МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 декабря 1994 года N 1252-р
(Отменено, кроме случаев определения ставок арендной платы за гаражи индивидуального пользования до утверждения методики определения уровня арендной платы за гаражи индивидуального пользования - Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 г. N 1291-р)
О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения
(В редакции Распоряжений Мэра Санкт-Петербурга от 26.06.95 г. N 664-р;от 29.12.95 г. N 1333-р; от 21.02.96 г. N 150-р)
На основании Указа Президента Российской Федерации от 21.12.93 N 2252 "О реформе органов власти Санкт-Петербурга":
1. Утвердить "Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения" (приложение 1).
2. Установить, что:
2.1. В 1995 году подлежащая взиманию Комитетом по управлению городским имуществом арендная плата не может превышать размера, определенного в соответствии с "Предельными ставками выплат по арендной плате за один квадратный метр площади находящихся в государственной, муниципальной собственности объектов нежилого фонда в расчете на год" (приложение 2).
2.2. Для предприятий, организаций и учреждений, не менее, чем на 50% финансируемым из городского бюджета, а также для указанных в распоряжении мэра от 30.12.93 N 1065-р, подлежащая выплате арендная плата повышается постепенно с ежеквартальным увеличением в четыре раза, вплоть до достижения уровня, определенного в соответствии с утвержденной настоящим распоряжением Методикой с учетом ограничений, установленных п.2.1.
2.3. Льготы по выплате арендной платы, предусмотренные утвержденной настоящим распоряжением Методикой, предоставляются на основании распоряжения мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга,если это не влечет увеличения установленного предельного уровня дефицита бюджета Санкт-Петербурга. (В редакции Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 26.06.95 г. N 664-р)
3. Внести в распоряжение мэра от 30.12.93 N 1065-р "О предоставлении льгот по арендной плате за нежилые помещения в 1994 году" следующие изменения:
3.1. Абзац 1 части 1 пункта 1 изложить в следующей редакции: "Установить в 1994 году льготы по выплате арендной платы за находящиеся в государственной собственности нежилые здания (помещения) для перечисленных ниже категорий и отдельных предприятий, учреждений и организаций, приравняв их к организациям, полностью или не менее чем на 50% финансируемым из городского бюджета:".
3.2. Абзац 1 части 1 пункта 2 изложить в следующей редакции: "Установить в 1994 году льготы по выплате арендной платы за находящиеся в государственной собственности нежилые здания (помещения), снизив коэффициент вида деятельности арендатора в 3 раза для следующих категорий и отдельных предприятий, учреждений, организаций:".
4. Разрешить городским и районным комиссиям по определению формы сдачи в аренду нежилого фонда и зданий-памятников в случае целевого предоставления нежилых помещений устанавливать в соответствии с методикой, утверждаемой Комитетом экономики и финансов, размер арендной платы за первый период, подлежащий оплате в соответствии с договором аренды. В этом случае действие п.2 настоящего распоряжения не распространяется на установленные комиссиями платежи.
5. Комитету экономики и финансов:
5.1. В трехмесячный срок разработать и представить на утверждение нормы предоставления площади нежилых помещений предприятиям, учреждениям, организациям, не менее чем на 50% финансируемым из городского бюджета.
5.2. В месячный срок утвердить методику определения размера первого платежа арендной платы для предприятий и организаций в случае целевого предоставления им в аренду нежилых помещений.
6. Комитету по управлению городским имуществом:
6.1. При предоставлении нежилых помещений предприятиям, учреждениям, организациям, не менее чем на 50% финансируемым из городского бюджета, руководствоваться утвержденными нормативами предоставления нежилой площади;
6.2. При заключении договоров аренды, а также внесении изменений в действующие договоры, указывать арендную плату в единицах минимального размера оплаты труда, установленного на первое число месяца, подлежащего оплате, но не ниже установленного на первое число месяца внесения платежа.
6.3. Устанавливать арендную плату по заключаемым договорам аренды нежилых помещений в соответствии с утвержденной настоящим распоряжением Методикой.
6.4. Устанавливать арендную плату по действующим договорам аренды нежилых помещений в соответствии с утвержденной настоящим распоряжением Методикой, но не ниже сложившегося на момент перерасчета уровня.
6.5. Произвести в первом квартале 1995 года перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды нежилых помещений и внести в установленном порядке соответствующие изменения в договоры аренды;
6.6. В договоре аренды (дополнительных соглашениях к нему) указывать величину устанавливаемой в соответствии с Методикой арендной платы, а также (отдельной строкой), в случае наличия у арендатора льгот, подлежащую оплате сумму арендной платы с учетом льгот.
7. Разрешить Комитету по управлению городским имуществом и Комитету экономики и финансов совместным распоряжением вносить дополнения в список транспортных магистралей, приведенный в приложении 6 к Методике.
8. Городскому управлению технической инвентаризации (ГУТИ) и Управлению государственной инспекции по охране памятников (УГИОП) обеспечить по запросу Комитета по управлению городским имуществом бесплатное предоставление необходимых для расчета арендной платы сведений о сдаваемых в аренду нежилых помещениях в двухнедельный срок с момента обращения.
9. Признать утратившими силу в части определения уровня арендной платы решение малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 02.07.92 N 210 "О методике оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения" с последующими изменениями и дополнениями к нему, внесенными решением малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 11.05.93 N 170 "Об изменениях и дополнениях к Методике оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения", распоряжением мэра от 21.03.94 N 267-р "О внесении изменений в решение малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 11.05.93 N 170".
10. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Председателя Правительства Санкт-Петербурга - председателя Комитета по управлению городским имуществом.
11. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его подписания.
Мэр-Председатель Правительства Санкт-Петербурга А.А.Собчак
Приложение 1 к распоряжению мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р
М Е Т О Д И К А определения уровня арендной платы за нежилые помещения
1. Общие положения
Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в государственной собственности (федеральной собственности и государственной собственности Санкт-Петербурга), а также в муниципальной собственности.
2. Исходные данные для расчета
Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные:
2.1. С0 - первоначальная балансовая стоимость здания (для помещений - здания, в котором помещение расположено), в ценах 1969 года, в рублях; определяется по данным районных (городских) проектно-инвентаризационных бюро (ПИБ).
2.2. С1 - балансовая стоимость здания с учетом износа в ценах 1969 года, в рублях; определяется по данным ПИБ, причем для зданий, прошедших комплексный капитальный ремонт и реконструкцию (ККР) до 1984 года, величина С1 определяется на момент, предшествующий ККР.
2.3. Пло - общая полезная площадь здания (для помещений - здания, в котором они расположены), определяемая по данным ПИБ как площадь внутренних помещений здания без учета площади лестничных клеток, технических подвалов и пр.
2.4. Кпв - коэффициент полного восстановления здания (для помещений - здания, в котором они расположены); определяется по Приложению 1 к Методике.
2.5. Плп - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения), в квадратных метрах.
2.6. Эл, Вд, От, Кн - сведения о наличии либо отсутствии в арендуемом здании (помещении) следующих элементов благоустройства: электроснабжения (Эл), водоснабжения (Вд), отопления (От), канализации (Кн), задаваемые в виде признаков, могущих принимать лишь два значения - ноль (отсутствие) или единица (наличие).
2.7. АрП - арендный процент; определяется по Приложению 2 к Методике.
2.8. Кл - коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный нулю, если иное значение не определено для арендатора (категории арендаторов) в установленном порядке.
2.9. К1 - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость; определяется по Приложению 3 к Методике.
2.10. К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения); определяется по Приложению 4 к Методике.
2.11. К3 - коэффициент, учитывающий удаленность арендуемого здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена; определяется по Приложению 5 к Методике.
2.12. К4 - коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания (помещения) относительно транспортных магистралей; определяется по Приложению 6 к Методике.
2.13. К5 - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание (помещение); определяется по Приложению 7 к Методике.
2.14. К6 - коэффициент, учитывающий этаж; определяется по Приложению 8 к Методике.
2.15. К7 - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения), устанавливаемый в соответствии с данными Акта сдачи-приемки нежилых помещений (строений) с учетом при необходимости заключения ПИБ, УГИОП о состоянии арендуемого здания (помещения); определяется по Приложению 9 к Методике (в дальнейшем состояние объекта может пересматриваться по требованию одной из сторон договора аренды).
2.16. К8 - коэффициент, учитывающий сложность оформления здания - памятника (для помещений - здания, в котором они расположены); для зданий, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры, определяется в соответствии с данными УГИОП по Приложению 10 к Методике, для прочих (в том числе - учетных) зданий равен единице.
2.17. МРОТ1 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством России на 01.01.94, равный согласно Указу Президента Российской Федерации "О повышении минимального размера оплаты труда" от 05.12.93 N 2115, 14620 (четырнадцать тысяч шестьсот двадцать) рублям.
2.18. МРОТ2 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством Российской Федерации на первое число месяца, за который начисляется арендная плата, в рублях.
2.19. МРОТ3 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством Российской Федерации на первое число месяца внесения платежа, в рублях.
3. Порядок расчета арендной платы
При изложении порядка расчета символы А, Б, В и т.д. используются для обозначения рабочих величин, используемых лишь в пределах пункта.
Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:
3.1. Сму - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок; определяется по следующему правилу:
- определить величину А как наибольшую из величин С0/10 и С1 (если одна десятая часть С0 больше С1, то положить А равной С0/10, в противном случае - равной С1); - подсчитать величину Б, равную частному от деления А на Пло; - подсчитать величину Сму, равную произведению Б на К1.
(наибольшая из величин С0/10 и С1) Сму = ---------------------------------- х К1 Пло
3.2. Кр - коэффициент, учитывающий характеристики расположения здания (помещения; определяется по следующему правилу:
- определить величину Кр, равную произведению К2 на К3 и на К4.
Кр = К2 х К3 х К4
3.3. Кк - коэффициент, учитывающий комфортабельность здания (помещения); определяется по следующему правилу:
- определить величину А, вычтя из К7 число 0,3 (три десятых) за каждый отсутствующий элемент благоустройства Эл, Вд, От, Кн, причем, если после такого вычитания получилось число меньше 0,1 (одной десятой), то положить А равным 0,1 (одной десятой);
- определить величину Кк, положив ее равной произведению К5 на К6 на А.
А = К7 - (1 - Эл) х 0,3 - (1 - Вд) х 0,3 - (1 - От) х 0,3 - (1 - Кн) х 0,3,
причем, если получилось, что А меньше 0,1 (одной десятой, то положить А=0,1 (одной десятой);
Кк = К5 х К6 х А
3.4. Смк - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректированная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения); определяется по следующему правилу:
- Смк равна произведению Сму на Кр на Кк и на К8.
Смк = Сму х Кр х Кк х К8
3.5. Ии - индекс инфляции; определяется по следующему правилу:
- Ии равен частному от деления МРОТ2 на МРОТ 1.
МРОТ2 Ии = ----- МРОТ1
3.6. Величина арендной платы в расчете на год определяется по следующим правилам:
3.6.1. Апм - за один квадратный метр арендуемого здания (помещения) - по правилу:
- Апм равна произведению суммы Кпв и АрП на Смк и Ии.
Апм = (Кпв + АрП) х Смк х Ии
3.6.2. Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое здание (помещение) - по правилу:
- Ап равна произведению Плп на Апм.
Ап = Плп х Апм
3.7. Подлежащая выплате сумма (часть суммы) арендной платы в расчете на год определяется с учетом льгот по следующему правилу:
Апмл - за один квадратный метр арендуемого здания (помещения) - по правилу:
- подсчитать величину А, равную разности между единицей и Кл;
- подсчитать величину Б, равную произведению АрП на А;
- подсчитать величину В, равную сумме Кпв и Б;
- подсчитать величину Апмл, равную произведению В на Смк и на Ии.
Апмл = (Кпв + АрП х (1 - Кл)) х Смк х Ии
Апл - общая сумма выплат за арендуемое здание (помещение) - по правилу:
- Апл равно произведению Плп на Апмл.
Апл = Плп х Апмл
3.8. Величины выплат в расчете на квартал (А3) или на месяц (А1) определяются, исходя из годовых выплат, делением величины Апл на 4 (четыре) или на 12 (двенадцать) соответственно и выражаются в единицах минимального размера оплаты труда следующим образом:
Апл А3 = ---------- х (наибольшая из величин МРОТ2 и МРОТ3) 4 х МРОТ2
Апл А1 = ---------- х (наибольшая из величин МРОТ2 и МРОТ3) 12 х МРОТ2
Приложение 1 к Методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения
КОЭФФИЦИЕНТ полного восстановления здания (Кпв)
------------------------------------------------------T------------+ ¦Тип здания ¦ Кпв ¦ L-----------------------------------------------------+-------------
Здания более 25 этажей, особокапитальные0,004
Здания каменные,особокапитальные, стены кирпичные толщиной 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобе- тонным или металлическим каркасом, перекрытия железо- бетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стена- ми, перекрытия железобетонные 0,007
Здания с кирпичными стенами толщиной 1,5 - 2,5 кирпи- ча, перекрытия железобетонные, бетонные и деревянные; с крупноблочными стенами, из ракушечника, перекрытия железобетонные0,008
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, мо- нолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами круп- ноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолит- ного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, пе- рекрытия деревянные0,010
Здания более 2 этажей за исключением многоэтажных типа этажерок специальноготехнологического назначения; здания одноэтажные, кроме деревянных, с железобетонны- ми и металлическими каркасами с площадью пола свыше 5000 кв.м 0,010
Здания двухэтажные, кроме деревянных; здания одноэтаж- ные, кроме деревянных, с железобетонными и металличес- кими каркасами с площадью пола до 5000 кв.м0,012
Здания одноэтажные бескаркасные со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей0,017
Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми0,020
Здания одноэтажные бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, с железобетонными, кирпичными и дере- вянными колоннами; здания деревянные любой этажности0,025
Приложение 2 к Методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОГО ПРОЦЕНТА АрП
Значение арендного процента АрП определяется с учетом вида деятельности арендатора и цели использования нежилого помещения.
Расчет арендного процента осуществляется в следующем порядке:
1. Кд - коэффициент основного вида деятельности арендатора, указанного в балансе; определяется по таблице 1.
2. Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанный в договоре аренды; определяется по таблице 2.
3. АрП - арендный процент; определяется по формуле:
АрП = Кд х Кц
Таблица 1 -----------------------------------------------------------T-------+ ¦ Вид деятельности, указанный в балансе арендатора ¦ Кд ¦ L----------------------------------------------------------+--------
Промышленность0,10
Строительство0,10
Транспорт и связь0,10
Информационно-вычислительное обслуживание0,16
Материально-техническое обслуживание и сбыт0,20
Операции с недвижимым имуществом0,25
Общая коммерческая деятельность по обеспечению функциониро- вания рынка0,25
Финансы, кредит, страхование0,25
Игорный бизнес0,30
Ломбарды0,25
Органы государственной власти и управления, местного само- управления0,06
Непродовольственная торговля(кроме специализированных предприятий торговли, реализующих научную, учебную, техни- ческую, музыкальную литературу; периодическую печатную про- дукцию; фармацевтические, галантерейные, канцелярские и хо- зяйственные товары, товары для детей, товары, бывшие в употреблении) 0,15
Специализированные предприятия торговли, реализующие науч- ную, учебную, техническую, музыкальную литературу; периоди- ческую печатную продукцию, фармацевтические, галантерейные, канцелярские и хозяйственные товары, товары для детей, то- вары, бывшие в употреблении0,06
Продовольственная торговля (кроме специализированных предп- риятий торговли, реализующих хлебобулочную, молочную, пло- доовощную продукцию, а также сельскохозяйственную продук- цию, произведенную в Ленинградской области)0,12
Специализированные предприятия торговли, реализующие хлебо- булочную, молочную, плодоовощную продукцию, а также сель- скохозяйственную продукцию, произведенную в Ленинградской области0,06
Общественное питание:
- столовые0,07
- кафе, закусочные, рестораны и бары первого класса0,08
- рестораны и бары классов "высший", "люкс"0,15
(Абзац в редакции Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 21.02.96 г. N 150-р, изменения вступают в силу с 1 марта 1996 года)
Производственные виды бытового обслуживания (кроме специа- лизированных предприятий по ремонту обуви, одежды, химчист- ки)0,10
Специализированные предприятия по ремонту обуви, одежды, химчистки0,06
Непроизводственные виды бытового обслуживаниянаселения (кроме ломбардов) 0,06
Общественные объединения:
- до 100 кв.м арендуемой площади на одно юридическое лицо0,00
- с арендуемой площади, превышающей 100 кв.м0,03
Наука и научное обслуживание, в т.ч. отраслевые НИИ, КБ0,01
Народное образование, культура и искусство0,00
Здравоохранение, физическая культура и социальное обеспече- ние, охрана природы0,00
Жилищное и коммунальное хозяйство0,03
Редакции и издательства0,03
Юридические и физические (индивидуальные предприниматели) лица, оказывающие юридические услуги предприятиям,0,08 учреждениям, организациям и гражданам и имеющие лицензии на указанный вид деятельности(Строка дополнена с 1 января 1996 года - Распоряжение Мэра Санкт-Петербурга от 29.12.95 г. N 1333-р)
Примечания:
1. Группировка видов деятельности произведена в соответствии с Общесоюзным классификатором отраслей народного хозяйства (ОКОНХ).
2. Для специализированных торговых предприятий пониженный арендный процент применяется в том случае, когда реализация профильных товаров составляет более пятидесяти процентов в общем объеме товарооборота.
3. Для предприятий бытового обслуживания населения по ремонту обуви, одежды и химчистки пониженный арендный процент применяется при условии, что все сто процентов площадей предприятия используются под основную производственную деятельность.
4. Для любых предприятий, более пятидесяти процентов среднесписочного состава которых составляют инвалиды, арендный процент снижается в 3 раза.
5. Для многопрофильных предприятий (организаций) значение арендного процента определяется по максимально возможному его значению.
6. Для предприятий и организаций, финансируемых из бюджета Санкт-Петербурга, значение коэффициента Кд устанавливается равным нулю.
Таблица 2 -----------------------------------------------------------T-------+ ¦Цель использования помещения, указанная в договоре аренды ¦ Кц ¦ L----------------------------------------------------------+--------
Офис, контора, административное помещение1,1
Склад, хранилище0,9
Производство0,9
Торговля1,2
Общественное питание0,9
Музей, выставка, театрально-зрелищные мероприятия, образо- вание, здравоохранение, спорт0,7
Гаражи1,0
Гостиницы1,1
Банки, казино, игровые автоматы1,4
Иные цели1,0
Примечание: Если в договоре аренды перечислено несколько целей использования нежилого помещения без указания конкретных площадей под каждую из них, то соответствующие доли арендуемой площади определяются соглашением сторон по договору. При отсутствии упомянутого соглашения применяется максимальное значение коэффициента для указанных в договоре целей использования помещений.
Приложение 3 к Методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения
КОЭФФИЦИЕНТ пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость (К1) ------------------T------------------------------------------------+ ¦Группы основных ¦Значение К1 в зависимости от года ввода здания в¦ ¦фондов ¦ эксплуатацию ¦ ¦ +------T------T------T-------T-------T-----T-----+ ¦ ¦до 01.¦в 1991¦до 01.¦во вто-¦в пер- ¦в III¦в IV ¦ ¦ ¦01.91 ¦году ¦07.92 ¦ром по-¦вом по-¦квар-¦квар-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лугодии¦лугодии¦тале ¦тале ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1992 ¦1993 ¦1993 ¦1993 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦года ¦года ¦года ¦года ¦ L-----------------+------+------+------+-------+-------+-----+------
Здания, сооруже- ния, передаточные устройства и не- завершенное стро- ительство800 384 32 23 9 2,8 1,4
Примечание: значения коэффициента определены в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 14.08.92 N 595 "О переоценке основных фондов (средств) в Российской Федерации" и от 25.11.93 N 1233 "О переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций".
Приложение 4 к Методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения
КОЭФФИЦИЕНТ, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания, помещения (К2)
Зонирование территории Санкт-Петербурга определяется в соответствии с приложением 2 к решению Малого Совета Петербургского горсовета "О земельном налоге в Санкт-Петербурге" от 23.06.92 N 177.
В случае выхода нормативных актов, определяющих иные границы зон, значение К2 будет определяться в соответствии с ними.
----------------------------------T--------------------------------+ ¦Номер зоны ¦ К2 ¦ L---------------------------------+---------------------------------
1 3,833
2 3,333
3 3,167
4 3,000
5 2,833
6 2,667
7 2,500
8 2,333
9 2,167
10 2,000
11 1,833
12 1,667
13 1,500
14 1,333
15 1,000
Приложение 5 к Методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения
КОЭФФИЦИЕНТ, учитывающий удаленность арендуемого здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена (К3) --------------------------------------------------T----------------+ ¦Удаленность арендуемого объекта от ближайшей ¦ К3 ¦ ¦станции метрополитена (зона удаленности от метро)¦ ¦ L-------------------------------------------------+-----------------
1 1,6
2 1,3
3 1,0
Примечания:
1. Границы зон удаленности от метро устанавливаются Комитетом по управлению городским имуществом.
2. До введения иного правила зоны определяются в зависимости от расстояния от арендуемого объекта до ближайшей станции метрополитена, измеряемого в минимальном количестве полных остановок общественного транспорта (трамвай, троллейбус, автобус) от ближайшей станции метрополитена до указанного в договоре аренды адреса здания (для помещений - здания, в котором расположено арендуемое помещение):
зона 1 - до 1 остановки;
зона 2 - от 1 до 2 остановок;
зона 3 - более 2 остановок.
Приложение 6 к Методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения
КОЭФФИЦИЕНТ, учитывающий положение арендуемого здания (помещения) относительно транспортных магистралей (К4) --------------------------------------------------------T----------+ ¦ Название магистрали ¦ К4 ¦ L-------------------------------------------------------+-----------
Александра Невского площадь2,0
Адмирала Ушакова набережная1,3
Адмиралтейская набережная2,3
Английская набережная (б.Красного флота)2,0
Арсенальная набережная2,0
Бабушкина улица (от пересечения с улицей Полярников добульвара Красных Зорь) 1,3
Богатырский проспект1,2
Большая Конюшенная улица (б.Желябова)1,7 - в том числе в зоне квартальной застройки Невского проспекта 2,3
Большая Морская улица (б.Герцена)1,7 - в том числе в зоне квартальной застройки Невского проспекта 2,3
Большая Пушкарская улица1,3
Большевиков проспект1,3
Большеохтинский проспект1,3
Большой проспект Васильевского острова1,5
Большой проспект Петроградской стороны2,0
Большой Сампсониевский проспект (б.Карла Маркса)1,3
Ветеранов проспект1,3
Владимирский проспект2,0 - в том числе от Невского проспекта до пересечения с улицей Стремянной 2,3
Вознесенский проспект (б.Майорова)1,7
Восстания площадь2,7
Восстания улица2,0 - в том числе в зоне квартальной застройки Невского проспекта 2,3
Выборгская набережная1,3
Гороховая улица (б.Дзержинского)1,3
Гражданский проспект1,3
Грибоедова канала набережная2,0 - в том числе в зоне квартальной застройки Невского проспекта 2,3
Гривцова переулок1,3
Дворцовая набережная2,5
Декабристов улица1,3
Думская улица2,7
Жуковского улица1,3
Загородный проспект2,0
Заневский проспект1,3
Захарьевская улица (б.Каляева)1,3
Зодчего Росси улица2,0
Ивановская улица1,3
Измайловский проспект1,3
Индустриальный проспект1,3
Исаакиевская площадь2,2
Искусств площадь2,4
Каменноостровский проспект (б.Кировский)1,7
Колпино:
Веры Слуцкой улица 1,7
Вокзальная улица 2,2
Володарского улица 1,4
Заводской проспект 1,1
Ижорского батальона улица 1,5
Комсомольский канал 1,7
Ленина проспект 2,5
Октябрьская улица 1,5
Пролетарская улица 1,4
Ремизова улица 1,5
Тверская улица 1,5
Труда улица 2,2
Кондратьевский проспект1,1
Конногвардейский бульвар (б.Профсоюзов)1,3
Кораблестроителей улица1,3
Косыгина проспект1,3
Красногвардейская площадь1,3
Кронверкский проспект (б.М.Горького)1,5
Куйбышева улица1,5
Курортный район:
Володарского улица 1,3
Ленина проспект 1,3
Приморское шоссе 1,1
Кутузова набережная1,7
Ланское шоссе (б.проспект Смирнова)1,3
Лейтенанта Шмидта набережная1,7
Ленина площадь1,5
Ленинский проспект1,5
Лермонтовский проспект1,3
Лесной проспект1,3
Лиговский проспект (кроме NN 244 - 284)1,5 - в том числе в зоне квартальной застройки Невского проспекта 2,3
1, 8, 9 линии Васильевского острова1,5
Литейный проспект1,7 - в том числе от Невского проспекта до пересечения с улицей Жуковского 2,3
Ломоносов:
Восстания улица 1,1
Комсомольская улица 1,2
Костылева улица 1,1
Красных Партизан улица 1,4
Кронштадтская улица 1,4
Ленинградская улица 1,3
Ленинская улица 1,1
Нижняя улица 1,3
Ораниенбаумский проспект 1,1
Победы улица 1,4
Рубакина улица 1,3
Свердлова улица 1,1
Федюнинского улица 1,1
Юного Ленинца проспект 1,5
Ломоносова улица1,3
Луначарского проспект1,1
Малая Морская улица (б.Гоголя)1,8 - в том числе в зоне квартальной застройки Невского проспекта 2,3
Малый проспект Васильевского острова1,5
Малый проспект Петроградской стороны (б.Щорса)1,3
Марата улица1,5 - в том числе от Невского проспекта до пересечения с улицей Стремянной 2,3
Миллионная улица (б.Халтурина)2,0
Михайловская улица (б.Бродского)2,7
Мойки реки набережная1,7 - в том числе в зоне квартальной застройки Невского проспекта 2,3
Мориса Тореза проспект1,3
Морская набережная1,3
Московский проспект2,0
Моховая улица1,2
Мужества площадь1,3
2-й Муринский проспект (б.Шверника)1,3
Наличная улица1,7
Народная улица (от д.1 до пересечения с Дальневосточнымпроспектом) 1,3
Наставников проспект1,3
Науки проспект1,3
Невский проспект (см.Примечание)3,0 - в том числе от Суворовского проспекта до площади Александра Невского 2,5
Некрасова улица1,3
Новочеркасский проспект1,3
Обводного канала набережная1,3
Обуховской Обороны проспект (от д.13 до д.243)1,2
Островского площадь2,7
Павловск:
Детскосельская улица 1,1
Коммунаров улица 1,1
Красных зорь улица 1,1
Революции улица 1,1
Толмачева улица 1,1
Петродворец:
Аврова улица 1,3
Красный проспект 1,3
Советская улица 1,3
Пестеля улица1,3
Плеханова улица1,3
Пироговская набережная1,3
Пискаревский проспект1,1
Почтамтская улица1,3
Просвещения проспект1,3
Пушкинская улица1,3
Разъезжая улица1,3
Революции шоссе (от Свердловской набережной до проспектаЭнергетиков) 1,3
Рижский проспект (б.Огородникова)1,2
Римского-Корсакова проспект1,3
Робеспьера набережная1,3
Рылеева улица1,1
Савушкина улица1,3
Садовая улица1,7 - в том числе в зоне квартальной застройки Невского проспекта 2,5
Салтыкова-Щедрина улица1,5
Свердловская набережная1,5
Светлановская площадь1,3
Светлановский проспект1,3
Седова улица (от Б.Смоленского проспекта до бульвараКрасных Зорь) 1,2
Сенная площадь (б.Мира)1,7
Славы проспект1,5
Среднеохтинский проспект1,5
Средний проспект Васильевского острова1,7
Старопетергофский проспект (б.Газа)1,1
Стачек проспект1,5
Суворовский проспект2,0 - в том числе в зоне квартальной застройки Невского проспекта 2,3
Съездовская линия Васильевского острова1,5
Типанова улица1,5
Тихорецкий проспект1,3
Троицкая площадь (б.Революции)1,7
Университетская набережная2,0
Ушаковская набережная1,3
Фонтанки реки набережная1,5 - в том числе в зоне квартальной застройки Невского проспекта 2,3
Фурманова улица1,1
Фурштадтская улица (б.Петра Лаврова)1,3
Художников проспект1,1
Чайковского улица1,3
Чернышевского проспект1,3
Шпалерная улица (б.Войнова)1,3
Энгельса проспект1,3
Для иных магистралей1,0
Примечание: для зданий (помещений), расположенных не непосредственно на Невском проспекте, а в зоне квартальной застройки к нему, значение К3 принимается равным 2,0, но не ниже указанного в таблице.
Приложение 7 к Методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения
КОЭФФИЦИЕНТ, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание, помещение (К5) -----------------------------------------------------T-------------+ ¦ Характеристика арендуемого здания, помещения ¦ К5 ¦ L----------------------------------------------------+--------------
Вход отдельный с улицы 1,10
Вход отдельный со двора 0,95
Вход общий с улицы 1,00
Вход общий со двора 0,75
Примечание: в случае аренды здания целиком коэффициент К5 определяется по главному входу.
Приложение 8 к Методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения
КОЭФФИЦИЕНТ, учитывающий этаж (К6) -----------------------------------------------------T-------------+ ¦ Расположение помещения ¦ К6 ¦ L----------------------------------------------------+--------------
1 этаж 1,20
2 этаж 1,00
3 этаж и выше, лифт 0,90
3 этаж и выше, без лифта 0,70
Подвал 0,80
Цокольный этаж (полуподвал) 0,95
Мансарда, лифт 0,80
Мансарда, без лифта 0,65
Технический этаж, технический подвал 0,60
Здание целиком 1,50
Приложение 9 к Методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения
КОЭФФИЦИЕНТ, учитывающий состояние арендуемого здания, помещения (К7) -----------------------------------------------------T-------------+ ¦ Состояние здания (помещения) ¦ К7 ¦ L----------------------------------------------------+--------------
нормальное 1,00
удовлетворительное 0,90
неудовлетворительное 0,75
Для целей Методики использованные в таблице оценки качества арендуемого объекта недвижимости понимаются следующим образом:
нормальное - объект пригоден к немедленному использованию в целях, обусловленных в договоре аренды;
удовлетворительное - объект имеет дефекты (следы протечек и т.п.), устранимые путем косметического ремонта;
неудовлетворительное - объект имеет неустранимые дефекты либо дефекты, устранение которых возможно только путем проведения капитального ремонта.
Приложение 10 к Методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения
КОЭФФИЦИЕНТ, учитывающий сложность оформления памятника (К8) -----------------------------T-------------------------------------+ ¦Сложность оформления ¦К8 в зависимости от периода постройки¦ ¦ +------------T-----------T------------+ ¦ ¦ 18 век ¦ 19 век ¦ 20 век ¦ ¦ +------------+-----------+------------+ ¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ L----------------------------+------------+-----------+-------------
Простое оформлениеА 1,8 1,5 1,3
Средней сложностиБ 2,0 1,9 1,8
СложноеВ 2,3 2,0 1,9
Приложение 2 к распоряжению мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СТАВКИ выплат по арендной плате за один квадратный метр площади находящихся в государственной, муниципальной собственности объектов нежилого фонда в расчет на год
--------------------------------------------T----------------------+ ¦ Вид деятельности организации-арендатора ¦Тип здания ¦ ¦ +----------T-----------+ ¦ ¦ памятник ¦не памятник¦ L-------------------------------------------+----------+------------
1. Культура, образование, общественные объ-единения 3 МРОТ 1 МРОТ
2. Наука и научное обслуживание, здравоох-ранение, аптеки 5 МРОТ 1 МРОТ
3. Продовольственнаяторговля, бытовое (кроме ломбардов) и коммунальное обслу- живание, общественное питание (кроме ре- сторанов), специализированная книжная торговля, торговля канцтоварами, галан- тереей, товарами детского ассортимента 15 МРОТ 5 МРОТ
4. Непродовольственная торговля (кроме спе-циализированной книжной, канцтоварами, галантереей, товарами детского ассорти- мента, хозтоварами, оптовая) и рестораны 20 МРОТ 10 МРОТ
5. Производство и переработка сельскохо-зяйственной продукции; производство про- довольственных, промышленных товаров, товаров народного потребления, лекарс- твенных препаратов и медицинской техни- ки; оказание производственных услуг; строительство объектов жилищного, произ- водственного и социального назначения; транспорт, связь; инновационная деятель- ность 20 МРОТ 15 МРОТ
6. Финансы, кредит, страхование70 МРОТ 45 МРОТ
7. Игорный бизнес75 МРОТ 50 МРОТ
8. Иная коммерческая деятельность50 МРОТ 35 МРОТ
9. Иная некоммерческая деятельность5 МРОТ 1,5 МРОТ
Примечание: в таблице через МРОТ обозначен установленный законодательством минимальный размер оплаты труда, действующий на первое число месяца, подлежащего оплате, но не ниже действующего на первое число месяца внесения платежа.