместо Кд = 1,0. Устанавливаются минимальные (в тыс. руб.) и максимальные (в долл. США) ограничения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений в зависимости от расположения объекта и вида деятельности: 700 тыс. руб. (Кд = 0,5); 850 тыс. руб. (Кд = 1,0); 1000 тыс. руб. (Кд = 1,3). Максимальные значения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений устанавливаются в размере: 50 процентов (Кд = 0,5); 60 процентов (Кд = 1,0); 70 процентов (Кд = 1,3) рыночной стоимости, предусмотренной (с учетом территориальной зоны) постановлением правительства Москвы. Стоимость нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно пристроенные помещения, определяется в размере 80 процентов от стоимости отдельно стоящих зданий (коэфф. 1,0).
4. Оплаченная ранее покупателем стоимость нежилых помещений признается в размере действовавших нормативов 1991-1994 гг. в г. Москве. При этом дополнительные средства не взимаются.
5. По наиболее значимым для инфраструктуры города объектам решение о продаже нежилых помещений принимается правительством Москвы на основании экспертных заключений со стороны Москомимущества и Фонда имущества г. Москвы. Продажа нежилых помещений на объектах, где арендаторами произведены значительные инвестиционные вложения, а также социально значимых объектов инфраструктуры города осуществляется по нормативам, предусмотренным Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535 "Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года".
6. По объектам, находящимся в архиве Фонда имущества г. Москвы (и имеющим право на выкуп помещения), корректировка цен на выкуп нежилых помещений производится Фондом на основе пунктов 3-5 настоящего Положения.
7. Применение нормативов, предусмотренных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535 (пункт 5 настоящего Положения), осуществляется на комиссиях Москомимущества и Фонда имущества г. Москвы. При этом сумма выкупа нежилого помещения не может быть меньше указанной в плане приватизации.
8. Правительство Москвы по результатам продаж арендованных помещений за квартал, а также с учетом инфляции может изменять уровень базовой ставки, а также минимальные и максимальные значения стоимости 1 кв. метра нежилых помещений.
9. Средства, поступившие от продажи объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации (Указ Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535).
10. После выдачи договоров купли-продажи на недвижимость и свидетельств Фондом имущества г. Москвы реквизиты собственности (собственника) вносятся в реестр собственности на территории Москвы в соответствии с постановлением правительства Москвы от 25 января 1994 г. N 58 (осуществляется Москомимуществом). При заключении договоров купли-продажи по предложениям префектур разрешается 50 процентов средств, предназначенных для перечисления в бюджет Москвы, направлять во внебюджетный фонд префектуры административного округа.