О сделках по схеме имущество - имущество

ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ

П И С Ь М О

О сделках по схеме имущество - имущество

Государственная налоговая инспекция по г. Москве в связи с поступающими запросами сообщает. При заключении договора купли-продажи между физическим лицом-покупателем и юридическим лицом-продавцом на приобретение квартиры с оплатой ее стоимости акциями следует для целей налогообложения доходов физического лица исходить из следующего.

1. В случае приобретения физическим лицом квартиры за счет собственных денежных средств налогооблагаемый доход по такой операции отсутствует. Кроме того, в соответствии с подпунктом "в" пункта 13 Инструкции Госналогслужбы РФ "По применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" от 20.03.92 N 8 покупателю квартиры в 1994 году должна быть предоставлена по его письменному заявлению льгота в виде исключения из его совокупного налогооблагаемого дохода суммы в размере 5000-кратной минимальной месячной оплаты труда.

2. Статьями 74 (договор купли-продажи) и 66 (денежные обязательства) Основ гражданского законодательства Союза ССР и Республик установлено, что цена договора должна быть выражена в рублях, а единственным законным средством платежа признается валюта РФ - рубль. Акция же, хотя и является по определению денежным документом, платежным средством служить не может. Следовательно, данный случай следует рассматривать как агрегированную сделку: - сделка купли-продажи акций (цена договора определяется как произведение рыночной цены акции на их количество) с применением к доходу физического лица порядка налогообложения, предусмотренного подпунктом "т" пункта 8 указанной инструкции; - сделка купли-продажи квартиры на условиях, изложенных в п. 1 настоящего письма.

3. Когда предметами сделки выступают с каждой стороны имущественные объекты, а сама сделка оформляется как договор мены, объекта налогообложения у физического лица не возникает.

Начальник инспекции - государственный советник налоговой службы II рангаД.Г.Черник