RP202 v. 1 Public Disclosure Authorized 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 1. 概述 .....................................................................................................................................................6 1.1 项目概述........................................................................................................................................6 1.1.1 项目简介 ................................................................................................................................6 1.1.2 项目区概况 ............................................................................................................................7 1.2 项目移民经济环境分析 ..............................................................................................................10 1.2.1 移民经济环境分析的目的 ..................................................................................................11 1.2.2 项目区社会经济特征 ..........................................................................................................11 1.2.3 项目区低收入移民的就业环境分析 ..................................................................................42 Public Disclosure Authorized 1.2.4 项目区小型企业的商铺经营环境分析 ..............................................................................43 1.3 项目移民综述 ..............................................................................................................................43 1.3.1 项目相关污水厂移民说明 ..................................................................................................43 1.3.2 本《安置实施计划》所涉及移民总量的说明...................................................................43 1.3.3 项目第一版本移民数据来源说明 ......................................................................................44 1.3.4 项目第二版本移民数据来源说明 ......................................................................................46 1.3.5 项目第三版本移民数据来源说明 ......................................................................................46 1.3.6 项目移民数据的更新 ..........................................................................................................47 1.3.7 项目移民安置总量 ..............................................................................................................47 1.3.8 项目移民特点 ......................................................................................................................48 1.3.9 征地的数量及说明 ..............................................................................................................56 Public Disclosure Authorized 1.3.10 项目移民安置费用概算 ....................................................................................................57 1.4 项目减少移民量的措施 ..............................................................................................................58 1.5 本《安置实施计划》的说明 ......................................................................................................59 1.5.1 遵从《安置政策》 ..............................................................................................................59 1.5.2 本《安置实施计划》的章节编排说明 ..............................................................................59 1.6 项目受影响范围的划分 ..............................................................................................................59 1.7 项目移民土地、房屋总明细表 ..................................................................................................60 2. 产权人移民情况及补偿标计划 .......................................................................................................61 2.1 产权人移民情况 ..........................................................................................................................61 2.1.1 永久征用的土地种类及等级区域分布情况.......................................................................61 2.1.2 暂时征用的土地种类及等级区域分布情况.......................................................................64 2.1.3 暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况...................................................................66 Public Disclosure Authorized 2.1.4 部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况...........................................................71 2.1.5 全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况...........................................................75 2.1.6 构筑物、附属物、房屋设施情况 ......................................................................................79 2.1.7 基础设施情况 ......................................................................................................................79 2.1.8 产权人收入情况分析 ..........................................................................................................79 2.1.9 无产权房屋所有者地域分布统计 ......................................................................................81 2.2 产权人的安置、补偿及恢复计划 ..............................................................................................82 2.2.1 产权人的安置、补偿及恢复原则 ......................................................................................82 2.2.2 产权人的安置、补偿及恢复的程序与方法.......................................................................83 2.2.3 产权人的安置、补偿及恢复的时间计划 ..........................................................................84 3. 市场租的移民情况及其安置、补偿及恢复计划............................................................................85 第 1 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 3.1 市场租的移民情况 ......................................................................................................................85 3.1.1 市场租的住宅及等级区域分布情况 ..................................................................................85 3.1.2 市场租的商业及等级区域分布情况 ..................................................................................89 3.1.3 市场租的工业及等级区域分布情况 ..................................................................................94 3.1.4 市场租的公益单位情况 ......................................................................................................98 3.2 市场租的移民的安置、补偿及恢复计划 ..................................................................................98 3.2.1 市场租的移民的安置、补偿及恢复原则 ..........................................................................98 3.2.2 市场租的移民的安置、补偿及恢复的程序与方法...........................................................99 3.2.3 市场租的移民的安置、补偿及恢复的时间计划.............................................................100 暂时征用的移民情况及其安置、补偿及恢复计划......................................................................101 4. 暂时征用的移民情况及其安置、补偿及恢复计划 4.1 暂时征用的移民情况 ................................................................................................................101 4.1.1 暂时征用的住宅及等级区域分布情况 ............................................................................101 4.1.2 暂时征用的销售型小型企业及等级区域分布情况.........................................................103 4.1.3 暂时征用的生产性小型企业及等级区域分布情况.........................................................105 4.1.4 暂时征用的公益单位及等级区域分布情况.....................................................................108 4.2 暂时征用的移民安置、补偿及恢复计划 ................................................................................108 4.2.1 暂时征用的住宅安置、补偿及恢复原则 ........................................................................108 4.2.2 暂时征用的销售型小型企业安置、补偿及恢复原则.....................................................109 4.2.3 暂时征用的生产性小型企业安置、补偿及恢复原则.....................................................109 4.2.4 暂时征用的公益单位安置、补偿及恢复原则.................................................................110 4.2.5 暂时征用的移民安置、补偿与恢复的程序与方法.........................................................110 4.2.6 暂时征用的移民安置、补偿与恢复的时间计划............................................................. 111 部分永久征用的移民情况及其安置、补偿及恢复计划..............................................................112 5. 部分永久征用的移民情况及其安置、补偿及恢复计划 5.1 部分永久征用的移民情况 ........................................................................................................112 5.1.1 部分永久征用的住宅及等级区域分布情况.....................................................................112 5.1.2 部分永久征用的销售型小型企业及等级区域分布情况 .................................................115 5.1.3 部分永久征用的生产性小型企业及等级区域分布情况 .................................................117 5.1.4 部分永久征用的公益单位及等级区域分布情况情况.....................................................120 5.2 部分永久征用的移民的安置、补偿及恢复计划 ....................................................................120 5.2.1 部分永久征用的住宅的安置、补偿原则 ........................................................................120 5.2.2 部分永久征用的销售型小型企业的安置、补偿原则销售型小型企业 .........................121 5.2.3 部分永久征用的生产性小型企业的安置、补偿原则生产性小型企业 .........................122 5.2.4 部分永久征用的公益单位的安置、补偿原则.................................................................123 5.2.5 部分永久征用的移民安置、补偿与恢复的程序与方法 .................................................123 5.2.6 部分永久征用的移民安置、补偿与恢复的时间计划.....................................................124 全部永久征用的居民家庭情况及其安置、补偿及恢复计划......................................................125 6. 全部永久征用的居民家庭情况及其安置、补偿及恢复计划 6.1 全部永久征用的居民情况 ........................................................................................................125 6.1.1 全部永久征用居民的房屋产权及等级区域分布情况.....................................................125 6.1.2 全部永久征用居民房屋的结构分布情况 ........................................................................127 6.1.3 永久征用居民房屋的地域分布情况 ................................................................................128 6.1.4 全部永久征用居民的家庭经济情况 ................................................................................129 6.1.5 全部永久征用居民的人口结构与家庭分类.....................................................................131 第 2 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 6.1.6 全部永久征用居民的通勤情况 ........................................................................................132 6.1.7 全部永久征用居民的受益与损失分析 ............................................................................132 6.2 居民安置点设置原则 ................................................................................................................133 6.3 居民安置点描述 ........................................................................................................................135 6.3.1 金玫瑰苑附近区域安置点 ................................................................................................135 6.3.2 翠竹苑附近区域安置点 ....................................................................................................139 6.3.3 怡芳苑附近区域安置点 ....................................................................................................144 6.3.4 荔湖明苑附近区域安置点 ................................................................................................148 6.3.5 南源花园附近区域安置点（低档） ................................................................................151 6.3.6 白云高尔夫花园附近区域安置点 ....................................................................................155 6.4 全部永久征用的居民安置、补偿及恢复计划 ........................................................................159 6.4.1 全部永久征用的居民安置、补偿及恢复原则.................................................................159 6.4.2 全部永久征用的居民安置、补偿及恢复的程序与方法 .................................................161 6.4.3 全部永久征用的居民安置、补偿及恢复的时间计划.....................................................161 全部永久征用的销售型小型企业情况及其安置、补偿及恢复计划 ..........................................162 7. 全部永久征用的销售型小型企业情况及其安置、补偿及恢复计划 7.1 全部永久征用的销售型小型企业情况 ....................................................................................162 7.1.1 全部永久征用销售型小型企业的产权及等级区域分布情况 .........................................162 7.1.2 全部永久征用销售型小型企业的结构分布情况.............................................................163 7.1.3 永久征用销售型小型企业的地域分布情况.....................................................................164 7.1.4 全部永久征用销售型小型企业的所有制分布情况.........................................................165 7.1.5 全部永久征用销售型小型企业行业分布情况.................................................................165 7.1.6 全部永久征用销售型小型企业的所有制经营情况.........................................................165 7.1.7 全部永久征用销售型小型企业的行业分布经营情况.....................................................165 7.2 销售型小型企业安置点的设置原则 ........................................................................................165 7.3 销售型小型企业安置点描述 ....................................................................................................166 7.4 全部永久征用的销售型小型企业安置、补偿及恢复计划 ....................................................180 7.4.1 全部永久征用的销售型小型企业安置、补偿及恢复原则 .............................................180 7.4.2 全部永久征用的销售型小型企业安置、补偿及恢复的程序与方法 .............................182 7.4.3 全部永久征用的销售型小型企业安置、补偿及恢复的时间计划 .................................182 全部永久征用的生产性小型企业情况及其安置、补偿及恢复计划 ..........................................183 8. 全部永久征用的生产性小型企业情况及其安置、补偿及恢复计划 8.1 全部永久征用的生产性小型企业的分布情况 ........................................................................183 8.1.1 全部永久征用生产性小型企业的产权及等级区域分布情况 .........................................183 8.1.2 全部永久征用生产性小型企业的结构分布情况.............................................................184 8.1.3 永久征用生产性小型企业的地域分布情况.....................................................................186 8.1.4 全部永久征用生产性小型企业的所有制分布情况.........................................................187 8.1.5 全部永久征用生产性小型企业行业分布情况.................................................................187 8.1.6 全部永久征用生产性小型企业的所有制经营情况.........................................................187 8.1.7 全部永久征用生产性小型企业的行业分布经营情况.....................................................187 8.2 生产性小型企业安置点设置原则 ............................................................................................188 8.3 生产性小型企业安置点描述 ....................................................................................................189 8.4 全部永久征用的生产性小型企业安置、补偿及恢复计划 ....................................................196 8.4.1 全部永久征用的生产性小型企业安置、补偿及恢复原则 .............................................196 8.4.2 全部永久征用的生产性小型企业安置、补偿及恢复等程序与方法 .............................198 第 3 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 8.4.3 全部永久征用的生产性小型企业安置、补偿及恢复的时间计划 .................................198 全部永久征用的公益单位情况及其安置、补偿及恢复计划......................................................199 9. 全部永久征用的公益单位情况及其安置、补偿及恢复计划 9.1 永久征用的公益单位情况 ........................................................................................................199 9.2 公益单位安置、补偿及恢复计划 ............................................................................................199 9.2.1 公益单位安置、补偿及恢复原则 ....................................................................................200 9.2.2 公益单位安置、补偿及恢复的程序与方法.....................................................................200 9.2.3 公益单位安置、补偿及恢复的时间计划 ........................................................................200 9.3 文物情况....................................................................................................................................201 9.4 文物安置、补偿及恢复计划 ....................................................................................................201 9.4.1 文物安置、补偿及恢复原则 ............................................................................................201 9.4.2 文物安置、补偿及恢复的程序与方法 ............................................................................202 9.4.3 文物安置、补偿及恢复的时间计划 ................................................................................202 10. 机团情况及其安置、补偿及恢复计划 .......................................................................................203 10.1 机团的情况简介 ......................................................................................................................203 10.1.1 猎德三期工程机团的房屋产权及等级区域分布情况，详见表 10.1.1........................203 10.1.2 大坦沙工程机团的房屋产权及等级区域分布情况，详见表 10.1.2............................203 10.1.3 沥滘工程机团的房屋产权及等级区域分布情况，详见表 10.1.3................................203 10.1.4 西朗工程机团的房屋产权及等级区域分布情况，详见表 10.1.4................................203 10.2 机团的安置、补偿及恢复计划 ..............................................................................................203 10.2.1 机团的安置、补偿及恢复的原则 ..................................................................................203 10.2.2 机团的安置、补偿及恢复的程序与方法 ......................................................................204 10.2.3 机团的安置、补偿及恢复的时间计划 ..........................................................................204 11. 农村情况及其安置、补偿及恢复计划 ........................................................................................205 11.1 农村的基本情况 ......................................................................................................................205 11.2 劳动力的基本情况 ..................................................................................................................205 11.3 农村情况及其安置、补偿及恢复计划 ..................................................................................205 11.3.1 农村情况及其安置、补偿及恢复原则 ...........................................................................205 11.3.2 农村情况及其安置、补偿及恢复的程序与方法 ...........................................................206 11.3.3 农村情况及其安置、补偿及恢复的时间计划 ...............................................................207 12. 弱势群体情况及其安置、补偿及恢复计划................................................................................208 12.1 弱势群体基本情况 ..................................................................................................................208 12.2 弱势群体安置、补偿及恢复计划 ..........................................................................................208 12.2.1 弱势群体的安置、补偿及恢复原则 ..............................................................................208 12.2.2 弱势群体的安置、补偿及恢复的程序与方法...............................................................210 12.2.3 弱势群体的安置、补偿及恢复的时间计划...................................................................211 13. 各类财产的补偿标准 ...................................................................................................................212 13.1 土地补偿标准 ..........................................................................................................................212 13.1.1 征地补偿标准（详见附表 13.1.1） ...............................................................................212 13.1.2 退缩地、余地补偿（详见附表 13.1.2） .......................................................................214 13.2 有产权房屋补偿标准 ..............................................................................................................214 第 4 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 13.3 其他补偿标准 ..........................................................................................................................217 14. 移民机构组织与能力建设 ...........................................................................................................221 14.1 移民机构组织安排 ..................................................................................................................221 14.2 移民机构组织的职责 ..............................................................................................................221 14.3 移民机构能力建设 ..................................................................................................................222 14.3.1 移民机构的完善 ..............................................................................................................222 14.3.2 URRP 的应用 ....................................................................................................................223 14.3.3 移民工作人员的培训计划 ..............................................................................................225 15. 信息公开计划 ...............................................................................................................................228 15.1 已展开的信息公开活动 ..........................................................................................................228 15.2 下一阶段的信息公开计划 ......................................................................................................228 16. 公众参与和协商 ...........................................................................................................................229 16.1 已开展的公众参与和协商活动 ..............................................................................................229 16.2 公众参与和协商活动的成果 ..................................................................................................230 16.3 下一阶段的公众参与和协商计划 ..........................................................................................233 17. 监测和评估 ...................................................................................................................................234 17.1 内部监测..................................................................................................................................234 17.2 独立监测..................................................................................................................................234 17.3 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表 ......................................................235 18. 项目概算及资金计划 ...................................................................................................................250 18.1 项目概算说明 ..........................................................................................................................250 18.1.1 征地拆迁预算编制说明 ..................................................................................................250 18.1.2 管线迁移估算说明 ..........................................................................................................252 18.2 管线概算编制标准及其说明 ..................................................................................................252 18.3 项目概算..................................................................................................................................254 18.3.1 移民安置总费用 ..............................................................................................................254 18.3.2 项目移民安置费用分担 ..................................................................................................255 18.4 项目资金计划 ..........................................................................................................................285 18.4.1 资金计划说明 ..................................................................................................................285 18.4.2 项目移民资金计划 ..........................................................................................................285 第 5 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 1. 概述 1.1 项目概述 1.1.1 项目简介 项目总概 1、项目总概 四大污水分区管网完善工程是广州市城市污水项目的一个子项，其任务是对 广州市现有大坦沙、猎德、西朗和沥窖四大污水处理系统范围内的管网进行完善 和建设，目标是将广州市污水处理率提高到 70％以上。 该四大污水处理厂厂址分别位于荔湾区、天河区、芳村区和海珠区，总服务 范围覆盖了广州市区除黄埔区之外的七个行政区域，但本次完善工程涉及到的区 域只有荔湾区、白云区、天河区、芳村区和海珠区五个行政区，需完善的管网总 长为 205547 米。 （插图，在小徐处） 项目子项 2、项目子项 (1)大坦沙污水处理系统完善工程 其污水处理系统收集范围包括司马涌流域、荔湾涌流域和石井河流域，总纳 污面积为 10463 平方公里。 2003 年后需完善的管网系统主要集中在黄石路以南部分污水干管与污水次 干管，以及黄石路以北石井河流域截污管，需完善的管网总长达 87970 米。 (2)猎德污水处理系统完善工程 其污水处理系统收集范围包括荔湾区、越秀区、东山区的部分以及天河区大 部分地区，总纳污面积为 55 平方公里。 2003 年后需完善 的管网 系 统 主要集中在河涌上游两侧 管网建设与部分 支 管，需完善的管网总长达 5138 米。 (3)西朗污水处理系统完善工程 第 6 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 其污水处理系统收集范围为整个芳村区，总纳污面积为 40.18 平方公里。 2003 年后需完善的管网系统集中在茶窖涌、东墩涌、东朗涌、沙涌西段、 五眼桥涌、葵蓬涌和花地涌等七条河涌的截污管道，需完善的管网总长达 24288 米。 (4)沥窖污水处理系统完善工程 其污水处理系统收集范围为海珠全区和长洲岛全岛，总纳污面积为 106 平方 公里。 2003 年后需完善的管网系统主要集中在部分干管以及分区管道，需完善的 管网总长达 88151 米。 项目建设进度 3、项目建设进度 项目建设进度计划表 工作事项 时间计划 工期（天） 1、世行正式评估 2003 年 12 月 2、工程设计（从设计单位的确定到施工 2003 年 11 月 20 日—2004 年 237 图的完善） 7 月 13 日 3、工程移民安置工作（包括厂区用地和 2003 年 12 月 10 日—2005 年 521 管网移民安置） 5 月 16 日 1、大坦沙污水处理系统 4、工程建 设（从确定 2、猎德污水处理系统 2003 年 11 月 9 日—2005 年 招标代理 635 12 月 2 日 到管网施 3、西朗污水处理系统 工完毕） 4、沥窖污水处理系统 2005 年 10 月 27 日—2005 年 5、系统调试 55 12 月 20 日 2005 年 12 月 21 日—2005 年 6、交付运营 10 12 月 30 日 1.1.2 项目区概况 1.1.2.1 项目区域简介 项目各子项涉及的行政区域（见下表） 1、项目各子项涉及的行政区域（见下表） 第 7 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 项目各子项涉及的行政区域 子项目 涉及的行政区域 1、大坦沙污水处理系统完善工程 白云区、荔湾区 2、猎德污水处理系统完善工程 天河区 3、西朗污水处理系统完善工程 芳村区、白云区 4、沥窖污水处理系统完善工程 海珠区 项目各子项涉及的行政区域概况： 2、项目各子项涉及的行政区域概况： 由于有些子项所涉及到的区域有相同行政区域，为避免重复介绍，在此对其 概况仅按行政区域进行介绍： (1)荔湾区： 广州市的老城区之一，是传统的商贸旅游区。它位于广州市中心区西部，东 沿人民路与越秀区接壤，南临珠江、白鹅潭，与海珠区，芳村区隔江相望，西至 增涉河畔与南海市相近，北和西北沿站西路等与白云区相接。全区总面积 12 平 方公里，人口 52 万。 (2)白云区： 位于广州市东北部和西部，东连增城市，西接南海市，北与花都市、从化市 毗邻，南与荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区接壤。全区总面积 1042.7 平方公 里，其中，耕地面积 34 万亩，2000 年末总人口 85.84 万人，其中农业人口 46.60 万人。区内农业资源丰富，自然风景优美，多旅游胜地，如白云山风景区、东方 乐园、“三元里平英团旧址”等、水陆空交通十分便利。 (3)天河区： 位于老城区东部，西起登峰和广州大道，与越秀区和东山区相接；东到吉山， 与黄埔区相连；南达珠江，与海珠区隔江相望；北至筲箕窝，与白云区相邻。全 区总面积 147.77 平方公里，总人口 54.76 万人。该区辖内高等院校、科研院所云 集，共有高校 25 所，中央、省、市科研院所 40 所，国家重点研究室 3 个和 1 个国家级高新技术产业开发区天河科技园，是广州未来的现代化大都市中心城 区。 第 8 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (4)芳村区： 芳村区位于广州市西南端，北、东面临珠江（南航道），与白云区石井镇、 荔湾区、海珠区隔江相望；南靠珠江（佛山水道），与番禺区大石镇、南海市平 洲镇相邻；西与南海市盐步镇、黄岐镇接壤。全区面积 46 平方公里，2001 年 末常住户总人口为 181731 人。 该区地理位置优越，水陆运输四通八达；公路与省内各市、县紧密相连，是 广州市通往西南各市、县的门户；水路有大小码头 30 多个，有外运港口两个。 该区从事花卉盆景种植业已近二千年的历史，素有“千年花乡”之誉。 (5)海珠区 海珠区是广州市迅速发展中的中心城区。它位于市区南部，为珠江前后航道 所环绕，与北部的荔湾、越秀、东山、天河区，东面的黄埔区，西面的芳村区及 南面的番禺市相邻，都仅一河之隔。全区区域包括海珠岛、官洲岛和丫髻沙岛， 总面积９０.４５平方公里，其中城区面积约３０平方公里，农村面积约６０平 方公里，总人口 80.46 万人。 该区对外水陆交通方便。水路可直通珠江三角洲各内河港口及沿海港口。陆 上有４座跨江大桥与市内其它各区及外界相接；环市高速公路和地下铁路横贯本 区。 该区文化与科技比较发达，高等学府与科研机构众多，有 17 所高等院校， 29 个中央、省、市属科研单位；同时还是广州市主要工业基地所在之区，仅广 州重型机器厂、广州造纸厂等中央、省、市属大、中型企业就有 500 多家， 1.1.2.2 项目区环境污染状况 项目区污染状况 1、项目区污染状况 随着经济的发展，随着经济的发展，人口的膨胀，城市环境容量相对缩小， 特别是原有环境保护措施和设施滞后，广州市的环境质量受到严重影响。近年来， 虽然政府对工业污染有较大力度的治理和控制，但生活污水的处理率仍然较低， 每天有大量污水直接或通过河涌流入珠江，使得区域内河涌污染十分严重，进而 使珠江广州段污染严重。 据 2000 年度广州环境质量报告，广州市航道段断面水质为 IV 类，尚未达到 第 9 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 环境质量合格标准。河涌水质总体水平较差，2000 年四大污水处理厂纳污范围 内东濠涌、西濠涌和纺织涌水质污染指数偏高（具体污染指数见下表），属于严 重污染，其余河涌属重度污染。 2000 年及“九五“期间广州市区主要河涌污染指数表： 年度 东濠涌 西濠涌 纺织涌 2000 年 8.27 5.62 5.19 五年平均 5.30 7.17 6.25 （数据来源于《广州市四大污水分区污水处理系统项目建议书》） （河涌污染图） 污染原因 2、污染原因 (1)城市工业污水和生活污水量大。据统计，仅 2000 年广州市工业污水排放 量达 22532 万吨，生活污水排放量达 45625 万吨。 (2)广州市排污排水系统不完善，污水收集能力差，导致污水处理厂的使用率 仅为 87％。 1.2 项目移民经济环境分析 第 10 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 1.2.1 移民经济环境分析的目的 由《广州城市环境项目非自愿移民安置规划——安置政策》第 2.4 节的分析 可知，广州市的社会环境对移民的包容性极强，容易接受移民；广州经济发展速 度快且空间大，提供的就业岗位比较多，因而吸纳移民能力强；此外，广州的社 会保障和就业保障体系比较完善、基础设施完善，可为移民提供良好的生活和发 展空间。 尽管如此，为更好保护移民的利益，尽可能保持移民原有生活区域和社会关 系的完整，本章节拟对项目各子项所在区的经济环境进行分析，并在此基础之上 对移民的就业环境和企业的经营环境进行分析，以分析移民在项目子项所在区特 定的经济环境下生活及生计的恢复能力，提出项目移民安置工作的关注重点，从 而使项目《安置实施计划》所制定的安置计划和措施更具有针对性，能够更好地 实现安置目标。 项目将重点关注低素质、低收入移民生活及生计的恢复。因为高收入、高素 质移民就业空间大，生活适应能力强，其生活生计基本不受项目移民的影响；而 对于低收入、低素质和低技能人群（包括农村移民）来说，情况却恰恰相反。 项目还将重点关注小型企业与商店经营能力的恢复。因为项目进行的是管网 建设，工程呈线状（带状）特点，因而不会导致一些大型企业和机团的整体移民， 只有项目涉及的小型企业和商铺才有可能发生移民，并且这些小型企业和商铺也 比较容易受到经营环境的影响。 1.2.2 项目区社会经济特征 由于有些子项所涉及到的区域有相同行政区域，为避免重复介绍，在此也仅 按行政区域对经济特征进行介绍： 1.2.2.1 白云区经济环境分析 白云区的经济特征： 3、白云区的经济特征： (1)农业企业经营规模大。 O 该区重点发展花卉园艺业等五大农业新兴产业，农业企业多达 140 多家， 第 11 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 生产的产品占该区整个农业商品 90％以上的比重。 O 该区 2002 年农业总产值为 248.28 亿元，其中乡镇企业生产的产品产值 就达 233.98 亿元，占该农业总产值的 94.24％。 (2)轻工业发展速度快。 2002 年，该区建立了八大工业园，共进驻 158 家企业，主要从事电子信息、 大众食品等几十个行业产品的生产。仅 2003 年上半年，该八大工业园就累计完 成工业总产值 45.71 亿元，占同期全区工业总产值的 23.1％，发展速度快，成为 目前该区的一个主要经济增长点。 (3)休闲旅游产业发达。 该区凭借地缘广阔，地形多样的地理优势，大力发展农业、生态旅游业。开 发出旅游景点 20 多个，广东名山——白云山即位于该区。旅游产品丰富， 2002 年该区旅游业总收入达 16.8 亿元，占该区第三产业国内生产总值的 10.37％。 白云区低收入移民就业环境 4、白云区低收入移民就业环境 区域经济发展特点决定了该区行业发展的方向与潜力，行业发展的方向与潜 力又决定了该行业各岗位的发展方向和提供的就业机会的多少。白云区的上述经 济特点使得该区各行业低收入岗位的分布状况如下（表）： 第 12 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 白云区低收入岗位从业情况分析表 行业类 行业细分 岗位 岗位技能 适合人群 从业人员人数 从业人员数占广州 从业人数排 别 （2002 年数据） 市人数的百分比 名（共 12 个 区） 1、农、 1、农业 店员、加工 无特殊技能要求 以中青年男 700 4.80％ 5 林、牧、 2、畜牧业 人员等 女为主 1812 46.22％ 1 渔业 3、农、林、牧、渔服务业 6929 66.24％ 1 2、制造 1、食品加工业 流水线工 流水线工人、包装人 以中青年男 3028 16.82％ 2 业 2、服装及其它纤维制品制造 人、包装人 员要有相关技能。保 女为主 28427 13.17％ 3 业 员、保安、 安和清洁人员没有特 3、皮革、毛皮、羽绒及其制 清洁人员 殊技能要求 55213 33.31％ 1 品业 等 4、医药制造业 6658 30.98％ 1 5、金属制品业 流水线工 需要相关技能 以身体强壮 18470 21.90％ 2 6、交通运输设备制品业 人、搬运、 的中青年男 14903 16.18％ 2 电焊工等 性为主 3、批发 各种批发业 店员 无特殊技能要求 以年轻男女 18795 9.91％ 5 业 为主 4、零售 各种零售业 店员 以中青年女 9866 8.7％ 6 业 性为主 5、餐饮 各种餐饮业 服务员、洗 服务员需经相关职业 12316 12.04％ 4 业 碗工 技能培训，清洁工和 6、旅馆 各种旅馆 服务员、清 洗碗工无特殊技能要 以中青年女 7458 11.43％ 4 业 洁工 求 性为主 第 13 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 白云区低收入岗位从业情况分析表 行业类 行业细分 岗位 岗位技能 适合人群 从业人员人数 从业人员数占广州 从业人数排 别 （2002 年数据） 市人数的百分比 名（共 12 个 区） 7、旅游 各种旅游 导游、景点 导游需有导游证，景 以中青年男 395 5.35％ 6 业 工作人员 点工作人员无特殊技 女为主 能要求 （附：1、各区从业人员总数情况[单位：人]：全市：3573132；东山区：374655；荔湾区：166698；越秀区：231975；海珠区： 306620；天河区：470075；芳村区：86806；白云区：491630；黄埔区：232679；番禺区：627192；花都区：208530；增城市：253618； 从化市：122654 2、以上数据来源于《广州市第二次基本单位普查资料汇编》，因广州市五年普查一次，2001 年是最后的一次普查，因此上表数据 均为 2001 年年末的数据。 3、表中有些数据可能不是太准确，但这是项目目前所能了解到的最权威的数据。） 第 14 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 通过上表对白云区低收入岗位从业情况分析可知： (1)白云区农、林、牧、渔服务业从业人员数量大，岗位多，位居广州之首， 便于对农村移民的就业安置。 (2)制造业对劳动力的需求量大，且以年轻劳动力为主，但多数岗位需要相关 技能，因此，可对移民进行培训，使其转到这些行业就业。 (3)第三产业（包括批发业、零售业、餐饮业、旅馆业、旅游业）对劳动力的 需求量相对其它各区没有突出优势。但是，年轻女性劳动力就业岗位较多，且大 多数职位无特殊技能要求。 (4)该区适合中年移民的就业岗位少，对他们要给予关注。 白云区小型企业和商铺经营环境分析 5、白云区小型企业和商铺经营环境分析 与项目移民的就业一样，小型企业和商铺的经营同样受区域经济环境的制 约，白云区的上述经济特点使得该区部分行业企业和商铺数量的分布状况如下： 第 15 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 白云区小型企业与商铺数量表 行业类别 行业细分 企业个数 占广州市同行业单位个 各区数量排名（12 区） 数的百分比 1、农、林、牧、渔 1、畜牧业 59 46.46％ 1 业 2、农、林、牧、渔服务业 2045 86.80％ 1 2、制造业 1、食品加工业 102 16.35％ 3 2、食品制造业 74 19.47％ 1 3、调味品制造业 22 27.16％ 1 4、饮料制造业 37 19.27％ 1 5、纺织业 150 19.74％ 1 6、服装及其它纤维制品制造业 463 19.64％ 2 3、批发业 1、食品、饮料、烟草和家庭用品 1010 11.10% 6 批发业 2、能源、材料、和机械电子设备 881 11.56％ 4 批发业 4、零售业 1、食品、饮料和烟草零售业 126 6.43％ 7 2、日用百货零售业 211 8.49％ 6 3、五金、交电、化工零售业 266 6.93％ 6 5、餐饮业 1、快餐 14 3.77％ 7 2、小吃 6 1.31％ 8 6、居民服务业 居民服务业 115 3.92％ 6 （附：1、各区单位总个数情况：全市：108550；东山区：14436；荔湾区：10851；海珠区：12052；天河区：15315；芳村区： 3111；白云区：15013；黄埔区：4795；番禺区：11245；花都区：4205；增城市：5272；从化市：3949 2、以上数据来源于《广州市第二次基本单位普查资料汇编》，因广州市五年普查一次，2001 年是最后的一次普查，因此上表数据 第 16 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 均为 2001 年年末的数据。 3、表中有些数据可能不是太准确，但这是项目目前所能了解到的最权威的数据。） 第 17 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 通过上表对白云区小型企业和商铺数量分布情况的分析可知： (1)白云区农业服务性企业多，发展势头好，这为农业服务性企业的移民安置 创造了良好的条件。 (2)白云区工业整体较发达，与其它各区对比，具有突出优势的有：食品加工 业；食品制造业；调味品制造业；饮料制造业；纺织业服装及其它纤维制品制造 业，八大工业园为这些行业的小工厂等的发展创造了良好的环境。其它行业的小 型企业和商铺则无突出优势，对它们安置应给予关注。 (3)白云区的批发业整体水平一般，其相对数量较多的行业有：食品、饮料、 烟草和家庭用品批发业与能源、材料、和机械电子设备批发业，这两类商铺的数 量在各区中排名分别为第六位和第四位，对这两个行业的零售小商店应该给予关 注，对该两个行业以外的零售小商店则要重点关注。 (4)白云区的零售业整体水平较低，与其它各区比较，排在前列的行业数为零。 排在中等位置的行业分别有：食品、饮料和烟草零售业；日用百货零售业；五金、 交电、化工零售业（共三类）。项目移民安置中应对这些行业的小店铺给予关注， 对这些行业以外的小店铺则要给予重点关注。 (5)白云区的餐饮业欠发达，快餐店和小吃店均较少，应对它们的安置进行关 注。 (6)白云区居民服务业整体水平不高，需要对各类服务业小店铺进行关注。 1.2.2.2 荔湾区经济环境分析 荔湾区的经济特征： 荔湾区的经济特征： 1、荔湾区 (1)荔湾区传统商业发达。 该区是广州市老城区，传统商业比较发达。该区有全国文明商业一条街—— 上下九步行街，以及酸枝玉器街、源胜陶瓷工艺街等多条专业街和清平农副产品 第 18 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 市场、南岸路装饰材料市场、南北水果批发市场等大型专业市场多个。 (2)荔湾区旅游业发达。 ，极富岭南风情的旅游特色。其主要经营西 旅游业为誉为该区“第一产业” 关古迹和传统文化游览等项目。据统计，2002 年全区共接待海内外游客近 1000 万人次，旅游业总收入 62.96 亿元，占国民生产总值的 33.4%。 荔湾区低收入移民就业环境 2、荔湾区低收入移民就业环境 区域经济发展特点决定了该区行业发展的方向与潜力，行业发展的方向与潜 力又决定了该行业各岗位的发展方向和提供的就业机会的多少。荔湾区的上述经 济特点使得该区各行业低收入岗位的分布状况如下（表）： 第 19 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 荔湾区低收入岗位从业情况分析表 行业 行业细分 岗位 岗位技能 适合人群 从业人员人 从业人员数占 从业人数 类别 数（2002 年数 广州市人数的 排名（共 12 据） 百分比 个区） 1、制 1、烟草加工业 流水线工人、包 流水线工人需相关技能，包 以中青年男女为主 1499 52.88％ 1 造业 2、电力、蒸汽 装、搬运、运输、 装、搬运、保安和清洁人员无 6167 22.95％ 2 的生产和供应 保安、清洁人员 特殊技能要求， 运输要有驾驶 业 等 执照 2 、批 各类批发 店员 口齿伶俐 以中青年女性为主 18160 9.58％ 4 发业 3 、零 各类零售 店员 口齿伶俐 以年轻女性为主 12356 10.90％ 5 售业 4 、餐 各类餐饮 服务员、清洁人 服务员、清洁人员和洗碗工无 服务人员和清洁人员以年 11085 10.83％ 5 饮业 员、洗碗工 特殊技能要求 轻女性为主，洗碗工无限制 5 、旅 各式旅馆 服务人员、清洁 服务员和清洁人员无特殊技 以年轻女性为主 6832 10.47％ 5 馆业 人员 能要求 6 、旅 各景点 导游、司机、景 导游要求有导游证、司机要有 以中青年男女为主 650 8.81％ 4 游业 点工作人员 驾驶执照，景点工作人员无特 殊技能要求 (附：1、各区从业人员总数情况[单位：人]：全市：3573132；东山区：374655；荔湾区：166698；越秀区：231975；海珠区：306620； 天河区：470075；芳村区：86806；白云区：491630；黄埔区：232679；番禺区：627192；花都区：208530；增城市：253618；从化 市：122654 2、以上数据来源于《广州市第二次基本单位普查资料汇编》，因广州市五年普查一次，2001 年是最后的一次普查，因此上表数据 均为 2001 年年末的数据。 第 20 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 3、表中有些数据可能不是太准确，但这是项目目前所能了解到的最权威的数据。) 第 21 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 通过上表对荔湾区低收入岗位从业情况分析可知： (1)荔湾区制造业吸纳的劳动力较多，而烟草加工业与电力、蒸汽的生产和供 应业提供的就业岗位相对其它各区较多，因此，可对移民重点加强这两个行业的 技能培训。 (2)第三产业整体发展水平一般，吸纳就业人员能力不是很强。 (3)荔湾区低收入岗位就业人员以男性和年轻女性为主，因此要对年龄较大的 女性的就业进行关注。 荔湾区小型企业和商铺经营环境分析 荔湾区小型企业和商铺经营环境分析 3、荔湾区 与项目移民的就业一样，小型企业和商铺的经营同样受区域经济环境的制 约，荔湾区的上述经济特点使得该区部分行业企业和商铺数量的分布状况如下： 第 22 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 荔湾区小型企业与商铺数量表 行业类别 行业细分 企业个数 占广州市同行业单位个数的百分比 各区数量排名（12 区） 1、制造业 各种制造业 554 2.77％ 10 2、批发业 1、水产品批发业 43 32.09％ 1 2、盐及调味品批发业 10 15.39％ 2 3、纺织品批发业 222 42.37％ 1 4、鞋帽批发业 63 37.28％ 1 3、零售业 1、食品、饮料和烟草零售业 20.04％ 1 393 2、日用百货零售业 345 13.89％ 4 3、纺织品、服装和鞋帽零售业 244 21.63％ 2 4、五金、交电、化工零售业 644 16.77％ 2 5、首饰业 106 53.54％ 1 4、餐饮业 1、快餐 60 16.17％ 4 2、小吃 119 25.98％ 2 5、居民服务 1、理发及美容化妆业 95 14.53％ 4 业 2、摄影及扩印业 39 12.23％ 4 3、日用品修理业 33 12.09％ 4 （附：1、各区单位总个数情况：全市：108550；东山区：14436；荔湾区：10851；海珠区：12052；天河区：15315；芳村区： 3111；白云区：15013；黄埔区：4795；番禺区：11245；花都区：4205；增城市：5272；从化市：3949 2、以上数据来源于《广州市第二次基本单位普查资料汇编》，因广州市五年普查一次，2001 年是最后的一次普查，因此上表数据 均为 2001 年年末的数据。 3、表中有些数据可能不是太准确，但这是项目目前所能了解到的最权威的数据。） 第 23 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 第 24 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 通过上表对荔湾区小型企业和商铺数量分布情况的分析可知： (1)荔湾区的工业发展水平一般。虽然目前已开发并投入使用的工业区有聚龙 工业区、沙滘工业区和槎头工业区，但相对其它各区，企业总体数量不多（排第 10 位）。且其中的细分行业企业数量在与其它各区比较时也比较少，由此可知当 地的工业投资环境欠佳，因此项目需要对各类制造型的小工厂、小加工厂的移民 安置加以重点关注。 (2)荔湾区的批发业整体较发达，与其它各区比，处于前列的有：水产品批发 业；盐及调味品批发业；纺织品批发业和鞋帽批发业（共四类）。因此该四类批 发店铺在荔湾区的需求多，发展空间大。但这四类行业以外的批发小店铺需给予 关注。 (3)荔湾区的零售业整体较发达，与其它各区比，处于前列的有：食品、饮料 和烟草零售业；日用百货零售业；纺织品、服装和鞋帽零售业；五金、交电、化 工零售业；首饰业（共五类）。项目对这五类行业以外零售业小商铺的移民安置 需给予关注。 (4)荔湾区由于本身就有很多商业街，又加上是老城区，人口密度大，其餐饮 业和居民服务业较发达，因此，小餐馆和居民服务类的小店铺在荔湾区的生存空 间大。 另外，荔湾区是个老城区，老年人比例高，60 岁以上老人约占全区人口的 20%，比全市的平均水平高出 8 个百分点。因此，在安置过程中，需要对有老人 的家庭给予关注。 1.2.2.3 天河区经济环境分析 天河区社会经济特征： 1、天河区 天河区历史上就是广州的高等教育中心，拥有中央、省、市大专院校、科研 第 25 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 院所 58 间。该区通过一些优惠的政策引进了大批高学历人才。2000 年第五次普 查数据显示，该区大专以上人员占全区总人口的 22.84％，位居广州市之首。这 些因素使得天河区的经济发展呈现以下特点： (1)经济发展以科技产业为主。 天河区强调发展科技产业，除高等院校和科研院所外，天河区还有两个国家 级高新开发区——天河科技园和广州科学城，这些科研院校和开发区集研究、开 发、生产于一体，有力地推动了区内科研成果商品化、产业化的转换和发展。统 计数字显示，2002 年仅天河科技园、软件园创造出高新技术产品产值高达 61.85 亿元，占该区国内生产总值的 53.69%。 (2)第三产业在经济增长中主体地位突出。 多年来，该区经济保持着高速增长的良好势头，并且在经济高速度增长的过 程中，第三产业在整个产业结构中的主体地位突出。2001、2002 年数据显示， 该区第三产业在整个国内生产总值中所占比重均在 69%以上，这些直接导致了该 区劳动力需求量的不断增加（具体情况如下表）： 表：天河区第三产业国内生产总值和劳动力就业状况 第三产业国内生产总值状况 第三产业劳动力就业状况 年份 第三产业 占国内生产 比上年增 从业人员 占总从业 比上年增 生产总值 总值比重 长 数量 人员比重 长 2001 70.1165 亿 69.56% 20.98% 148486 人 57.46% 2.46% 年 元 2002 79.8798 亿 69.16% 13.92% 165587 人 59.68% 2.22% 年 元 （注：1、数据来源为 2002、2003《广州年鉴》、 《广州统计年鉴》；2、产值 统计为区属口径。） 天河区低收入移民就业环境 2、天河区低收入移民就业环境 区域经济发展特点决定了该区行业发展的方向与潜力，行业发展的方向与潜 力又决定了该行业各岗位的发展方向和提供的就业机会的多少。天河区的上述经 济特点使得该区各行业低收入岗位的分布状况如下（表）： 第 26 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 天河区低收入岗位从业情况分析表 行业类别 岗位 岗位技能 适合人群 从业人员人数 占全市同行从 各区数量 业人数比 排名 1、装修装饰业 装修工、搬运工等 需相关装修技能 以中青年男性为 3033 14.41% 3 主 2、批发业 销售人员 无特殊技能要求 无限制 37743 19.91% 1 3、零售业 店员 接受相关职业技能培训 以中青年女性为 18789 16.58% 2 主 4、餐饮业 服务员、清洁工、 接受相关职业技能培训 以年轻女性为主 13381 13.10% 3 洗碗工等 5、房地产管理业 保安、门卫、车库 无特殊技能要求 以身体强壮的中 10129 18.86% 1 管理员等 青年男性为主 6、公共设施服务 保洁人员 无特殊技能要求 以女性为主 11259 15.55% 2 业 7、居民服务业 美容美发人员、电 需有相关技能 以年轻男女为主 2967 12.10% 3 器维修店员等 8、旅馆业 服务人员、清洁工 经过相关职业技能训练 以年轻女性为主 7561 11.59% 3 等 9、娱乐服务业 服务员 经过相关职业技能培训 以年轻女性为主 1389 11.00% 3 （附：1、各区从业人员总数情况[单位：人]：全市：3573132；东山区：374655；荔湾区：166698；越秀区：231975；海珠区： 306620；天河区：470075；芳村区：86806；白云区：491630；黄埔区：232679；番禺区：627192；花都区：208530；增城市：253618； 第 27 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 从化市：122654 2、以上数据来源于《广州市第二次基本单位普查资料汇编》，因广州市五年普查一次，2001 年是最后的一次普查，因此上表数据 均为 2001 年年末的数据。 3、表中有些数据可能不是太准确，但这是项目目前所能了解到的最权威的数据。） 第 28 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 通过上表对天河区低收入岗位从业情况分析可知： (1)总体说来，天河区服务行业的劳动力需求较大，就业岗位也比较多，在第 三产业迅速增长的情况下，仍然能够提供大量的就业岗位。 (2)对移民就业 来说，有一定教育背景的年轻女性和中 青 年男 性就业 机会 较 多，中年女性就业机会少。 (3)项目应根据实际情况帮助就业机会较少的移民进行就业和再就业的培训， 或者帮助其找到适应的就业需求地区。 天河区小型企业和商铺的经营环境分析 3、天河区小型企业和商铺的经营环境分析 与项目移民的就业一样，小型企业和商铺的经营同样受区域经济环境的制 约，天河区的上述经济特点使得该区部分行业企业和商铺数量的分布状况如下： 第 29 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 天河区小型企业与商铺数量表 行业类别 行业细分 企业个数 占全市同行企 各区数量排名（12 区） 业数比例 1、制造业 1、印刷业 101 11.60% 3 2、汽车修理业 129 17.43% 2 2、批发业 1、粮食、食用油批发业 88 14.64% 1 2、西药批发业 47 25.82% 1 3、建筑材料批发业 198 20.56% 1 4、金属材料批发业 108 20.04% 1 5、机械、电子设备批发业 897 31.62% 1 6、汽车、摩托车零配件批发业 236 34.86% 1 3、零售业 1、汽车、摩托车及其零配件零 254 28.29% 1 售业 2、计算机及软件、办公设备零 590 49.58% 1 售业 4、餐饮业 1、快餐 30 8.09% 11 2、小吃 10 2.18% 6 5、居民服务业 1、理发及美容化装业 45 6.88% 5 2、日用品修理业 27 9.90% 4 3、家庭服务业 10 16.13% 4 （附：1、各区单位总个数情况：全市：108550；东山区：14436；荔湾区：10851；海珠区：12052；天河区：15315；芳村区： 3111；白云区：15013；黄埔区：4795；番禺区：11245；花都区：4205；增城市：5272；从化市：3949 2、以上数据来源于《广州市第二次基本单位普查资料汇编》，因广州市五年普查一次，2001 年是最后的一次普查，因此上表数据 均为 2001 年年末的数据。 第 30 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 3、表中有些数据可能不是太准确，但这是项目目前所能了解到的最权威的数据。） 第 31 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 通过上表对天河区小型企业和商铺数量分布情况的分析可知： (1)天河区的制造业较发达，但由于它以发展高新技术产业为主，与其他各区 相比，具有优势的仅有：印刷业和汽车修理业两类企业，其他类别相对缺乏优势， 需给予更多关注。 (2)天河区的批发业发达，与其他各区相比，具有明显优势（排名在前列）主 要有粮食与食用油批发业、西药批发业、建筑材料批发业、金属材料批发业、机 械与电子设备批发业、汽车与摩托车零配件批发业（共六类）。说明该区这六类 批发业的需求量大，发展空间也大。因此，项目应对该六类以外的批发业小商铺 给予更多关注。 (3)天河区的零售业也很发达，与其它各区相比，具有明显优势是汽车、摩托 车及其零配件零售业和计算机及软件、办公设备零售业。项目应对上述两类以外 的零售小商铺给予更多关注。 (4)天河区的餐饮业较发达，但主要以中高档酒楼为主，快餐店和小吃店不多， 这说明了天河区高收入人群偏向于光顾中高档酒楼，而快餐店和小吃店被光顾的 机会较少，因此要对需要迁移的快餐店和小吃店给予更多关注。 (5)天河区的居民服务业较发达，与其它各区比较，具有相对优势主要有理发 及美容化装业；日用品修理业和家庭服务业三类）。因此需对这三类以外居民服 务类的小商铺给予更多关注。 1.2.2.4 芳村区经济环境分析 芳村区经济特征： 1、芳村区经济特征： (1)传统工业发达。 该区域是广州市的工业基地之一，生产性小型企业数量多。据统计，到 2001 年，其生产性小型企业数量发展到 1070 个，包括广州钢铁厂、广州造船厂和芳 第 32 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 村港务公司等近 70 家中央、省、市属大、中型企业。 (2)以花卉为龙头的现代农业发达。 该区域有两千多年的种花历史，是岭南盆景的发源地，素有“千年花乡”之 称。全区花卉种植面积达 600 多公顷，科目有 170 多个，品种达 2000 多种。产 品远销东南亚、欧美等 100 多个国家和地区，年销售额达 10 多亿元。 芳村区低收入移民就业环境 2、芳村区低收入移民就业环境 区域经济发展特点决定了该区行业发展的方向与潜力，行业发展的方向与潜 力又决定了该行业各岗位的发展方向和提供的就业机会的多少。芳村区的上述经 济特点使得该区各行业低收入岗位的分布状况如下（表）： 第 33 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 芳村区低收入岗位从业情况分析表 行业类 行业细分 岗位 岗位技能 适合人群 从业人员人数 从业人员数占广州市 从业人数排名 （共 别 （2002 年数据） 人数的百分比 12 个区） 1、制造 1、食品制造业 流水线工 流水线工人要求有相关 以身体强壮的中青 358 1.09％ 9 业 人、仓库保 技术，仓库保管无相关技 年男性和女性为主 管员等 能要求 2、黑色金属冶炼及 流水线工 流水线工人要求有相关 以身体强壮的中青 7052 55.58％ 1 压延加工业 人、门卫、 技术，门卫、保安、清洁 年男性为主 3、有色金属冶炼及 保安、清洁 工、搬运工等无特殊技能 以身体强壮的中青 1228 15.09％ 3 压延加工业 工、搬运工 要求 年男性为主 4、金属制品业 等 以身体强壮的中青 4230 5.01％ 7 年男性为主 5、交通运输设备制 以身体强壮的中青 5632 6.11％ 8 造业 年男性为主 2、养殖 花卉养殖 养花员 需相关技术 不限 12126 78.65% 1 业 3、零售 各类零售 店员 口齿伶俐 中青年女性 1735 1.53％ 12 业 4、餐饮 各类餐饮 服务员、洗 无特殊技能要求 中青年女性 2881 2.82％ 11 业 碗工等 5、服务 1、居民服务业 维修人员、 维修人员有相关维修技 以中青年男性为主 589 2.39％ 9 业 家政人员 能，家政人员部分工作需 等 要有特殊技能 2、娱乐服务业 服务员等 服务员无特殊技能要求 以年轻女性为主 466 3.69％ 12 （附：1、各区从业人员总数情况[单位：人]：全市：3573132；东山区：374655；荔湾区：166698；越秀区：231975；海珠区：306620； 第 34 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 天河区：470075；芳村区：86806；白云区：491630；黄埔区：232679；番禺区：627192；花都区：208530；增城市：253618；从化市： 122654 2、以上数据来源于《广州市第二次基本单位普查资料汇编》和《2003 年芳村区统计年鉴》，因广州市五年普查一次，2001 年是最 后的一次普查，因此上表数据均为 2001 年年末的数据。 3、表中有些数据可能不是太准确，但这是项目目前所能了解到的最权威的数据。） 第 35 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 通过上表对芳村区低收入岗位从业情况分析可知： (1)芳村区第三产业总体不够发达，吸收就业人员能力不够强。 (2)芳村区花卉养殖业比较发达，就业人员需求量较大，项目在安置中可以通 过对移民进行该行业技术的培训解决一部分移民的就业问题。 (3)芳村区工业相对较发达，提供较多就业岗位，但以男性为主，因此项目需 要对女性就业进行关注。 芳村区小型企业和商铺的经营环境分析 3、芳村区小型企业和商铺的经营环境分析 与项目移民的就业一样，小型企业和商铺的经营同样受区域经济环境的制 约，芳村区的上述经济特点使得该区部分行业企业和商铺数量的分布状况如下： 芳村区小型企业与商铺数量表 行业类别 行业细分 企业 占广州市同行业单位 各区数量排 个数 个数的百分比 名（12 区） 1、制造业 1、木制品业 33 20.75％ 2 2、塑料制造业 73 6.83％ 4 3、黑色金属冶炼及延压加工业 20 23.81％ 2 2、批发业 1、茶叶批发业 17 24.29％ 1 2、再生物资回收批发业 59 12.40％ 3 3、零售业 1、日用杂货零售业 40 1.61％ 12 2、食品、饮料和烟草零售业 50 2.55％ 12 4、餐饮业 1、快餐 0 0％ 12 2、小吃 4 0.7％ 12 5、居民服务 1、日用品修理业 7 2.56％ 8 业 2、托儿所 13 5.83％ 2 （附：1、各区单位总个数情况：全市：108550；东山区：14436；荔湾区： 10851；海珠区：12052；天河区：15315；芳村区：3111；白云区：15013；黄埔 区：4795；番禺区：11245；花都区：4205；增城市：5272；从化市：3949 2、以上数据来源于《广州市第二次基本单位普查资料汇编》，因广州市五年 普查一次，2001 年是最后的一次普查，因此上表数据均为 2001 年年末的数据。 3、表中有些数据可能不是太准确，但这是项目目前所能了解到的最权威的 数据。） 通过上表对芳村区小型企业和商铺数量分布情况的分析可知： (1)芳村区的制造业较发达，与广州市其它区县比较，其占优势的有：木制品 第 36 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 业、塑料制造业和黑色金属冶炼及延压加工业（共三类）。因此对这三类行业以 外制造业的小工厂给予重点关注。 (2)芳村区的部分批发业较发达，与其它各区比较，占优势的行业有：茶叶批 发业和再生物资回收批发业。项目应对这两个行业以外的批发小店铺进行关注。 (3)芳村区的零售业和餐饮业整体欠发达，因此需要对两类行业的零售和餐饮 小店铺进行关注。 (4)芳村区的居民服务业发展水平一般，与其它各区比较，托儿所占优势。日 用品修理店处于平均水平，需要给予关注。对于除这两类行业以外的居民服务类 店铺应给予重点关注。 海珠区经济环境分析 1.2.2.5 海珠区 海珠区经济特征： 海珠区 1、海珠 (1)房地产业居全市首位。 海珠区房地产开发规模居市的前列，2002 年房地产开发完成投资 106.56 亿 元，建成多档次楼盘 500 多个，竣工面积达 211.84 万平方米，占全市建房面积 的 19.57％，居全市首位；年销售房屋面积 142.23 万平方米，占全市年商品房销 售面积的 21.72％，是全市商品房销售量最大的市场。 (2)批发零售业比较发达。 该区已形成大流通、大商业的格局，家乐福、百安居、百佳、广百世纪超市 等一批大型销售型小型企业落户该区。2002 年完成社会消费品零售总额 53.9 亿 元，同比增长 12.3％；完成商品销售总额 170.43 亿元，同比增长 10.1％。 该区批发业和零售业较发达，据统计，2001 年，海珠区的批发业店铺共 2216 个，占其各类单位总数的 18.39％；零售业店铺共 2171 家，占其各类单位总数的 18.01％ 海珠区低收入移民就业环境 2、海珠区低收入移民就业环境 区域经济发展特点决定了该区行业发展的方向与潜力，行业发展的方向与潜 第 37 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 力又决定了该行业各岗位的发展方向和提供的就业机会的多少。海珠区的上述经 济特点使得该区各行业低收入岗位的分布状况如下（表）： 第 38 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 海珠区低收入岗位从业情况分析表 行业类 行业细分 岗位 岗位技能 适合人群 从业人员人数 从业人员数占广州市人数的 从业人数排名 （共 别 （2002 年数据） 百分比 12 个区） 1、制造 1、饮料制造 流水线工 流水线工人要求 以中青年 4694 34.75％ 4 业 业 人、清洁工 有相关技能，清洁 男女为主 2、电器机械 等 工人无特殊技能 9981 10.99％ 3 及器材制造 要求 业 2、批发 各类批发 店员 无特殊技能要求 以中青年 20422 10.77％ 3 业 女性为主 3、零售 各类零售 店员、收银 口齿伶俐、头脑灵 以年轻女 14112 12.45％ 4 业 员等 活 性为主 4、餐饮 各类酒楼、快 服务人员、 服务人员要求手 服务人员 10605 10.36％ 6 业 餐、小吃等 洗碗工等 脚麻利，洗碗工无 以年轻女 特殊技能要求 性为主，洗 碗工无限 制 5、旅馆 各类旅馆 服务人员、 服务人员和清洁 服务人员 2775 4.25％ 7 业 清洁人员 人员无特殊技能 以年轻女 等 要求 性为主，清 洁人员无 限制 （附：1、各区从业人员总数情况[单位：人]：全市：3573132；东山区：374655；荔湾区：166698；越秀区：231975；海珠区：306620； 天河区：470075；芳村区：86806；白云区：491630；黄埔区：232679；番禺区：627192；花都区：208530；增城市：253618；从化市： 第 39 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 122654 2、以上数据来源于《广州市第二次基本单位普查资料汇编》和《2003 年芳村区统计年鉴》，因广州市五年普查一次，2001 年是最后 的一次普查，因此上表数据均为 2001 年年末的数据。 3、表中有些数据可能不是太准确，但这是项目目前所能了解到的最权威的数据。） 第 40 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 通过上表对海珠区低收入岗位从业情况分析可知： (1)海珠区的制造业中饮料制造业和电器机械及器材制造业创造的就业岗 位较多，可对移民进行这两方面的技能培训。 (2)海珠区的批发业和零售业提供的就业岗位均较多，且大部分无特殊技 能要求，以吸收年轻女性劳动力为主。 (3)海珠区餐饮业和旅馆业 提供 的就业岗位与其它各区相比处于中 等 水 平，可在一定程度上解决移民的就业问题。 (4)在海珠区，年轻女性的就业机会较多，需要对男性和年龄偏大的女性 就业进行关注。 海珠区小型企业和商铺的经营环境分析 3、海珠区小型企业和商铺的经营环境分析 与项目移民的就业一样，小型企业和商铺的经营同样受区域经济环境的 制约，海珠区的上述经济特点使得该区部分行业企业和商铺数量的分布状况 如下： 海珠区域小型企业与商铺数量表 行业类 行业细分 企业个 占广州市同行业 各区数量 别 数 单位个数的百分 排名（12 比 区） 1、制造 各类制造型企业 2452 12.26％ 4 业 2、批发 1、食品、饮料、烟草和家庭用品批 1167 12.83％ 5 业 发业 2、能源、材料和机械电子设备批发 959 12.58％ 3 业 3、零售 1、食品、饮料和烟草零售业 294 14.99％ 4 业 2、日用百货零售业 366 14.73％ 3 3、纺织品、服装、鞋帽零售业 106 9.40％ 4 4、日用杂品零售业 55 16.22％ 2 5、药品及医疗器械零售业 244 18.57％ 1 6、汽车、摩托车及其零配件零售业 111 12.36％ 3 4、餐饮 1、快餐 69 18.60％ 3 业 2、小吃 94 20.52％ 3 5、居民 1、理发及美容化妆业 120 18.35％ 3 服务业 2、摄影及扩印业 47 14.73％ 3 3、日用品修理业 44 16.12％ 3 （附：1、各区单位总个数情况：全市：108550；东山区：14436；荔湾 第 41 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 区：10851；海珠区：12052；天河区：15315；芳村区：3111；白云区：15013； 黄埔区：4795；番禺区：11245；花都区：4205；增城市：5272；从化市：3949 2、以上数据来源于《广州市第二次基本单位普查资料汇编》，因广州市 五年普查一次，2001 年是最后的一次普查，因此上表数据均为 2001 年年末 的数据。 3、表中有些数据可能不是太准确，但这是项目目前所能了解到的最权威 的数据。） 通过上表对海珠区小型企业和商铺数量分布情况的分析可知： (1)海珠区的工业较发达，为各种类型的小工厂提供了良好的发展空间。 (2)海珠区的批发业较发达，与其它各区比较，处于前列的批发行业有： 家庭用品批发业；能源、材料和机械电子设备批发业（共两类）。由此可知这 两个行业在海珠区的需求量大，生存环境好。项目对这两类以外的批发商铺 应给予关注。 (3)海珠区的零售业较发达，与其它各区比较，处于前列的零售行业有： 食品、饮料和烟草零售业；日用百货零售业；纺织品、服装、鞋帽零售业； 日用杂品零售业；药品及医疗器械零售业；汽车、摩托车及其零配件零售业 （共六类）。对于除这六类以外的零售店铺，项目应对它们进行关注。 (4)海珠区的餐饮业较发达，快餐店和小吃店均较多，为餐饮类的小餐馆 提供了良好的生存环境。 (5)海珠区的居民服务业也较发达，与其它各区比较，数量上处于前列的 行业有：理发及美容化妆业；摄影及扩印业；日用品修理业（共三类）。因此， 项目应对除这三类行业以外的居民服务店铺进行关注。 1.2.3 项目区低收入移民的就业环境分析 第 42 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 1.2.4 项目区小型企业的商铺经营环境分析 1.3 项目移民综述 项目相关污水厂移民说明 1.3.1 项目相关污水厂移民说明 项目共涉及 4 个污水处理厂，现将各污水厂的移民安置情况说明如下： (1)沥滘污水处理厂 2002 年已完成的征地，共征地 218 亩，影响农村人口 367 人。 (2)西朗污水处理厂 1997 年已完成的征地，共征地 193.72 亩，影响农村人 口 359 人。 (3)大坦沙(一、二期)污水处理厂 1982 年已完成的征地，共征地 210 亩， 影响农村人口 420 人。大坦沙(三期)污水处理厂 2002 年已完成征地，共征地 150.75 亩，影响农村人口 310 人。 (4)猎德一、二期 1995 年已完成征地，共征地 431.44 亩，影响农村人口 1238 人。 上述厂区的移民安置遵从中国 92 年《城市拆迁条例》(广州市中心区交 通项目内环路工程《非自愿移民安置行动计划》的依据之中)，由于已发生在 几年前，故在本实施计划中不再探讨。即本安置计划不再涉及该部分的移民 安置问题，只讨论管网移民的安置。 1.3.2 本《安置实施计划》所涉及移民总量的说明 本《安置实施计划》所涉及大量的污水管网区域的移民，污水管一般都 敷设于现有道路中，当污水管敷设于未建设或未拓宽的规划道路及未整治的 河涌边，则会涉及大量的移民，显然，这些移民本来是由于道路建设或河流 筑堤时完成的，由一条污水管去承担整条道路或整条河流的整治工程的移民 第 43 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 显然是不合理的。因此，在污水管敷设于未建设或未规划道路及未整治的河 涌边所涉大量的移民应是道路建设、河涌治理引起的，而非项目造成的，即 该部分移民应确定为项目的关联项目移民。 1.3.3 项目第一版本移民数据来源说明 第一版本是指 2003 年 11 月提交给世界银行的《非自愿移民安置规划》 文本。 1.3.3.1 项目第一版本移民数据来源 由于项目前期工作准备时间较长，致使移民调查工作在 2003 年 9 月 27 日才展开，调查工作要到 2003 年 12 月底才完成，因此，第一版本《安置实 施计划》的移民数据大部分不是实地调查的数据，而是依据广州市规划设计 院所建立的地理信息系统数据，结合广州市道路扩建工程办公室所积累的历 史数据经过分析后得来的，各种数据的来源如下： 管网的移民数据是依据于地理信息系统数据得出的，其影响范围是根据 污水管不同的管径、埋深、得出需要进行征地、房屋拆除及原有管线迁移的 范围；同时，根据不同管径的铺设施工所需要的施工面得出暂时的施工用地 范围(即暂时征地范围)。具体的污水管网影响范围设置的数据见下表： 影响 影 响 地 下 管 征用土地的 影响土地上 施工 临 时 借 用土 污水 范围 管网 线的范围 范围 居民的范围 地的范围 d<= 500 D + 2 * 500 d + 2 * 500 D + 2 *1500 d /2 + 500 + 4000 500<d<= 800 d + 2 *1000 d + 2 * 700 D + 2 *2000 d /2 + 700 + 5000 800<d<= 1200 d + 2 * 1200 d + 2 * 700 D + 2 *3000 d /2 + 700 + 6000 1200<d d + 2 * 1500 d + 2 * 800 D + 2 *3500 d /2 + 800 + 7000 注：(1)d 是污水管的直径。有 2 的是指两边各放大____毫米，作为影响 范围。 (2)暂时征地仅计算管网中线的一边，并且是靠路中线一侧。 第 44 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 1.3.3.2 污水管网征地用多种不动产数据计算的说明 上述管网的征地、房屋拆除、管线迁移及暂时征地的范围，进行地理信 息检索，具体的计算方式如下： 征地、借地数据只计算超出现状道路之外的数量 1、征 建筑物的计算 2、建 (1)根据建筑物进入受影响范围的数据占原有建筑面积的总数的比例，确 定原有建筑物是部分拆除还是全部拆除。 (2)根据建筑物所在的范围及建筑物的特性推测其产权属性。 (3)根据建筑物所在的位置及建筑物的特性推测其使用用途。 移民人数及户数 3、移民人数及 根据建筑物的栋数及面积，参考平均的人均面积、小商业的面积范围等 做出大致的估计，农民的数量是依据于人均土地面积所做出的估计。 原有管线数据 4、原有 由于原有管线 GIS 数据中的电力、电信管缺乏，是做出准确概算必须的 详细数据，因此根据常规做了推测。 项目第一版本移民数据的准确性评估 1.3.3.3 项目第 1、实物量数据的准确性尚可接受 (1)征地、借地的总量数据是比较准确的，分类数据有误差。 (2)建筑物实物数据与实地数据有些出入，经部分的实地调查，这些误差 应在可接受的范围内，即＋20%的误差。 (3)管线数据由于缺乏一些关键数据，如电缆的基本属性等，因此，本次 所做出的管线迁移准确性不高。 移民人员数据的准确性不高 2、移民人员数据的 第 45 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 由于移民人员数据的变数很大，因此本次推测的移民人员数据（户数、 人数）的准确性不高，但这些数据不影响移民安置费用的概算。 1.3.4 项目第二版本移民数据来源说明 1.3.4.1 项目第二版本移民数据来源 大沙地厂区及泵站、固体废弃物处置场区的数据维持第一版本的调 1、大沙 查数据， 数据，未作重新调查。 2、管网的移民数据的拆迁范围遵从了第一版本的计算方式。 3、管网的移民数据包括移民的各种不动产、移民人数及户数都是调查 数据。 原有各种管线数据作了调查，但相关单位尚有许多反馈资料，因此， 4、原有各 该部分数据未作调整。 1.3.4.2 项目第二版本移民数据的准确性评估 1、移民 移民房屋实物量数据比第一版本的数据有大幅度的提高，产权性质 的分类提高的幅度更大。 2、管线数据准确性与第一版本相比没有变化。 3、移民人员的总量数据 移民人员的总量数据已基本准确，但由于项目尚处规划阶段，在调 查之时，尚不能与被调查人员承诺管网走向，不作修改，也不能确定搬迁的 大量的被调查者(准移民)对提供家庭情况比较随意，尽管各区、 ，因此，大量的 时间，因此， 街道及村已尽力帮助，但家庭情况方面的数据残缺较多。 1.3.5 项目第三版本移民数据来源说明 第 46 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 在第二版数据的基础上，对本项目和关联项目进行了重新分类，形成第 三版数据。 1.3.6 项目移民数据的更新 划》中的移民数据，已按照普查的数据在进 1、本《非自愿移民安置规划》 行了全面更新，但有关家庭及生活状况方面的数据尚不准确，考虑到项目的 具体情况，该部分数据将在实施阶段由移民实施单位在实施前，提供详细的 移民数据后进行移民数据更新。 2、在项目实施阶段，将由项目业主及移民实施单位追踪所有因设计变 更所带来的实物量的增减及移民的变更。 3、在实施阶段，将使用 URRP 系统追踪各种移民数据的变化。 1.3.7 项目移民安置总量 项目的影响范围涉及广州市 5 个行政区，长度达 205.55 公里的范围，产 生 了 大量的移民，共 需 征地 487.63 亩 ，暂时征地 1508.96 亩 ， 拆除 房屋 522229.08 m2，迁移原有管线 86967m，共涉及移民 6789 户 27270 人，另有 农村人口 1073 人。 现将各分项移民实物量综述如下： 其中： (1)猎德污水管网需征地 9.08 亩，暂时征地 25.48 亩，拆除房屋 5592 m2， 迁移原有管线 8337m，共涉及移民 60 户 249 人，另有农村人口农村人口 24 人； (2)大坦沙污水管网需征地 190.73 亩，暂时征地 592.61 亩，拆除房屋 175316 m2，迁移原有管线 38773m，共涉及移民 2216 户 10700 人，另有农村人口农 第 47 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 村人口 207 人； (3)沥滘污水管网需征地 195.57 亩，暂时征地 630.72 亩，拆除房屋 322905 m2，迁移原有管线 33724m，共涉及移民 4201 户 15513 人，另有农村人口农 村人口 768 人； (4)西朗污水管网需征地 92.24 亩，暂时征地 260.16 亩，拆除房屋 18415 m2， 迁移原有管线 6133m，共涉及移民 312 户 808 人，另有农村人口农村人口 74 人。 1.3.8 项目移民特点 1.3.8.1 移民数量 四大管网移民总量： 居民家庭： 3994 户 12627 人 销售型小型企业： 1358 户 7803 人 生产性小型企业： 1426 户 6840 人 公益单位：11 户 农村：农业人口 1073 人 其中，按不同项目承担的移民总量如下： 1、四大管网本项目移民总量 居民家庭： 555 户 1730 人 销售型小型企业： 125 户 590 人 生产性小型企业： 101 户 285 人 公益单位：11 户 农村：农业人口 142 人 其中，本项目各分项移民总量： (1)猎德污水管网本项目 第 48 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 居民家庭： 2户6人 销售型小型企业： 0户0人 生产性小型企业： 0户0人 公益单位：经调查，无此项数据 农村：农业人口 3 人 (2)大坦沙污水管网本项目 居民家庭： 72 户 177 人 销售型小型企业： 31 户 86 人 生产性小型企业： 6 户 23 人 公益单位：9 户 872 人 农村：农业人口 4 人 (3)沥滘污水管网本项目 居民家庭： 480 户 1546 人 销售型小型企业： 94 户 504 人 生产性小型企业： 95 户 262 人 公益单位：1 户 农村：农业人口 135 人 (4)西朗污水管网本项目 居民家庭： 1户1人 销售型小型企业： 0户0人 生产性小型企业： 0户0人 公益单位：1 户农村：农业人口 0 人 2、四大管网关联项目移民总量 居民家庭： 3439 户 10897 人 销售型小型企业： 1233 户 7213 人 生产性小型企业： 1325 户 6555 人 公益单位：经调查，无此项数据 农村：农业人口 931 人 第 49 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 其中，关联项目各分项移民总量： (1)猎德污水管网关联项目 居民家庭： 39 户 138 人 销售型小型企业： 15 户 101 人 生产性小型企业： 4户4人 公益单位：经调查，无此项数据农村：农业人口 21 人 (2)大坦沙污水管网关联项目 居民家庭： 1135 户 3665 人 销售型小型企业： 600 户 3806 人 生产性小型企业： 363 户 2943 人 公益单位：经调查，无此项数据农村：农业人口 203 人 (3)沥滘污水管网关联项目 居民家庭： 2059 户 6561 人 销售型小型企业： 612 户 3285 人 生产性小型企业： 860 户 3355 人 公益单位：经调查，无此项数据 农村：农业人口 633 人 (4)西朗污水管网关联项目 居民家庭： 206 户 533 人 销售型小型企业： 6 户 21 人 生产性小型企业： 98 户 253 人 公益单位：经调查，无此项数据 农村：农业人口 74 人 1.3.8.2 建筑物数量比例 四大管网各种用途的总量： 住宅： 349189.96 m2 商铺： 48997.41 m2 第 50 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 办公： 18831.95 m2 厂房、仓库：105209.80 m2 其中，按不同项目承担的各种用途的总量如下： 1、四大管网本项目各种用途的总量： 住宅： 42575.72 m2 商铺： 4323.62 m2 办公： 1590.20 m2 厂房、仓库：5236.19 m2 其中，本项目各分项各种用途总量： (1)猎德污水管网本项目 住宅： 117.76m2 商铺： 0m2 办公： 0m2 厂房、仓库：0m2 (2)大坦沙污水管网本项目 住宅： 5420.51m2 商铺： 907.62m2 办公： 112.63m2 厂房、仓库：435.58m2 (3)沥滘污水管网本项目 住宅： 37014.68m2 商铺： 3416m2 办公： 1477.57m2 厂房、仓库：4800.61m2 (4)西朗污水管网本项目 住宅： 22.77m2 商铺： 0m2 办公： 0m2 第 51 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 厂房、仓库：0m2 2、四大管网关联项目各种用途的总量： 住宅： 306614.24 m2 商铺： 44673.79 m2 办公： 17241.75 m2 厂房、仓库：99973.56 m2 其中，各分项关联项目各种用途总量： (1)猎德污水管网关联项目 住宅： 4413.3m2 商铺： 109.12m2 办公： 911.16m2 厂房、仓库：40.87m2 (2)大坦沙污水管网关联项目 住宅： 97142.97m2 商铺： 20980.98m2 办公： 8594.63m2 厂房、仓库：41721.6m2 (3)沥滘污水管网关联项目 住宅： 191493.64m2 商铺： 23389.44m2 办公： 7713.68m2 厂房、仓库：53599.76m2 (4)西朗污水管网关联项目 住宅： 13564.33m2 商铺： 194.25m2 办公： 22.29m2 厂房、仓库：4611.33m2 第 52 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 1.3.8.3 各种产权的总量 有产权房屋： 91651.61m2 宅基地房： 290029.25 m2 无土地使用权的建筑： 109712.89 m2 未到期临建： 20606.30m2 到期临建及违章：10229.03m2 其中，按不同项目承担的各种产权的总量如下： 1、本项目承担的各种产权的总量 有产权房屋： 4212.61m2 宅基地房： 40264.02 m2 无土地使用权的建筑： 7177.07 m2 未到期临建： 913.12m2 到期临建及违章：1158.91m2 其中，本项目各分项各种用途总量： (1)猎德污水管网本项目 有产权房屋： 0m2 宅基地房： 0m2 无土地使用权的建筑： 117.76m2 未到期临建： 0m2 到期临建及违章： 0m2 (2)大坦沙污水管网本项目 有产权房屋： 1562.26m2 宅基地房： 4414.81m2 无土地使用权的建筑： 402.31m2 未到期临建： 46.72m2 到期临建及违章： 450.24m2 (3)沥滘污水管网本项目 第 53 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 有产权房屋： 2627.58m2 宅基地房： 35849.20m2 无土地使用权的建筑： 6657.01m2 未到期临建： 866.4m2 到期临建及违章： 708.67m2 (4)西朗污水管网本项目 有产权房屋： 22.77m2 宅基地房： 0m2 无土地使用权的建筑： 0m2 未到期临建： 0m2 到期临建及违章： 0m2 关联项目承担的各种产权的总量 2、关 有产权房屋： 87439.00m2 宅基地房： 249765.23 m2 无土地使用权的建筑： 102535.82 m2 未到期临建： 19693.18m2 到期临建及违章：9070.11m2 其中，关联项目各分项各种用途总量： (1)猎德污水管网关联项目 有产权房屋： 679.24m2 宅基地房： 4184.31m2 无土地使用权的建筑： 74.56m2 未到期临建： 391.78m2 到期临建及违章： 144.56m2 (2)大坦沙污水管网关联项目 有产权房屋： 36111.28m2 宅基地房： 73370.96m2 无土地使用权的建筑： 44868.25m2 第 54 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 未到期临建： 10373.38m2 到期临建及违章： 3716.31m2 (3)沥滘污水管网关联项目 有产权房屋： 45268.28m2 宅基地房： 167021.52m2 无土地使用权的建筑： 51051.86m2 未到期临建： 8733.07m2 到期临建及违章： 4121.78m2 (4)西朗污水管网关联项目 有产权房屋： 5380.20m2 宅基地房： 5188.44m2 无土地使用权的建筑： 6541.15m2 未到期临建： 194.94m2 到期临建及违章： 1087.46m2 1.3.8.4 各种结构的总量 框架结构 299767.29m2 混合结构 118994.48 m2 砖木结构 77634.3m2 简易结构 24090.61m2 其中： 1、本项目各种结构的总量 框架结构 31411.12m2 混合结构 12850.22 m2 砖木结构 7671.96m2 简易结构 1792.42m2 关联项目各种结构的总量 2、关 框架结构 268356.17m2 第 55 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 混合结构 106144.26 m2 砖木结构 69962.33m2 简易结构 22298.19m2 1.3.9 征地的数量及说明 1.3.9.1 征地数量 项目管网征地 487.61 亩，借地 1508.95 亩。 其中： 1、本项目管网征地 38.99 亩，借地 131.09 亩。 其中： (1)猎德污水处理系统管网本项目，征地 0.86 亩，借地 2.69 亩 (2)大坦污水处理系统管网本项目，征地 5.4 亩，借地 12.54 亩 (3)沙沥滘污水处理系统管网本项目，征地 31.67 亩，借地 112.45 亩 (4)西朗污水处理系统管网本项目，征地 1.06 亩，借地 3.41 亩 关联项目管网征地 448.62 亩，借地 1377.86 亩。 2、关 其中： (1)猎德污水处理系统管网关联项目，征地 8.21 亩，借地 22.79 亩 (2)大坦沙污水处理系统管网关联项目，征地 185.33 亩，借地 580.07 亩 (3)沥滘污水处理系统管网关联项目，征地 163.9，借地 518.26 亩 (4)西朗污水处理系统管网关联项目，征地 91.18 亩，借地 256.74 亩 1.3.9.2 征地量的说明 1、本项目征地量的说明 (1)本项目都是零星征地即在 62.84 公里的管网上，共征地 39 亩，即每公 第 56 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 里仅征地 0.63 亩。 (2)本项目征用的耕地极少，约 1.4 亩，耕地量为 3.6%，绝大部分为建成 区和乡村道路。 关联项目征地量的说明 2、关 (1)关联项目都是零星征地即在 142.91 公里的管网上，共征地 448.63 亩， 即每公里仅征地 3.14 亩。 (2)关联项目征用的耕地极少，约 47.36 亩，耕地量为 10.6%，绝大部分为 建成区和乡村道路。 显然，项目管网的征地，对当地农村的生产与生活影响小。 1.3.10 项目移民安置费用概算 1.3.10.1 项目移民安置概算 项目移民安置费用共 1,420,158,635.05 元，其中 (1)猎德污水处理系统管网 31,127,062.96 元 (2)大坦沙污水处理系统管网 508,498,342.82 元 (3)沥滘污水处理系统管网 815,978,179.68 元 (4)西朗污水处理系统管网 64,555,049.59 元 1.3.10.2 项目移民安置费用分担 按照 10 月 28 日由市政管理局主持、市建委参加的项目移民安置费用分 担专题会议的精神：项目管网建设费用中，污水管网在规划道路与规划河涌 中上的，其移民安置费用，是由相关的道路建设或河涌整治项目承担，而污 水管网在现状道路与现状河涌上的，其移民安置费用由本项目承担。 按此原则： 第 57 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 项目分担移民安置费用 171,878,034.30 元，其中 1、本项目分 (1)猎德污水处理系统管网 11,106,304.92 元 (2)大坦沙污水处理系统管网 23,481,584.99 元 (3)沥滘污水处理系统管网 136,420,823.32 元 (4)西朗污水处理系统管网 869,321.07 元 关联项目承担移民安置费用 1,248,280,600.75 元，其中 2、关 (1)猎德污水处理系统管网 20,020,758.04 元 (2)大坦沙污水处理系统管网 485,016,757.83 元 (3)沥滘污水处理系统管网 679,557,356.36 元 (4)西朗污水处理系统管网 63,685,728.52 元 1.4 项目减少移民量的措施 建筑物与原有管线的迁移也主要表现在管网上，这一特性决定了我们可 以通过优化管网走向来减少因拆除建筑物而造成的移民量，减少对现有 管线的破坏，在目前阶段我们经过优化设计已取得以下成果： 单位：平方米 优化前永久征用建 优化后永久征用建 减少面积永久征用 项目 筑面积 筑面积 建筑面积 猎德一、二期 20,659.05 17,113.73 5,545.32 大坦沙 225,901.99 225,901.99 0.00 沥滘 319,236.26 276,882.23 42,354.03 西朗 16,477.76 20,706.16 -4,228.40 对于现有管线的迁移，在污水管施工过程中还可以通过优化具体的施工 方案，采用顶管技术来减少管线迁移量，减少移民安置中的基础设施迁移费 用(优化建设建议详见附件 3)。 我们将做合理的安排，如尽力减少施工期，减少移民的临迁费，减少企 第 58 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 业与商铺的停业时间。 1.5 本《安置实施计划》的说明 1.5.1 遵从《安置政策》 本《安置实施计划》是《广州市城市环境项目非自愿移民安置规划》的 一部分，是《广州市城市环境项目非自愿移民安置规划安置政策》的延续与 细化，是依据《安置政策》所设定的原则编制出的具体实施方案及具体标准。 1.5.2 本《安置实施计划》的章节编排说明 本《安置实施计划》分为概述移民情况分析及其安置、补偿、恢复计划、 各类财产及相关费用补偿标准、信息公开计划、公共参与和协商、实施机构 能力建设、监测和评估、项目概算及资金计划等 8 个部分。 其中移民情况分析及其安置补偿恢复是按移民的分类分别作描述的，并 包括了移民调查数据描述与分析、安置点描述（需要安置点的话）及相应的 安置、补偿、恢复计划，即这一部分共分了 12 章。 1.6 项目受影响范围的划分 (1)城市移民项目中，移民所处的地段位置直接关系到其补偿标准的高低， 因此，我们按照地区环境、周围设施、交通情况、经济发展水平、人口因素、 社会环境、土地利用情况等，将项目移民所处的区域分成了 6 类。 (2)为准确地标定移民所在的位置，便于安置点的确定及区域分析，我们 将上述 6 类地区中范围较大的的类别做了分割，再区分为 2－6 个区域，用 A、 B、C、D、E、F 标注。 、 (3)特别注意：在图中所标注的“1A” “3B”等等数字代表的是等级，而字母 第 59 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 不代表等级，仅仅表现为区域。 1.7 项目移民土地、房屋总明细表 (1)四大管网项目征借地等级区域数量总表(表 1.7.1) (2)四大管网项目各类移民及房屋等级区域、产权、用途、拆除方式及等 级区域总明细表(表 1.7.2) (3)四大管网项目房屋栋数、结构、产权、用途、拆除方式总明细表(表 1.7.3) (4)四大管网项目房屋产权、用途、拆除方式、地域分布表(表 1.7.4) 第 60 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 产权人移民情况及补偿标计划 2. 产权人移民情况及补偿标计划 2.1 产权人移民情况 2.1.1 永久征用的土地种类及等级区域分布情况 项目承担永久 1、项目承担永久征用的土地种类及等级区域分布 表 2.1.1.a 等级区域 耕地 建设用地 合计 区域 % 1 0 502.5811 502.5811 0.019329 2 0 1009.073 1009.073 0.038808 3 0 9910.088 9910.088 0.38113 征地 4 228.3644 3274.267 3502.632 0.134707 5 0 5083.606 5083.606 0.19551 6 0 5993.849 5993.849 0.230516 合计 合计 228.3644 25773.46 26001.83 1 关联项目承担永久 2、关 承担永久征用的土地种类及等级区域分布 表 2.1.1.b 等级区域 耕地 建设用地 合计 区域 % 1 0 13909.17 13909.17 0.046506 2 0 22855.31 22855.31 0.076417 3 0 74226.69 74226.69 0.248179 征地 4 2203.483 58679.31 60882.79 0.203564 5 3264.581 29889 33153.58 0.11085 6 28369.78 65687.47 94057.25 0.314484 合计 合计 33837.84 265246.9 299084.8 1 2.1.1.1 猎德工程永久征用的土地种类及等级区域分布情况 项目承担永久 1、项目承担永久征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.1.1.a 等级区 区域 耕地 建设用地 合计 域 % 征地 1 0 502.5811 502.5811 0.868702 2 0 0 0 0 3 0 75.96159 75.96159 0.131298 第 61 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 4 0 0 0 0 5 0 0 0 0 6 0 0 0 0 合计 合计 0 578.5427 578.5427 1 关联项目承担永久 2、关 承担永久征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.1.1.b 等级区 区域 耕地 建设用地 合计 域 % 1 0 0 0 0 2 0 3080.978 3080.978 0.562645 3 0 2394.907 2394.907 0.437355 征地 4 0 0 0 0 5 0 0 0 0 6 0 0 0 0 合计 合计 0 5475.885 5475.885 1 2.1.1.2 大坦沙工程永久征用的土地种类及等级区域分布情况 项目承担永久 1、项目承担永久征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.1.2.a 等级区 区域 耕地 建设用地 合计 域 % 1 0 0 0 0 2 0 0 0 0 3 0 3296.333 3296.333 0.915311 征地 4 0 0 0 0 5 0 0 0 0 6 0 304.9931 304.9931 0.084689 合计 合计 0 3601.326 3601.326 1 关联项目承担永久 2、关 承担永久征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.1.2.b 等级区 区域 耕地 建设用地 合计 域 % 1 0 9784.793 9784.793 0.079193 2 0 0 0 0 3 0 20448.51 20448.51 0.1655 征地 4 0 31156.06 31156.06 0.252162 5 0 0 0 0 6 26770 35396.52 62166.51 0.503145 合计 合计 26770 96785.88 123555.9 1 2.1.1.3 沥滘工程永久征用的土地种类及等级区域分布情况 项目承担永久 1、项目承担永久征用的土地种类及等级区域分布情况 第 62 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 表 2.1.1.3.a 等级区 区域 耕地 建设用地 合计 域 % 1 0 0 0 0 2 0 1009.073 1009.073 0.047789 3 0 6537.793 6537.793 0.309623 征地 4 78.75929 3139.547 3218.306 0.152415 5 0 4661.335 4661.335 0.220756 6 0 5688.856 5688.856 0.269418 合计 合计 78.75929 21036.6 21115.36 1 关联项目承担永久 2、关 承担永久征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.1.3.b 等级区域 耕地 建设用地 合计 区域 % 1 0 4124.374 4124.374 0.037746 2 0 17161.64 17161.64 0.157063 3 0 26713.47 26713.47 0.244481 征地 4 684.0601 11727.66 12411.72 0.113592 5 0 16964.23 16964.23 0.155256 6 1599.78 30290.96 31890.74 0.291863 合计 合计 2283.84 106982.3 109266.2 1 2.1.1.4 西朗工程永久征用的土地种类及等级区域分布情况 项目承担永久 1、项目承担永久征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.1.4.a 区域 等级区域 耕地 建设用地 合计 % 1 0 0 0 0 2 0 0 0 0 3 0 0 0 0 征地 4 149.6052 134.7203 284.3254 0.402387 5 0 422.2717 422.2717 0.597613 6 0 0 0 0 合计 合计 149.6052 556.992 706.5972 1 关联项目承担永久 2、关 承担永久征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.1.4.b 区域 等级区域 耕地 建设用地 合计 % 1 0 0 0 0 2 0 2612.684 2612.684 0.042981 3 0 24669.8 24669.8 0.405841 征地 4 1519.423 15795.58 17315.01 0.284848 5 3264.581 12924.77 16189.35 0.26633 6 0 0 0 0 合计 合计 4784.004 56002.83 60786.84 1 第 63 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 2.1.2 暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 项目承担暂 1、项目承担暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.2.a 等级区域 耕地 建设用地 合计 区域 % 1 0 1642.978 1642.978 0.018799 2 0 4163.553 4163.553 0.04764 3 0 30527.69 30527.69 0.349301 借地 4 1321.963 11422.13 12744.09 0.145819 5 0 16605.08 16605.08 0.189997 6 0 21713.01 21713.01 0.248443 合计 合计 1321.963 86074.44 87396.41 1 关联项目承担暂 2、关 承担暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.2.b 等级区域 耕地 建设用地 合计 区域 % 1 0 40158.54 40158.54 0.043718 2 0 70338.84 70338.84 0.076573 3 0 229924.9 229924.9 0.250304 借地 4 4014.077 165880.9 169895 0.184953 5 8529.048 96973.54 105502.6 0.114854 6 84996.68 217767.2 302763.9 0.329599 合计 合计 97539.8 821044 918583.8 1 2.1.2.1 猎德工程暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 项目承担暂 1、项目承担暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.2.1.a 等级区 区域 耕地 建设用地 合计 域 % 1 0 1642.978 1642.978 0.91761 2 0 0 0 0 3 0 147.5198 147.5198 0.08239 借地 4 0 0 0 0 5 0 0 0 0 6 0 0 0 0 合计 合计 0 1790.498 1790.498 1 关联项目承担暂 2、关 承担暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.2.1.b 第 64 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 等级区 区域 耕地 建设用地 合计 域 % 1 0 0 0 0 2 0 7638.059 7638.059 0.502634 3 0 7558.004 7558.004 0.497366 借地 4 0 0 0 0 5 0 0 0 0 6 0 0 0 0 合计 合计 0 15196.06 15196.06 1 2.1.2.2 大坦沙工程暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 项目承担暂 1、项目承担暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.2.2.a 等级区 区域 耕地 建设用地 合计 域 % 1 0 0 0 0 2 0 0 0 0 3 0 8039.492 8039.492 0.961438 借地 4 0 0 0 0 5 0 0 0 0 6 0 322.4523 322.4523 0.038562 合计 合计 0 8361.945 8361.945 1 关联项目承担暂 2、关 承担暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.2.2.b 等级区 区域 耕地 建设用地 合计 域 % 1 0 29669.76 29669.76 0.076723 2 0 0 0 0 3 0 61238.73 61238.73 0.158357 借地 4 0 92285.93 92285.93 0.238642 5 0 0 0 0 6 82334.9 121183.9 203518.8 0.526278 合计 合计 82334.9 304378.4 386713.2 1 2.1.2.3 沥滘工程暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 项目承担暂 1、项目承担暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.2.3.a 等级区 区域 耕地 建设用地 合计 域 % 借地 1 0 0 0 0 2 0 4163.553 4163.553 0.055538 第 65 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 3 0 22340.68 22340.68 0.298002 4 427.7731 11350.51 11778.29 0.157111 5 0 15295.05 15295.05 0.204021 6 0 21390.56 21390.56 0.285329 合计 合计 427.7731 74540.35 74968.12 1 关联项目承担暂 2、关 承担暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.2.3.b 等级区域 耕地 建设用地 合计 区域 % 1 0 10488.78 10488.78 0.030357 2 0 54295.23 54295.23 0.157144 3 0 87475.55 87475.55 0.253177 借地 4 225.9478 38023.53 38249.48 0.110704 5 0 55757.63 55757.63 0.161377 6 2661.781 96583.25 99245.03 0.287241 合计 合计 2887.729 342624 345511.7 1 2.1.2.4 西朗工程暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 项目承担暂 1、项目承担暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.2.4.a 等级区 区域 耕地 建设用地 合计 域 % 1 0 0 0 0 2 0 0 0 0 3 0 0 0 0 借地 4 894.1895 71.61474 965.8042 0.424372 5 0 1310.037 1310.037 0.575628 6 0 0 0 0 合计 合计 894.1895 1381.652 2275.841 1 关联项目承担暂 2、关 承担暂时征用的土地种类及等级区域分布情况 表 2.1.2.4.b 等级区 区域 耕地 建设用地 合计 域 % 1 0 0 0 0 2 0 8405.556 8405.556 0.049109 3 0 73652.65 73652.65 0.430308 借地 4 3788.129 35571.48 39359.61 0.229954 5 8529.048 41215.91 49744.96 0.29063 6 0 0 0 0 合计 合计 12317.18 158845.6 171162.8 1 2.1.3 暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 第 66 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 项目承担暂 1、项目承担暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 地类 产权比例 产权 1 合计 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 类 有产权 房屋 0 6.710587 27.08514 0.540382 7.132322 242.0772 283.5456 0.0370838 宅基地 房 0 641.4696 2122.249 1210.066 745.5113 783.1372 5502.433 0.7196418 无土地 使用权 的建筑 0 577.0045 683.5634 0.012223 204.9489 101.1834 1566.712 0.2049042 未到期 临建 0 15.79076 0 82.00783 8.944328 10.24412 116.987 0.0153003 到期临 建及违 章 0 0 69.92596 74.51302 0 31.95527 176.3943 0.0230699 合计 0 1240.975 2902.824 1367.139 966.5368 1168.597 7646.073 1 分布比 例(%) 0 0.162302 0.379649 0.178803 0.12641 0.152836 1 0 详见表 2.1.3. 关联项目承担暂 2、关 承担暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产 权房 屋 2163.153 4396.278 4589.878 2909.51 561.5899 3549.124 18169.53 0.1773049 宅基 地房 664.9958 5200.11 17462.92 13947 7051.63 10094.28 54420.94 0.5310593 无土 地使 用权 的建 筑 1657.418 5330.091 3429.56 7127.094 2847.55 4303.277 24694.99 0.2409827 未到 期临 建 161.8432 384.5091 480.5609 1338.528 495.1124 698.3183 3558.872 0.0347288 到期 临建 及违 章 172.8184 260.463 445.9496 299.0451 32.31739 421.2661 1631.86 0.0159243 合计 4820.228 15571.45 26408.87 25621.18 10988.2 19066.27 102476.2 1 分布 比例 (%) 0.047038 0.151952 0.257707 0.250021 0.107227 0.186056 1 0 详见表 2.1.3. 第 67 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 2.1.3.1 猎德工程暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 项目承担暂 1、项目承担暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 本工程无此项数据. 关联项目承担暂 2、关 承担暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 地类 产权比 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例(%) 有产权房 - 119.78 35.15 - - - 154.93 0.15 屋 宅基地房 593.53 220.75 - - - - 814.28 0.81 无土地使 用权的建 - - 0.21 - - - 0.21 0.00 筑 未到期临 - 23.39 14.69 - - - 38.08 0.04 建 到期临建 - - - - - - - - 及违章 合计 593.53 363.92 50.05 - - - 1,007.50 1.00 分布比例 0.59 0.36 0.05 - - - 1.00 - (%) 详见表 2.1.3.1. 2.1.3.2 大坦沙工程暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 项目承担暂 1、项目承担暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房 屋 0 0 24.07964 0 0 7.74961 31.82925 0.6320121 宅基地房 0 0 0.169318 0 0 17.68157 17.85088 0.3544531 无土地使 用权的建 筑 0 0 0 0 0 0.328696 0.328696 0.0065267 未到期临 建 0 0 0 0 0 0 0 0 到期临建 及违章 0 0 0.35294 0 0 0 0.35294 0.0070081 合计 0 0 24.6019 0 0 25.75987 50.36177 1 分布比例 (%) 0 0 0.488503 0 0 0.511497 1 0 详见表 2.1.3.2. 关联项目承担暂 2、关 承担暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 第 68 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权 房屋 2145.856 0 1906.885 1497.123 0 1760.125 7309.989 0.1997024 宅基地 房 71.46272 0 3613.851 10965.78 0 1839.36 16490.45 0.4505043 无土地 使用权 的建筑 1029.905 0 867.7075 6479.363 0 1903.113 10280.09 0.2808428 未到期 临建 144.5738 0 66.50793 1093.495 0 595.8843 1900.461 0.0519189 到期临 建及违 章 66.27643 0 229.1965 106.3016 0 221.658 623.4325 0.0170316 合计 3458.074 0 6684.147 20142.06 0 6320.14 36604.42 1 分布比 例(%) 0.094471 0 0.182605 0.550263 0 0.172661 1 0 详见表 2.1.3.2. 2.1.3.3 沥滘工程暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 项目承担暂 1、项目承担暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房 屋 0 6.710587 3.005505 0.540382 0.007866 234.3276 244.5919 0.0322316 宅基地房 0 641.4696 2122.08 1210.066 745.5113 765.4557 5484.582 0.722741 无土地使 用权的建 筑 0 577.0045 683.5634 0.012223 204.9489 100.8547 1566.384 0.2064131 未到期临 建 0 15.79076 0 82.00783 8.944328 10.24412 116.987 0.0154162 到期临建 及违章 0 0 69.57302 74.51302 0 31.95527 176.0413 0.0231982 合计 0 1240.975 2878.222 1367.139 959.4124 1142.837 7588.586 1 分布比例 (%) 0 0.163532 0.379283 0.180157 0.126428 0.1506 1 0 详见表 2.1.3.3. 关联项目承担暂 2、关 承担暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权 房屋 17.29694 3627.215 2647.845 1163.96 174.6948 1788.999 9420.011 0.1566382 宅基地 房 0 4895.714 13849.07 2725.591 6135.499 8254.921 35860.8 0.5963021 第 69 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 无土地 使用权 的建筑 627.5132 4104.398 2415.938 647.7308 2262.847 2400.164 12458.59 0.2071645 未到期 临建 17.26943 361.1172 399.3605 245.033 495.1124 102.434 1620.326 0.0269432 到期临 建及违 章 106.5419 191.4058 216.7531 45.72297 18.88047 199.6082 778.9125 0.0129519 合计 768.6215 13179.85 19528.97 4828.038 9087.034 12746.13 60138.64 1 分布比 例(%) 0.012781 0.219158 0.324732 0.080282 0.151101 0.211946 1 0 详见表 2.1.3.3. 2.1.3.4 西朗工程暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 项目承担暂 1、项目承担暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 地类 产权 产权 1 合计 比例 2类 3类 4类 5类 6类 类 (%) 有产权房屋 - - - - 7.12 - 7.12 1.00 宅基地房 - - - - - - - - 无土地使用 - - - - - - - - 权的建筑 未到期临建 - - - - - - - - 到期临建及 - - - - - - - - 违章 合计 - - - - 7.12 - 7.12 1.00 分布比例 - - - - 1.00 - 1.00 - (%) 详见表 2.1.3.4. 关联项目承担暂 2、关 承担暂时征用建筑物的产权与等级区域分布情况 地类 产 权 产权 合计 比 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例 (%) 有产权 - 649.28 - 248.43 386.90 - 1,284.61 0.27 房屋 宅基地 - 83.65 - 255.63 916.13 - 1,255.42 0.27 房 无土地 使用权 - 1,225.69 145.71 - 584.70 - 1,956.10 0.41 的建筑 未到期 - - - - - - - - 临建 到期临 - 69.06 - 147.02 13.44 - 229.51 0.05 第 70 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 建及违 章 合计 - 2,027.68 145.71 651.08 1,901.17 - 4,725.64 1.00 分布比 - 0.43 0.03 0.14 0.40 - 1.00 - 例(%) 详见表 2.1.3.4. 2.1.4 部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 项目承担部分永久征用建筑物的产 1、项目 的产权与等级区域分布情况 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房 屋 0 60.47155 1800.64 100.4183 233.378 1477.611 3672.519 0.1213378 宅基地房 0 877.381 7492.692 5099.053 2354.641 5139.813 20963.58 0.6926243 无土地使 用权的建 筑 117.7575 1046.808 2440.777 13.06072 510.5393 588.5478 4717.49 0.1558631 未到期临 建 0 46.47821 22.53296 255.8662 33.61751 8.613884 367.1088 0.0121291 到期临建 及违章 0 45.63295 386.3204 68.50002 0 45.73346 546.1868 0.0180457 合计 117.7575 2076.771 12142.96 5536.898 3132.176 7260.319 30266.88 1 分布比例 (%) 0.003891 0.068615 0.401196 0.182936 0.103485 0.239877 1 0 详见表 2.1.4. 关联项目承担部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 2、关 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产 权房 屋 8308.796 12026.69 13978.8 9084.139 1926.44 11934.38 57259.25 0.2153895 宅基 地房 622.3337 8300.125 40078.62 35331.44 18116.04 26512.02 128960.6 0.485105 无土 地使 用权 的建 筑 4045.497 11602.61 9602.172 17999.93 7533.379 13986.36 64769.94 0.2436421 未到 期临 建 476.0119 1070.546 1594.559 4176.416 1126.657 2905.276 11349.47 0.0426928 到期 临建 及违 章 282.5172 538.9257 987.5848 832.9295 23.27445 836.05 3501.282 0.0131706 第 71 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 合计 13735.16 33538.9 66241.74 67424.86 28725.79 56174.08 265840.5 1 分布 比例 (%) 0.051667 0.126162 0.249178 0.253629 0.108056 0.211307 1 0 详见表 2.1.4. 2.1.4.1 猎德工程部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 项目承担部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 1、项目 地类 产权 产权 合计 比例 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权 房屋 - - - - - - - - 宅基地 房 - - - - - - - - 无土地 使用权 的建筑 117.76 - - - - - 117.76 1.00 未到期 临建 - - - - - - - - 到期临 建及违 章 - - - - - - - - 合计 117.76 - - - - - 117.76 1.00 分布比 例(%) 1.00 - - - - - 1.00 - 详见表 2.1.4.1. 关联项目承担部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 2、关 地类 产权 产权 合计 比例 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 - 354.54 91.40 - - - 445.94 0.25 宅基地房 572.58 182.02 22.72 - - - 777.33 0.44 无土地使用 权的建筑 - 13.18 20.64 - - - 33.81 0.02 未到期临建 353.70 0.20 - 74.37 279.33 - - - 到期临建及 违章 - 144.56 - - - - 144.56 0.08 合计 572.58 768.67 414.09 - - - 1,755.34 1.00 分布比例(%) 0.33 0.44 0.24 - - - 1.00 - 详见表 2.1.4.1. 第 72 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 2.1.4.2 大坦沙工程部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情 况 项目承担部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 1、项 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房 屋 0 0 1461.219 0 0 0 1461.219 0.4195106 宅基地房 0 0 1649.138 0 0 0 1649.138 0.4734614 无土地使 用权的建 筑 0 0 175.0363 0 0 0 175.0363 0.0502523 未到期临 建 0 0 0 0 0 0 0 0 到期临建 及违章 0 0 197.7584 0 0 0 197.7584 0.0567757 合计 0 0 3483.151 0 0 0 3483.151 1 分布比例 (%) 0 0 1 0 0 0 1 0 详见表 2.1.4.2. 关联项目承担部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 2、关 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权 房屋 6779.113 0 5680.362 4863.073 0 6801.677 24124.22 0.2507094 宅基地 房 49.75228 0 5365.216 24615.13 0 5607.416 35637.51 0.3703605 无土地 使用权 的建筑 2141.98 0 2682.33 16135.4 0 7493.659 28453.37 0.2956997 未到期 临建 414.2973 0 397.9733 3647.709 0 2032.389 6492.368 0.0674715 到期临 建及违 章 160.3771 0 522.4512 449.4988 0 384.0556 1516.383 0.0157589 合计 9545.52 0 14648.33 49710.81 0 22319.2 96223.86 1 分布比 例(%) 0.099201 0 0.152232 0.516616 0 0.231951 1 0 详见表 2.1.4.2. 2.1.4.3 沥滘工程部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 项目承担部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 1、项目 第 73 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权 房屋 0 60.47155 339.4211 100.4183 217.7345 1477.611 2195.656 0.0823876 宅基地 房 0 877.381 5843.555 5099.053 2354.641 5139.813 19314.44 0.7247355 无土地 使用权 的建筑 0 1046.808 2265.74 13.06072 510.5393 588.5478 4424.696 0.1660278 未到期 临建 0 46.47821 22.53296 255.8662 33.61751 8.613884 367.1088 0.013775 到期临 建及违 章 0 45.63295 188.562 68.50002 0 45.73346 348.4284 0.0130741 合计 0 2076.771 8659.811 5536.898 3116.532 7260.319 26650.33 1 分布比 例(%) 0 0.077927 0.324942 0.207761 0.116942 0.272429 1 0 详见表 2.1.4.3. 关联项目承担部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 2、关 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权 房屋 1529.683 10307.48 8207.039 3566.317 1041.042 5132.703 29784.26 0.1868845 宅基地 房 0 8024.12 34668.39 10347.26 16965.51 20904.6 90909.89 0.5704238 无土地 使用权 的建筑 1903.518 9437.821 6398.357 1770.44 6815.767 6492.697 32818.6 0.2059238 未到期 临建 61.71464 996.1754 917.2558 528.7067 1126.657 872.8874 4503.397 0.028257 到期临 建及违 章 122.14 281.9685 465.1336 25.7109 9.448212 451.9944 1356.396 0.0085108 合计 3617.055 29047.56 50656.18 16238.43 25958.43 33854.89 159372.5 1 分布比 例(%) 0.022696 0.182262 0.317848 0.10189 0.162879 0.212426 1 0 详见表 2.1.4.3. 2.1.4.4 西朗工程部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 项目承担部分永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 1、项目 地类 产权 产权 合计 比例 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权 房屋 - - - - 15.64 - 15.64 1.00 宅基地 - - - - - - - 第 74 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 房 - 无土地 使用权 的建筑 - - - - - - - - 未到期 临建 - - - - - - - - 到期临 建及违 章 - - - - - - - - 合计 - - - - 15.64 - 15.64 1.00 分布比 例(%) - - - - 1.00 - 1.00 - 详见表 2.1.4.4. 关联项目承担部分永久征用建筑物的产 2、关 的产权与等级区域分布情况 地类 产权 产权 合计 比例 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权 房屋 - 1,364.68 - 654.75 885.40 - 2,904.83 0.34 宅基地 房 - 93.98 22.28 369.06 1,150.53 - 1,635.85 0.19 无土地 使用权 的建筑 - 2,151.61 500.85 94.09 717.61 - 3,464.16 0.41 未到期 临建 - - - - - - - - 到期临 建及违 章 - 112.40 - 357.72 13.83 - 483.95 0.06 合计 - 3,722.67 523.13 1,475.61 2,767.36 - 8,488.78 1.00 分布比 例(%) - 0.44 0.06 0.17 0.33 - 1.00 - 详见表 2.1.4.4. 2.1.5 全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 项目承担全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 1、项目 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房 屋 0 0 87.77215 125.3269 0 43.4418 256.5409 0.0162237 宅基地房 0 1241.006 6142.415 1916.055 669.7377 3828.792 13798.01 0.8725862 无土地使 用权的建 筑 0 0 464.4108 13.27085 117.1399 298.0481 892.8696 0.0564651 第 75 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 未到期临 建 0 0 145.3386 115.2554 0 168.4293 429.0233 0.0271314 到期临建 及违章 0 0 304.2097 0 92.6502 39.472 436.3319 0.0275936 合计 0 1241.006 7144.146 2169.908 879.5277 4378.184 15812.77 1 分布比例 (%) 0 0.078481 0.451796 0.137225 0.055621 0.276876 1 0 关联项目承担全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 2、关 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房 屋 753.762 3490.97 1253.382 876.2416 974.2468 4661.612 12010.21 0.1198784 宅基地房 2562.807 5863.388 17296.53 14569.84 6376.814 19714.33 66383.71 0.6626005 无土地使 用权的建 筑 901.8545 1523.239 1817.837 2899.941 2048.132 3879.886 13070.89 0.1304654 未到期临 建 12.6075 1077.233 750.9957 1879.953 498.1517 565.9026 4784.844 0.0477593 到期临建 及违章 753.9107 670.7263 1426.338 780.5276 60.32282 245.1453 3936.97 0.0392964 合计 4984.941 12625.56 22545.09 21006.5 9957.667 29066.87 100186.6 1 分布比例 (%) 0.049757 0.12602 0.225031 0.209674 0.099391 0.290127 1 0 2.1.5.1 猎德工程全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 项目承担全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 1、项目 本工程无此项数据。 关联项目承担全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 2、关 地类 产权 产权 合计 比例 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权 房屋 - - 78.37 - - - 78.37 0.03 宅基地 房 2,279.10 313.60 - - - - 2,592.70 0.96 无土地 使用权 的建筑 - 27.49 13.05 - - - 40.54 0.01 未到期 临建 - - - - - - - - 到期临 - - - - - - - 第 76 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 建及违 - 章 合计 2,279.10 341.09 91.42 - - - 2,711.61 1.00 分布比 例(%) 0.84 0.13 0.03 - - - 1.00 - 详见表 2.1.5.1. 2.1.5.2 大坦沙工程全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情 况 项目承担全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 1、项目 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房 屋 1529.683 10307.48 8207.039 3566.317 1041.042 5132.703 29784.26 0.1868845 宅基地房 0 8024.12 34668.39 10347.26 16965.51 20904.6 90909.89 0.5704238 无土地使 用权的建 筑 1903.518 9437.821 6398.357 1770.44 6815.767 6492.697 32818.6 0.2059238 未到期临 建 61.71464 996.1754 917.2558 528.7067 1126.657 872.8874 4503.397 0.028257 到期临建 及违章 122.14 281.9685 465.1336 25.7109 9.448212 451.9944 1356.396 0.0085108 合计 3617.055 29047.56 50656.18 16238.43 25958.43 33854.89 159372.5 1 分布比例 (%) 0.022696 0.182262 0.317848 0.10189 0.162879 0.212426 1 0 详见表 2.1.5.2. 关联项目承担全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 2、关 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权 房屋 230.2995 0 89.1441 850.495 0 3507.126 4677.064 0.1313343 宅基地 房 283.7025 0 3877.991 12275.81 0 4805.499 21243 0.596514 无土地 使用权 的建筑 495.4956 0 364.5082 2746.377 0 2528.412 6134.793 0.172268 未到期 临建 0 0 138.7088 1814.388 0 27.45415 1980.551 0.0556149 到期临 建及违 章 351.8749 0 750.7088 339.0899 0 134.8216 1576.495 0.0442688 合计 1361.373 0 5221.06 18026.16 0 11003.31 35611.9 1 分布比 0.038228 0 0.14661 0.506184 0 0.308979 1 0 第 77 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 例(%) 详见表 2.1.5.2. 2.1.5.3 沥滘工程全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 项目承担全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 1、项目 地类 产权比例 产权 1 合计 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 类 有产权房 屋 0 0 18.5624 125.3269 0 43.4418 187.3311 0.0150226 宅基地房 0 1241.006 3394.586 1916.055 669.7377 3828.792 11050.18 0.8861449 无土地使 用权的建 筑 0 0 237.4708 13.27085 117.1399 298.0481 665.9296 0.0534028 未到期临 建 0 0 98.6198 115.2554 0 168.4293 382.3046 0.0306581 到期临建 及违章 0 0 52.07935 0 92.6502 39.472 184.2016 0.0147716 合计 0 1241.006 3801.319 2169.908 879.5277 4378.184 12469.94 1 分布比例 (%) 0 0.09952 0.304838 0.174011 0.070532 0.351099 1 0 详见表 2.1.5.3. 关联项目承担全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 2、关 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权 房屋 523.4625 3290.378 1069.939 25.7466 0 1154.487 6064.012 0.1069767 宅基地 房 0 5337.223 13418.54 2226.866 4359.369 14908.83 40250.83 0.7100748 无土地 使用权 的建筑 406.3588 1442.898 1425.061 70.72485 1078.158 1351.473 5774.674 0.1018724 未到期 临建 12.6075 1077.233 469.0508 54.77425 457.2369 538.4485 2609.351 0.0460322 到期临 建及违 章 402.0358 629.4849 662.9994 149.0806 32.54927 110.3237 1986.474 0.0350439 合计 1344.465 11777.22 17045.59 2527.192 5927.314 18063.56 56685.34 1 分布比 例(%) 0.023718 0.207765 0.300705 0.044583 0.104565 0.318664 1 0 详见表 2.1.5.3. 2.1.5.4 西朗工程全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 项目承担全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 1、项目 第 78 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 本工程无此项数据。 关联项目承担全部永久征用建筑物的产权与等级区域分布情况 2、关 地类 产权 产权 合计 比例 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权 房屋 - 200.59 15.93 - 974.25 - 1,190.77 0.23 宅基地 房 - 212.57 - 67.17 2,017.44 - 2,297.18 0.44 无土地 使用权 的建筑 - 52.85 15.22 82.84 969.97 - 1,120.88 0.22 未到期 临建 - - 143.24 10.79 40.91 - 194.94 0.04 到期临 建及违 章 - 41.24 12.63 292.36 27.77 - 374.00 0.07 合计 - 507.25 187.01 453.15 4,030.35 - 5,177.77 1.00 分布比 例(%) - 0.10 0.04 0.09 0.78 - 1.00 - 详见表 2.1.5.4. 2.1.6 构筑物、附属物、房屋设施情况 这里主要是管线的构筑物，详见第 18 章概算表有关内容。 2.1.7 基础设施情况 这里主要是管线及其构筑物，详见第 18 章概算表的有关内容。 2.1.8 产权人收入情况分析 从调查的情况看，有许多市场租的出租房屋，即产权人除其职业(个人) 或主营业务(单位)的收入之外，还有一些物业收入。 按世界银行评估团的要求，对产权人的收入情况要做详细的分析报告， 我们也已按世界银行的要求在普查之时专门设计了调查表格，也对调查员作 了充分的培训，并要求各区、街道、村进行配合，但由于移民的观念(对调查 重视不足认为无用，及担心如果有出租物业补偿价格可能会低)，也由于调查 第 79 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 的线路太长，调查的时间不足，导致了在此方面的调查数据极不理想，为满 足世界银行的要求，《非自愿移民安置规划》编制单位采取了以下补充措施： 移民只有物业(房屋、土地)的出租收入才会受到工程的影响，因此，可 以采用调查当地的房屋、土地租金水平，然后根据被征用的房屋数量进行推 《非自愿移民安置规划》编制单位按照区、等级区 测移民的收入损失。因此， 域及房屋用途、产权进行了租金的调查。 房屋租金调查如下表： 单位：元/M2 地类 用途 1 2 3 4 5 6 产权 住宅 23.4 15.2 9.4 7.8 5.71 4.5 商业 83.4 42.7 21.6 12.9 8.1 6.4 有产权 办公 48.2 36.4 18.1 9.5 7.2 4.6 厂房 13.6 8.3 6 4.2 住宅 6.4 5 4.3 3.2 商业 10.7 8.6 6.7 5.4 宅基地 办公 9.1 8.5 5.3 5 厂房 8 6.1 4.2 3 住宅 4.5 3.7 2.6 商业 19.4 12.6 7.1 5 临建违章 办公 11 9.7 6 4.3 厂房 7.3 5.1 4.8 2.5 土地租金调查如下： 1 类：12 元/M2 2 类：10 元/M2 3 类：7 元/M2 4 类：4.5 元/M2 5 类：2.5 元/M2 6 类：1.5 元/M2 从这一调查可以看出，由于宅基地房地处城中村，由于其建设的周边环 境问题，导致了其租金价格远低于有产权房屋，甚至比临时建筑还低，而项 目支付的金额是足以购买等面积的房屋，因此，其资金收入不会减少 第 80 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 2.1.9 无产权房屋所有者地域分布统计 详见下表 产 单位 个人 合计 地类 权 数量 拆迁建积 数量 拆迁建积 数量 拆迁建积 1类 76 6,722.53 76 6,722.53 无 2类 149 20,079.75 149 20,079.75 土 地 3类 227 18,438.32 227 18,438.32 使 4类 用 247 28,053.31 247 28,053.31 权 5类 的 118 13,261.69 118 13,261.69 建 6类 筑 321 23,157.30 321 23,157.30 合计 1,138 109,712.89 1,138 109,712.89 1类 7 650.46 7 650.46 2类 19 2,127.21 3 467.35 22 2,594.56 3类 55 2,584.95 7 409.04 62 2,993.99 临 4类 67 6,982.49 5 865.53 72 7,848.03 建 5类 38 2,093.65 2 68.83 40 2,162.48 6类 43 3,691.69 4 665.10 47 4,356.78 合计 229 18,130.46 21 2,475.84 250 20,606.30 1类 23 964.26 2 244.99 25 1,209.25 2类 38 1,495.51 1 20.23 39 1,515.75 3类 81 2,816.12 16 804.21 97 3,620.33 违 4类 48 1,935.60 9 119.91 57 2,055.52 章 5类 17 135.66 2 72.91 19 208.56 6类 57 1,461.56 8 158.06 65 1,619.62 合计 264 8,808.71 38 1,420.31 302 10,229.02 1类 合 106 8,337.25 2 244.99 108 8,582.24 计 2类 206 23,702.48 4 487.58 210 24,190.06 3类 363 23,839.39 23 1,213.25 386 25,052.63 第 81 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 4类 362 36,971.40 14 985.45 376 37,956.85 5类 173 15,491.00 4 141.74 177 15,632.74 6类 421 28,310.55 12 823.16 433 29,133.71 合计 1,631 136,652.06 59 3,896.16 1,690 140,548.22 2.2 产权人的安置、补偿及恢复计划 产权人的安置、补偿及恢复原则 2.2.1 产权人的安置、补偿及 对于永久征用的土地、建筑物、构筑物、附属物、房屋设施和基础 1、对于 设施，产权人除按《安置政策》5.7.1 节的规定获得补偿外，项目还将采取以 下恢复措施： (1)产权人按政策规定应得到的补偿款，将在补偿合同签定后开始支付， 并在办理完成所有手续后支付完毕。 (2)永久征用或部分征用土地时，对于被征用的非独立构筑物（与其他未 拆除的建筑物相连的构筑物），项目将及时予以恢复，尽量减少对建筑物整体 功能的影响。 (3)与被征用土地当年相关的政府税费将在下一年度的税费中予以抵扣。 对于暂时征用的的土地，除按《安置政策》的规定给予租金补偿外， 2、对于 项目还将采取以下恢复措施： (1)非耕地将由项目负责在六个月内恢复其原有的使用功能。 (2)耕地将由项目补偿耕地恢复费用，由产权人自行恢复。 (3)由于大量管网铺设在未来的规划道路上，因此，当这些规划道路实际 建设时，征用范围内的村属道路绿地及其他公共设施将由政府接管，产权人 第 82 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 除得到土地补偿外，原有的道路功能将得到加强，维护费将由市政费用承担。 (4)临时征用土地除考虑了与征地补偿价格有关的政策规定外，项目还考 虑了周边地块及土地上建筑物的使用类型等影响因素，并已在具体的补偿标 准中进行了与实际情况相适应的调整。 (5)合理安排工期，使临时征用期不超过半年。 3、对于 对于部分永久拆除的建筑物，产权人除获得《安置政策》规定的补 偿外，还将获得： (1)部分征用影响程度较大的，产权人可申请选择安置，并享有项目因集 团购买安置房所带来的房价折扣收益可达 10%。 (2)部分拆除的房屋将尽快予以修复，并保证安全。如果周边有空地，则 考虑实施平移方案，以尽量降低影响。 (3)部分拆除后的剩余房屋由项目负责修复，修复期不超过半年。 对于暂时征用的建筑物，产权人除按规定获得补偿外，项目还将承 4、对于 诺：临时征用期将不超过一年， 年，如超过一年，项目将承诺按月给予临迁费补 偿，具体标准见本计划 13.3 第 8 点。 5、对于需 对于需独立恢复的构筑物，产权人可选择领取补偿，自行恢复；或 由项目负责复建。 6、对于需 对于需拆除的基础设施，项目将先行恢复，然后再拆除。避免因停 业造成服务范围内的居民受到影响。 产权人的安置、补偿及恢复的程序与方法 2.2.2 产权人的安置、补偿及 详见《安置政策》的 5.10.1 节。 第 83 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 产权人的安置、补偿及恢复的 2.2.3 产权人的安置、补偿及恢复的时间计划 详见《安置政策》的 5.10.2 节。 第 84 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 3. 市场租的移民情况及其安置、补偿及恢 复计划 3.1 市场租的移民情况 1、市 市场租各类移民房屋产权用途拆除方式等级区域统计明细表，详见 表 3.1.1。 市场租房屋结构用途等级区域分布明细表，详见表 3.1.2。 2、市 3.1.1 市场租的住宅及等级区域分布情况 3.1.1.1 猎德工程市 猎德工程市场租住宅拆除情况 市场租全部永久拆除情况 1、市 本工程无此项数据 市场租住宅部分永久拆除情况 2、市 (1)市场租住宅产权及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 (2)市场租住宅结构及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 市场租住宅暂时拆除情况 3、市 (1)市场租住宅产权及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 第 85 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (2)市场租住宅结构及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 3.1.1.2 大坦沙工程市场租住宅拆除情况 市场租全部永久拆除情况（详见表 3.1.1.2.1） 1、市 市场租住宅部分永久拆除情况 2、市 (1)市场租住宅产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 430.1732 850.0599 375.9887 195.5654 115.2948 1967.082 0.8293844 430.1732 宅基地房 0 0 0 0 0 0 0 0 无土地使用权 的建筑 0 0 0 0 0 0 0 0 未到期临建 0 0 0 0 0 0 0 0 到期临建及违章 0 134.3987 197.1573 0 73.09953 404.6555 0.1706156 0 合计 430.1732 984.4586 573.1459 195.5654 188.3943 2371.737 1 430.1732 分布比例(%) 0.181375 0.415079 0.241657 0.082457 0.079433 1 0 0.181375 详见表 3.1.1.2.2 (2)市场租住宅结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 1454.324 845.7444 0 217.0801 2517.149 2类 0 0 0 0 0 3类 1223.958 358.729 0 508.1741 2090.861 4类 2476.927 1092.08 0 215.4485 3784.456 5类 0 0 0 0 0 6类 2645.439 850.9221 747.0593 183.0789 4426.499 合计 7800.648 3147.476 747.0593 1123.782 12818.96 市场租住宅暂时拆除情况 3、市 (1)市场租住宅产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 883.6631 0 339.1351 177.0618 0 421.6866 1821.547 0.4277549 宅基地房 0 0 0 89.32295 0 63.04662 152.3696 0.035781 无土地使用权 104.7464 0 157.9663 740.154 0 253.3376 1256.204 0.2949952 的建筑 未到期临建 138.0603 0 0 338.1495 0 169.4554 645.6653 0.151622 到期临建及违章 42.27338 0 153.5622 53.17873 0 133.5887 382.603 0.0898469 合计 1168.743 0 650.6636 1397.867 0 1041.115 4258.389 1 分布比例(%) 0.274457 0 0.152796 0.328262 0 0.244486 1 0 第 86 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 详见表 3.1.1.2.3 (2)市场租住宅结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 249.7888 249.7888 2类 0 0 0 0 0 3类 730.7775 8.207 32.87785 166.6235 938.4858 4类 0 0 98.1243 132.0963 230.2206 5类 0 0 0 0 0 6类 503.2772 0 0 115.8668 619.144 合计 1234.055 8.207 131.0021 664.3753 2037.639 3.1.1.3 沥滘工程市场租住宅拆除情况 市场租全部永久拆除情况（详见表 3.1.1.3.1） 1、市 市场租住宅部分永久拆除情况 2、市 (1)市场租住宅产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 2958.052 1409.526 1222.779 0 499.2102 6089.569 0.5258177 宅基地房 0 0 285.1956 0 0 0 285.1956 0.0246259 无土地使用权 0 1423.635 0 253.3303 390.1002 731.4563 2798.522 0.2416448 的建筑 未到期临建 0 375.5625 339.1118 53.09858 71.35374 326.1048 1165.231 0.1006146 到期临建及违章 122.14 260.5282 500.1313 94.21092 9.448212 256.1634 1242.622 0.107297 合计 122.14 5017.778 2533.965 1623.419 470.9021 1812.935 11581.14 1 分布比例(%) 0.010546 0.433272 0.218801 0.140178 0.040661 0.156542 1 0 详见表 3.1.1.3.2 (2)市场租住宅结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 122.14 122.14 2类 4106.535 650.7147 0 260.5282 5017.778 3类 1370.012 675.42 0 488.5329 2533.965 4类 1222.779 0 306.4289 94.21092 1623.419 5类 0 390.1002 0 80.80195 470.9021 6类 606.7753 528.8752 421.1207 256.1634 1812.935 合计 7306.102 2245.11 727.5496 1302.377 11581.14 市场租住宅暂时拆除情况 3、市 第 87 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (1)市场租住宅产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 968.2265 448.7565 375.3995 0 188.1005 1980.483 0.5404623 宅基地房 0 0 5.79193 0 0 0 5.79193 0.0015806 无土地使用权 的建筑 0 423.2099 0 107.4931 0 295.1096 825.8126 0.2253595 未到期临建 0 0 129.1596 31.89867 19.48609 16.38513 196.9295 0.0537409 到期临建及违章 106.5419 91.90888 194.6664 102.8538 18.88047 140.5557 655.4071 0.1788568 合计 106.5419 1483.345 778.3743 617.645 38.36656 640.1509 3664.424 1 分布比例(%) 0.029075 0.404796 0.212414 0.168552 0.01047 0.174693 1 0 详见表 3.1.1.3.3 (2)市场租住宅结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 323.37 323.37 2类 799.3212 478.0039 309.4716 532.688 2119.485 3类 0 0 33.6317 523.0184 556.6502 4类 0 0 0 66.0883 66.0883 5类 0 0 42.6393 118.2608 160.9001 6类 543.02 0 125.3279 65.4829 733.8308 合计 1342.341 478.0039 511.0706 1628.908 3960.324 3.1.1.4 西朗工程市场租住宅拆除情况 市场租全部永久拆除情况（详见表 3.1.1.4.1） 1、市 市场租住宅部分永久拆除情况 2、市 (1)市场租住宅产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 466.0734 0 244.692 0 0 710.7654 0.3723229 宅基地房 0 0 0 0 0 0 0 0 无土地使用权 的建筑 0 449.2566 0 0 388.4506 0 837.7073 0.4388193 未到期临建 0 0 0 0 0 0 0 0 到期临建及违章 0 28.76396 0 322.7573 9.008637 0 360.5299 0.1888577 合计 0 944.0941 0 567.4493 397.4593 0 1909.003 1 分布比例(%) 0 0.494548 0 0.297249 0.208203 0 1 0 详见表 3.1.1.4.2 (2)市场租住宅结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 第 88 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 1类 0 0 0 0 0 2类 656.975 0 258.355 28.764 944.094 3类 0 0 0 0 0 4类 244.692 0 0 322.757 567.449 5类 388.451 0 0 9.00864 397.459 6类 0 0 0 0 0 合计 1290.12 0 258.355 360.53 1909 市场租住宅暂时拆除情况 3、市 (1)市场租住宅产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 171.955 0 102.162 0 0 274.117 0.278033 宅基地房 0 0 0 0 0 0 0 0 无土地使用权 的建筑 0 288.133 0 0 279.643 0 567.776 0.575887 未到期临建 0 0 0 0 0 0 0 0 到期临建及违章 0 1.38369 0 129.202 13.4369 0 144.023 0.14608 合计 0 461.472 0 231.364 293.08 0 985.916 1 分布比例(%) 0 0.46806 0 0.23467 0.29727 0 1 0 详见表 3.1.1.4.3 (2)市场租住宅结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 323.37 323.37 2类 0 0 0 0 0 3类 0 0 0 0 0 4类 0 0 0 0 0 5类 0 0 0 257.5299 257.5299 6类 493.101 0 36.4067 27.77355 557.2812 合计 0 0 0 0 0 3.1.2 市场租的商业及等级区域分布情况 3.1.2.1 猎德工程市场租商业拆除情况 市场租商业全部永久拆除情况（详见表 3.1.2.1.1） 1、市 市场租商业部分永久拆除情况 2、市 (1)市场租商业产权及等级区域分布情况表 第 89 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 0 0 0 0 0 0 0 宅基地房 0 0 11.36152 0 0 0 11.36152 0.1325237 无土地使用权 0 0 0 0 0 0 0 0 的建筑 未到期临建 0 74.37047 0 0 0 0 74.37047 0.8674763 到期临建及违章 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 0 74.37047 11.36152 0 0 0 85.73199 1 分布比例(%) 0 0.867476 0.132524 0 0 0 1 0 (详见表 3.1.2.1.2) (2)市场租商业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 0 0 2类 0 0 0 74.37047 74.37047 3类 11.36152 0 0 0 11.36152 4类 0 0 0 0 0 5类 0 0 0 0 0 6类 0 0 0 0 0 合计 11.36152 0 0 74.37047 85.73199 市场租商业暂时拆除情况 3、市 (1)市场租商业产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 0 0 0 0 0 0 0 宅基地房 0 0 0 0 0 0 0 0 无土地使用权 的建筑 0 0 0 0 0 0 0 0 未到期临建 0 23.39194 0 0 0 0 23.39194 1 到期临建及违章 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 0 23.39194 0 0 0 0 23.39194 1 分布比例(%) 0 1 0 0 0 0 1 0 详见表 3.1.2.1.3 (2)市场租商业结构及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 大坦沙工程市场租商业拆除情况 3.1.2.2 大坦沙工程市 市场租商业全部永久 1、市 永久拆除情况（详见表 3.1.2.2.1） 市场租商业部分永久拆除情况 2、市 第 90 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (1)市场租商业产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 0 0 238.4807 0 0 238.4807 0.0327489 宅基地房 0 0 0 2070.072 0 116.6622 2186.734 0.3002885 无土地使用权 的建筑 0 0 0 2138.587 0 570.3686 2708.956 0.3720016 未到期临建 9.2466 0 44.36267 1018.23 0 893.5658 1965.405 0.2698951 到期临建及违章 0 0 129.1091 37.88982 0 15.53422 182.5331 0.025066 合计 9.2466 0 173.4717 5503.259 0 1596.131 7282.108 1 分布比例(%) 0.00127 0 0.023822 0.755723 0 0.219185 1 0 详见表 3.1.2.2.2 (2)市场租商业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 9.2466 0 9.2466 2类 0 0 0 0 0 3类 0 0 0 173.4717 173.4717 4类 2797.717 1109.954 1401.551 194.0372 5503.259 5类 0 0 0 0 0 6类 0 611.458 0 984.6728 1596.131 合计 2797.717 1721.412 1410.797 1352.182 7282.108 市场租商业 3、市 商业暂时拆除情况 (1)市场租商业产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 0 0 118.8138 0 0 118.8138 0.0392983 宅基地房 0 0 9.335018 985.1883 0 298.3297 1292.853 0.4276179 无土地使用权 的建筑 0 0 0 810.8657 0 48.52931 859.395 0.2842494 未到期临建 6.51345 0 12.65132 307.4993 0 342.4793 669.1434 0.2213227 到期临建及违章 0 0 75.98722 0.010131 0 7.181483 83.17883 0.0275118 合计 6.51345 0 97.97356 2222.377 0 696.5199 3023.384 1 分布比例(%) 0.002154 0 0.032405 0.735063 0 0.230378 1 0 详见表 3.1.2.2.3 (2)市场租商业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 0 0 2类 0 0 0 0 0 3类 587.4578 8.935 11.64875 0 608.0416 4类 435.2614 376.4961 913.6469 664.172 2389.576 5类 0 0 0 0 0 第 91 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 6类 62.50249 145.8095 0 0 208.312 合计 1085.222 531.2406 925.2956 664.172 3205.93 工程市场租商业拆除情况 3.1.2.3 沥滘工程市 市场租商业全部永久拆除情况（详见表 3.1.2.3.1） 1、市 市场租商业部分永久拆除情况 2、市 (1)市场租商业产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 634.7808 96.3272 0 13.86783 0 744.9758 0.1117121 宅基地房 0 530.7077 554.752 110.8254 0 112.6065 1308.892 0.1962735 无土地使用权 的建筑 0 1801.039 652.7593 29.51023 264.6802 42.90405 2790.893 0.4185054 未到期临建 19.25713 426.5006 246.923 407.3963 375.3407 272.1318 1747.55 0.262052 到期临建及违章 0 0 0 0 0 76.40386 76.40386 0.0114571 合计 19.25713 3393.028 1550.761 547.732 653.8887 504.0462 6668.714 1 分布比例(%) 0.002888 0.508798 0.232543 0.082135 0.098053 0.075584 1 0 详见表 3.1.2.3.2 (2)市场租商业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 19.25713 0 19.25713 2类 1142.121 1757.388 278.4745 215.045 3393.028 3类 412.5035 799.9371 187.9076 150.4133 1550.761 4类 110.8254 29.51023 407.3963 0 547.732 5类 41.95673 237.1903 249.7366 125.0051 653.8887 6类 58.41538 11.64677 327.8169 106.1672 504.0462 合计 1765.821 2835.673 1470.589 596.6305 6668.714 市场租商业暂时拆除情况 3、市 (1)市场租商业产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 196.7717 37.10053 0 39.69267 0 273.5649 0.0833034 宅基地房 0 436.9308 317.7699 50.49694 5.082948 32.44232 842.723 0.256618 无土地使用权 的建筑 0 791.5913 227.3238 11.63812 67.85126 23.30371 1121.708 0.341572 未到期临建 0 307.9266 88.94873 159.2846 395.9118 37.75015 989.8219 0.3014112 到期临建及违章 0 33.73003 0 6.9498 0 15.46101 56.14084 0.0170955 合计 0 1766.951 671.1431 228.3695 508.5387 108.9572 3283.959 1 分布比例(%) 0 0.538055 0.20437 0.069541 0.154855 0.033179 1 0 详见表 3.1.2.3.3 第 92 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (2)市场租商业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 0 0 2类 0 0 0 0 0 3类 587.4578 8.935 11.64875 0 608.0416 4类 435.2614 376.4961 913.6469 664.172 2389.576 5类 0 0 0 0 0 6类 62.50249 145.8095 0 0 208.312 合计 1085.222 531.2406 925.2956 664.172 3205.93 3.1.2.4 西朗工程市场租商业拆除情况 市场租商业全部永久拆除情况（详见表 3.1.2.4.1） 1、市 市场租商业部分永久拆除情况 2、市 (1)市场租商业产权及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 (2)市场租商业结构及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 市场租商业暂时拆除情况 3、市 (1)市场租商业产权及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 (2)市场租商业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 0 0 2类 0 0 0 0 0 3类 0 0 0 0 0 4类 0 0 0 0 0 5类 0 34.52945 0 0 34.52945 6类 0 0 0 0 0 合计 0 34.52945 0 0 34.52945 第 93 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 3.1.3 市场租的工业及等级区域分布情况 3.1.3.1 猎德工程市场租工业拆除情况 市场租工业全部永久拆除情况 1、市 本工程无此项数据 市场租工业部分永久拆除情况 2、市 (1)市场租工业产权及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 (2)市场租工业结构及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 市场租工业暂时拆除情况 3、市 (1)市场租工业产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 0 0 0 0 0 0 0 宅基地房 0 0 0 0 0 0 0 0 无土地使用权 0 0 0 0 0 0 0 0 的建筑 未到期临建 0 0 279.3295 0 0 0 279.3295 1 到期临建及违章 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 0 0 279.3295 0 0 0 279.3295 1 分布比例(%) 0 0 1 0 0 0 1 0 详见表 3.1.3.1.3 (2)市场租工业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 0 0 2类 0 0 0 74.37047 74.37047 3类 11.36152 0 0 0 11.36152 4类 0 0 0 0 0 5类 0 0 0 0 0 6类 0 0 0 0 0 合计 11.36152 0 0 74.37047 85.73199 大坦沙工程市场租工业 3.1.3.2 大坦沙工程市 工业拆除情况 第 94 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 市场租工业全部永久拆除情况 1、市 本工程无此项数据 市场租工业 2、市 工业部分永久拆除情况 (1)市场租工业产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 0 97.79539 0 0 0 97.79539 0.00956 宅基地房 0 0 0 1214.166 0 0 1214.166 0.1186909 无土地使用权 的建筑 65.29498 0 253.2528 5687.016 0 1592.423 7597.987 0.7427421 未到期临建 0 0 0 1023.507 0 98.6239 1122.131 0.109694 到期临建及违章 0 0 88.5622 29.52856 0 79.47413 197.5649 0.019313 合计 65.29498 0 439.6104 7954.218 0 1770.521 10229.64 1 分布比例(%) 0.006383 0 0.042974 0.777565 0 0.173077 1 0 详见表 3.1.3.2.2 (2)市场租工业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 65.29498 0 65.29498 2类 0 0 0 0 0 3类 0 97.79539 253.2528 88.5622 439.6104 4类 3282.307 2861.941 808.948 1001.022 7954.218 5类 0 0 0 0 0 6类 0 47.74273 1277.614 445.1643 1770.521 合计 3282.307 3007.479 2405.11 1534.748 10229.64 市场租工业暂时拆除情况 3、市 (1)市场租工业产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 0 42.95241 52.72482 0 0 95.67722 0.0244553 宅基地房 0 0 0 386.325 0 0 386.325 0.0987454 无土地使用权 的建筑 53.59308 0 0 2242.473 0 658.2032 2954.269 0.7551169 未到期临建 0 0 0 358.6066 0 67.58901 426.1957 0.1089364 到期临建及违章 0 0 0 18.04626 0 31.8201 49.86636 0.0127459 合计 53.59308 0 42.95241 3058.176 0 757.6123 3912.334 1 分布比例(%) 0.013698 0 0.010979 0.781676 0 0.193647 1 0 详见表 3.1.3.2.3 (2)市场租工业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 第 95 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 1类 0 0 0 0 0 2类 0 0 0 0 0 3类 0 0 25.55875 302.3937 327.9525 4类 0 22.6668 0 311.2498 333.9166 5类 0 0 0 0 0 6类 0 0 0 18.95485 18.95485 合计 0 22.6668 25.55875 632.5984 680.8239 3.1.3.3 沥滘工程市场租工业拆除情况 市场租工业 1、市 工业全部永久拆除情况（详见表 3.1.3.3.1） 市场租工 2、市 工业业部分永久拆除情况 (1)市场租工业产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 525.0762 0 226.2344 0 423.3086 1174.619 0.0912568 宅基地房 0 0 819.7744 0 43.82614 0 863.6005 0.0670936 无土地使用权 的建筑 0 3533.44 2963.806 536.8221 986.5853 1158.689 9179.343 0.7131483 未到期临建 0 113.1212 267.1146 309.2398 713.5803 39.26335 1442.319 0.1120546 到期临建及违章 0 0 111.0063 0 0 100.6875 211.6938 0.0164466 合计 0 4171.638 4161.702 1072.296 1743.992 1721.948 12871.58 1 分布比例(%) 0 0.324097 0.323325 0.083307 0.135492 0.133779 1 0 详见表 3.1.3.3.2 (2)市场租工业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 0 0 2类 1811.585 320.8575 1989.631 49.56494 4171.638 3类 103.887 584.1889 3059.026 414.6001 4161.702 4类 248.3505 0 460.4237 363.5222 1072.296 5类 0 0 508.2735 1235.718 1743.992 6类 0 515.2276 1062.918 143.8025 1721.948 合计 2163.822 1420.274 7080.272 2207.208 12871.58 市场租工业暂时拆除情 3、市 时拆除情况 (1)市场租工业产权及等级区域分布情况表 产权 地类 合计 产权比例 第 96 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 341.4849 0 259.6642 0 163.0652 764.2143 0.1448564 宅基地房 0 0 234.8346 0 0 0 234.8346 0.0445128 无土地使用权 的建筑 0 1691.475 1132.135 254.7473 245.2805 424.8619 3748.499 0.7105258 未到期临建 0 51.49025 129.2651 116.2864 88.65878 28.13121 413.8318 0.0784416 到期临建及违章 0 0 54.0304 10.43242 0 49.82664 114.2895 0.0216635 合计 0 2084.45 1550.265 641.1304 333.9393 665.885 5275.67 1 分布比例(%) 0 0.395106 0.293852 0.121526 0.063298 0.126218 1 0 详见表 3.1.3.3.3 (2)市场租工业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 0 0 2类 0 117.7775 38.58125 0 156.3588 3类 287.9937 98.82 42.48125 4.90655 434.2016 4类 0 12.85575 54.4 17.44115 84.6969 5类 0 322.4228 15.19575 7.69635 345.3149 6类 0 31.35655 185.6161 136.7666 353.7393 合计 287.9937 583.2327 336.2743 166.8107 1374.311 3.1.3.4 西朗工程市场租工业拆除情况 市场租工业全部永久拆除情况（详见表 3.1.3.4.1） 1、市 市场租工业部分永久拆除情况 2、市 (1)市场租工业产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 190.0976 0 0 0 0 190.0976 0.1479653 宅基地房 0 0 0 0 0 0 0 0 无土地使用权 的建筑 0 744.329 300.2375 50.08098 0 0 1094.647 0.8520347 未到期临建 0 0 0 0 0 0 0 0 到期临建及违章 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 0 934.4266 300.2375 50.08098 0 0 1284.745 1 分布比例(%) 0 0.727325 0.233694 0.038981 0 0 1 0 详见表 3.1.3.4.2 (2)市场租工业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 0 0 2类 0 190.0976 744.329 0 934.4266 第 97 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 3类 0 0 300.2375 0 300.2375 4类 0 0 50.08098 0 50.08098 5类 0 0 0 0 0 6类 0 0 0 0 0 合计 0 190.0976 1094.647 0 1284.745 市场租工业暂时拆除情况 3、市 (1)市场租工业产权及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 11.23925 0 0 0 0 11.23925 0.026843 宅基地房 0 0 0 0 0 0 0 0 无土地使用权 的建筑 0 302.1803 105.2838 0 0 0 407.4641 0.973157 未到期临建 0 0 0 0 0 0 0 0 到期临建及违章 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 0 313.4195 105.2838 0 0 0 418.7033 1 分布比例(%) 0 0.748548 0.251452 0 0 0 1 0 详见表 3.1.3.4.3 (2)市场租工业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 0 0 2类 0 0 12.82305 0 12.82305 3类 0 0 0 12.62965 12.62965 4类 0 49.51185 0 45.6179 95.12975 5类 0 274.9481 0 0 274.9481 6类 0 0 0 0 0 合计 0 324.4599 12.82305 58.24755 395.5305 3.1.4 市场租的公益单位情况 本项目无此类情况 3.2 市场租的移民的安置、补偿及恢复计划 3.2.1 市场租的移民的安置、补偿及恢复原则 市场租的移民除按《安置政策》5.7.2 节的规定获得补偿外，还将获得以 第 98 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 下帮助： 市场租的居民户 1、市 (1)项目将帮助市场租的居民户找到与原住房类型、生活环境和租金基本 相同的安置点。 (2)如果市场租的居民户愿意购买，将享受与产权人同样的因集团购买安 置房所带来的价格优惠。 市场租的商铺 2、市 (1)若愿意租用其他商铺，项目将负责帮助找到类型、经营环境和租金基 本相当的商铺，如属集团购买范围内的商铺，项目将与开发商协商，尽量在 租金给予优惠。 (2)如果愿意购买，将享受与产权人同样的因集团购买安置房所带来的价 格优惠。 (3)若承租人希望租用其他商铺或转行经营，项目将帮助其到经营环境较 好的专营市场找到合适的商铺，尽量提升其原有的经营水平。 3、部分拆除的市场租户 部分拆除的房屋恢复后，项目将与产权人联系，尽量安排原市场租户优 先租回。 (注：由于移民是以市场租取得的住房或生产、经营场地，因此，从总体 而言，该部分移民很容易从其原房屋周边重新租到房屋继续居住或生产、经 营，因此，该部分移民受项目的影响极小。) 市场租的移民的安置、补偿及恢复的程序与方法 3.2.2 市场租的移民的安置、补偿及恢复的程序与方法 1、共性的程序与方法详见《安置政策》的 5.10.1 节。 市场租移民的房屋安置只能遵从业主的选择继续租用业主的房屋，或 2、市 第 99 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 选择不租原业主房而从周边的地区租用房屋居住或经营。 3、确认市场租移民的租赁合同是否到期 O 到期的与其协商由移民自找安置房，同意的给予搬迁费，移民不同 意自找安置或无法自找安置房的，由项目负责找到类似的出租房或 由移民在《城市拆迁资源计划》房源库中自己选择。 O 未到期的若合同中有类似“遇到工程移民之时，自行搬出”的条款 的，视同到期，按到期的执行。 O 未到期的若租赁合同中无“遇到工程移民之时，自行搬出”则要求 房屋业主与市场租移民协商，搬迁事宜协商不成的，则由项目对房 屋业主进行安置，市场移民继续承租该业主的安置房。 (注：从以往的统计资料来看，继续租用原业主房屋的市场租移民比例极 小，原因是市场租移民很容易在项目影响区之外取得新的相似的住房或生产、 经营用房。) 1、市 市租移民若愿意购买安置房的，则提供以下选择机会给移民： O 住宅：不少于 10 个安置区域共 1000 套房屋 O 商铺：不少于 5 个安置区域共 100 套房屋 O 办公：不少于 5 个安置区域共 200 套房屋 O 厂房、仓库：不少于 3 个安置区域共 50 套房屋 项目的移民实施人员将与移民讨论搬迁费、搬迁时间、搬迁方式及搬 2、项目的移民 迁造成移民停产停业损失的程度，并提出补偿价格。 O 若移民同意，则签定补偿合同。 O 若移民不同意，则进入评估程度。 3.2.3 市场租的移民的安置、补偿及恢复的时间计划 详见《安置政策》的 5.10.2 节。 第 100 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 4. 暂时征用的移民情况及其安置、补偿及 恢复计划 4.1 暂时征用的移民情况 4.1.1 暂时征用的住宅及等级区域分布情况 4.1.1.1 猎德工程暂时征用的住宅及等级区域分布情况 (1)猎德工程暂时征用的住宅及等级区域分布情况表 地类 产权比 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例(%) 有产权房屋 - 0.99 - - - - 0.99 0.00 宅基地房 570.95 220.75 - - - - 791.69 1.00 无土地使用权 的建筑 - - - - - - - - 未到期临建 - - - - - - - - 到期临建及违章 - - - - - - - - 合计 570.95 221.74 - - - - 792.69 1.00 分布比例(%) 0.72 0.28 - - - - 1.00 - 详见表 4.1.1.1 (2)猎德工程暂时征用的住宅结构及等级区域分布情 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 115.41 396.58 58.96 - 570.95 2类 - 220.75 0.99 - 221.74 3类 - - - - - 4类 - - - - - 5类 - - - - - 6类 - - - - - 第 101 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 合计 115.41 617.32 59.95 - 792.69 况表 4.1.1.2 大坦沙工程暂时征用的住宅及等级区域分布情况表 (1)大坦沙工程暂时征用的住宅及等级区域分布情况表 地类 产权比 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例(%) 0.13672 有产权房屋 578.3291 0 390.2461 337.3929 0 1012.869 2318.837 22 0.73750 宅基地房 71.46272 0 3046.286 8612.192 0 778.2695 12508.21 31 无土地使用权 0.11709 的建筑 282.3536 0 254.1713 895.0633 0 554.3753 1985.964 54 0.00371 未到期临建 0 0 13.75128 32.95631 0 16.36054 63.06814 86 0.00496 到期临建及违章 0 0 0 35.0665 0 49.06769 84.1342 07 合计 932.1455 0 3704.455 9912.671 0 2410.942 16960.21 1 分布比例(%) 0.054961 0 0.21842 0.584466 0 0.142153 1 0 详见表 4.1.1.2. (2)大坦沙工程暂时征用的住宅结构及等级区域分布情况 等级区 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 域 1类 149.097 328.6441 454.4044 0 932.1455 2类 0 0 0 0 0 3类 2837.479 460.3033 392.9215 13.75128 3704.455 4类 8348.646 1002.324 475.2185 64.95546 9912.671 5类 0 0 0 0 0 6类 709.3038 808.8029 572.64 50.40476 2410.942 合计 12044.53 2600.074 1895.184 129.1115 16960.21 4.1.1.3 沥滘工程暂时征用的住宅及等级区域分布情况 (1)沥滘工程暂时征用的住宅及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 4.864665 649.097 544.006 388.2095 134.592 358.6628 2079.432 0.0503288 宅基地房 0 4519.428 13825.5 3468.908 5631.533 8740.497 36185.87 0.8758119 无土地使用权 的建筑 0 727.3698 896.7837 262.8269 205.2901 780.3283 2872.599 0.0695259 未到期临建 0 17.49107 36.47954 16.75445 0 7.041808 77.76687 0.0018822 到期临建及违章 0 65.76691 9.786678 0 0 25.72012 101.2737 0.0024511 合计 4.864665 5979.153 15312.56 4136.699 5971.415 9912.25 41316.94 1 分布比例(%) 0.000118 0.144714 0.370612 0.100121 0.144527 0.239908 1 0 详见表 4.1.1.3. 第 102 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (2)沥滘工程暂时征用的住宅结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 3.866337 0.998328 0 0 4.864665 2类 4372.426 1182.056 318.9032 105.7686 5979.153 3类 11622.01 2071.22 1516.185 49.98093 15312.56 4类 2679.595 852.4012 587.949 16.75445 4136.699 5类 4917.421 743.0025 274.8097 36.1825 5971.415 6类 6545.03 2555.069 761.347 50.80396 9912.25 合计 30140.35 7404.747 3459.194 259.4904 41316.94 4.1.1.4 西朗工程暂时征用的住宅及等级区域分布情况 (1)西朗工程暂时征用的住宅及等级区域分布情况表 地类 产权比 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例(%) 有产权房屋 - 112.20 - 146.27 236.99 - 495.46 0.19 宅基地房 - 83.65 - 194.10 913.97 - 1,191.72 0.45 无土地使用权 的建筑 - 539.04 40.42 - 278.29 - 857.76 0.33 未到期临建 - - - - - - - - 到期临建及违章 - 64.83 - 17.82 - - 82.65 0.03 合计 - 799.72 40.42 358.18 1,429.26 - 2,627.58 1.00 分布比例(%) - 0.30 0.02 0.14 0.54 - 1.00 - 详见表 4.1.1.4. (2)西朗工程暂时征用的住宅结构及等级区域分布情况表 等级区 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 域 1类 - - - - - 2类 45.09 171.52 518.28 64.83 799.72 3类 40.42 - - - 40.42 4类 340.37 - - 17.82 358.18 5类 1,065.04 286.08 78.14 - 1,429.26 6类 - - - - - 合计 1,490.92 457.59 596.42 82.65 2,627.58 暂时征用的销售型小型企业及等级区域分布情况 销售型小型企业及等级区域分布情况 4.1.2 暂时征用的销售型小型企业 售型小型企业及等级区域分布情况 4.1.2.1 猎德工程暂时征用的销售型小型企业及 第 103 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (1)猎德工程暂时征用的销售型小型企业及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 (2)猎德工程暂时征用的销售型小型企业结构及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 售型小型企业及等级区域分布情 4.1.2.2 大坦沙工程暂时征用的销售型小型企业及 况 (1)大坦沙工程暂时征用的销售型小型企业及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 5 合计 1类 2类 3类 4类 6类 (%) 类 有产权房屋 47.11561 0 34.93888 132.5787 0 5.812208 220.4454 0.1364412 宅基地房 0 0 414.0612 266.5631 0 42.53982 723.1641 0.4475911 无土地使用 权的建筑 0 0 166.9983 361.4165 0 130.9105 659.3253 0.4080791 未到期临建 0 0 0 12.74536 0 0 12.74536 0.0078885 到期临建及违 章 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 47.11561 0 615.9984 773.3036 0 179.2625 1615.68 1 分布比例(%) 0.029161 0 0.381263 0.478624 0 0.110952 1 0 详见表 4.1.2.2. (2)大坦沙工程暂时征用的销售型小型企业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 0 0 0 0 2类 0 0 0 0 0 3类 146.5338 112.5075 56.20375 0 315.2451 4类 143.273 331.2011 0 0 474.474 5类 0 0 0 0 0 6类 740.7417 1529.189 0 0 2269.931 合计 1030.549 1972.897 56.20375 0 3059.65 售型小型企业及 型企业及等级区域分布情况 4.1.2.3 沥滘工程暂时征用的销售型小型企业 (1)沥滘工程暂时征用的销售型小型企业及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房 9.267473 66.83592 517.6448 0 0.418031 38.23585 632.4021 0.1560373 第 104 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 屋 宅基地房 0 489.3153 895.411 141.139 778.602 99.36787 2403.835 0.5931163 无土地使 用权的建 筑 0 179.8859 183.4999 0 590.7242 62.54306 1016.653 0.2508464 未到期临 建 0 0 0 0 0 0 0 0 到期临建 及违章 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 9.267473 736.0371 1596.556 141.139 1369.744 200.1468 4052.89 1 分布比例 (%) 0.002287 0.181608 0.39393 0.034824 0.337967 0.049384 1 0 详见表 4.1.2.3. (2)沥滘工程暂时征用的销售型小型企业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 337.1901 15.1324 0 352.3225 2类 398.0594 222.1853 14.6746 0 634.9193 3类 481.8112 108.062 24.2386 0 614.1118 4类 47.3544 11.0566 0 0 58.411 5类 164.3909 448.1672 0 0 612.5581 6类 77.51845 0 39.989 0 117.5074 合计 1169.134 1126.661 94.0346 0 2389.83 售型小型企业及等级区域分布情况 4.1.2.4 西朗工程暂时征用的销售型小型企业及 (1)西朗工程暂时征用的销售型小型企业及等级区域分布情况表 地类 产权比 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例(%) 有产权房屋 - 3.19 - - 0.01 - 3.19 0.05 宅基地房 - - - - - - - - 无土地使用 权的建筑 - 67.39 - - - - 67.39 0.95 未到期临建 - - - - - - - - 到期临建及 违章 - - - - - - - - 合计 - 70.58 - - 0.01 - 70.58 1.00 分布比例(%) - 1.00 - - 0.00 - 1.00 - 详见表 4.1.2.4. (2)西朗工程暂时征用的销售型小型企业结构及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 暂时征用的生产性小型企业及等级区域分布情况 生产性小型企业及等级区域分布情况 4.1.3 暂时征用的生产性小型企业 第 105 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 征用的生产性小型企业及 生产性小型企业及等级区域分布情况 4.1.3.1 猎德工程暂时征用的生产性小型企业 (1)猎德工程暂时征用的生产性小型企业及等级区域分布情况表 本工程无此项数据 (2)猎德工程暂时征用的生产性小型企业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 - - - - - 2类 - - 27.49 - 27.49 3类 - - - - - 4类 - - - - - 5类 - - - - - 6类 - - - - - 合计 - - 27.49 - 27.49 征用的生产性小型企业及 生产性小型企业及等级区域分布情 4.1.3.2 大坦沙工程暂时征用的生产性小型企业 况 (1)大坦沙工程暂时征用的生产性小型企业及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 2 合计 1类 3类 4类 5类 6类 (%) 类 有产权房屋 297.1194 0 839.3812 246.9866 0 327.5066 1710.994 0.3666145 宅基地房 0 0 127.8145 412.3315 0 674.8561 1215.002 0.2603384 无土地使用 权的建筑 438.7278 0 203.9449 810.0451 0 228.4155 1681.133 0.3602163 未到期临建 0 0 0 38.81721 0 0 38.81721 0.0083174 到期临建及 违章 21.06409 0 0 0 0 0 21.06409 0.0045134 合计 756.9113 0 1171.141 1508.18 0 1230.778 4667.011 1 分布比例 (%) 0.162183 0 0.25094 0.323158 0 0.263719 1 0 详见表 4.1.3.2. (2)大坦沙工程暂时征用的生产性小型企业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 32.94375 112.6392 0 20.10875 165.6917 2类 0 0 0 0 0 3类 358.0125 68.4425 0 0 426.455 4类 155.5507 309.287 24.0734 29.59425 518.5054 5类 0 0 0 0 0 第 106 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 6类 0 41.2756 0 21.0225 62.2981 合计 546.5069 531.6443 24.0734 70.7255 1172.95 征用的生产性小型企业及 生产性小型企业及等级区域分布情况 4.1.3.3 沥滘工程暂时征用的生产性小型企业 (1)沥滘工程暂时征用的生产性小型企业及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房 屋 3.164799 1129.007 699.6739 32.45383 0 792.9873 2657.287 0.3220788 宅基地房 0 73.1157 691.8266 275.1126 447.7267 138.1024 1625.884 0.1970667 无土地使 用权的建 筑 584.3538 840.9494 521.3273 11.03754 1057.136 901.238 3916.042 0.4746473 未到期临 建 0 0 0 0 0 23.36986 23.36986 0.0028326 到期临建及 违章 0 0 27.84272 0 0 0 27.84272 0.0033747 合计 587.5186 2043.072 1940.67 318.604 1504.862 1855.698 8250.425 1 分布比例 (%) 0.071211 0.247632 0.235221 0.038617 0.182398 0.224921 1 0 详见表 4.1.3.3. (2)沥滘工程暂时征用的生产性小型企业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 54.0087 147.9602 0 201.9689 2类 0 694.9001 201.6693 85.6754 982.2448 3类 0 330.4622 836.0123 12.4119 1178.886 4类 0 0 109.4808 0 109.4808 5类 11.3464 71.13855 178.8089 208.9387 470.2326 6类 0 0 138.0487 31.4004 169.4491 合计 11.3464 1150.51 1611.98 338.4264 3112.263 征用的生产性小型企业及 生产性小型企业及等级区域分布情况 4.1.3.4 西朗工程暂时征用的生产性小型企业 (1)西朗工程暂时征用的生产性小型企业及等级区域分布情况表 地类 产权比 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例(%) 有产权房屋 - 340.83 - - 157.02 - 497.85 0.90 宅基地房 - - - - 2.16 - 2.16 0.00 无土地使用权的 建筑 - 28.95 - - 26.77 - 55.72 0.10 第 107 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 未到期临建 - - - - - - - - 到期临建及违章 - - - - - - - - 合计 - 369.78 - - 185.95 - 555.73 1.00 分布比例(%) - 0.67 - - 0.33 - 1.00 - 详见表 4.1.3.4. (2)西朗工程暂时征用的生产性小型企业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 - - - - - 2类 - - 44.61 - 44.61 3类 - - - - - 4类 - - - - - 5类 - 99.21 314.75 - 413.96 6类 - - - - - 合计 - 99.21 359.36 - 458.57 4.1.4 暂时征用的公益单位及等级区域分布情况 经调查，未发现该类情况。 4.2 暂时征用的移民安置、补偿及恢复计划 对于暂时征用的移民，项目除按《安置政策》5.7.3 节的规定给予补偿外， 还将提供以下帮助： 4.2.1 暂时征用的住宅安置、补偿及恢复原则 (1)若恢复期超过合同约定的，项目除按政策规定外，还将给予交通费增 加 50%的补助。 (2)临迁期限半年以上，造成子女转学 2 次或以上的，项目将给予补助。 (3)临迁期超过合同约定的，临迁费将按原有的标准给予增加 100%的补 助。 (4)房屋复建时，在对等补偿的前提下，房屋的户型、间隔将尽量遵从住 第 108 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 户的要求，房屋结构标准均采用框架结构。 (5)住宅的临迁期指从搬出之月起到交房之月止。 (6)搬迁时，移民可选择领取搬迁费，也可选择由项目负责安排搬迁。 暂时征用的销售型小型企业安置、补偿及恢复原则 销售型小型企业安置、补偿及恢复原则 4.2.2 暂时征用的销售型小型企业 (1)若恢复期超过合同约定的，项目除按政策规定外，还将给予临迁费增 加 100%的额外补助。 (2)在符合规划要求和不提高项目复建费的前提下，若复建后的商铺准备 转行经营，则项目将按产权人的要求对房屋的内部结构和功能进行调整，使 其适应转行经营的需要；若费用超出对等补偿的范围，则项目将按建筑成本 价与产权人进行差额结算。 (3)若使用人愿意购买的，将可享受因集团购买安置房所带来的价格优惠。 (4)若使用人愿意租用其他商铺的，项目将帮助其到经营环境较好的专营 市场找到合适的商铺，尽量提升其原有的经营水平。 (5)商铺的临迁期指从搬出之月起到交房之月止，另给予 15 天的营业恢复 期（以上时间连续计算）。 (6)搬迁时，移民可选择领取搬迁费，也可选择由项目负责安排搬迁。 暂时征用的生产性小型企业安置、补偿及恢复原则 生产性小型企业安置、补偿及恢复原则 4.2.3 暂时征用的生产性小型企业 (1)若恢复期超过合同约定的，项目除按政策规定外，还将给予临迁费增 加 50%的额外补助。 (2)若企业希望转产经营，项目将负责联系相应的工业园，帮助其找到合 第 109 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 适的厂房和办公场所，尽量提升其原有的经营水平。 (3)在符合规划要求的前提下，可复建为厂房以外其他用途的建筑物。 (4)若企业复建后调试有困难的，项目将给予调试、安装的帮助(包括聘请 专家的费用)，以尽量缩短停业期，减少损失。 (5)企业的临迁期指从搬出之月起到交房之月止，另按厂方的实际需要给 予设备调试期(以上时间连续计算)。 (6)搬迁时，移民可选择领取搬迁费，也可选择由项目负责安排搬迁。 4.2.4 暂时征用的公益单位安置、补偿及恢复原则 (1)若恢复 期超过 合 同约 定 的，项目 除 按 政 策 规 定外 ， 还 将 给予 临 迁 费 100%的额外补助。 (2)若暂时征用的公益单位拥有当地不可或缺的社会服务功能，如当地仅 有的医院和学校等，项目将在同一社区范围内安排临迁安置点。 (3)临迁期从搬出之月起到交房之月止，另给予 1 个月的恢复期(以上时间 连续计算)。 (4)搬迁时，移民可选择领取搬迁费，也可选择由项目负责安排搬迁事宜。 4.2.5 暂时征用的移民安置、补偿与恢复的程序与方法 1、共性的程序与方法详见《安置政策》的 5.10.1 节。 2、与移民 与移民协商的是临迁补偿、过渡房、复建标准及停业、搬家费用。 3、移民 移民若认为房屋无需复建，也可按建筑重价给予补偿。 4、临迁补偿、重置价、停业费用发生争议也可以委托中介公司评估。 第 110 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 5、过渡房的选择与安置房的选择机会与程度相同。 的商业与生产性小型 6、由于大量的移民产生于管网的拆迁，而管网影响的商业与 生产性小型 企业都是规模很小的，对房屋要求不高的小企业，如发生特殊需要，项目移 民实施单位将帮助移民尽可能的复建，保证其职工不因搬迁而失业，并补偿 其实际的停业损失。 4.2.6 暂时征用的移民安置、补偿与恢复的时间计划 详见《安置政策》的 5.10.2 节。 第 111 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 5. 部分永久征用的移民情况及其安置、补 偿及恢复计划 5.1 部分永久征用的移民情况 5.1.1 部分永久征用的住宅及等级区域分布情况 5.1.1.1 猎德工程部分永久征用的住宅及等级区域分布情况 (1)猎德工程部分永久征用的住宅及等级区域分布情况表 地类 产权比 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例(%) 有产权房屋 - 80.53 23.80 - - - 104.33 0.09 宅基地房 572.58 182.02 11.36 - - - 765.97 0.68 无土地使用权 的建筑 117.76 - - - - - 117.76 0.10 未到期临建 - - - - - - - - 到期临建及违章 - 144.56 - - - - 144.56 0.13 合计 690.34 407.11 35.17 - - - 1,132.62 1.00 分布比例(%) 0.61 0.36 0.03 - - - 1.00 - 详见表 5.1.1.1. (2)猎德工程部分永久征用的住宅结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 128.57 390.92 170.84 - 690.34 2类 - 182.02 80.53 144.56 407.11 3类 11.36 - 23.80 - 35.17 4类 - - - - - 5类 - - - - - 6类 - - - - - 合计 139.94 572.95 275.17 144.56 1,132.62 第 112 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 5.1.1.2 大坦沙工程部分永久征用的住宅及等级区域分布情况 (1)大坦沙工程部分永久征用的住宅及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 2 5 合计 1类 3类 4类 6类 (%) 类 类 有产权房屋 901.1761 0 2473.418 1776.61 0 3301.359 8452.564 0.2089483 宅基地房 49.75228 0 5433.873 18187.85 0 2533.2 26204.68 0.6477823 无土地使用 权的建筑 653.0804 0 523.7893 1928.364 0 2031.329 5136.564 0.1269764 未到期临建 0 0 194.5535 108.0911 0 83.85504 386.4996 0.0095543 到期临建及 违章 0 0 0 166.632 0 105.9683 272.6003 0.0067387 合计 1604.009 0 8625.634 22167.55 0 8055.713 40452.9 1 分布比例 (%) 0.039651 0 0.213227 0.547984 0 0.199138 1 0 详见表 5.1.1.2. (2)大坦沙工程部分永久征用的住宅结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 65.94983 690.1828 847.8761 0 1604.009 2类 0 0 0 0 0 3类 5879.422 1549.91 1196.302 0 8625.634 4类 17776.78 3220.112 897.6082 221.1391 22167.55 5类 0 0 0 0 0 6类 4021.812 2350.446 992.4231 145.5586 8055.713 合计 27743.96 7810.651 3934.209 366.6977 40452.9 5.1.1.3 沥滘工程部分永久征用的住宅及等级区域分布情况 (1)沥滘工程部分永久征用的住宅及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房 屋 303.8119 2268.265 2983.969 1619.66 798.5871 2492.1 10466.39 0.0923697 宅基地房 0 7397.41 33613.5 14049.1 15066.33 24568.79 94695.13 0.8357188 无土地使 用权的建 筑 87.59379 1208.741 2706.376 863.6392 694.2706 2107.798 7668.419 0.0676766 未到期临 建 0 127.4693 36.54643 14.8382 0 169.4536 348.3076 0.0030739 第 113 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 到期临建 及违章 0 67.07331 0 0 0 64.47307 131.5464 0.0011609 合计 391.4057 11068.96 39340.39 16547.23 16559.19 29402.62 113309.8 1 分布比例 (%) 0.003454 0.097688 0.347193 0.146035 0.146141 0.259489 1 0 详见表 5.1.1.3. (2)沥滘工程部分永久征用的住宅结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 269.8574 121.5483 0 391.4057 2类 8448.721 1696.058 815.7 108.4792 11068.96 3类 27521.32 7176.532 4531.722 45.1229 39340.39 4类 11457.39 3673.052 1401.957 14.8382 16547.23 5类 14097.39 1746.132 690.7708 24.8931 16559.19 6类 19851.48 7203.928 2238.226 108.9851 29402.62 合计 81376.29 21765.56 9799.924 302.3185 113309.8 5.1.1.4 西朗工程部分永久征用的住宅及等级区域分布情况 (1)西朗工程部分永久征用的住宅及等级区域分布情况表 地类 产权比 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例(%) 有产权房屋 - 113.02 - 410.06 556.02 - 1,079.10 0.27 宅基地房 - 93.98 - 218.79 1,150.53 - 1,463.30 0.36 无土地使用 - 839.41 200.61 44.01 290.40 - 1,374.43 0.34 权的建筑 未到期临建 - - - - - - - - 到期临建及 - 83.64 - 34.96 4.82 - 123.42 0.03 违章 合计 - 1,130.05 200.61 707.82 2,001.77 - 4,040.24 1.00 分布比例 - 0.28 0.05 0.18 0.50 - 1.00 - (%) 详见表 5.1.1.4. (2)西朗工程部分永久征用的住宅结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 - - - - - 2类 49.78 170.60 826.04 83.64 1,130.05 3类 124.88 7.27 68.46 - 200.61 4类 642.81 25.28 4.76 34.96 707.82 5类 1,472.68 270.99 236.55 21.54 2,001.77 6类 - - - - - 合计 2,290.15 474.14 1,135.82 140.14 4,040.24 第 114 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 部分永久征用的销售型小型企业及等级区域分布情况 销售型小型企业及等级区域分布情况 5.1.2 部分永久征用的销售型小型企业 售型小型企业及等级区域分布 5.1.2.1 猎德工程部分永久征用的销售型小型企业及 情况 (1)猎德工程部分永久征用的销售型小型企业及等级区域分布情况表 本工程无此数据. (2)猎德工程部分永久征用的销售型小型企业结构及等级区域分布情况表 本工程无此数据 售型小型企业及等级区域分 5.1.2.2 大坦沙工程部分永久征用的销售型小型企业及 布情况 (1)大坦沙工程部分永久征用的销售型小型企业及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 2 合计 1类 3类 4类 5类 6类 (%) 类 有产权房 屋 687.6982 0 640.2913 361.3215 0 124.5337 1813.845 0.2900243 宅基地房 0 0 392.7575 754.5215 0 278.3806 1425.66 0.2279555 无土地使 用权的建 筑 0 0 404.7874 866.3833 0 1541.808 2812.978 0.4497805 未到期临 建 0 0 0 201.6305 0 0 201.6305 0.0322397 到期临建 及违章 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 687.6982 0 1437.836 2183.857 0 1944.722 6254.113 1 分布比例 (%) 0.109959 0 0.229903 0.349187 0 0.310951 1 0 详见表 5.1.2.2. (2)大坦沙工程部分永久征用的销售型小型企业结构及等级区域分布情况 表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 687.6982 0 0 687.6982 2类 0 0 0 0 0 第 115 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 3类 890.7583 421.0576 95.54517 30.47515 1437.836 4类 1240.081 634.6434 131.2072 177.9246 2183.857 5类 0 0 0 0 0 6类 1501.51 411.1885 32.0229 0 1944.722 合计 3632.35 2154.588 258.7753 208.3998 6254.113 售型小型企业及等级区域分布 5.1.2.3 沥滘工程部分永久征用的销售型小型企业及 情况 (1)沥滘工程部分永久征用的销售型小型企业及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房 屋 940.6254 260.6953 1150.079 0 428.3485 123.3862 2903.134 0.2236824 宅基地房 0 547.5469 3242.677 585.9291 2578.379 543.9139 7498.446 0.5777448 无土地使 用权的建 筑 0 250.5249 605.8069 0 1538.425 182.4842 2577.241 0.1985728 未到期临 建 0 0 0 0 0 0 0 0 到期临建 及违章 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 940.6254 1058.767 4998.563 585.9291 4545.152 849.7843 12978.82 1 分布比例 (%) 0.072474 0.081577 0.385132 0.045145 0.350198 0.065475 1 0 详见表 5.1.2.3. (2)沥滘工程部分永久征用的销售型小型企业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 20.60983 455.3794 464.6361 0 940.6254 2类 725.7535 168.4132 164.6004 0 1058.767 3类 2771.377 1797.022 430.164 0 4998.563 4类 574.0642 11.86491 0 0 585.9291 5类 3855.053 496.3542 193.7451 0 4545.152 6类 477.9824 158.9713 182.4842 30.3463 849.7843 合计 8424.84 3088.005 1435.63 30.3463 12978.82 售型小型企业及等级区域分布 5.1.2.4 西朗工程部分永久征用的销售型小型企业及 情况 (1)西朗工程部分永久征用的销售型小型企业及等级区域分布情况表 第 116 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 地类 产权比 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例(%) 有产权房屋 - 7.40 - - - - 7.40 0.08 宅基地房 - - - - - - - - 无土地使用 - 81.73 - - - - 81.73 0.92 权的建筑 未到期临建 - - - - - - - - 到期临建及 - - - - - - - - 违章 合计 - 89.14 - - - - 89.14 1.00 分布比例(%) - 1.00 - - - - 1.00 - 详见表 5.1.2.4. (2)西朗工程部分永久征用的销售型小型企业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 - - - - - 2类 29.78 51.95 7.40 - 89.14 3类 - - - - - 4类 - - - - - 5类 - - - - - 6类 - - - - - 合计 29.78 51.95 7.40 - 89.14 部分永久征用的生产性小型企业及等级区域分布情况 生产性小型企业及等级区域分布情况 5.1.3 部分永久征用的生产性小型企业 征用的生产性小型企业及 生产性小型企业及等级区域分布 5.1.3.1 猎德工程部分永久征用的生产性小型企业 情况 (1)猎德工程部分永久征用的生产性小型企业及等级区域分布情况表 地类 产权比 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例(%) 有产权房屋 宅基地房 无土地使用 - 13.18 - - - - 13.18 1.00 权的建筑 未到期临建 到期临建及 违章 合计 13.18 13.18 1.00 分布比例 1.00 1.00 - (%) 第 117 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 详见表 5.1.3.1. (2)猎德工程部分永久征用的生产性小型企业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 - - - - - 2类 - - - 13.18 13.18 3类 - - - - - 4类 - - - - - 5类 - - - - - 6类 - - - - - 合计 - - - 13.18 13.18 征用的生产性小型企业及 生产性小型企业及等级区域分 5.1.3.2 大坦沙工程部分永久征用的生产性小型企业 布情况 (1)大坦沙工程部分永久征用的生产性小型企业及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 2 5 合计 1类 3类 4类 6类 (%) 类 类 有产权房 屋 1876.368 0 2385.389 1127.487 0 1563.536 6952.781 0.4255868 宅基地房 0 0 1187.723 1410.009 0 2168.5 4766.231 0.2917459 无土地使 用权的建 筑 644.809 0 942.6116 2321.646 0 598.3884 4507.455 0.2759059 未到期临 建 0 0 0 97.13894 0 0 97.13894 0.005946 到期临建 及违章 13.32229 0 0 0 0 0 13.32229 0.0008155 合计 2534.5 0 4515.724 4956.28 0 4330.424 16336.93 1 分布比例 (%) 0.155139 0 0.276412 0.303379 0 0.26507 1 0 详见表 5.1.3.2. (2)大坦沙工程部分永久征用的生产性小型企业结构及等级区域分布情况 表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 668.3151 1226.772 626.0903 13.32229 2534.5 2类 0 0 0 0 0 3类 1584.697 2393.947 233.68 303.3988 4515.724 4类 2568.555 1047.81 1043.846 270.2077 4956.28 5类 0 0 0 0 0 第 118 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 6类 1318.963 1582.593 999.5835 153.668 4330.424 合计 6140.531 6251.122 2903.2 740.5968 16336.93 征用的生产性小型企业及 生产性小型企业及等级区域分布 5.1.3.3 沥滘工程部分永久征用的生产性小型企业 情况 (1)沥滘工程部分永久征用的生产性小型企业及等级区域分布情况表 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 76.48637 2703.499 2210.647 339.772 17.97326 1454.505 6802.883 0.2985849 宅基地房 0 416.19 1911.53 700.4621 1289.891 819.1051 5137.179 0.2254756 无土地使用 权的建筑 1646.924 2225.566 1366.22 100.1987 2785.856 2629.023 10753.79 0.4719938 未到期临建 0 0 0 0 0 47.34184 47.34184 0.0020779 到期临建及违 章 0 0 42.55805 0 0 0 42.55805 0.0018679 合计 1723.411 5345.255 5530.955 1140.433 4093.721 4949.975 22783.75 1 分布比例(%) 0.075642 0.234608 0.242759 0.050055 0.179677 0.217259 1 0 详见表 5.1.3.3. (2)沥滘工程部分永久征用的生产性小型企业结构及等级区域分布情况表 等级区 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 域 1类 0 850.4115 872.999 0 1723.411 2类 2343.546 968.8637 1715.763 317.082 5345.255 3类 1456.578 1381.965 2610.641 81.77107 5530.955 4类 719.7537 320.4804 73.89179 26.30686 1140.433 5类 1525.646 153.1237 2156.623 258.3277 4093.721 6类 1813.994 387.3103 2458.788 289.8827 4949.975 合计 7859.518 4062.155 9888.707 973.3703 22783.75 征用的生产性小型企业及 生产性小型企业及等级区域分布 5.1.3.4 西朗工程部分永久征用的生产性小型企业 情况 (1)西朗工程部分永久征用的生产性小型企业及等级区域分布情况表 地类 产权 产权 合计 比例 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 - 588.09 345.02 - 933.11 0.93 宅基地房 - - - - - - 无土地使用权的 - 36.88 38.76 - 75.64 0.07 建筑 第 119 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 未到期临建 - - - - - 到期临建及违章 - - - - - 合计 - 624.97 383.78 - 1,008.74 1.00 分布比例(%) - 0.62 0.38 - 1.00 详见表 5.1.3.4. (2)西朗工程部分永久征用的生产性小型企业结构及等级区域分布情况表 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 2类 356.22 36.88 231.86 624.97 3类 4类 5类 - 286.27 97.51 383.78 6类 合计 356.22 323.15 329.37 1,008.74 5.1.4 部分永久征用的公益单位及等级区域分布情况情况 经调查，未发现该类情况。 5.2 部分永久征用的移民的安置、补偿及恢复计划 对于永久部分征用的移民，项目除按《安置政策》的规定给予补偿外， 还将提供以下帮助： 5.2.1 部分永久征用的住宅的安置、补偿原则 (1)项目在具体的拆迁安置过程中仍将为减少拆迁量而作出努力。对现在 看来必须部分拆除的楼房，项目将会同规划、设计和工程等专家进行实地考 察，采用平移或稍稍改线等措施，尽量避免部分拆迁。 (2)对于确实需要部分永久拆除的房屋，项目将根据面积减少的程度和减 少的部位的功能，进行内部结构调整，使房屋的整体使用功能不会因部分拆 除而降低。 第 120 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (3)在拆除和修复过程中，如出于安全的考虑，需要暂时搬迁的，则移民 同时享有暂时征用的有关恢复政策和措施。 (4)对于那些部分拆除后可以勉强居住的住宅，项目将根据移民专家的专 业判断和建议，在必要时说服移民永久搬迁，避免继续居住可能造成的原有 生活质量的下降。 (5)如部分永久征用影响程度较大，移民可以申请选择永久搬迁，并享有 项目因集团购买安置房所带来的房价折扣收益。 (6)部分拆除后的剩余房屋修复期不超过半年。 部分永久征用的销售型小型企业的安置、补偿原则 销售型小型企业的安置、补偿原则销售 5.2.2 部分永久征用的销售型小型企业的安置、补偿原则销售 型小型企业 (1)如果永久部分征用的位置处于商业经营的关键部位，项目将会同规划、 设计和工程等方面的专家进行实地考察，采用平移或稍稍改线等技术措施， 尽量避开关键敏感部位，减少对商铺经营的影响。 (2)对于确实需要永久部分拆除的销售型小型企业，项目将根据面积减少 的程度和减少的部位的功能，进行内部结构调整，使其整体使用功能不会因 部分拆除而降低。 (3)在拆除和修复过程中，项目将合理安排工期，并与销售型小型企业充 分合作，尽量减少对正常营业的影响。 (4)在拆除和修复过程中，如出于安全的考虑，需要暂时搬迁的，则移民 同时享有暂时征用的有关恢复政策和措施。 (5)对于那些部分拆除后可以勉强经营的商铺，项目将根据移民专家的专 第 121 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 业判断和建议，在必要时说服移民永久搬迁，避免继续在原地经营可能导致 的经营效益下降。 (6)部分永久征用影响程度大的，产权人可以申请选择永久搬迁，并享有 项目因集团购买安置房所带来的折扣优惠；对于市场租的移民，项目将帮助 其找到类型和租金基本相当的安置点。 (7)部分拆除后的剩余房屋修复期不超过半年。 部分永久征用的生产性小型企业的 生产性小型企业的安置、补偿原则生产 5.2.3 部分永久征用的生产性小型企业 安置、补偿原则生产 性小型企业 (1)如果永久部分征用的位置处于企业的关键生产部位，项目将会同规划 设计和管线工程专家进行实地考察，采用平移或稍稍改线等技术措施，尽量 避开关键敏感部位，减少对企业生产的影响。 (2) 对于确实需要永久部分拆除的生产性小型企业，项目将根据面积减少 的程度和减少的部位的功能，进行内部结构调整，保证其整体使用功能不会 因部分拆除而降低。 (3)在拆除和修复过程中，项目将合理安排工期，并与生产性小型企业充 分合作，尽量减少对正常生产运作的影响。 (4)在拆除和修复过程中，需要在厂房内部搬运主要生产设备的，项目将 根据实际情况给予搬迁费，或由项目负责搬迁。若设备因搬运而需要进行调 试的，项目将给予帮助。调试时间过长的，项目将参照临迁费的标准，给予 增加 50%的补偿。 (5)部分拆除后的剩余房屋修复期不超过半年。 第 122 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 5.2.4 部分永久征用的公益单位的安置、补偿原则 (1)若永久部分征用的位置处于公益单位的关键部位，项目将会同规划设 计和管线工程专家进行实地考察，尽量采用平移或稍稍改线等技术措施，避 开关键敏感部位，减少对公益单位提供社会服务的影响。 (2)对于确实需要永久部分拆除的公益企业，项目将根据面积减少的程度 和减少的部位的功能，进行内部结构调整，保证其社会服务功能不会因部分 拆除而降低。 (3)在拆除和修复过程中，项目将合理安排工期，确保施工安全，并与公 益单位充分合作，尽量缩短对其社会服务功能的影响。 (4)拆除和修复过程中，需要在单位内部搬运主要大型服务设施的，项目 将根据实际情况给予搬迁费，或由项目负责搬迁。若设施因搬运而需要进行 调试的，项目将给予帮助。 (5)部分拆除后的剩余房屋修复期不超过半年。 5.2.5 部分永久征用的移民安置、补偿与恢复的程序与方法 1、共性的程序与方法详见《安置政策》的 5.10.1 节。 2、对于 对于部分拆除的建筑物，由工程专家到现场进行鉴定，确认是否可以 部分拆除，部分拆除的位置，并以此为基础做出拆除的详细方案。 3、与移民 与移民协商的是：是否愿意继续使用部分拆除的房屋。 O 愿意：则协商修复标准、临迁方式及停产停业补偿。 O 不愿意：则由项目按永久全部拆除的补偿安置方式进行补偿。 4、临迁费用、停产停业补偿发生争议可以进行评估。 第 123 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 5、临迁房的选择机会与选择方式与安置房相同。 6、为 为 保证 安 全 ，项目 还 需 考虑 居 住 或 使用不 拆除部 分的建 筑物 中的移 民，如需临迁也与他们协商。 7、房屋的修复标准与原房屋相同。 5.2.6 部分永久征用的移民安置、补偿与恢复的时间计划 详见《安置政策》的 5.10.2 节。 第 124 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 全部永久征用的居民家庭情况 及其安 6. 全部永久征用的居民家庭情况及其安 置、补偿及恢复计划 6.1 全部永久征用的居民情况 6.1.1 全部永久征用居民的房屋产权及等级区域分布情况 6.1.1.1 猎德工程全部永久征用居民的房屋产权及等级区域分布情 况 地类 产权 产权 合计 比例 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 - - - - - - - - 宅基地房 2,279.10 313.60 - - - - 2,592.70 0.99 无土地使用 - - 13.05 - - - 13.05 0.01 权的建筑 未到期临建 - - - - - - - - 到期临建及 - - - - - - - - 违章 合计 2,279.10 313.60 13.05 - - - 2,605.75 1.00 分布比例(%) 0.87 0.12 0.01 - - - 1.00 - 详见表 6.1.1.1. 6.1.1.2 大坦沙工程全部永久征用居民的房屋产权及等级区域分布 情况 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 197.3557 0 21.51135 371.7554 0 2728.919 3319.542 0.1280354 宅基地房 283.7025 0 4645.469 11662.54 0 3407.922 19999.63 0.7713896 第 125 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 无土地使用 权的建筑 285.945 0 217.7294 941.9634 0 921.1015 2366.739 0.0912856 未到期临建 0 0 0 20.2651 0 0 20.2651 0.0007816 到期临建及 违章 81.97739 0 21.8445 116.7587 0 0 220.5806 0.0085078 合计 848.9806 0 4906.554 13113.28 0 7057.943 25926.76 1 分布比例 (%) 0.032745 0 0.189247 0.505782 0 0.272226 1 0 详见表 6.1.1.2. 6.1.1.3 沥滘工程全部永久征用居民的房屋产权及等级区域分布情 况 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房 屋 319.5529 578.1055 535.2728 151.0735 0 791.4453 2375.45 0.0434746 宅基地房 0 6341.917 15753.44 3884.496 4601.79 18304.54 48886.18 0.8946974 无土地使 用权的建 筑 0 476.9012 529.4642 49.9046 309.3863 838.4107 2204.067 0.040338 未到期临 建 0 0 567.6706 34.8371 0 143.4964 746.004 0.0136531 到期临建 及违章 0 219.9755 141.1101 67.11575 0 0 428.2014 0.0078368 合计 319.5529 7616.899 17526.96 4187.427 4911.176 20077.89 54639.9 1 分布比例 (%) 0.005848 0.139402 0.320772 0.076637 0.089883 0.367458 1 0 详见表 6.1.1.3. 6.1.1.4 西朗工程全部永久征用居民的房屋产权及等级区域分布情 况 地类 产权比 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例(%) 有产权房屋 - 143.16 15.93 - 409.11 - 568.19 0.18 宅基地房 - 212.57 - - 1,951.61 - 2,164.18 0.67 无土地使用 - 32.58 15.22 5.96 377.66 - 431.42 0.13 权的建筑 未到期临建 - - - - 4.51 - 4.51 0.00 到期临建及 - 41.24 - - - - 41.24 0.01 违章 合计 - 429.54 31.15 5.96 2,742.89 - 3,209.54 1.00 分布比例(%) - 0.13 0.01 0.00 0.85 - 1.00 - 详见表 6.1.1.4. 第 126 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 6.1.2 全部永久征用居民房屋的结构分布情况 6.1.2.1 猎德工程全部永久征用居民房屋的结构分布情况 表 6.1.2.1. 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 993.62 1,285.48 - 2,279.10 2类 227.39 86.21 - 313.60 3类 13.05 - - 13.05 4类 - - - - 5类 - - - - 6类 - - - - 合计 1,234.06 1,371.69 - 2,605.75 6.1.2.2 大坦沙工程全部永久征用居民房屋的结构分布情况 表 6.1.2.2. 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 80.57375 489.0737 247.3995 31.93364 848.9806 2类 0 0 0 0 0 3类 3943.666 784.5148 156.5291 21.8445 4906.554 4类 10391.91 1889.003 670.3742 114.3554 13113.28 5类 0 0 0 0 0 6类 3864.134 2286.171 610.5189 0 7057.943 合计 18280.28 5448.763 1684.822 168.1335 25926.76 6.1.2.3 沥滘工程全部永久征用居民房屋的结构分布情况 表 6.1.2.3. 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 171.9125 147.6404 0 319.5529 2类 5573.839 1473.587 349.4977 219.9755 7616.899 3类 11321.95 4066.017 1492.139 640.5761 17526.96 4类 3089.397 825.7501 118.6522 153.6273 4187.427 5类 3323.46 986.0322 574.2768 27.40765 4911.176 6类 10476.16 7932.114 1348.33 321.2854 20077.89 合计 33784.8 15455.41 4030.536 1362.872 54639.9 6.1.2.4 西朗工程全部永久征用居民房屋的结构分布情况 表 6.1.2.4 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 - - - - - 第 127 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 2类 32.58 140.14 215.58 41.24 429.54 3类 15.22 - 15.93 - 31.15 4类 - 5.96 - - 5.96 5类 1,915.00 499.42 328.47 - 2,742.89 6类 - - - - - 合计 1,962.79 645.52 559.98 41.24 3,209.54 6.1.3 永久征用居民房屋的地域分布情况 6.1.3.1 猎德工程永久征用居民房屋的地域分布情况 表 6.1.3.1. 有产权 无产权房 宅基地房 分布比 分布比 地类 房屋征 面积小计 屋征用面 合计 征用面积 例(%) 例(%) 用面积 积 1类 - 2,279.10 2,279.10 0.87 - - 2,279.10 2类 - 313.60 313.60 0.12 - - 313.60 3类 - - - - 13.05 0.01 13.05 4类 - - - - - - - 5类 - - - - - - - 6类 - - - - - - - 总计 - 2,592.70 2,592.70 1.00 13.05 1.00 2,605.75 6.1.3.2 大坦沙工程永久征用居民房屋的地域分布情况 表 6.1.3.2. 有产权房 宅基地 无产权房 分布比例 分布比例 地类 屋征用面 房征用 面积小计 屋征用面 合计 (%) (%) 积 面积 积 1类 197.3557 283.7025 481.0582 0.01855451 367.9224 0.0141908 848.9806 2类 0 0 0 0 0 0 0 3类 21.51135 4645.469 4666.98 0.1800063 239.5739 0.0092404 4906.554 4类 371.7554 11662.54 12034.29 0.46416501 1078.987 0.0416167 13113.28 5类 0 0 0 0 0 0 0 6类 2728.919 3407.922 6136.842 0.23669914 921.1015 0.0355271 7057.943 总计 3319.542 19999.63 23319.17 1 2607.585 1 25926.76 6.1.3.3 沥滘工程永久征用居民房屋的地域分布情况 表 6.1.3.3. 有产权 宅基地房 面积小 分布比例 无产权房屋 分布比例 地类 房屋征 合计 征用面积 计 (%) 征用面积 (%) 用面积 1类 319.5529 0 319.5529 0.00584834 0 0 319.5529 第 128 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 2类 578.1055 6341.917 6920.023 0.12664779 696.8767 0.012754 7616.899 3类 535.2728 15753.44 16288.71 0.2981102 1238.245 0.0226619 17526.96 4类 151.0735 3884.496 4035.569 0.07385755 151.8575 0.0027792 4187.427 5类 0 4601.79 4601.79 0.08422032 309.3863 0.0056623 4911.176 6类 791.4453 18304.54 19095.98 0.34948786 981.907 0.0179705 20077.89 总计 2375.45 48886.18 51261.63 1 3378.272 1 54639.9 6.1.3.4 西朗工程永久征用居民房屋的地域分布情况 表 6.1.3.4. 有产权房 宅基地 分布 分布 无产权房屋 地类 屋征用面 房征用 面积小计 比例 比例 合计 征用面积 积 面积 (%) (%) 1类 - - - - - - - 2类 143.16 212.57 355.72 0.11 73.82 0.02 429.54 3类 15.93 - 15.93 0.00 15.22 0.00 31.15 4类 - - - - 5.96 0.00 5.96 5类 409.11 1,951.61 2,360.72 0.74 382.17 0.12 2,742.89 6类 - - - - - - - 总计 568.19 2,164.18 2,732.37 1.00 477.17 1.00 3,209.54 6.1.4 全部永久征用居民的家庭经济情况 本次调查中，本项目全部永久征用的居民共 831 户。在调查过程中愿意 报收入的仅 76 户，不足 10%；2721 人中，调查表中有收入情况的仅 219 人， 不足 8%，从收入的情况（数字）来看，被访者的回签很随意。显然，由于 项目没有稳定，也由于广州居民不愿意（不习惯）这样的调查方式，因此， 这一直接反映家庭经济收入的调查指标基本失效。 在我们进行家庭经济状况调查的表格中，还有多项指示，下为调查的有 效数据量： 调查项目 总样本 有样本数 比例 说明 领取社会失业 831 69 8.3% 有效数据是指 保险人数 该空格填了数 领取社会救济 831 62 7.46% 字或填入“没 金人数 有”，“空格”、 装修 831 776 93.38% “未填”或填 电脑台数 831 216 25.99% “不清楚” 则问 空调台数 831 769 92.54% 卷的该数据格 摩托车台数 831 79 9.51% 无效。 第 129 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 电视台数 831 736 88.57% 电话台数 831 680 81.83% 手机台数 831 126 15.16% 显然，装修、电话、电视、空调等是调查员的观察（据调查员的反映， 相当多的住户拒访或不开门，多数的数据都是他们在户外看到的，而非访问 数据。户数是按栋清点的，人数是有户籍按户籍，无户籍按调查（包话问邻 居）。当然，由于线路长达 450 公里，并且非常分散，使得未访调查人员无法 对问到的住户进行再次调查，也是问卷有效数据低的一个原因）因此，我们 只能从房屋的大小，设施的数量来判断该户的收入情况，见下表： 较好（有） 一般（有） 差（有） 极差（有） 装修 546 204 15 11 空调 847（台） 237（台） 3（台） 1（台） 电视 532（台） 191（台） 8（台） 4（台） 电话 516（台） 191（台） 7（台） 2（台） 从这一表中可以看出，对于无空调，电视的一般可以定义为低收入家庭。 这只需要我们关注的家庭，共 46 户。这与房屋的居住情况分折是基本吻合的， 见下表： 摸查数据中人均建筑面积小于八平方的拆迁户 项 子 目 地 用 项 产权 人数(人) 户数(户) 面积(m2) 分 类 途 目 类 四 商 宅基地 5 272 1 61 33.88 1154.63 大 铺 大 3 管 住 坦 宅基地 9 25 2 6 49.03 124.54 网 宅 沙 住 4 宅基地 11 3 41.63 宅 沥 住 2 有产权 3 229 1 51 4.64 952.9 滘 宅 无土地使用 2 1 8.53 住 权的建筑 3 宅 违章 2 1 2.89 宅基地 52 11 222.41 住 临建 2 1 4.3 4 宅 宅基地 3 1 7.32 厂 5 宅基地 2 1 11.35 房 第 130 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 无土地使用 5 1 17.54 住 权的建筑 宅 违章 2 1 11.87 宅基地 13 3 42.72 无土地使用 厂 4 1 20.81 权的建筑 房 宅基地 1 1 6.28 无土地使用 其 2 1 7.01 6 权的建筑 他 宅基地 7 2 19.81 无土地使用 住 24 5 118.19 权的建筑 宅 宅基地 105 19 447.22 住 2 有产权 4 1 16.38 西 宅 18 4 77.2 朗 住 5 有产权 14 3 60.82 宅 猎 德 一 二 期 6.1.5 全部永久征用居民的人口结构与家庭分类 由于 拒访 或未 记户较多, 对于 居民的家庭状况人 员资 料基本从 户籍 资料 中取得：在 831 户中，收到的户籍是 524 户，占 63.06%，这与广州的户房分 离情况，即：住址与户籍所在地址不相同的户数较多的情况是比较吻合的。 在 524 户，共 1689 人中，可以分析出以下数据： (1)离婚情况，共 63 人离婚，其中女性 31 人。 (2)文化程度：（全部） 大学 87 人 5.15% 81 人 6.42% 大专 126 人 7.46% 110 人 8.72% 高中 697 人 41.27% 631 人 50% 初中及以下 779 人 46.12% 440 人 34.87% 共 1689 人 共 1262 人 (3)男女比例：男：895 人，女：794 人 (4)职业： 政府工作人员 42 人 3.33% 长期职业 541 人 42.87% 第 131 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 短期职业 184 人 14.58% 农业 326 人 25.83% 待业、无业 169 人 13.39% 1262 人 注： 1、这一比例，可能已经发生了较大的改变，因为从户籍资料来看，户籍 数据的更新不及时，有些应是 4 年前的数据。 2、待业、无业人员从他们的家庭住户与设施来看，有 104 人的家庭都是 比较好的；45 人家庭一般，只有 20 人的家庭是比较差的，造成这种情况的 原因有以下二种：一是待业的人员自己从事个体生意，二是数据的更新不够 快。 6.1.6 全部永久征用居民的通勤情况 由于拒访或未访问的户较多，在问卷中的“上下班工具”、“上下班往返 时间”的两项调查表中有效数据仅 172 人。由于移民未明确表示选择那些安 置点,因此无法分析出通勤时间与距离的变化程度。但，本项目及关联项目的 安置点都是以接近原拆迁点（3~5 公里）的距离来设置。因此，对居民通勤 的影响应不大。 6.1.7 全部永久征用居民的受益与损失分析 6.1.7.1 受益 1、结构的得益 居民居住的砖木与简易结构达 7847.59m2。该部分居民将因项目得益。 2、内部配套得益 居民居住的房屋中，无独立厨厕的居民共 32 户，该部分居民将得益。 3、交易价得益 项目已确定按房龄分类比移民原住房屋高一档次的房屋进行补偿。 4、移民能 移民能够因“集团”的购买而在购安置房之时取得购房屋的优惠。 第 132 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 6.1.7.2 损失 1、部分移民的通勤距离与通勤时间会受少量的影响。 2、贫困家庭置业困难，通勤距离的影响都使他们难以受益。 3、尽 管 财 产 都得 到 补偿 ，但原有的 社 区关系 会 因为移民的选择 而被分 解。 6.2 居民安置点设置原则 1、住宅安置区(点)将依据拆迁聚集区域进行分布,以便就近安置。 2、住宅安置区(点)的道路、水电、通讯、邮政、网络等市政公用设施及 教育、卫生、商业、园林、文化等配套设施必须完备。 3、住宅安置区(点)将设立在纳污范围内。 4、住宅安置区(点)的交通问题将得到充分的考虑,采用恢复措施,如确保 至少有两路以上的公共交通线通往中心区。按照地铁远期规划,我们所设定的 安置点均处在收益区内。 5、住宅安置区（点）周围区域的包容性强，不排斥外地人员以及其他 地方的风俗习惯。 6、住宅安置区（点）的治安良好，确保每 平方公里设有一个派出所， 平方公里设有一个治安厅。 7、根据移民的要求及其购买力情况，提供高档、中档、低档三类住宅 安置区（点）供其选择，面对不同的被拆迁户群体提供特色安置区（点）。 例如：广州大道北以云景花园为中心的几个社区均紧依多间医院、疗养院等， 适合以老年人为主的家庭安置居住。 第 133 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 高档消费水平的移民安置区（点）设定原则： (1)地理位置优越，位居经济、文化、政治中心； (2)交通便利，多条公交线路抵达室内各区，更有专用屋村巴士免费接送； (3)环境清新，绿树成荫，园林式设计； (4)医院、邮局、学校、超市、影院、运动场等一应俱全，配套设施完善； (5)智能化社区服务，尽享宽带网络新生活； (6)贴心小区管理，超值会所全面服务； (7)配装分质供水系统，可以轻松直接饮用纯净水； (8)精神生活富足，安置区（点）内文化广场、阅览室等免费享用，社区 文化活动丰富； (9)户户间隔合理，采光充足，通风顺畅，使用性强。 中档消费水平的移民安置区（点）设定原则： (1)住宅安置区(点)的水电、通讯、邮政等市政公用设施及教育、卫生、商 业、园林、文化等配套设施必须完备。 (2)根据移民家庭组成不同、生活需求不同以及其他特殊需关注方面，提 供特色安置区（点），方便其更舒适的工作、学习、生活。 (3)中档消费水平的移民安置区（点）环境以及配套设施在原有基础上大 力改善。 低档消费水平的移民安置区（点）设定原则： (1)位于低消费水平区域，周边商品价廉物美。 (2)住宅安置区（点）周围区域的包容性强，不排斥外地人员以及其他地 方的风俗习惯。 (3)住宅安置区(点)的水电、通讯、邮政等市政公用设施及教育、卫生、商 第 134 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 业、园林、文化等配套设施必须完备。 (4)位于密集生活区，毗邻众多大型成熟社区、大型商业区、菜市场、酒 楼、超市等，便于移民就业。 (5)安置区（点）内设有多间小型的商店、维修部、超市、美容美发部等， 可以为移民提供众多就业机会和不同就业选择。 (6)房屋使用率高，间隔合理，采用多种户型设计，满足移民房屋 间 隔、面积的多样化需求。 8、住宅安置区（点）充分考虑未来的经济发展以及交通规划，确定在 房地产发展完善区内，保证未来移民的房屋资产不会贬值。 中、低档消费水平的移民采用分散安置的方式，满足移民需求，便 9、中、低 于其就业、上班、就学、看病等。而高档消费水平的移民在经济方面相对富 足，可以采用集中安置与分散安置相结合的方式，根据其需求提供多种安置 点选择。 基于上述原则及移民的分布区域,项目选择了金玫瑰苑、翠竹苑、怡芳苑、 荔湖明苑、南源花园、白云高尔夫花园作为住宅安置点,安置点的有关情况已 在《安置行动计划》中作过详细的描述。 6.3 居民安置点描述 6.3.1 金玫瑰苑附近区域安置点 以金玫瑰苑为中心，海珠区内 1 公里左右的范围还有盈丰华轩、万翠苑、 银威花园、怡乐花园等楼盘，这些楼盘均适合选择作为移民安置点。 第 135 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 6.3.1.1 地理位置 位于东晓路、江 1、位于 南 大 道 南 、工业大 道交 汇 点 周边 地 区， 南 望 南 环高速，北临新滘南路， 经 过 南洲 路 直 达 洛溪 大 桥 ， 通 往番禺 、中 山 、 金玫瑰苑地理位置图 珠海等地畅通无阻。 与繁华区距离：距海珠区中心、芳村区中心仅 2.5—4 公里，距离海 2、与 珠广场、人民桥 4—5.5 公里。 到大型商业区的时间：到达南天商业广场、洛溪汽配城只需 3—5 分 3、到大型商业区的 钟车程，距离海珠购物中心、信和广场需 8—12 分钟。 6.3.1.2 交通环境 有 13、75、86、299 等多达 30 多条公交线路直达小区，多条线路通 1、有 往二沙岛、芳村区中心、东峻广场、火车站等地。 2、即将开通的地铁二号线支线经过小区，使得交通更加便利。 小区以南坐落海珠客运站――广州市长、短途客运的重要枢纽。 3、小区以 4、毗邻南环高速，经东环高速进入广深高速直达深圳。 6.3.1.3 周围公共设施 大型商业区：小区周边 1 公里范围内有两大商业广场：洛溪汽配城 1、大型商业区：小区 和南天商业广场，广州市大型布匹市场天雄布市和广州市物资交易中心均在 第 136 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 小区周边 2 公里范围内，这些大型的商业网点，可以满足居民的多种就业需 求，提供众多就业机会。 2、宾馆、酒店、酒家:小区周边 1 公里范围内有燕子岗大厦、富荣大厦、 酒店等宾馆酒店，且金运大酒楼、万豪海鲜酒家、海珠区石岗渔 万豪国际大酒店等 村等大型酒楼环绕左右，为服务业提供广阔的就业空间。 3、学校：小区附近有劬劳小学、广州市第二示范学校、广州市海运技 校。 体育场所：距离小区不足 1.5 公里有燕子岗体育场。 4、体 5、医院：从小区大道石溪医院不足 2 公里。西南面的珠江医院、广州 红十字会医院距离小区仅 2—3 公里。 6.3.1.4 小 区 内 金 部 规 玫 瑰 苑 总 划 体 平 面 规 建 1、建 划 图 设 规 模：该 小区占地 3.5 万平方米，总面积 10 万平方米，其中住宅 7 万平方米，配套设 施 3 万平方米。 小区配套设施： 2、小区 (1)主题园林：占地 12000 平方米，绿树成荫、山水环绕。充分利用所有 第 137 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 的空间如架空层、中心花园、平台花园、围墙等进行绿化，显示了楼盘与众 不同的个性和独特的建筑风格，建有玫瑰园、林荫小径、空中花园，享有“城 中之园、园中之城”的美誉。 (2)双心型泳池：占地 500 平方米，外形设计独特，具都市气息。 (3)幼儿园：是儿童基础教育的基地，将开启孩子成功之路。邀请名师教 学，实行多元化教育模式，为居民提供良好的幼儿启蒙教育。 (4)网球场：根据国际标准网球场设计，设施齐备。 (5)休闲俱乐部：电子游艺室、网吧、小型影视厅、乒乓球馆、桑拿健身 等各种运动休闲场所一应俱全。 (6)亲子种植园：占地 700 平方米，通过共同劳动可以增强家人间交流， 提供更多的沟通机会。 小区户型结构：提供 40 平方米到 110 平方米多种户型选择，使用性 3、小区 强、性价比高，满足居民多种需 求。 6.3.1.5 周边居住环境 小区处于海珠区以南，毗邻 番禺区，是海珠区政府重点开发 的居住区，附近新开发的小区多 达 7 个，即将成为现代人首选的 公共设施 配套 完善 的 优 质 居住 地，可以为居民提供家政、维修 清洁等服务业方面的工作机会， 同时，众多新兴楼盘吸引了大量 金玫瑰苑户型图 第 138 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 外来人口，包容性极强。 6.3.1.6 小区适宜移民群体 1、小区 小区所在地区人口密集，四周环绕多个成熟的居住社区，并且毗临 多个大型商业广场，可以为居民提供许多就业机会，适合安置低消费水平的 居民。 小区位于 2、小 海珠区 南端 ， 属 于 刚刚开发的居住 区， 物 价 水 平 相对 较低，适合安置低 消费水平的居民。 金玫瑰苑外观图 6.3.1.7 小区发展 前景 在小区周边都是成熟的大型生活社区，购物、教育、医疗等场所举步可 达。随着广州社会经济的发展，人们将会选择避开拥挤的中心区，而该小区 及四周多个商住区的开发，正是顺应都市人的这一需求。她的地理位置十分 优越，紧邻海珠中心区，近距离有三条交通干道，江南大道、广州大道、工 业大道，各个繁华区域瞬间即到。去番禹、顺德交通方便，距洛溪大桥只有 0.5—2 公里，广州工业密集区工业大道就在近旁，附近有多个综合大型的商 业广场，可以为居民提供众多就业机会。小区的生活配套十分完善，为小区 居民提供高质量的服务。瞻望前景，这一地段正是广州人向往的居住区。 6.3.2 翠竹苑附近区域安置点 第 139 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 芳村区以翠竹苑为中心 1 公里范围内有康乃馨苑、东教北路、乐怡居、 明桂苑等多个楼盘均适合作为安置点。 6.3.2.1 地理位置 (1)位于花地大道北路中部地段，距离珠江隧道约 2 公里，直达旧城荔湾 区。距离芳村区与海珠区的连接点――鹤洞大桥只需 5-8 分钟车程。 (2)与繁华区距离：距离 荔湾区中 心 、海珠区中 心 仅 4—5 公里。到达上下九 路仅需 4—6 分钟，经珠江 隧道直达中山八路，不足 7 公里。 (3)到大型商业区域 距 离 ：大型商 场 花地 湾 东 百 翠竹苑地理位置图 在小区 1.5 公里内，金海马 芳村大型家具城距离小区不足 600 米，距离南方大厦、荔湾广场 2—3 公里。 6.3.2.2 交通环境 (1)小区位于地铁一号线花地湾地铁站 500 米内，可以乘坐地铁直达广州 各区。 (2)小区 150 米范围内有 69，71、219、222 等十几路公共汽车。 (3)即将建成的与西朗连接的广佛轻轨距离该小区仅 200—400 米，使得佛 山、南海近在咫尺。 第 140 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (4)与环城高速公路及其他公路网络紧密相连，至南海、顺德、中山、珠 海等地相当便利。 (5)芳村客运站位于该小区附近 1.5 公里内，有多条长途、短途汽车线路， 是广州市客运的重要枢纽。 (6)白鹤洞码头位于小区附近 1.5 公里内，水路货运、客运便利。 6.3.2.3 周围公共设施 (1)学校：在小区 2.5 公里内设有市 19 中学、市 92 中学、汾水中学，而坑 口小学距小区仅 400—600 米之遥。 (2)医院：省中医院距离小区 1.5-2 公里，3 公里内有四所医院：广州市第 一人民医院、广州市脑科医院、芳村中医院、芳村区第二人民医院。 (3)邮电、邮政：距离小区不足 400 米处建有邮电大厦，相隔 1.5 公里内坐 落有中国邮政营业点。 (4)公园：小区周围 200—400 米处环绕着花地湾公园，广州大型的醉观公 园以及旅游胜地黄大仙祠距离小区 4 公里范围内。 (5)大型购物商场：1.5 公里范围内有花地湾东百和花地商场。 (6)大型市场：距离小区 500 米内有广州市最大的花鸟市场――越和花鸟 鱼艺大世界。 (7)娱乐中心：广州市最大型最密集的酒吧一条街—白鹅潭酒吧风情一条 街就位于小区 1.5 公里范围内。 6.3.2.4 小区规划 第 141 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 翠竹苑总体平面规划图 1、建设规模：该小区规 建设规模：该小区规划用地共 9 万平方米，总面积 35 万平方米，其 中住宅 20 万平方米，配套设施 15 万平方米，采用三面环水的半岛式园林高 尚住宅小区，风格清新，呈现现代都市高雅风范。 小区配套设施： 2、小区 (1)幼儿园：幼儿园室内面积为 900 平方米，室外还设有较大的儿童游乐 活动场所 (2)芳村小学：小区内建有省一级小学———芳村小学，占地面积为 1.38 万平方米，建筑面积 1.35 万平方米，配有２００米跑道及运动场、足球场等 设施，共开设有 36 个班，是目前广州市规模最大的一间小学，同时购房者子 女可在毕业后直升省一级名校———真光中学。 (3)职业中学：占地 8000 平方米，内设多个专业，居民子女可享受优质教 育。 (4)中心花园：小区内绿化面积大约为 2.3 万平方米，林荫道、长达 1 千多 米的河畔长堤和优雅的园林景观营造出园林式美好家居环境。 (5)网球场：按国际标准 23.77 米*8.23 米建造，共设有四个单打场。 (6)儿童乐园：位于中心花园中央，围绕着多种奇花异草，滑梯、转盘、 第 142 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 翘翘板等儿童娱乐设施齐备，并且有保安看管，避免儿童出现意外，照顾十 分周到到位。 (7)会所：占地 3886 平方米，内部 设施包括：空中平台游泳池、露天吧、 网球场、健身室、乒乓球室、桌球室、 理疗中心、洗衣店、阅览室、商务中 心等，体现高品位生活。 (8)其他配套设施：小区内有电讯 营业所、公安派出所、居委会、文化 室、卫生站、书店等，市内高级肉菜 市场、大型停车场等设施齐备，布局 翠竹苑户型图 合理。 6.3.2.5 小区适宜移民群体 小区周围名校环绕，占尽入读名校的先天条件，为成就孩子的美好未来 提供了优越的条件，对于有一定经济基础、收入来源稳定、家庭中入学子女 居多的中年人来说，是理想的居住地。 6.3.2.6 小区前景 该小区是芳村中心区密度、容积率最低、景观最好的小区，配套设施完 备，不但设有国际标准足球田径体育运动场、网球场，而且建有幼儿园、小 学 、 职 业 学校 、 室 内 肉 菜 市场、会所、 银 行、 大型 超 市等一 系 列配套 设施 。该 小区所 在 的芳 第 143 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 村区是广州未来“西联”规划的中心，区政府计划以交通便利、环境优美为 切入点，计划 3 年内将其建成广州市的后花园。由此，必将带动整个楼盘的 全方位发展，而该楼盘凭借其得天独厚的优势也必将成为居住者完美的家园。 6.3.3 怡芳苑附近区域安置点 芳村区以怡芳苑为中心 1 公里范围的鸿图苑、红棉苑等多个楼盘均可选 择作为项目的安置点。 6.3.3.1 地理位置 (1)位 于 花 地 湾 中 心 地 段 ，处于 花地 大 道 西 侧，芳村大道以南，俯瞰 白鹅潭，毗邻醉观园，距 离珠江隧道不足 2 公里。 (2)与繁华区距离：经 珠江隧道直达荔湾区，到 怡芳苑地理位置图 上下九、沙面只需 4—10 分钟，经芳村大道过鹤洞大桥直达海珠区，需 6—12 分钟。 (3)到大型商业区域距离：距离荔湾广场、南方大厦 4—8 分钟，东百花地 湾分店、港湾百货近在咫尺，距离芳村金海马大型家具城 1—3 公里。 6.3.3.2 交通环境 (1)81、193、222、281 等近 20 辆公交车途经小区门口，直达东山口、黄 沙、北京路、东峻广场等繁华地区，随心所欲到广州各处。 第 144 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (2)位于芳村地铁站与花地湾地铁站之间，到达两个地铁站步行均只需 2 —10 分钟，直达八区快捷舒适。 (3)即将建成的与西朗连接的广佛轻轨距离该小区仅 400—700 米，使得佛 山、南海近在咫尺。 (4)芳村客运站位于该小区 2.5 公里内，有多条长途、短途汽车线路，是 广州市客运的重要枢纽。 (5)小区附近 40 米宽的芳村大道与环城高速交汇，到达各区都十分便利。 (6)距离芳村轮渡码头不足 800 米，水路交通一样便利。 6.3.3.3 周围公共设施 (1)大型商业广场：小区临近 全 国最 大的 茶叶 集 散 地 芳村 茶 叶市场和南方茶叶市场，距离全 国最 大的 花 鸟 虫 鱼 市 场 —越 和 花鸟鱼艺大世界仅 2 公里，省内 最大的花卉市场近在咫尺，广州 大型的 家 具 家 品市 场 以及 金 海 马家具城距小区 1—2.5 公里， 如 此多的商业 点 可以 提供很 多 怡芳苑小区总体平面规划图 就业机会。 (2)宾馆食肆：花地酒店、联谊大厦、廉江大厦等三星级以上酒店均距离 小区不足 1 公里，小区周边还有嘉福楼海鲜酒家、皇朝海鲜酒家、醉观酒楼 等，距离芳村食街 2—3 公里，服务业就业空间广阔。 第 145 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (3)休闲娱乐：小区距离广大市民和国内外游客休闲、娱乐、旅游、购物、 餐饮的理想场所――白鹅潭风情街 1.5—2 公里，距离芳村食街 2—3 公里。 (4)农副产品市场：芳村区农副产品批发市场距离小区不足 1 公里。 (5)超市：好又多大型超市距离小区不足 500 米，小区 1.5 公里范围内还有 岛内价等大型综合超市。 (6)公园：小区附近有醉观公园，距离小区不足 800 米有广州市著名的旅 游景点黄大仙祠。 (7)派出所：小区距离芳村区公安分局 1—2 公里，治安良好，芳村交警大 队就在小区门口，交通秩序良好。 (8)学校：小区紧邻芳村小学，以南面对区一级小学—合兴苑小学，即将 升为省一级的大策直街小学与小区一路之隔，九中、九十二中近在咫尺。 (9)医院：广州市脑科医院距离小区不足 1.5 公里，芳村中医院距离小区 1—3 公里，芳村区红十字会医院和芳村妇幼医院距离小区 2.5—3 里。 6.3.3.4 小区规划 建设规模：占地 7 万平方米，总建筑面积 16 万平方米。 1、建设规模： 小区配套设施： 2、小区 (1)私家会所：健身、美体、台球、乒乓球、娱乐中心各种休闲娱乐设施 一应俱全。 (2)幼儿园：园内环境优美，设备齐全，配备先进的多媒体教学设备，并 设有电脑室、舞蹈室、游戏室等多个功能活动室，室外设有多种功能活动区。 (3)少年宫：是芳村区最大型的少年宫，建有一流的教学大楼、活动室， 并设有多种兴趣班，是孩子课余培养特长的基地。 第 146 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (4)中心花园：精心设计，营造出处处碧树滴翠，草绿花香的庭院美景， 沁人心脾。 (5)小区 管 理： 智 能 化 管 理， 物业服务首 问责任 制， 贴心楼管员制，时时 舒心。保安 24 小时巡逻， 户 外 立 体监控， 户内可视 防盗报警。 (6)建 筑 结构 ： 户 型 方 正，实用率高，南北朝向， 三面采光。 怡芳苑户型图 6.3.3.5 小 区 适 宜 移 民 群体 小区位于芳村区中心，周围分布有全国最大的茶叶集散地、省内最大的 花卉市场、亚洲最大的花鸟鱼虫市场、4A 级旅游景区的白鹅潭风情街，众多 一级家具家品、海鲜批发市场和海鲜食街等大型商业网点，市政规划将这里 全力打造成广州西部商贸中心；小区与芳村区花地城、合兴苑等成熟社区毗 邻，周围的生活氛围浓郁，需要家政、维修、清洁等服务，周边宾馆食肆林 立，将带来众多的就业机会，为居民解决找工作难的问题。 6.3.3.6 小区发展前景 小区位于芳村区中心，紧依宽达４０米芳村大道，交通便利，生活设施 完善，商业发展潜力大使得这个中心区域前景无限。距离小区 2—3 公里高标 准的龙溪大道，使芳村与佛山近在咫尺；珠江隧道开通和鹤洞大桥的架设， 第 147 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 抹去了—水隔天涯新老城区的界限；地铁从天河东穿越繁华老城区直插芳村 心脏地带，给芳村发展注入了强心剂；环城高速公路的修建和芳村大道全面 扩建，奠定了广州西出口连接珠三角的交通枢纽中心地位。小区四周分布多 个大型专业市场，例如：南方茶叶总汇、岭南花卉市场、花地湾宠物市场、 芳村农产品批发市场等，都是人们购物的好去处。芳村食街—花蕾路以及白 鹅潭风情街都位于小区附近。小区附近设施齐全，配套完美，区内拥有少年 宫、幼儿园、私家会所、大型平价超市、医院等等，如此多的利好因素，使 得这里成为集生活、商业、娱乐为一体的多功能住宅地区。 6.3.4 荔湖明苑附近区域安置点 荔湾区以荔湖明苑为中心周边 1 公 里范围还有多宝华庭、宝华豪庭、金津 阁 等 多个 楼盘 都 可 以 选择 作为 项目的 安置小区。 6.3.4.1 地理位置 (1)位于黄沙大道地段，邻近内环路 荔湖明苑地理位置图 如意坊出口，珠江以东，望荔湾湖公园， 靠近西郊客运站。 (2)与繁华区距离：距离上下九路不足 1.5 公里，距离沙面需 1.5—3 公里， 经珠江隧道直达芳村区只需 4—7 分钟车程，距离海珠广场 5.5-7 公里。 (3)到大型商业区域距离：距离恒宝广场仅 700—900 米，距离荔湾广场仅 2.5—4 公里，距南方大厦 3—5 公里。 6.3.4.2 交通情况 (1)道路顺畅便捷，有 74、9、71、34、25 等十多路公交车直驳小区门口， 第 148 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 畅通八达，直达芳村、越秀、海珠等各区中心地段。 (2)地铁一号线黄沙车站距离小区约 1 公里，瞬间即到广州各区。 (3)临近内环路如意坊出口，经内环路直达白云、海珠、东山、越秀各区。 (4)毗邻西郊客运站，长、短途车直达珠三角各市。 (5)距离如意坊码头不足 1.5 公里，水路十分便利。 (6)小区周围 2.5 公里有京广铁路广州货运南站。 6.3.4.3 周围公共设施 (1)食肆：广州市著名食肆的白天鹅宾馆、广州酒家、胜利宾馆、陶陶居、 莲香楼等星级酒店及驰名老字号食家移步即到，为老广州人喝早茶营造了便 利环境，另外，也提供了许多服务业就业机会。 (2)大型专业市场：附近有谊园文具玩具精品批发中心、如意坊电器城、 广东南天童装妇婴用品商贸城、广东装饰材料市场、宝华路花卉水族街、广 州市荔湾区玩具批发市场、黄沙花卉工艺精品市场等市区西部主要批发市场 集中地，就业空间广阔。 (3)医院：广州市第二人民医院位于小区附近 300—700 米处，距离小区 1.5 公里范围内还有荔湾区骨伤医院、黄沙卫生院、荔湾区红十字会医院三家 医院。 (4)学校：省一级学校市一中在小区 400—700 米处，小区附近 1.5—2 公里 范围内还有市 12 中、市 43 中、培英中学、黄沙小学、宝华路小学多所学校。 (5)博物馆：荔湾区博物馆与小区一步之遥。 (6)公园：风景秀丽的荔湾湖公园、青年公园近在咫尺。 (7)旅游圣地：广州著名风景区陈家祠、华林寺、沙面外国建筑群、都距 第 149 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 离小区不足 3.5 公里，西关大屋保护区近在咫尺。 (8)肉菜综合市场：距离恩宁肉菜综合市场仅 400—800 米。 6.3.4.4 小区规划 建设规模 ： 占 地 2 建设规模： 1、建设规模 万平方米，总建筑面积 7 万 平方米。由充满法兰西浪漫 风格的 8 幢 13 层及 2 幢 28 层电梯洋房组成。 荔湖明苑立体规划图 小区配套设施： 2、小区 (1)中心花园：小区拥有一个 2000 平方米的南亚风情园林，小桥流水，玉 树葱茏，最大限度地扩大地面绿化，成为老城区喧闹都市里难得的一抹绿色。 (2)会所：生活服务中心、桌球室、阅览室、乒乓球室完善齐备，空间安 排合理。 (3)超市：柴米油盐日常用品一应俱全。 (4)净菜市场：占地 600 平方米，蔬菜、熟食、肉类、海鲜等产品新鲜多 样。 (5)运动场：小区建有羽毛 球场和网球场，装修一流，设 施齐备。 (6)小 区 管 理 全 封 闭 式 小 区管理，包括 24 小时保安巡 第 150 页 共 286 页 荔湖明苑户型图 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 逻、专门的清洁、维修等各项服务。 6.3.4.5 小区适宜移民群体 小区所在的荔湾区是广州的老城区，一是人口密度大，具有良好的商业 基础，小区周边的大型商业城多达 6 个，西关最繁华的上下九商业步行街近 在咫尺，周边酒家食肆林立，潜在蕴藏众多的就业机会；二是市政配套设施 完善，物价低，日常生活，非常方便；三是小区附近交通网络成熟。以上三 点优势，使得这里成为生活水平较低，收入少的移民的首选居住小区。 6.3.4.6 小区发展前景 小区位于荔湾区西部，三面环水，紧邻珠江和荔湖公园，是景色绝佳的 成熟居住小区。地处荔湾老城区，坐享千亿成熟的小区配套，附近商铺林立， 食肆茶楼、医院、银行、文化活动中心、车站、肉菜市场、公园等应有尽有。 商贸云集，商业气氛异常浓厚，荔湾区规划逐步将小区附近的工厂区逐步迁 出，腾出了更多的地块以供商住使用，加大力度发展商业。未来五年，规划 建成三园（聚龙工业园、江高工业园、大坦沙民营科技产业园）、 四区（西 关民居民俗风情区、陈家祠文化休闲区、沙面欧陆风情旅游区、十三行商埠 文化区）、八场（中药材、水产、鞋业、文具、五金、服装针织、通讯电器、 装饰材料专业批发市场），将为小区居民带来更多的就业机会。交通方面，地 处珠江东岸，交通枢纽纵横交错；北接火车站；南有人民桥、珠江隧道贯通 珠江两岸；西边有珠江大桥飞架东西，连通南海、佛山；西南有京广铁路广 州货运南站及此外，广州地铁１号线黄沙站举步即达，小区附近公交线路四 通八达，形成了海、陆、空立体交通网络。随着康王路的全面开通，使得交 通愈加便利。这里即将成为具有独特人文景观，历史文化和民俗风情，商业 发达，生活便利的新城市优选居住小区。 6.3.5 南源花园附近区域安置点（低档） 以南源花园为中心，荔湾区内 1 公里左右的范围还有荔港南湾、观湖雅 轩、富力新居等多个楼盘均适合选择作为移民安置点。 第 151 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 6.3.5.1 地理位置 (1)位于荔湾区西边，南岸路与富力路交汇点，紧依内环路西场立交，临 江而建，风景无限。 (2)与繁华区距离：距离荔湾区市中心不足 2 公里，到达上下九、沙面都 十分便利。经鹤洞大桥直达芳村区。 (3)到大型商业区域距离：距离西场购物中心不足 3 公里，到达恒宝广场、 荔湾广场、新光城市广场均不足 20 分钟。 6.3.5.2 交通情况 (1)小区离车站只需步行 3—5 分钟，有 4、233、71、209、61、82 等多条 公交线路直达中山路、环市路、 广州东站、芳村客运站等地，261 路公共汽车站就在小区内，非常 便利。 (2)小区有 免费 小 巴 直 出 东风 西路、康王路、环市西路，再沿 荔湾路折回，作为接送居民到附 近车站的交通工具，十分周到。 南源花园地理位置图 (3)内环路距离小区不足 1 公里，轻松到达市内任何区域。 (4)广佛汽车站位于小区附近 2—4 公里处，直达佛山，快捷舒适。 (5)西郊汽车客运站距离小区不足 5 公里，是广州市长短途客运的重要枢 纽。 第 152 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (6)距离广州火车西站 1—2.5 公里。 6.3.5.3 周围公共设施 (1)大型购物中心：小区位于汇聚广东装饰材料城、羊城装饰材料城、广 州装饰材料城的南岸路，广东工业品市场距离小区不足 1 公里，西场电器城 距离小区不足 3 公里，小区以北 2.5—3.5 公里是广东省百货公司小商品批发 市场。距离广州最大型的服装批发市场白马服装批发市场 4—7 公里，蕴藏大 量就业机会。 (2)宾馆食肆：小区周边有金威大厦、荔天大厦、彩虹大厦等高、中档宾 馆，提供广阔就业空间。 (3)医院：距离荔湾区二院 1.5—3 公里，到达荔湾区人民医院需 5—8 分钟 车程，距离荔湾区中医院 0.8—2 公里，荔湾康宁医院与小区仅一路之隔。 (4)学校：省一级中学广雅中学距离小区不足 2.5 公里，市 59 中、市 12 中均距离小区不足 2 公里，培红小学距离小区仅 500—800 米。 (5)公园：小区以北 1.5—2.5 公里建有荔湾湖公园、青年公园，小区距离 流花湖公园仅 0.5—1.5 公里。 (6)体育场：工人体育场距离小区 1—1.5 公里，是居民假日运动首选地点。 6.3.5.4 小区规划 建设规模：占地 2.3 万平方米，总建筑面积达 9 万平方米。 1、建设规模： 小区配套设施： 2、小区 (1)中心花园：整体采用高绿化、低密度的规划设计，绿化面积超过 8000 平方米，以精品园艺为主；架空层为庭院式设计，小径、小建筑、攀藤植物 第 153 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 与典雅的木椅和石凳搭配，古朴写意；东南则是绿化休闲区，环境清幽。 (2)儿 童 活 动 中心：装修一新， 环境舒适，色彩鲜 艳丰富，游乐玩具 多样。 (3)小学：教室 宽敞明亮，周围环 境安静宜人，师资 力量雄厚，治学严 谨，为孩子提供一 南源花园户型图 个 良好的就 学场 所。 (4)停车场：合理设计，充分安排空间，车位宽敞，并配有先进的报警系 统。 (5)健身室：设有跑步机、滑船器以及各种运动辅助器械，设施齐全。 6.3.5.5 小区适宜移民群体 小区位于广州市老城区――荔湾区，周边有许多生活社区，生活气息浓 郁。四周有材料城、电器城等多个大型的商业广场，到达广州市的大型物流 中心区域――火车站一带仅 7—12 分钟，交通的便利以及商业气息的浓厚将 给小区带来大量的就业机会，小区所在地区的消费水平较低，适宜收入处于 中下水平的移民居住。 6.3.5.6 小区发展前景 第 154 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 小区位于荔湾区南岸路，秉承老城传统，演绎现代繁华，近荔湾腹地， 成熟生活配套。闹中取静，悠然自得。瞻望前景，荔湾区政府为配合广州市 “大变”工程，不断加大该区周边路段的绿化建设，对于横架在荔港南湾和 富力半岛花园之间的电厂周边环境，将由发展商实施绿化休闲带的建设；整 治驷马涌两岸环境，美化、绿化河涌两岸，这对于与之一路之隔的小区来说， 确实是件大好事。并且在环境不断美化的同时，小区也将引入“家谊超市”， 内设菜市场，是“菜篮子工程”项目，完善内部配套设施。小区将成为交通方 便、就地就业、设施完善、居住和生活环境有较高标准的超前水平的小区。 6.3.6 白云高尔夫花园附近区域安置点 白云区 以 白云高尔夫花园 为中心周边 1 公里范围还有白 云明珠广场、翠逸家园、紫荆花 园等 多个 小区 都 可 以 选择 作为 项目的安置小区。 6.3.6.1 地理位置 (1)坐落 于 黄石 路 段周边 地 白云高尔夫花园地理位置图 区，位处广州市政府继珠江新城 开发后的又一重点区域白云新城中央商住区，东望白云山峰，距离广佛高速、 环城高速公路约 3 公里。 (2)毗邻六大功能区：南北城新型住宅区、南湖国家旅游度假区、白云区 行政办公区、城郊村镇建设区、现代化高校科研区。 (3)与繁华区距离：经三元里大道、机场路可直达市中心区，距离火车站 仅 5—7 公里，到达中心区环市路、人民北只需 8—12 分钟车程，交通便利。 6.3.6.2 交通环境 第 155 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (1) 244、268、274、36 等十几条公交线路经过该小区，可以分别到达广 州市的新旧市中心区：天河区和东山区，810 公交车的总站就在小区内。 (2)规划中的地铁二号线支线江夏站就在小区附近，可以方便快捷地到达 。 广州市各个中心地区，形成便利的“绿色通道” (3)白云机场位于小区 1.5 公里范围内。 (4)轻轨干线和北环立交等交通网络的逐步完善，至深圳、佛山、花都、 从化等地将变得十分方便，该区域也将成为广州北部的“新城市中心”。 6.3.6.3 周围公共设施 (1)公园：依傍白云山麓，环绕四大公园（云山公园、外语文化广场、永 泰文化广场、区政府广场）。 (2)医院：除小区内设有卫生部外，机场医院位于小区 1.5 公里范围内 (3)学校：新市中学近在咫尺，距小区 2.5 公里内还有一所大学：广东外 语外贸大学，后续教育学校三所：省财专校、市建筑工程学校、广州民航技 术学校。 (4)体育中心：除小区内设有多种项目的娱乐设施外，距小区不足 2 公里 坐落有新建成的广州体育馆，设施齐备，环境一流。 (5)酒楼食肆：小区 2 公里范围内有黄石大酒家、生记大酒楼、鸿运楼等 特色食肆为适应广州人喝早茶、吃宵夜的风俗习惯，提供了良好的场所。 6.3.6.4 内部设施 建筑规模：总 1、建 规模：总占地面积２０万平方米，总建筑面积达 50 万平方米， ，总规划建有六大组团，11-14 层小高层建筑 29 幢， 其中住宅 23 万平方米，总规 第 156 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 社区规划住户约 2000 户，居住人口约 7000 人。 ：该小区为居民营造 2、绿化：该小区为 营造了一个健康、环保、休闲的生态家园，以 居民营造了 生物链为指导设计思想、“日照轮回”为植物种类的安排和选择，绿化率高达 43%，中庭景观达 2 万余平方米。园林绿化的设计与现有的绿化景观有机地 结合，围绕区内保留的小山及山上上百棵五六十年树龄的名贵树种。以各种 名贵植物及生态景点为主题展开的大型绿化，展现出不同的姿采。 (1)会所：休闲娱乐方面有沐足、棋牌室、茶艺室、形象设计室等多种的 设施，适合不同业主的不同需求，桌球、乒乓球台、健身房甚至壁球等都有 配套。 (2)游 泳 池 ， 虽 面积 不大（ 约 500 平方米），但设计独 具 匠 心 ， 四面 绿 树 葱茏 ， 受 到大 家 特 白云高尔夫花园总体平面规划图 别 是小 孩 子们的 青 睐。 (3)高尔夫推杆练习场：价格低廉，为居民提供星级享受。 (4)市内羽毛球场：按比赛标准设计，设备齐全，配有洗手间、休息室和 器材室，提供租用服务，白天采用自然光，晚上的照明器材也很令人满意。 (5)超市：14500 平方米营业面积的北京华联大型综合商厦市即将进驻， 彻底解决了小区内购物难问题 (6)社区活动：经常开展公益性环保活动，从社区内到社区外，丰富了居 第 157 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 民的精神生活。 (7)小区巴士：添设巴士往返于花园酒店，天河北等地，二十分钟一班， 使得交通更加便捷。 (8)引入分质供水系统，纯水直管到户。 6.3.6.5 户型设计 采用错层、客厅与饭厅分隔的跃式设计、双书房的新潮间隔，并开创双 套房，主人房达到 20 平方米以上，宽阔 的空间可间隔出一间书房或多功能房，还 注入不少人性化元素，例如在卫生间加建 育婴台等。 6.3.6.6 小区适宜移民群体 小区位于白云山麓，坐享万亩园林风 光，独居天然氧吧之中，配套设施尊贵完 善，交通便利顺畅，生活、娱乐、教育一 切所需不假外求，是消费水平高的城市成 功人群的首选住所。此外，由于环境优雅， 地处白云山附近，空气清新，更受到许多 白云高尔夫花园户型图 老年人的青睐。 6.3.6.7 小区发展前景 随着广州社会经济的发展，人们将会选择避开拥挤的中心区，渴望居住 在环境宜人，绿树环绕的心情环境，而该小区正是顺应都市人的这一需求。 她的地理位置十分优越，环绕四大公园，毗邻六大功能区，该小区东倚广州 市市肺--风景秀丽的白云山，毗邻绿草如茵、连绵起伏的白云高尔夫练习场， 自然环境优美怡人，空气十分清新（白云山每天生产氧气 19 万吨，空气污染 指数为 40 以下，比市区低一半）。而近期政府也将在白云山的周边区域大力 第 158 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 发展“绿化休闲带”，全力推动该区的自然环境，进一步改善环保和促进旅游 事业发展。以上的所有利好因素无不显示该区地块具备良好的生活质素和无 比的增值前景。另外，小区完善的配套设施，中英文小学、方圆第一幼儿园、 小学、银行、邮局、农贸市场一应俱全，医疗中心、商贸中心等应有尽有， 衣食住行不假外求。瞻望前景，这一地段正是广州人向往的居住区。 全部永久征用的居民安置、补偿及恢复计划 6.4 全部永久征用的居民安置、补偿及恢复计划 6.4.1 全部永久征用的居民安置、补偿及恢复原则 对于永久全部征用的居民家庭，项目除按《安置政策》5.7.5 节的规定给 予补偿外，还将采取以下恢复措施： (1)居民移民在搬前将有 6O 天的搬迁准备时间。准备期从拆迁通告公布后 开始计算，若仍有困难，项目将给予帮助其搬迁或在工期允许的情况下延长 准备期。 (2)项目将尽力减少对社区的破坏，同一地段特别是同一单位、同一大楼、 同一街道的居民优先考虑搬入同一小区之中，以保持原有的社会群体与社区 关系。 (3)项目将负责与当地政府、街道办事处一起在小区内重组居委会或小区 管理处，解决小区的安全清洁及其他居民的日常需要帮助的生活问题。项目 将把一部分经营日常生活用品的商业安置在小区之中，以满足居民的日常生 活需要。 (4)项目选择的安置点均有两条以上的公交线路，若安置大量移民后，小 区的交通还需要增加，项目将负责与公交部门商议，增设公交线路，使安置 小区与市中心区的交通更为便利。 第 159 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (5)项目在具体的拆迁安置过程中仍将为减少拆迁量而作出努力。对现在 看来必须全部拆除的楼房，将会同工程专家一起，在保证安全的情况下，考 虑仅局部拆除。 (6)居民的永久搬迁将会使原居住环境和通勤时间发生改变，因此，项目 将主要采取就近安置的措施，尽量保持原居住环境和社区关系；同时，居民 也可以选择通勤距离较近的安置点，利用搬迁机会尽量缩短通勤时间，提高 时间利用率；移民还可根据自己的发展需要，选择项目提供的其他地区的安 置点。 (7)项目涉及了多个行政区域，根据项目移民社会经济环境分析的结果， 项目将根据各行政区的特点，分析可提供较多岗位的行业及其技能需求，并 与广州市劳动和社会保障局联系，根据《广州市就业培训“金钥匙计划”资助 方案》中的规定，帮助就业机会较少的移民获取资助，使其尽快接受这些岗 位的相应培训。 O 天河区：本区的中年妇女就业机会较少，而本地区家政服务行业的 劳动力需求特别大。因此，项目将帮助这类移民加强这方面的培训。 O 白云区：本区制造业对年青劳动力需求大，但需要一定技能，因此， 项目将帮助这类移民获取培训，顺利实现再就业；同时，本区适合 中年移民的就业岗位较少，项目将尽量帮助他们在安置住宅小区找 到清洁、保管和家政等工作。 O 海珠区：本区制造业中的饮料、电器机械和器材行业可以提供大量 的低技能岗位，项目将帮助移民加强这方面技能的培训。 O 芳村区：妇女就业相对困难，项目将尽量帮助她们在当地从事社区 服务，同时项目还将尽量把她们安置在地铁站附近的低档小区，如： 怡芳苑等，使她们能到市区从事服务业。 O 荔湾区：该区制造业中的烟草加工、电力和蒸汽生产行业提供的就 第 160 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 业岗位较多，因此，项目将帮助移民加强这些方面的技能培训。同 时对年龄较大的女性给予关注，帮助她们获取社区服务方面的培训， 并安置到高档住宅小区附近，为她们的就业和通勤提供方便。 (8)管网建设过程中，若规划路上部分拆除且业主弃产的房屋仍可使用， 项目可将其临时租给就业困难的人员，让他们在规划路两旁从事小商铺经营。 (9)居民可选择项目安排的安置点，也可自行找安置点。若选择到项目拟 集团购买的安置点，项目将尽力与安置点的物业管理公司协商，在物业管理 费上给予 1 个月期限的优惠。 6.4.2 全部永久征用的居民安置、补偿及恢复的程序与方法 详见《安置政策》的 5.10.1 节。 6.4.3 全部永久征用的居民安置、补偿及恢复的时间计划 详见《安置政策》的 5.10.2 节。 第 161 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 全部永久征用的 销售型小型企业情况 销售型小型企业 情况 7. 全部永久征用的销售型小型企业 及其安置、补偿及恢复计划 全部永久征用的销售型小型企业情况 销售型小型企业情况 7.1 全部永久征用的销售型小型企业 详见附表：7.1 全部永久征用销售型小型企业的产权及等级区域分布情 销售型小型企业的产权及等级区域分布情 7.1.1 全部永久征用销售型小型企业 况 售型小型企业的产权及等级区域 7.1.1.1 猎德工程全部永久征用销售型小型企业的产 分布情况 本工程无此项数据 售型小型企业的产权及等级区 7.1.1.2 大坦沙工程全部永久征用销售型小型企业的产 域分布情况 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 0 0 11.1425 319.4952 0 30.22711 360.8648 0.1179432 宅基地房 0 0 304.1026 102.5025 0 1230.745 1637.35 0.5351431 无土地使用 权的建筑 0 0 0 52.47635 0 1008.958 1061.435 0.3469138 未到期临建 0 0 0 0 0 0 0 0 到期临建及 违章 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 0 0 315.2451 474.474 0 2269.931 3059.65 1 分布比例 0 0 0.103033 0.155075 0 0.741892 1 0 第 162 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (%) 详见表 7.1.1.2. 售型小型企业的产 7.1.1.3 沥滘工程全部永久征用销售型小型企业 的产权及等级区域 分布情况 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 176.2996 214.5049 0 0 0 0 390.8045 0.1635281 宅基地房 0 221.8597 589.8732 47.3544 401.9499 117.5074 1378.545 0.5768379 无土地使用权 的建筑 176.0229 198.5547 24.2386 11.0566 210.6082 0 620.481 0.2596339 未到期临建 0 0 0 0 0 0 0 0 到期临建及违 章 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 352.3225 634.9193 614.1118 58.411 612.5581 117.5074 2389.83 1 分布比例(%) 0.147426 0.265676 0.256969 0.024441 0.256319 0.04917 1 0 详见表 7.1.1.3. 售型小型企业的产权及等级区域 7.1.1.4 西朗工程全部永久征用销售型小型企业的产 分布情况 本工程无此项数据 全部永久征用销售型小型企业的结构分布情况 销售型小型企业的结构分布情况 7.1.2 全部永久征用销售型小型企业 售型小型企业的结构分布情况 7.1.2.1 猎德工程全部永久征用销售型小型企业的 本工程无此项数据 售型小型企业的结构分布情况 7.1.2.2 大坦沙工程全部永久征用销售型小型企业的 表 7.1.2.2. 等级区 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 域 1类 0 0 0 0 0 2类 0 0 0 0 0 3类 146.5338 112.5075 56.20375 0 315.2451 4类 143.273 331.2011 0 0 474.474 5类 0 0 0 0 0 6类 740.7417 1529.189 0 0 2269.931 合计 1030.549 1972.897 56.20375 0 3059.65 第 163 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 售型小型企业的结构分布情况 7.1.2.3 沥滘工程全部永久征用销售型小型企业的 表 7.1.2.3. 等级区 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 域 1类 0 337.1901 15.1324 0 352.3225 2类 398.0594 222.1853 14.6746 0 634.9193 3类 481.8112 108.062 24.2386 0 614.1118 4类 47.3544 11.0566 0 0 58.411 5类 164.3909 448.1672 0 0 612.5581 6类 77.51845 0 39.989 0 117.5074 合计 1169.134 1126.661 94.0346 0 2389.83 售型小型企业的结构分布情况 7.1.2.4 西朗工程全部永久征用销售型小型企业的 本工程无此项数据 永久征用销售型小型企业的地域分布情况 销售型小型企业的地域分布情况 7.1.3 永久征用销售型小型企业 售型小型企业的地域分布情况 7.1.3.1 猎德工程永久征用销售型小型企业的 本工程无此项数据 售型小型企业的地域分布情况 7.1.3.2 大坦沙工程永久征用销售型小型企业的 表 7.1.3.2. 有产权房屋征用 分布比例 无产权房屋征 地类 分布比例(%) 合计 面积 (%) 用面积 1类 0 0 0 0 0 2类 0 0 0 0 0 3类 11.1425 0.03087721 304.1026 0.1126813 315.2451 4类 319.4952 0.88535981 154.9788 0.0574254 474.474 5类 0 0 0 0 0 6类 30.22711 0.08376297 2239.704 0.8298933 2269.931 总计 360.8648 1 2698.785 1 3059.65 售型小型企业的地域分布情况 7.1.3.3 沥滘工程永久征用销售型小型企业的 表 7.1.3.3. 有产权房屋 分布比例 无产权房屋征 地类 分布比例(%) 合计 征用面积 (%) 用面积 1类 176.2996 0.45111968 176.0229 0.0880543 352.3225 2类 214.5049 0.54888032 420.4144 0.2103097 634.9193 3类 0 0 614.1118 0.3072056 614.1118 第 164 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 4类 0 0 58.411 0.0292197 58.411 5类 0 0 612.5581 0.3064283 612.5581 6类 0 0 117.5074 0.0587824 117.5074 总计 390.8045 1 1999.026 1 2389.83 售型小型企业的地域分布情况 7.1.3.4 西朗工程永久征用销售型小型企业的 本工程无此项数据 全部永久征用销售型小型企业的所有制 销售型小型企业的所有制分布 7.1.4 全部永久征用销售型小型企业 分布情况 的所有制分布情况 详见表 7.1.4 全部永久征用销售型小型企业行业 销售型小型企业行业分布情况 7.1.5 全部永久征用销售型小型企业行业分布情况 详见表 7.1.5 全部永久征用销售型小型企业的 销售型小型企业的所有制经营情况 7.1.6 全部永久征用销售型小型企业 所有制经营情况 详见表 7.1.6 全部永久征用销售型小型企业的行业分布经营情况 销售型小型企业的行业分布经营情况 7.1.7 全部永久征用销售型小型企业 详见表 7.1.7 销售型小型企业安置点的设置原则 7.2 销售型小型企业安置点的设置原则 商铺经营好坏所依托的经营环境有以下两种: 1、商铺经营好 (1)依托于本地居民与流动人口的多少及购买力的强弱。如:饮食、日用百 货业等。 商业万人网点数指：在规定区域内，每一万个人拥有的商业设施的数量。 根据广州市商业万人网数据显示，在人口密集的生活区平均达到以下标准， 这样才有利于社区的均衡全面发展，使得居民的生活便利，达到配套设施完 备。 第 165 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 万人 网点 年 数 批发、零售贸易业 餐饮业 度 2002 年 225 48 参考：2003 年广州统计年鉴 工程的移民区域中，荔湾中心地带的商业万人网点数低于上述标准，因 此我们选定这些地区作为依托于本地居民与流动人口的多少及购买力的强弱 商铺的安置地点，这样，可以保证商铺原有的经营情况，另一方面，还可以 完善安置点的商业设施，使当地居民生活更加便利。 (2)对本地居民及流动人口的依托不大,而靠规模经营和交通便利,如建材、 汽车配件、工业品及家庭的耐用品、家电、家具。(广州目前所设立的各种大 规模的建材城、汽车配件城、家用电器城的特点就是这样:地点离市中心较远 而规模很大(城中有几百家商铺)且交通方便)。 对依托于居民及流动人口的商铺将被安置于以下区域: 2、对 居民安置点:在居民安置点中,根据居民数量安置一部分商铺,既解决商铺 的经营问题,也解决居民安置区的商业配套问题。按广州的规划,居民住宅区的 商业配套面积将达到居民安置区面积的 8%。 原地安置:在被拆迁地,将利用拆迁所余的边角地带安置一部分商铺,既解 决商铺的安置,又避免对被拆迁点的商业损失。 3、对 对依托于规模经营和交通便利的商铺,将被安置在工程的纳污范围内, 并将相同、相关行业安置于同一区中,以达到规模经营。 .临建商铺使用者安置点设定原则 (1)在工程沿线不适合兴建永久房屋的边角地带建临建商铺作为安置点。 (2)现有的市内各种大型市场。 (3)临建商铺使用者将根据他们的经营行业进行分类安置。 销售型小型企业安置点描述 7.3 销售型小型企业安置点描述 第 166 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 依托于规模经营和交通便利的商铺 由于总是社会经济调查尚在进行中，项目尚未能确定依托于规模经营和 交通便利的商铺类型，所以目前仅对项目移民区域的主要专业市场进行描述。 海珠区专营市场： 1、海珠区 布匹类商品专营市场： 海珠区中大九洲布料市场 主营商品：毛线、布匹 地理位置： 位于海珠区中心地带，新港西路五凤葫芦岗。（具体地 理位置图待补） 交通情况： •乘坐 88、125、53、178 等公交车可直达此地。 •距离中大地铁口不足 300 米。 •位于海珠区主干道上，以北经海印大桥直达荔湾区、越秀区，以北 经广州大桥直达东山区、天河区，以东 5 公里内经华南快速干线直达番 禺。 天雄纺织城 地理位置： 广州大道南德昌路（具体地理位置图待补） 主营商品：布匹。 交通情况： •88、125、543 等公交路线均途径此地 •距离规划中的地铁三号线不足 500 米。 •距离南环高速公路不足 2 公里。 （2）日用品、服装等专营市场： 万国商业广场 地理位置：位于江南大道中路。（具体地理位置图待补） 主营商品：日用品类。 交通情况： 第 167 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 •广场 300 米内有 13、14、25、29、35、44、82 等多条公交线路。 •距离市二宫地铁站仅 400 米。 •经江南大道北过海珠桥，直达越秀区中心。 （3）五金塑料等的专营市场： 海珠五金塑料交易城 地理位置：广州大道南洛溪桥脚东侧。（具体地理位置图待补） 主营商品：日用品、五金制品、塑料制品。 交通情况： •市内交通线路 79、86、188、295 均途径此地 •以北经洛溪大桥直达海珠区中心，以南顺达番禺、顺德。 •距离南环高速公路不足 1 公里。 广州市百佳五金塑料厨具城 地理位置：广州市广州大道南洛溪桥北引道东侧北（具体地理位 置图待补） 主营商品：日用品类。 交通情况： • 51、79、87、125、180、188 路公交车距离此商业城均不足 300 米。 •以北经洛溪大桥直达海珠区中心，以南顺达番禺、顺德。 •距离南环高速公路不足 1 公里。 （4）电器类商品专营市场: 万国电器广场（大型） 地理位置： 广州市江南大道中路（具体地理位置图待补） 主营商品：视听产品、家用电器、音像制品、日用品 交通情况： • 乘坐 10、13、14、16、25 等公交车于南丰商场站（南村站）下车可直 达广场。 •距离市二宫地铁站仅 400 米。 •距离连通河南与河北的四座枢纽大桥：江湾大桥、人民大桥、海珠大桥、 第 168 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 海印大桥均不足 5 公里。 （5）家私专营市场： 广州香江家私购物广场 （具体 地理位置：位于海珠区西南部，江南大道南与南泰路交界处。 地理位置图待补） 主营商品：家居系列、办公系列、酒家系列、床上用品系列。 交通情况：•乘坐 9、13、35、87、178、180 均可到达此购物广场。 •距离小港地铁站仅 600 米。 •以南连接海印桥，以北直达南环高速公路。 芳村区专营市场： 2、芳村区 （1）宠物、花卉等专营市场： 广州越和花鸟鱼艺大世界 地理位置：花地大道与喜鹊路交汇点（具体地理位置图待补） 主营商品：占地 3000 多平方米，是华南地区最大规模的观赏鱼、水族 用品、宠物、花卉盆景、奇石根艺、鸟雀、工艺品批零市场。 交通情况： •69、71、75、64 路公交车均可到达此地。 •花地湾地铁站距离此地不足 200 米。 •以北经珠江隧道直达荔湾区，以西经芳村大道直达西环高速，以南经花 地大道直达南环高速。 广州市芳村区花地湾花鸟鱼虫批发市场 地理位置：广州市花地大道北花地湾地铁站 D 出口处（具体地理位置图 待补） 主营商品：是华南地区大规模的观赏鱼、水族用品批零市场 交通情况： •69、71、75、64 路公交车均可到达此地。 •花地湾地铁站距离此地不足 100 米。 第 169 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 •以北经珠江隧道直达荔湾区，以西经芳村大道直达西环高速，以南经花 地大道直达南环高速。 （2）茶叶类商品专营市场： 南方茶叶总汇 地理位置：芳村大道西，临山村桥。（具体地理位置图待补） 主营商品：是广州地区茶叶的主要集散地，主要经营茶叶、茶具、茶工 艺品。 交通情况： •乘坐 19、52、55、75、81、193 路公交车可直达此地。 •近邻珠江大桥西桥，直达大坦沙。 •西侧毗邻西环高速，抵达佛山、江门一路顺畅。 •经芳村大道西过珠江隧道直达荔湾区仅需 10 分钟。 （3）建筑材料专营市场： 建兴商业街 地理位置： 德芳村陆居路 （具体地理位置图待补） 主营商品：食品类、日用品类、文化娱乐用品类。 交通情况： •距离 57、56、64、71 路公交车站不足 300 米 •距离芳村地铁口近 200 米。 •距离珠江隧道不足 500 米，可直达荔湾区，以西经芳村大道直达西环高 速至佛化、阳江等地 （4）家具专营市场： 金海马家居博览中心 地理位置：芳村大道与皖花路交界点。（具体地理位置图待补） 主营商品：占地面积１０万平方米，经营各类家具、办公家私及装饰用 品。 交通情况： •69、71、75、64 路公交车均可到达此地。 第 170 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 •花地湾地铁站距离此地不足 100 米。 •以北经珠江隧道直达荔湾区，以西经芳村大道直达西环高速，以南经花 地大道直达南环高速。 3、 天河区专营市场： （1）厨卫用品专营市场： 南国厨卫博览中心 地理位置：中山大道以南车陂路段。（具体地理位置图待补） 主营商品：是目前广州市经营规模最大的一个有产权的厨卫家居商城， 以专营厨卫用具为主。 交通情况： •18、50、53、39 路公交车均途经此地。 •东环高速位于中心以东 1.5 公里内，直达各区非常便利。 （2）文具精品专营市场： 天一文具精品市场： 地理位置：地处市政府规划的广州新中轴线天河大商圈起点-----天河北 东莞庄路。（具体地理位置图待补） 经营规模：总面积达到 50000 平方米，其中单是纯地铺就有 2.9 万平方 米，整个临街铺面的长度达到 1 公里。 主营商品：各类办公文具。 交通情况： •54、89、138、27 等十几路公交线路穿梭于东山区、海珠区中心地段与 精品市场之间。 •距离广州东站不足 1.5 公里 •以南连接广园东快速干线，直达黄埔区。 （3）电脑及配件专营市场： 广州电脑城 地理位置：位于天河区中心位置，地处天河东路与天河南二路交汇点。 （具体地理位置图待补） 主营商品：电子电脑机具及配套产品 第 171 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 交通情况： •乘坐 22、43、54、62、122、177、185 等多条公交线路在体育东站下车。 •距离岗顶地铁站口仅 500 米 •以北与天河区主干道天河路相接，顺达东山区、越秀区、黄埔区。 •以东经华南快速干线可直达海珠区、番禺区。 南方电脑城 地理位置： 广州市天河路南方国际商业大厦（具体地理位置图待补） 主营商品：电脑及零配件 交通情况： • 22、33、178、191、194 等十多条公交线路均可直达电脑城。 •距离岗顶地铁站不足 600 米。 •以东经华南快速干线可直达海珠区、番禺区。 太平洋电脑城 地理位置：天河路南侧。（具体地理位置图待补） 主营商品：电子电脑机具及配套产品 交通情况： •乘坐 18、22、33、178、191 等十多条线路公交车在岗顶站下车即到。 •距离岗顶地铁站不足 600 米。 •距离华南快速、广源快速路均不足 2 公里。 （4）服装类专营市场： 天河宏城商业广场 地理位置：广州市天河路天河广场东侧（具体地理位置图待补） 主营商品：服装百货业 交通情况： • 22、33、42、89、194、210 等二十多条公交线路均途经此地。 •距离体育中心地铁站口仅 200 米。 •位于天河区中心地段，经东西走向主干道环市路、中山路值达东山区、 越秀区都十分便利。 （5）家私类专营市场： 地理位置：车陂龙口工业区内。（具体地理位置图待补） 第 172 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 主营商品：家私 交通情况： •234、235、229 等公交车均途经此地。 •以北接黄埔大道西路，直达黄埔区、东山区均十分便利。 （6） 建材类专营市场： 南兴装饰材料城 地理位置：黄埔大道西与海乐路交汇点（具体地理位置图待补） 主营商品：各种建筑装饰材料。 交通情况： •53、23、39、42 等十几路公交车均途经此地。 •处于主干道黄埔大道南侧，道达东山区、黄埔区、越秀区均十分方便， 以东经华南快速干线直达海珠区、番禺区。 天马装饰材料广场 地理位置：黄埔大道西与海业路交汇点（具体地理位置图待补） 主营商品：各种建筑装饰材料。 交通情况： 紧邻南兴装饰材料城 3、兴华装饰材料城： 地理位置：中山大道与枫叶路交汇处（具体地理位置图待补） 主营商品：各种建筑装饰材料。 交通情况： •乘坐 50、139、78、9 路等十几路公交车均可到达此地。 •以西经华南快速干线直达番禺、以北经广源高速路直达东莞地、以东延 黄埔大道直达黄埔区。 荔湾区专营市场： 4、荔湾区 （1）服装鞋帽类专营市场 万通鞋材广场 地理位置：环市西路西段（具体地理位置图待补） 第 173 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 主营商品：鞋配料配件 建筑规模：占地面积 3000(M2) 总建筑面积 6000(M2) 交通情况： •4、17、62、71 路等十多条公交线路均途经此地。 •距离火车站地铁口不足 600 米。 •毗邻广州火车站，省、市汽车站，白云机场，长短途交通十分便利。 (2)水产品类专营市场： 黄沙水产交易市场： 地理位置：位于黄沙大道北，紧邻珠江隧道。（具体地理位置图待补） 经营规模：是广东省第一大水产批发市场，广州市水产品中心批发市场， 建筑面积达５．２万平方米。共有交易区、智能服务区、生产服务区、商务 服务区、后勤服务区五大功能区。 主营商品：水产品 交通情况： •74、9、71、25 路公交线路均途径此地。 •距离黄沙地铁站口不足 200 米。 •距离广州南站不足 800 米。 •紧邻珠江隧道，直达芳村区。 （3）文具类商品专营市场： 谊园文具玩具精品批发中心： 地理位置：黄沙大道南侧，紧邻珠江隧道。（具体地理位置图待补） 主营商品：各类文具、玩具、装饰精品。 交通情况： •71、9、74、38 等十几路公交车站距离此中心不足 300 米 •广州南站近在咫尺 •紧邻珠江隧道，直达芳村区。 白云区专营市场： 5、白云区 （1）美容、美发商品专营市场： 第 174 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 广州美博城 地理位置：位于广园西路向阳大街。（具体地理位置图待补） 主营商品：专门经营的美容、美发、化妆品。 交通情况： •乘坐 46、87、101、103 等十几路公交车均可直达美博城 •2 公里范围内有省汽车站、市汽车站、火车站 •以南连接内环路，直达各区，以北连接北环高速，顺达珠三角各市。 (2)汽车配件专营市场： 湛龙汽配交易中心 地理位置：位于广园中路，就在白云区政府所在地的斜对面（具体地理 位置图待补） 主营商品：专门经营汽车配件 交通情况： •18、26、103、108 等十多路公共汽车均可直达中心。 •距离直通解放路和北环高速的机场路立交不足 2 公里，到达各区均非常 便捷。 黄石汽车用品批发市场 地理位置：黄石东路与白云大道交界处（具体地理位置图待补） 主营商品：汽车装饰用品、零配件。 交通情况： •76、36、66 路等十几条公交线路均直达此地。 •经白云大道直达越秀区中心 （3）服装鞋帽类商品专营市场： 翔龙佳国际数码鞋业城（具体地理位置图待补） 地理位置：位于广花一路 主营商品：皮鞋、休闲鞋、运动鞋等各类鞋 交通情况： •87、101、103 等十多条公交线路总站近在咫尺。 •位于三元里立较附近，以北连接北环高速，以南连接内环路，轻松到达 广州各区。 第 175 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 •以北不足 5 公里，直达白云机场。0 乐嘉商业广场 地理位置：位于白云新城西部，三元里大道旁棠景街上，是白云区大力 改造的城中村中心地带。（具体地理位置图待补） 经营规模：于今年 3 月开业，占地 2.5 万平方米。 经营商品：主要经营服装、日用品、家居用品小型综合性商品。 交通情况： ·810、36、108、538 等十多条公交车可直达此地，由天河中心区、北 京路、上下九等可顺通直达此地。 ·距离即将开通的地铁二号线支线不足 200 米，通达全市，购物快捷便 利。 ·白云机场位于小区 2 公里范围内。 ·环城高速公路、京珠高速公路、机场高速公路的建成和华南大道、机 场快速干线、地下交通轨道等的相继建设，形成了“七纵五横”，直达佛山、 花都等珠三角各经济发达地区，货物来往畅通无阻。 （4）各类装修材料专营市场： 安华灯饰城 地理位置：位于黄石东路南侧。（具体地理位置图待补） 主营商品：各类中、高、低档家庭、办公、广告灯饰。 交通情况： •21、36、291 等公交车途径此地，244 公交车重点站即在小区内。 •距离正在建设中的新式地铁站不足 800 米 •经黄石东路，直达新机场高速，顺至各区。 安华装饰材料城 地理位置：黄石东路近白云大道段南侧（具体地理位置图待补） 主营商品：各类装饰、装修材料 交通情况：紧邻安华灯饰城，交通情况基本相同。 （5）电器类商品专营市场： 西场电器总汇 地理位置：位于增槎路与校园路交界点（具体地理位置图待补） 第 176 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 主营商品：各类家用、办公电器 交通情况： •距离 12、55、46、290 等公共汽车总站不足 300 米。 •以北连接北环高速，顺达主三角各区域。 II、依托于居民及流动人口的商铺安置点： 荔湾区： 惠城花园 地理位置：位于荔湾区中心地带，处带河路与龙 津路交汇处，面对荔湾区政府，紧邻荔湾湖公园，闹 中取静。 交通情况： ·距离 25、2、34、8 路公交车总站仅 300 米。 ·距离陈家祠地铁站不足 500 米。 ·以北接东西走向主干道中山路，直达越秀区、 东山区、天河区繁华地段。 ·毗邻广州火车站，省、市汽车站，白云机场，陆空交通均十分便利。 建筑规模： 1、2 层为商铺，2 层以上为住宅，总建筑面积 50000，占地面积 8000(M2) ， 容积率 12.5，商铺面积占总建筑面积的 11％ 周边环境： 1、毗邻城市广场与新光城市广场，处于非常繁华的地段中心，客流量较大。 2、周围有中山大厦、土产大厦、飞霞大厦等多个商住楼，商品需求较大。 海珠区： 怡景湾 地理位置：位于怡乐路中段，对望珠江，处于海珠区新的经济政治中心 区。 建筑规模：首层商铺，2-9 层住宅，占地面积 5239(M2) ，总建筑面积 15000， 容积率 2.8，商铺面积占总建筑面积的 13％ 交通情况： ·距离 28、6、38 路公交车总站不足 300 米，途径天河区、荔湾区、白云区 第 177 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 繁华地段。 ·过怡乐路经海印大桥直达越秀区、东山区。 周边设施： ·周边有多个高消费大型生活小区：海珠半岛花园、嘉仕花园、祈乐苑， 且以上小区多是近几年兴建，所以生活社区还处于完善阶段，小商品需求较 大。 ·商铺 500 米内有广州市 32 中和省经济管理干部学院，提供了一个非常 大的需求空间。 白云区： 泰景明苑 地理位置：位于广园中路松柏大街 。 交通情况： ·182、181、38、284 等多条公交线路直达此地。 ·以南接广源路直达天河区，以西接机场路直达花都，以东经同心路直 达环市路繁华地段。 建筑规模： 占地面积 10360M2， 总建筑面积 10000 M2，商 铺面积占总建筑面积的 15 ％ 周边设施： ·周边 围 绕 有云苑新 村、松柏新村、广氮新村、 交电 新村等多个成熟生活 社区，提 供一 个广阔的商 品需求空间。 ·天龙电脑 城、兴发广场云 集周边地区，形成非常好的商业 氛围。 第 178 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 芳村区： 花地湾红棉苑 地理位置： 位于花地湾居住区红棉中街。 交通情况： ·距离 15、52、555、69 路公交车总站仅 300 米。 ·距离花地湾地铁站口 500 米 ·距离与荔湾区连接点珠江隧道 3 公里。 建筑规模： 占地面积：36351 平方米，建筑面积：81320 平方米，容 积 率：3.70， 商铺面积占总建筑面积的 11％ 周边设施： ·受相邻的花地花鸟虫鱼市场影响，商业氛围浓郁。 ·位于花地湾居住区内，东鹏花园、翠竹苑、玉兰苑位于小区周围，市 场广阔。 天河区： 广信银兰苑 : 地理位置：石牌东路，紧邻暨南大学。 交通情 况： ·50 、 18、33 等十多路公交车 均途径此 地。 ·距离 岗顶地铁站仅 300 米。 ·石 牌 东 路以北 与 中 山 大 道 相接，直达 黄埔区、东山区，以南 与黄埔大道 相接，直达荔湾区、越 秀区，东依 华南快速干线，直达番 禺、中山。 建筑规 模： 占地 面 积：30000 平方米，建 第 179 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 筑面积：79000 平方米，商铺面积占总建筑面积的 10.6％ 周边设施： ·紧邻国防大厦、海关大楼等等高级写字楼，餐饮、洗衣店、报刊亭等 小商铺的发展空间很大。 ·位于商业旺地，明骏商业城、太平洋电脑城围绕周边，饮料、食品、 小商品等的需求会不断提高。 ·毗邻暨南大学和天河中学，书店、报刊亭会成为热门商铺。 全部永久征用的销售型小型企业安置、补偿及恢复计划 销售型小型企业安置、补偿及恢复计划 7.4 全部永久征用的销售型小型企业 全部永久征用的销售型小型企业安置、补偿及恢复原则 销售型小型企业安置、补偿及恢复原则 7.4.1 全部永久征用的销售型小型企业 对于永久全部征用的销售型小型企业，项目除按《安置政策》5.7.6 节的 规定给予补偿外，还将采取以下恢复措施： 1、被拆迁的商铺在搬前将有 6O 天的搬迁准备时间。准备期从拆迁通告 公布后开始计算，若仍有困难，项目将给帮助其搬迁或在工期允许的情况下 延长搬迁准备期。 对于愿意在原地继续经营一段时间的商铺，在不影响工期的前提 2、对于 前提下， 将在开工前最后拆除。 商铺原则上按原经营的行业给予对等安置，若原商铺经营状况不佳， 3、商铺原 在征得产权人同意的前提下，可选择转行经营，项目将负责帮助其找到适合 的经营地点。 项目将根据移民社会经济环境分析的结果，为上述销售型小型企业 4、项目 的经营方向和转行提供咨询信息。 (1)天河区：该区的低档餐馆、无特殊优势的批发业和零售业等将得到关 第 180 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 注，项目将借助拆迁这一机会，帮助其转行经营特色小吃、高档水果等在该 区需求较多的行业，或搬迁到适合其经营的其他地区，以提高经营效益。 (2)白云区：该区的批发业、零售业和餐饮业的发展属中等水平，因此， 对于经济分析中提到的需重点关注的行业移民，项目将给予帮助，包括提供 转行或转换经营地点的信息和咨询。 (3)海珠区：海珠区的批发业、零售业、餐饮业和居民社区服务业均较发 达，因此，项目主要采取就近安置的措施，尽量保持原有的经营环境，同时， 根据移民经济环境分析的结果，关注这些行业中的非优势细分行业，提供与 实际情况相应的帮助。 (4)芳村区 : 根 据经济环境分析的结果 ，项目 将 关注商业移民中的以下行 业：除茶叶和物资回收业外的批发业、零售业、餐饮业和居民服务业，为这 些商业移民提供必要的信息和帮助。如，批发业将尽量安置在专业批发市场， 餐饮业可适当安排在安置点和大型批发城或商业城附近，如果业主同意，还 可安置到其他地区。 (5)荔湾区：该区是传统的商业旺区，商铺整体发展较好，因此，项目主 要采取就近安置的措施，并对经济环境分析中提到的部分非优势细分行业给 予关注，必要时提供帮助。 5、若产权人选择弃产，同时又希望在其他地点租用经营的，项目仍为 其提供服务，帮助其找到合适的租用商铺。 商铺选择安置的，项目给予 15 天的恢复期补偿，补偿标准参照临迁 6、商铺 期的停业损失补偿标准。 7、若安置点商铺缺少与原经营行业所必须的原有设施，移民可选择补 第 181 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 偿，或由项目给予恢复。 到项目 8、若商铺选择到项 目拟集团购买的安置点，项目将尽力与安置点的物 业管理公司协商，在物业管理费上给予 1 个月期限的优惠。 因规划路上管网建设而部分拆除的房屋，若业主弃产的，项目可将 9、因规 其临时租给就业困难的人员，在规划路两旁从事商业经营。 全部永久征用的销售型小型企业安置、补偿及恢复的程 销售型小型企业安置、补偿及恢复的程 7.4.2 全部永久征用的销售型小型企业 序与方法 详见《安置政策》的 5.10.1 节。 全部永久征用的销售型小型企业安置、补偿及恢复的时 销售型小型企业安置、补偿及恢复的时 7.4.3 全部永久征用的销售型小型企业 间计划 详见《安置政策》的 5.10.2 节。 第 182 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 全部永久征用的 生产性小型企业情况 生产性小型企业 情况 8. 全部永久征用的生产性小型企业 及其安置、补偿及恢复计划 全部永久征用的生产性小型企业的分布情况 生产性小型企业的分布情况 8.1 全部永久征用的生产性小型企业 详见附表：8.1 全部永久征用生产性小型企业的产权及等级区域分布情 生产性小型企业的产权及等级区域分布情 8.1.1 全部永久征用生产性小型企业 况 生产性小型企业的产权及等级区域 生产性小型企业的产 征用生产性小型企业 8.1.1.1 猎德工程全部永久征用 分布情况 地类 产权比例 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 - - - - - - - - 宅基地房 - - - - - - - - 无土地使用 - 27.49 - - - - 27.49 1.00 权的建筑 未到期临建 - - - - - - - - 到期临建及 - - - - - - - - 违章 合计 - 27.49 - - - - 27.49 1.00 分布比例(%) - 1.00 - - - - - 详见表 8.1.1.1. 征用生产性小型企业的产 生产性小型企业的产权及等级区 8.1.1.2 大坦沙工程全部永久征用生产性小型企业 域分布情况 产权 地类 合计 产权比 第 183 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例(%) 有产权房屋 32.94 - 68.44 106.09 - - 207.47 0.18 宅基地房 - - 358.01 203.20 - 21.02 582.24 0.50 无土地使用 112.64 - - 155.55 - 41.28 309.47 0.26 权的建筑 未到期临建 - - - 53.67 - - 53.67 0.05 到期临建及 20.11 - - - - - 20.11 0.02 违章 合计 165.69 - 426.45 518.51 - 62.30 1,172.95 1.00 分布比例(%) 0.14 - 0.36 0.44 - 0.05 - 详见表 8.1.1.2. 征用生产性小型企业 8.1.1.3 沥滘工程全部永久征用 生产性小型企业的产 生产性小型企业的产权及等级区域 分布情况 地类 产权 产权 合计 比例 1类 2类 3类 4类 5类 6类 (%) 有产权房屋 - 728.79 211.31 - - - 940.10 0.30 宅基地房 - - 101.87 - 11.35 27.78 141.00 0.05 无土地使用 201.97 253.46 853.29 - 458.89 141.67 1,909.28 0.61 权的建筑 未到期临建 - - - 109.48 - - 109.48 0.04 到期临建及 - - 12.41 - - - 12.41 0.00 违章 合计 201.97 982.24 1,178.89 109.48 470.23 169.45 3,112.26 1.00 分布比例(%) 0.06 0.32 0.38 0.04 0.15 0.05 - 详见表 8.1.1.3. 生产性小型企业的产权及等级区域 生产性小型企业的产 征用生产性小型企业 8.1.1.4 西朗工程全部永久征用 分布情况 地类 产权比 产权 合计 1类 2类 3类 4类 5类 6类 例(%) 有产权房屋 - 44.61 - - 290.19 - 334.80 0.73 宅基地房 - - - - 24.56 - 24.56 0.05 无土地使用 - - - - 99.21 - 99.21 0.22 权的建筑 未到期临建 - - - - - - - - 到期临建及 - - - - - - - - 违章 合计 - 44.61 - - 413.96 - 458.57 1.00 分布比例(%) - 0.10 - - 0.90 - - 详见表 8.1.1.4 全部永久征用生产性小型企业的结构分布情况 生产性小型企业的结构分布情况 8.1.2 全部永久征用生产性小型企业 第 184 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 征用生产性小型企业的 生产性小型企业的结构分布情况 8.1.2.1 猎德工程全部永久征用生产性小型企业 表 8.1.2.1. 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 - - - - - 2类 - - 27.49 - 27.49 3类 - - - - - 4类 - - - - - 5类 - - - - - 6类 - - - - - 合计 - - 27.49 - 27.49 征用生产性小型企业的 生产性小型企业的结构分布情况 8.1.2.2 大坦沙工程全部永久征用生产性小型企业 表 8.1.2.2. 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 32.94375 112.6392 0 20.10875 165.6917 2类 0 0 0 0 0 3类 358.0125 68.4425 0 0 426.455 4类 155.5507 309.287 24.0734 29.59425 518.5054 5类 0 0 0 0 0 6类 0 41.2756 0 21.0225 62.2981 合计 546.5069 531.6443 24.0734 70.7255 1172.95 征用生产性小型企业的 生产性小型企业的结构分布情况 8.1.2.3 沥滘工程全部永久征用生产性小型企业 表 8.1.2.3. 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 0 54.0087 147.9602 0 201.9689 2类 0 694.9001 201.6693 85.6754 982.2448 3类 0 330.4622 836.0123 12.4119 1178.886 4类 0 0 109.4808 0 109.4808 5类 11.3464 71.13855 178.8089 208.9387 470.2326 6类 0 0 138.0487 31.4004 169.4491 合计 11.3464 1150.51 1611.98 338.4264 3112.263 征用生产性小型企业的 生产性小型企业的结构分布情况 8.1.2.4 西朗工程全部永久征用生产性小型企业 表 8.1.2.4 等级区域 A 结构 B 结构 C 结构 D 结构 合计 1类 - - 44.61 - 44.61 2类 - - - - - 3类 - - - - - 4类 - 99.21 314.75 - 413.96 第 185 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 5类 - - - - - 6类 - - - - - 合计 - 99.21 359.36 - 458.57 永久征用生产性小型企业的地域分布情况 生产性小型企业的地域分布情况 8.1.3 永久征用生产性小型企业 生产性小型企业的地域分布情况 生产性小型企业的 征用生产性小型企业 8.1.3.1 猎德工程永久征用 表 8.1.3.1. 有产权 分布比例 无产权住 分布比例 地类 合计 住宅 (%) 宅 (%) 天河区_2A - - 27.49 1.00 27.49 天河区_1A - - - - - 天河区_3B - - - - - 合计 - - 27.49 1.00 27.49 征用生产性小型企业的 生产性小型企业的地域分布情况 8.1.3.2 大坦沙工程永久征用生产性小型企业 表 8.1.3.2. 有产权 无产权 地类 分布比例(%) 分布比例(%) 合计 住宅 住宅 荔湾区_荔 1A 32.94375 0.158786518 125.923 0.130425499 158.8667 荔湾区_荔 1B 0 0 6.825 0.007069036 6.825 荔湾区_荔 1C 0 0 0 0 0 白云区_白 6A 0 0 0 0 0 白云区_白 6B 0 0 62.2981 0.064525639 62.2981 白云区_白 6C 0 0 0 0 0 白云区_白 4A 106.0857 0.511325526 412.4197 0.427166183 518.5054 白云区_白 3A 0 0 358.0125 0.370813643 358.0125 白云区_白 3B 68.4425 0.329887956 0 0 68.4425 白云区_白 4B 0 0 0 0 0 1,172.95 合计 207.47 1.00 965.48 1.00 征用生产性小型企业的 生产性小型企业的地域分布情况 8.1.3.3 沥滘工程永久征用生产性小型企业 表 8.1.3.3. 有产权住 无产权 地类 分布比例(%) 分布比例(%) 合计 宅 住宅 海珠区_1A 0 0 201.9689 0.092980424 201.9689 海珠区_1B 0 0 0 0 0 海珠区_3C 211.3093 0.22477395 721.3476 0.332086796 932.6569 海珠区_2A 669.2448 0.711889174 253.4573 0.116684116 922.702 海珠区_2B 59.5428 0.063336876 0 0 59.5428 海珠区_3A 0 0 101.8733 0.046899435 101.8733 海珠区_3B 0 0 144.3562 0.066457265 144.3562 海珠区_5C 0 0 57.55855 0.02649823 57.55855 第 186 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 海珠区_4A 0 0 109.4808 0.050401697 109.4808 海珠区_5B 0 0 412.674 0.189982755 412.674 海珠区_5A 0 0 0 0 0 海珠区_6A 0 0 0 0 0 海珠区_6D 0 0 0 0 0 海珠区_6B 0 0 31.81235 0.014645452 31.81235 海珠区_6C 0 0 137.6367 0.063363831 137.6367 合计 940.0969 1 2172.166 1 3112.263 生产性小型企业的地域分布情况 生产性小型企业的 征用生产性小型企业 8.1.3.4 西朗工程永久征用 表 8.1.3.4. 有产权 分布比例 无产权 分布比例 地类 合计 住宅 (%) 住宅 (%) 荔湾区_荔 3A 芳村区_5A 芳村区_5B 290.19 0.87 123.77 1.00 413.96 芳村区_4B 芳村区_4A 芳村区_3B 芳村区_3A 白云区_白 3B 芳村区_2B 44.61 0.13 - 44.61 芳村区_2A - - - - 合计 334.80 1.00 123.77 1.00 458.57 全部永久征用生产性小型企业的所有制分布情况 生产性小型企业的所有制分布情况 8.1.4 全部永久征用生产性小型企业 详见表 8.1.4 全部永久征用生产性小型企业行业分布情况 生产性小型企业行业分布情况 8.1.5 全部永久征用生产性小型企业 详见表 8.1.5 全部永久征用生产性小型企业的所有制经营情况 生产性小型企业的所有制经营情况 8.1.6 全部永久征用生产性小型企业 详见表 8.1.6 全部永久征用生产性小型企业的行业分布经营情况 生产性小型企业的行业分布经营情况 8.1.7 全部永久征用生产性小型企业 第 187 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 详见表 8.1.7 生产性小型企业安置点设置原则 企业安置点设置原则 8.2 生产性小型企业 生产性小型企业需要的安置用房一是工厂仓库，二是办公地点，设置原 则分别如下： 厂房仓库用房设置原则： 1、厂 (1)工厂、仓库安置点的交通问题将得到充分的考虑,采用恢复措施,如确保 至少有两路以上的公共交通线通往中心区，周边道路顺畅，方便通往广州市 各区。按照地铁远期规划,安置点均处在收益区内。 (2)工厂、仓库安置点的道路、水电、通讯、邮政、网络等市政公用设施 及教育、卫生、商业、园林、文化等配套设施必须完备。 (3)工厂、仓库安置点的能源供应充足，保证其生产所必须的交通、供电、 供水、供气、电信及排污要求。 (4)工厂安置点接近工业基地，便于同类工厂共享配套设施及零部件供应 商，集中客户群资源；仓库的安置点接近运输、物流中心（火车站、汽车站 等），货物运输畅通便利。 (5)工厂、仓库安置点周边环境不受所安置工厂仓库的影响而受到污染， 确保附近地区的治安、环境、绿化、配套设施等维持在原水平。 (6)保证土地连片集中，地势平坦，便于安置工厂、仓库。 (7)工业布局和城镇居民点布局相互协调配合，有利于发展生产和改善居 民生活居住环境。 (8)建筑密度不大于 40%，绿地面积不少于 30%。 (9)可以利用一些已趋于成熟的或者规划中的正兴建的工业园、仓库群作 第 188 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 为安置点。 2、办公用房的设置原则： (1)企业、办公楼安置点的交通问题将得到充分的考虑,采用恢复措施,如确 保至少有两路以上的公共交通线通往中心区。按照地铁远期规划,我们所设定 的安置点均处在收益区内。 (2)企业、办公楼安置点的道路、水电、通讯、邮政、网络等市政公用设 施及教育、卫生、商业、园林、文化等配套设施必须完备。 (3)企业、办公楼安置点的治安良好，确保每 平方公里设有一个派出所。 (4)企业、办公楼安置点靠近商业发达地区，位于主干道边，紧邻客户群 及产品市场。 生产性小型企业安置点描述 8.3 生产性小型企业安置点描述 荔湾区 1、荔湾区 O 华尔街金融广场 地理位置：东风西路与康王路交界处，面对流花湖公园。 交通情况： ·42、88、12、2 等十几路公交车途径此地，可直达越秀区、东山区、 白云区等区繁华地段。 ·纪念堂地铁站口位于办公楼 1 公里范围内 ·以西 1.5 公里经西场立交上内环路，方便到达市内各区。 周边设施： (1)位于荔湾区写字楼密集地区，彩虹大厦、荔教大厦、南油大厦等多间 写字楼环绕左右，快餐店、邮局、文具店一应俱全。 (2)国际银行中心距离写字楼不足 1 公里。 第 189 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (3)金花街派出所位于写字楼以北 1 公里处，治安良好。 海珠区： 2、海珠区： 飞龙大厦： 地理位置：位于宝岗大道，对面为海珠区人民政府，享尽一切天时地利 之便。 交通情况： ·53、191、16 等十几路公交车均可直达此地。 ·距离市二宫地铁站 1 公里。 ·以北经解放大桥直达越秀区，以西距离内环路入口不足 1.5 公里。 实用率：写字楼实用率 74% 周边设施： ·紧临海幢公园，空气清新 ·距离写字楼 1 公里处坐落有南华西派出所，治安环境良好。 ·几年新落成的宝岗家私城和宝岗商业广场都为写字楼周边地区增添了 许多繁荣气息，快餐店、邮局、银行等设施也越来越多，是写字楼首选地段。 白云区： 3、白云区： 荣华大厦 地理位置：机场路立体交叉旁 ， 三元里 抗 英 纪念 馆 旁 ， 毗邻 白云区政 府。 交通情况： ·距离大厦不足 200 米有 87、101、 103、185 等十多路公交车总站，直达 荔湾区、越秀区、东山区中心均顺畅通 达。 ·三元里地铁站位于大厦以南 400 米内。 第 190 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 ·位于连接东环高速与机场路的交通枢纽机场立交侧，南北、东西走向 交通方便，四通八达 ·距离三元里客运站不足 800 米。 ·距离火车站、机场均不足 3 公里。 周边设施： ·紧邻流花交警支队，交通秩序良好。 ·周边广东国际大厦、山西大厦多间写字楼、大型展览中心交易会以及 中央酒店、富华酒店等，使得周边的商务气氛浓厚，配套设施完善。 ·对望越秀公园，环境宜人。 芳村： 4、芳村： 联谊大厦： 地理位置：位于东教北路，紧邻醉观花园。 交通情况： ·乘坐 57、55、19 等多路公交车均可直达此地。 ·距离花地湾地铁站不足 500 米 ·紧邻芳村区中心道路花地大道，向北经珠江隧道到达荔湾区。经写字 楼以北芳村大道过鹤洞桥直达海珠区。 周边设施： ·毗邻醉观花园，环境宜人。 ·距离芳村交警大队不足 500 米，交通秩序良好 ·位于芳村区繁华地带，基础配套设施完善，快餐店、洗衣店、邮局等 一应俱全。 天河区： 5、天河区： 金润大厦： 地理位置：龙口西路中段。 交通情况： ·乘坐 133、18、39 等十多路公交车均直达此地。 ·距离天河东站 2 公里。 第 191 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 ·以北接广源快速路，黄埔区、白云区畅通无阻，以南接天河北路―― 天河区繁华地段。 周边设施： ·周边有太阳广场、天龙大厦等高级写字楼，并有帝景苑、穗圆小区、 金田花苑等多个成熟完善的大型楼盘，这样的氛围使得写字楼周边的配套设 施非常完善。 ·天河娱乐广场、天河电影城与写字楼相隔不足 1 公里，为工作至于提 供了丰富的娱乐活动。 工业安置点： 云埔工业区： 地 理 位置 ： 位 于 广 州市东部的萝岗镇刘 村、 珠江主流和东江干 流 的 交 汇 处 ，广 深 高 速 路以北 ， 罗 南 路以 南， 西 邻 广州 科学 城，南 接 广州经济 技术 开 发 区， 地理位置得天独厚。 B、交通情况： a、公路： 云埔工业区地理位置图 （1）贯穿全区的罗 南公路，路宽 60 米，南抵广深公路，北接广汕公路,南面有新建的城市快速 干线广园东路。 （2）广深珠高速公路在区内设有 38 万平方米大型互通式立交出口， 连接广深珠高速公路、广深公路、广梅汕公路、罗南公路， （3）工业区距广州市中心 25 公里，至香港 120 公里，到 澳门 130 公里。 （4）专为区内客商开通的豪华大巴通宝巴士每天对开 18 班车次。（由工业区至 香港国际机场） 第 192 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 b、航 空 : 华南地区最大的国际客货运机场--广州白云国际机场距 云埔工业区交通图 工业区 30 公里，经高速公路仅需 20 多分钟车程。 C、港 口 : 华南地区最大港口-黄埔新港距工业区仅 5 公里，该港口 有 12 个 2 万吨级以上的深水泊位。设计能力 20 万标箱并可与 工业区附近三个铁路货运站实行联运。 D、铁 路 : （1）广州-九龙准高速铁路从区域南缘穿过； （2）北京-九龙铁路在工业区附近设有三个货运站。 C、与市区繁华地区距离： （1）、距广州城市中心区 30 分钟车程； 距新白云机场 20 分钟车程； （2）、距通往香港等地的广州火车东站 20 分钟车程； 距深圳 60 分钟车 程； 距珠海 80 分钟车程。 、与现有科技园区遥相呼应，距离天河软件园仅 25 分钟车程，到达 （3） 广州科学城不足 20 分钟。 D、工业区规划： 第 193 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 云埔工业区总体规划图 a、规模：园区规划红线控制面积 10500 亩，首期在已开发面积（3000 亩）的基础上规划建设 3000 亩的用地，规划功能划分为∶工业区、商 务行政区、商业住宅区、度假旅游区。建筑密度平均值为 40%， 容积率平均值为 1.6，工业区绿化率达 30%，是以现代工业为主，融 商业、房地产开发、旅游服务于一体的综合性开发区，也是广州建设国际化 大城市的重点发展区域，享受中国政府给予经济开发区的最优惠投资政策。 b、周边配套设施： 供水、供电、电讯等基础设施十分完善，服务效率高，享受广州开发区 所拥有的优惠政策，发展的综合优势较为突出。 I、医疗：在 20 分钟车程范围内分布有黄埔中医院、港湾医院、华侨医 院、中山医科大学第三附属医院等著名大医院。 II 、学校：距云集华南理工大学等高等院校和科研院所的五山高校区中 心 25 分钟车程，高校区有一大批高水平的大、中、小学。 第 194 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 III 、商业：距广州天河繁华商业中心区车程 25 分钟，距好又多超级市 场 10 分钟车程。 E、服务体系： 营造一流的的投资服务环境，成立专门机构，采用与国际接轨的管理模 式，负责为外商投资企业提供高效优质的"一条龙"服务，使企业能专心致力 于研究开发，免除企业的后顾之忧。同时，得到了广州市人民政府大力支持， 设立了高新技术创业服务中心，着力于创造良好的局部环境，以扶持中小型 高新技术企业为宗旨，也为进驻的企业提供优惠条件及高校优质的服务。 F、优惠政策： 外 商 投 资 企业 将 享 受有关 优 惠 政 策， 包括 投 资 融 资 云埔工业区风景图 政策、 税 收政策、 产业 技术 政策、 出 口政策、人 才吸 引 与培养政策。 G、投资情况 截至 2002 年底，工业区实现工业产值 32.1 亿元人民币，累计合同利用 外资总额达 10.74 亿美元,实际利用国内外投资总额超过 5 亿美元。投资强度 达 630 美元/平方米。首期开发的四平方公里区域具备完善的基础设施和生活 配套，三十多家来自美国、日本、澳大利亚、新西兰、台湾、香港等国家和 地区的客商已在工业区投资设厂，兴办实业。 H、优惠政策： 到工业区内投资兴办实业，可根据国家和省、市人民政府的有关规定享 受广州经济技术开发区和省、市扶持高新技术产业的一系列优惠政策。 H、自然环境： a、地质 工业区三面环山，属半丘陵地带，地质条件较好，地表覆 盖层较 浅， 基岩以花 岗岩为主，地层均匀，构造简单完整。 第 195 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 b、防洪标准 本区按中等城市标准进行防洪设计，设计洪水率为 1/50。 c、地震 地震裂度为 6 度。 地面水质达到国家Ⅰ类标准， I、发展方向和重点 利用广州经济技术开发区及其地处"广州东部板块" 的优势，依托宏仁集团及其它生产性小型企业，吸引技术、资金密集型的大 工业项目入园发展，重点发展电子、新型塑胶材料、精细化工、生物医药等 现代工业群体，形成以高新技术产业为先导，现代工业为主体的技术型、外 向型、效益型的市级综合工业区，是白云区各工业区发展的"龙头"和示范。 J、发展布局拟建设体育生态公园、邻里中心（社区）和污染处理厂，完 善基础设施，优化投资环境，形成西北、宏仁、东南三个工业组团，成为" 广州东部板块"发展的亮点。 全部永久征用的生产性小型企业安置、补偿及恢复计划 生产性小型企业安置、补偿及恢复计划 8.4 全部永久征用的生产性小型企业 全部永久征用的生产性小型企业安置、补偿及恢复原则 生产性小型企业安置、补偿及恢复原则 8.4.1 全部永久征用的生产性小型企业 对于永久全部征用的生产性小型企业单位，项目除执行“《安置政策》5.7.7 节”所规定的安置政策外，还将采取以下恢复措施： 生产性小型企业原有的不动产： 1、生产性小型企业 生产性小型企业原有的不动产：土地、房屋、建筑物、道路、电力、 电气网管等都按重置价补偿或按原有规模恢复。 生产性小型企业因 2、生产性小型企业 将得 都将得 生产性小型企业因搬迁而损失的设备及设备安装、调试费用都 给予安装、调试、搬迁的帮助，聘请专家的费用 到补偿。若有困难，项目将给予安 由项目支付。 3、在生产性小型企业的建设 工业企业进行规 生产性小型企业的建设恢复过程中，项目将帮助工业企业进行 规 划报建等。 第 196 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 项目将按照广州市工业布局规划和生产性小型企业 4、项目 生产性小型企业的原生产行业， 和生产性小型企业的原生产行业， 将其安置到合适的工业区，保证企业生产所必须的交通、供电、供气及排污 要求，并保证企业的生产成本不因搬迁而提高。 5、若生产性小型企业希望转换生产行业的，项目将负责将其安置到合 适的工业区，尽量帮助其实现转产和平稳过渡。 对各区域的生产性小型企业 6、根据移民社会经济分析的结果，项目将对各区域的 生产性小型企业 移民提供相应的帮助： (1)天河区：根据移民社会经济环境分析的结果，该地区的主流企业是高 新科技企业，传统小工厂的发展空间较少，因此，项目将关注移民中的这类 企业，给予一定的帮助和咨询服务，如：转产为为高新科技企业提供包装等 配套服务的工厂，或搬迁到其他工业区。 (2)白云区、海珠区：这两个区的工业整体较发达，项目主要是对社会经 济分析中提到的需关注的细分行业、特别是这些行业中的小型企业给予与实 际情况相适应的帮助，尽量降低拆迁对生产的影响，使他们尽快恢复。 (3)芳村区：该区的制造业较发达，特别是木制品、塑料和黑色金属加工 业，项目将对以上行业以外的小加工厂给予帮助，如：把包装厂、印刷厂安 置在上述行业的附近，充分发挥产业链中上游企业和下游企业的互补优势， 通过移民安置，提高企业的生产效益。 (4)荔湾区：社会经济环境分析表明，该区的工业投资环境欠佳，工业发 展水平一般，项目将关注移民中的各类小工厂和小加工厂，提供必要的咨询 和帮助，若业主同意，还可以安置到适合其发展的其他区域。 ，生产性小型企业 7、搬迁时， 生产性小型企业可 生产性小型企业可选择领取搬迁费补偿，也可选择由项目负 第 197 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 责提供的搬迁服务。 全部永久征用的生产性小型企业安置、补偿及恢复等程 生产性小型企业安置、补偿及恢复等程 8.4.2 全部永久征用的生产性小型企业 序与方法 1、共性的程序与方法详见《安置政策》的 5.10.1 节。 2、由于大量的移民产生于 生产性小型 的商业与生产性小型 于大量的移民产生于管网的拆迁，而管网影响的商业与 企业都是规模很小的，对房屋要求不高的小企业，如发生特殊需要，项目移 民实施单位将帮助移民尽可能的复建，保证其职工不因搬迁而失业，并补偿 其实际的停业损失。 全部永久征用的生产性小型企业安置、补偿及恢复的时 生产性小型企业安置、补偿及恢复的时 8.4.3 全部永久征用的生产性小型企业 间计划 详见《安置政策》的 5.10.2 节。 第 198 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 9. 全部永久征用的公益单位情况及其安 置、补偿及恢复计划 9.1 永久征用的公益单位情况 项目 地 产权 用途 行政 层 单位 总建 拆除总 借地建 类 区 数 建 积 大坦 1 有产权 公厕 荔湾 2 公厕 68.59 0 23.09 沙 区 大坦 1 有产权 派出 荔湾 6 如意坊派出所 780.88 217.05 142.15 沙 所 区 大坦 3 临建 派出 白云 1 机场派出所 40.11 0 40.11 沙 所 区 大坦 3 有产权 派出 白云 5 机场派出所 328.88 90.41 0 沙 所 区 大坦 3 有产权 派出 白云 5 机场派出所 226.04 323.49 0 沙 所 区 大坦 3 有产权 医院 白云 3 松云街医院 387.91 93.28 110.54 沙 区 大坦 4 有产权 医院 白云 6 司法警察医院 1790.44 108.62 0 沙 区 大坦 4 宅基地 幼儿 白云 2 小坪杰诺幼儿 124.54 45.71 0 沙 院 区 园 大坦 6 无土地使 卫生 海珠 1 沥滘卫生院公 19.37 19.37 0 沙 用权的建 院 区 厕 筑 沥滘 6 无土地使 卫生 海珠 1 沥滘卫生院公 35.8 35.8 0 用权的建 院 区 厕 筑 西朗 2 有产权 公厕 芳村 2 公厕 61.51 0 9.87 区 公益单位安置、补偿及恢复计划 9.2 公益单位安置、补偿及 第 199 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 公益单位安置、补偿及恢复原则 9.2.1 公益单位安置、补偿及 对于永久全部征用的公益单位，项目除执行《安置政策》5.7.8 节的有关 安置、补偿规定外，还将采取以下恢复措施： (1)若征用的公益单位在原社区拥有不可或缺的社会服务功能，如当地仅 有的医院、学校和街道办事处等，项目将在同一社区范围内安排安置点。 (2)若征用的公益单位可以搬迁，项目将征求城市规划部门的意见，将其 搬迁到其他更需要的地区，如将接纳项目大批移民的安置点，从而利用搬迁 机会，重新调整、分配城市资源，使规划更合理。 (3)在符合有关建筑规定的前提下，项目将按公益单位的要求对安置点的 内部结构和功能进行调整，利用搬迁的机会，提升其原有的社会服务功能和 服务水平。若上述费用超出对等补偿的范围，则项目将按建筑成本价与公益 单位进行差额结算。 (4)搬迁时，公益单位可选择领取搬迁费，也可选择由项目负责安排搬迁 事宜。 公益单位安置、补偿及恢复的程序与方法 9.2.2 公益单位安置、补偿及 1、共性的程序与方法详见《安置政策》的 5.10.1 节。 2、由于公益单位很少且比较特殊，因此，项目将特别关注公益单位的安 置。 公益单位安置、补偿及恢复的时间计划 9.2.3 公益单位安置、补偿及 详见《安置政策》的 5.10.2 节。 第 200 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 9.3 文物情况 项 地 产权 用 行政 层 地址 总建 拆除建 借地建 目 类 途 区 数 积 积 沥 5 无土地使用 祠 海珠 1 赤沙南约东巷 108.5 16.49 22.79 滘 权的建筑 堂 区 黄氏宗祠 9.4 文物安置、补偿及恢复计划 9.4.1 文物安置、补偿及恢复原则 按照 《 中 华 人民共 和 国 文物 保护 法》及《 世 界 银 行业 务 导 则 · 文物》 (OPN11.03)的规定，项目将关注文物的保护，具体措施如下： 9.4.1.1 文物的确定 建立文物报告机制，发现较古的建筑，将由调查人或实施人向项目业 1、建 主报告。 2、由项目业主办专人向当地的街道、村了解该建筑的年代及历史。 3、在无法了解的情况下或历史较久无不能确认的情况下，由项目业主会 同广州市文化局现场鉴定。 9.4.1.2 文物保护 确认被征用的建筑物是文物后，将采用以下的措施予以保护： 1、尽可能变更设计方案，避免征用文物。 2、当设计方案无法变更之时，尽可能地采用工程措施，避免拆除文物。 3、当施工措施无法避免文物拆除时，尽可能地用文物整体平移的方式， 保持文物的原貌，广州市文化局将监控全过程。 第 201 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 4、当文物无法整体平移之时，按文物重建的规定，在拆除之时做好每一 建筑材料的登记工作，并在异地重建之时，按原样重建，广州市文化局将监 控全过程。 9.4.1.3 文物(建筑)使用者的安置 征用文物后，文物的使用者将由项目另行安置，安置补偿的方式将按本 章的规定进行。 9.4.1.4 文物(建筑)的移交 文物平移或重建后，将正式移交给市、区文化局。 9.4.2 文物安置、补偿及恢复的程序与方法 文物的保护是特殊的，项目将实际情况与文物保护责任单位及有关专家 协商，共同特定文物迁移方案，并在文物迁移前 1 个月报世界银行。 9.4.3 文物安置、补偿及恢复的时间计划 该时间计划将遵从文物保护所需要的时间，不受项目时间的特约。 第 202 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 10. 机团情况及其安置、补偿及恢复计划 10.1 机团的情况简介 猎德三期工程机团的房屋产权及等级区域分布情况， 10.1.1 猎德三期工程机团的房屋产权及等级区域分布情况，详 见表 10.1.1 大坦沙工程机团的房屋产权及等级区域分布情况， 10.1.2 大坦沙工程机团的房屋产权及等级区域分布情况，详见 表 10.1.2 沥滘工程机团的房屋产权及等级区域分布情况， 10.1.3 沥滘工程机团的房屋产权及等级区域分布情况，详见表 10.1.3 西朗工程机团的房屋产权及等级区域分布情况， 10.1.4 西朗工程机团的房屋产权及等级区域分布情况，详见表 10.1.4 10.2 机团的安置、补偿及恢复计划 10.2.1 机团的安置、补偿及恢复的原则 对于受项目影响的机团，项目除执行《安置政策》5.7.9 节的有关安置、 补偿规定外，还将在恢复过程中给予以下帮助： (1)若项目对机团的影响与不动产密切相关，项目将与规划部门联系，尽 量给予原地复建。 第 203 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (2)构筑物的复建将充分听取机团单位的意见，借复建这一机会，尽量提 高构筑物的原有功能。若复建费用超出对等补偿的范围，则项目将按建筑成 本价与公益单位进行差额结算。 (3)项目在具体的安置过程中仍将采用各种技术，乃至改线等措施，避免 拆除，尽量减少机团的损失，在此过程中发生的专家咨询费用，将由项目承 担。 (4)管线施工期间，项目将采用各种措施和技术，尽量缩短工期，减少对 机团正常运作的干扰。 10.2.2 机团的安置、补偿及恢复的程序与方法 详见《安置政策》的 5.10.1 节。 注：机团是指大的单位，且其住宅、独立的商业、生产性小型企业的安 置方式已归入居民、商业、工业之中，这里仅有一些构筑物及属于机团本身 使用的建筑物，因此，不会有什么影响，机团通过内部用房调整即可满足需 要。 10.2.3 机团的安置、补偿及恢复的时间计划 详见《安置政策》的 5.10.2 节。 第 204 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 11. 农村情况及其安置、补偿及恢复计划 11.1 农村的基本情况 本项目影响海珠区和芳村区共二十七个村，海珠区包括：新滘镇、联星 村、石溪村、五凤村、瑞宝村、凤和村、红卫村、三滘村、沥滘村、东风村、 龙潭村、土华村、小洲村、赤沙村、北山村、仑头村、官洲村、琶洲村、黄 埔村、石基村；天河区包括：石井街、新景街、马务村、张村、庆丰村、潭 岗村和萧岗村。从经济情况来看，这些村都不是以农业收入为主要经济来源， 非农业收入和其他收入占总收入的 98％，因此移民并不会对农业人口的经济 状况产生大的影响。（详见附表 11.1） 11.2 劳动力的基本情况 目前暂时没有调查数据，原因是：广州自然村已经全部转化为居委会， 早在 2000 年已不再实行包产到户，故征地受影响的是村集体，而没有明确的 受影响农户，同时按广州征地的程序，只有到确定进入征地后，被征地的村 才会正式的召集村民讨论确定本村此次征地，那些具体的村民进行农转非， 即成为移民，即在目前阶段因征地造成的，移民尚无法具体到户。 11.3 农村情况及其安置、补偿及恢复计划 11.3.1 农村情况及其安置、补偿及恢复原则 项目除按《安置政策》5.7.10 节的规定对农村劳动力进行安置和补偿外， 还将采取以下恢复措施： (1)在管网的建设施工过程中，若需要临时劳动力的，将优先选用农村移 第 205 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 民中的青壮年。 (2)现有的污水厂若还能提供一些对技术要求不高（或经培训后可上岗） 的工作，项目将与无水厂联系，优先安排农村移民中合适的人员就业，如搬 运、门卫、运输司机、清洁等。 (3)项目将与劳动就业培训部门联系，对农村移民进行必要的心理辅导和 技能培训，使其顺利渡过恢复期，并获得新的技能。 (4)项目将与安置点的物业公司协商，为农村移民中的青壮年提供保安、 保管等工作岗位。 (5)项目将与安置点的物业公司和街道家政服务点联系，为农村移民中的 中青年妇女提供清洁和家政服务等工作岗位。 (6)聘请经济专家，对农村补偿款的使用、投资和整体经济发展规划提供 咨询服务，帮助受影响农村合理利用补偿款，提高经济效益，使受项目影响 的农村移民受益。 (7)在与规划道路相关的管网的建设过程中，项目将尽可能恢复和改善农 村的原有道路和交通网络。 (8)与受影响的农村进行良好的协商，农转非将尽可能选择那些具备一定 技能的青壮年。 11.3.2 农村情况及其安置、补偿及恢复的程序与方法 1、进行农村 进行农村土地的定界定性。 2、与农村进行 与农村进行土地补偿的协商。 进行公告征地。 3、进行 第 206 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 4、进行农村农民的 进行农村农民的情况调查。 5、确认农转非的人员、养老人员。 6、实行有针对性的劳动力培训。 7、公布就业岗位，每个农民提供三次机会。 对于由村办企业吸纳的农民将考察他们的岗位、 8、对于 合适，不合 他们的岗位、确认是否合适，不合 适则要求村进行更改。 9、对于 对于已安排工作的农民，将追踪他们的就业情况，保证他们二年内不 被辞退。 10、其他建 其他建筑物的安置、补偿与恢复的程序与方法详见《安置政策》的 5.10.1 节。 11.3.3 农村情况及其安置、补偿及恢复的时间计划 详见《安置政策》的 5.10.2 节。 第 207 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 12. 弱势群体情况及其安置、补偿及恢复 计划 12.1 弱势群体基本情况 弱势群体并非一个真正的受项目影响的类别，而是在各受影响类别中需 要特别关注的人群。 根据《安置政策》4.3.3 对弱势群体的范围界定，本子项目弱势群体的基 本情况如下： (1)处于贫困线以下的人：46 户 无子女的老年人：7 户 单身的妇女：31 人 孤儿：无 未溶入社会的少数民族：无 无特长无稳定工作的人：未发现 不受到国家法律保护的人：未发现 注：1、在市场租的移民、部分拆除与暂时拆除的移民中因为项目对移民 的影响不大，故未作弱势群体分析。 2、在受影响的商业、工业、机团因调查中这些单位只报了简单的人 员数，故无法做弱势群体分析。 3、在项目实施过程中，将根据弱势群体的定义对移民作出鉴别，属 于弱势群体的移民将享有本章所规定的安置补偿及恢复政策。 12.2 弱势群体安置、补偿及恢复计划 弱势群体的安置、补偿及恢复原则 12.2.1 弱势群体的安置、补偿及恢复原则 对于弱势群体，项目除按《安置政策》5.7.11 节的规定给予安置和补偿 第 208 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 外，还将给予以下帮助： 处于贫困线以下的人 1、处于 (1)项目将尽可能把他们分散安置到消费水平较低的安置点。这些小区周 围有中高档的住宅小区、大型商业广场、专业购物广场，酒店、食肆等服务 行业较为发达，可以提供大量的家政、清洁等工作，方便他们就业。这些安 置点包括：天河区的中兴花园等；白云区的北丽花园等；海珠区的金玫瑰苑 等；芳村区的怡芳苑等；荔湾区的荔湖明苑、南源花园等 (2)若移民居住的住宅位于拆迁后形成的新道路两旁，则在符合城市商业 规划网点设置原则的前提下，项目将与规划、房管等有关部门联系，帮助其 转变房屋用途（由住宅改为商铺），让其可以开设各类小店使其生活自理。 (3)项目将与开发商联系，尽可能将他们安置在一楼（如果有此类住房的 的话），让其开设各类小店使其生活自理。 (4)项目将与这些移民安置后所属的社区服务有关部门及小区的物业管理 部门取得联系，给予优先介绍家政服务、或到附近商铺工作等的就业机会。 无子女的老年人、 2、无子女的 年人、残疾人、慢性病人 (5)脆弱人群中的年老者、病残者将安置在较低的楼层中。 (6)对有 65 岁以上老人（病人、残疾人）的家庭将被安置到 5 层以下的房 屋中。 (7)项目将尽量安置他们在离医疗卫生服务机构较近的小区居住。 如：荔湾区的老年人比例高，占全区人口的 20％，因此，项目将主要把 他们安置在荔湖花园等周边有多家医院的小区，方便他们就医和保健。 3、单身的妇女 将被安置到治安环境较好，安全防卫设施较完善的小区居住。 第 209 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 无独立经济来源的孤儿 4、无 项目将与其所属的街道、学校和民政部门联系，在搬迁和安置过程中给 予照顾和帮助，特别是尽量将其安置到无须装修即可入住的安置房。 5、未溶入社会的少数民族 对于少数民族等移民，项目将他们安置到包容性强、对少数民族生活和 风俗习惯不排斥的安置点。 无特长无稳定工作的人 6、无特 (1)项目将与提供安置房的房地产开发商联系，将其安置到小区的物业管 理公司从事简单的工作。 (2)管网建设过程中，若规划路上部分拆除且业主弃产的房屋仍可使用， 项目将优先租给弱势群体，让他们在规划路两旁从事小商铺经营。 不受到国家法律保护的人 7、不 对于仅有无产权房屋的移民，项目将提供与其原房屋生活、经营条件相 当的房屋，以公房租用标准供其租用。 其他 8、其他 项目将关注脆弱人群(无成年子女同住的老人、寡妇、单亲家庭、残疾人、 慢性病人及贫困家庭)，在搬迁时，将给予优惠政策，并在住房、就业等方面 给予合理照顾。在搬迁后也将进行定期的回访，对其特殊的困难给予帮助， 直至移交给当地的民政部门为止。 12.2.2 弱势群体的安置、补偿及恢复的程序与方法 1、共性的程序与方法详见《安置政策》的 5.10.1 节。 2、项目 项目在实施期间将向弱势群体在住房、经营及就业方面提供帮助。 3、发生 发生争议将为弱势群体提供法律救济。 安置完毕后，项目将定期访问弱势群体，关注他们的生活与经营，直 4、安置完 第 210 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 到将其移交给民政部门。 12.2.3 弱势群体的安置、补偿及恢复的时间计划 详见《安置政策》的 5.10.2 节。 第 211 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 13. 各类财产的补偿标准 13.1 土地补偿标准 13.1.1 征地补偿标准（详见附表 13.1.1） 1、补偿标准制定的依据 本标准制定的依据是： (1)《中华人民共和国土地管理法》第四十七条； (2)《广东省实施“中华人民共和国土地管理法”办法》第三十条； (3)《广州市建设用地涉及征用农民集体所有土地的补偿和安置暂行规定 》 （征求意见稿） 2、补偿基数的确定 根据以上法规的规定，补偿基数是被征用耕地前三年平均年产值(按市统 计局提供的标准确认)。由于污水项目的范围广，可能涉及多个区的不同村， 而目前各区统计局只能提供部分村的相关统计数据，因此，安置规划征地补 偿标准中只列出了已有统计数据的村的补偿基数，其他未有数据的村的补偿 基数，将参照周边最近的村（在表中已有标准）的平均数确定。 3、土地补偿费 (1)计算公式 土地补偿费＝补偿基数×补偿倍数 (2)补偿倍数的确定 由于污水项目是市政工程项目，补偿费可偏低，因此，参照《广东省实 第 212 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 施“中华人民共和国土地管理法”办法》第三十条所列的各种类型土地补偿 费的补偿倍数区间，取其下限作为项目的补偿倍数。具体比较见下表： 广东省规定的补 项目的补 偿倍数区间 偿倍数 基本农田 8～10 倍 8倍 耕地 非基本农田 6～8 倍 6倍 鱼塘 8～12 倍 8倍 农业用地 园地 林地 5～7 倍 5倍 牧草地和畜禽饲养地 农业建设用地 农村建设用地 非农业建设用地 6～8 倍 5倍 农村其他用地 3～4 倍 3倍 安置补助费： 4、安置 (1)计算公式 安置补助费＝补偿基数×补偿倍数 (2)补偿倍数的确定 由于各区统计局缺乏各村人均占用耕地数量的统计数据，不能换算征地 需安置的农业人口数量，因此，按人口计算安置补助费的方法难以进行。因 此，项目参考了《广州市建设用地涉及征用农民集体所有土地的补偿和安置 暂行规定（征求意见稿）》的方法，直接按倍数计算安置补助费。 本标准采用的补偿倍数参照了《广州市建设用地涉及征用农民集体所有 土地的补偿和安置暂行规定（征求意见稿）》的有关规定，并根据实际情况作 以下调整： (3)耕地的安置补助费。 由于白云区范围跨度大，因此，对其区域做了细分。其中靠近市区的松 洲街取 12 倍，远离市区的太和镇、人和镇取 5 倍。 原规定中荔湾区取 5 倍，考虑到与其他老城区的平衡，项目荔湾区取 13 倍。 具体比较见下表： 暂行规定（讨论稿）倍数 项目倍数 第 213 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 海珠区 15 倍 15 倍 芳村区 14 倍 14 倍 荔湾区 5倍 13 倍 太和镇 5倍 白云区 人和镇 5倍 5倍 松洲街 12 倍 天河区 12 倍 12 倍 黄浦区 12 倍 12 倍 (4)除耕地外其他农业用地的安置补助费。 原规定中除耕地外的其他农业用地的安置补助费取 5 倍，根据省的规定 为 3～5 倍，由于项目是市政工程，因此项目取下限 3 倍。 13.1.2 退缩地、余地补偿（详见附表 13.1.2） 13.2 有产权房屋补偿标准 居住用途有产权房屋补偿（详见附表 13.2.1-1～13.2.1-4） 1、居 (1)此价格体系根据二手房价格市场调查和房地产估价方法，按广州市八 个行政区划分，在此基础上每个行政区根据各种因素（包括地区环境、周围 设施、交通情况、经济发展水平、人口因素、社会环境、土地利用情况等） 划分为 1-6 六个等级，通过两层标准详细划分了广州市各个地区补偿价格的 等级，由于 1-3 类地区房屋价值对于地段位置的敏感度较高，价格浮动较大， 相反，4-6 类地区价格浮动较小。 (2)根据经验，每个地块的房屋按照框架结构、混合结构、砖木结构、简 易结构、棚架结构制定补偿标准。 (3)根据经验及二手房调查价格，房屋按照 5 年以下、5-15 年、15-25 年、 第 214 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 25-35 年、35 年以上不同的房龄，制定补偿标准。 商业用途有产权房屋补偿（详见附表 13.2.2-1-1 ～ 13.2.2-1-4 ， 2、商业用 13.2.2-2-1～3.2.2-2-4，13.2.2-3-1～13.2.2-3-4） (1)此价格体系根据二手房价格市场调查和房地产估价方法，按广州市八 个行政区划分，在此基础上每个行政区根据其各种因素（包括地区环境、周 围设施、交通情况、购物环境舒适度、土地利用情况、周边购买能力、繁华 程度、经营规模以及聚集程度等）划分为 1-6 六个等级，通过两层标准详细 划分了广州市各个地区补偿价格的等级。由于 1-3 类地区房屋价值对于地段 位置的敏感度较高，价格浮动较大，相反，4-6 类地区价格浮动较小，价格 接近办公用途有产权房屋价格。 (2)商业用 途 有产 权房 屋 的 补偿价格随 其 所在地 区 繁华 程度的 增 加 而上 升，因此按位于商业街、位于一般路面、位于巷内三个方面制订补偿标准， 商业街处于繁华中心地段，存在于 1-3 类地区。 (3)首层、二层、三层以上的补偿价格呈递减趋势，1-3 类地区三层以上商 铺补偿价格略高于办公用途有产权房屋补偿价格， 4-6 类地区三层以上商铺 补偿价格接近办公用途有产权房屋补偿价格。 (4)首层商铺受纵深影响教大，因此按纵深 0-12 米、12-24 米、24 米以上 三个等级依次递减制订补偿标准，1-3 类地区三个等级补偿价格浮动较大， 4-6 类地区三个等级补偿价格趋于持平。 (5)根据经验，每个地块的房屋按照框架结构、混合结构、砖木结构、简 易结构、棚架结构制定补偿标准。 (6)根据经验及二手房调查价格，按照 5 年以下、5-15 年、15-25 年、25-35 第 215 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 年、35 年以上不同的房龄，制定补偿标准 3、办 公 用 途 有 产 权 房 屋 补 偿 （ 详 见 附 表 13.2.3-1-1 ～ 13.2.3-1-4 ， 13.2.3-2-1～13.2.3-2-4，13.2.3-3-1～13.2.3-3-4） (1)此价格体系根据二手房价格市场调查和房地产估价方法，按广州市八 个行政区划分，在此基础上每个行政区根据其各种因素（包括地区环境、周 围设施、交通情况、繁华程度、经济发展水平等）划分为 1-6 六个等级，通 过两层标准详细划分了广州市各个地区补偿价格的等级。由于 1-3 类地区房 屋价值对于地段位置的敏感度较高，价格浮动较大，略高于住宅用途有产权 房屋价格；相反，4-6 类地区价格浮动较小，价格接近住宅用途有产权房屋 价格。 (2)办公 用 途 有产 权房 屋 的 补偿价格随 其 所在地 区 繁华 程度的 增 加 而上 升，因此按位于商业街、位于一般路面、位于巷内三个方面制订补偿标准。 (3)根据经验，每个地块的房屋按照框架结构、混合结构、砖木结构、简 易结构、棚架结构制定补偿标准。 (4)根据经验及二手房调查价格，房屋按照 5 年以下、5-15 年、15-25 年、 25-35 年、35 年以上不同的房龄，制定补偿标准。 用于厂房仓库的有产权房屋（详见附表 13.2.4-1～13.2.4-4） 4、用于厂 (1)此价格体系根据二手房价格市场调查和房地产估价方法，按广州市八 个行政区划分，在此基础上每个行政区根据其各种因素（包括地区环境、水 电等周围设施、相关产业聚集程度、环境污染及管制状况、土地利用控制状 况、交通情况等）划分为 1-6 六个等级，通过两层标准详细划分了广州市各 个地区补偿价格的等级，价格接近住宅用途有产权房屋价格。 第 216 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (2)根据经验，每个地块的房屋按照框架结构、混合结构、砖木结构、简 易结构、棚架结构制定补偿标准。 (3)根据经验及二手房调查价格，房屋按照 5 年以下、5-15 年、15-25 年、 25-35 年、35 年以上不同的房龄，制定补偿标准。 13.3 其他补偿标准 1、宅基地房补偿（详见附表 13.3.1） (1)按照《广州市市政公共设施建设项目临时借地及宅基地房补偿标准》 执行。（见附表 9） (2)由于宅基地房受所在区域影响较小，因此根据各种因素（包括地区环 境、生产力成本、交通情况、经济发展水平、人口因素、社会环境等）划分 为 1-6 六个等级地区制定补偿标准。 (3)每个地块的房屋按照框架结构、混合结构、砖木结构、简易结构、棚 架结构制定补偿标准。 (4)房屋按照 10 年以内、10 年-20 年、20 年-30 年、30 年以上不同的房龄， 制定补偿标准，每种等级根据情况相差 50-100 元/M2。 无土地使用权的建筑补偿（详见附表 13.3.2） 2、无 无土地使用权的建筑补偿的是房屋的建筑成本，参照《广州统计年鉴》 中《城镇私人建房情况表》得出无土地使用权的建筑补偿标准。 3、未到期临建补偿： 根据《市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程》，中心区按每平方米建筑 面积补偿标准如下： 单位：元/M2 结构 框架 混合 砖木 简易 棚架 第 217 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 用途 商铺 其他 商铺 其他 商铺 其他 商铺 其他 其他 430 250 350 200 300 150 250 100 50 4、室内设施及搬迁费 根据《市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程》，补偿标准如下： 单位：元/M2 搬迁费 有合法产权住 有合法产权非住宅 煤气 宅 类别 有线电视 电话 管道 商铺 50 5 人以 5人 50-200 200 平 平方 下 以上 平方 方以上 以下 金额 350 3000 400 450 600 100 3000 5000 15 元/M2 注：广州市有关部门规定，有线电视的迁移费补偿为 200 元/户，煤气管 道的迁移补偿为 2500 元/户，同区电话迁移费补偿为 120 元/户，异区电话迁 移费补偿为 300 元/户。 5、拆卸费： 房屋拆卸费根据当地生产力成本、机器使用费用、运输成本等按地区以 及楼层数规定不同的标准，如下表： 单位：元/M2 结构 框架 混合 砖木 简易 棚架 1-3 3-6 6 层以 1-3 3-6 6层 层数 层 层 上 层 层 以上 1 类地区 65 70 75 55 60 65 45 35 25 2 类地区 62 67 71 52 57 62 43 33 24 3 类地区 59 63 68 50 54 59 41 32 23 4 类地区 55 60 64 47 51 55 38 30 21 5 类地区 52 56 60 44 48 52 36 28 20 6 类地区 49 53 56 41 45 49 34 26 19 根据《市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程》 ，补偿标准如下： 单位：元/M2 高度超过 30 厘米 围墙 的花基 其他特殊拆卸 15 15 根据具体情况处理 6、修复费： 第 218 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 单位：元/M2 框架 混合 砖木 简易 100 120 150 60 7、构筑物： 根据《市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程》，补偿标准如下： 单位：元/M2 坟墓 化粪 自搭 简易 晒谷 档土 砖砌 类别 围墙 花圃 水井 机井 大型 池 阁楼 棚 场 墙 土坟 或灰 骨坛 坟墓 砂坟 100 100 120 视具 80 元 50 元 50 元 1500 2000 30 元 450 800 100 元/ 元/ 元/ 体情 /平 /平 /平 元/ 元/ /平 元/ 元/ 元/ 平方 平方 平方 况而 方米 方米 方米 口 口 方米 穴 穴 个 米 米 米 定 8、临迁费（13.3.8-1，13.3.8-2，13.3.8-3，13.3.8-4）： 有产权房屋临迁费（13.3.8-1，13.3.8-2，13.3.8-3）： 根据《市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程》，按照商业用途房屋、办 公用途房屋、住宅、厂房仓库分类制定补偿标准。 土地临迁费（13.3.8-4） ： 按照《广州市市政公共设施建设项目临时借地及宅基地房补偿标准》执 行。 9、停业损失（详见附表 13.3.9-1，13.3.9-2，13.3.9-3） 根据《市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程》，对商业用途房屋和厂房 仓库制定标准。 10、异地营业损失（详见附表 13.3.10） 拆迁会造成商铺在已安排安置点后，但尚未恢复营业前这一阶段存在营 业损失，因此根据穗扩《市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程》制定补偿 标准。 用（详见附表 13.3.11-1，13.3.11-2，13.3.11-3，13.3.11-4， 11、管线复建费用（ 13.3.11-5，13.3.11-6，13.3.11-7，13.3.11-8） 管线复建费用按照管线施工图纸，依据《广东省安装工程计价办法》《广 、 东省安装工程量清单项目设置规则》、《广东省安装工程综合定额》、《广东省 第 219 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 市政工程计价办法》、《广东省市政工程量清单项目设置规则》、《广东省市政 工程综合定额》、 （1995） 《通信建设工程预算定额》 《火电、送变电工程建设 、 预算费用构成及计算标准》、建设部 （1996 年） 《全国市政工程投资估算指标》 等定额，按工程预结算方式进行。 第 220 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 14. 移民机构组织与能力建设 14.1 移民机构组织安排 本子项目各移民机构组织的具体安排如下： 1、移民整体协调单位：广州市污水治理工程管理办公室、 广州市隧道开发公司 2、内部监测单位：广州市隧道开发公司 3、移民监管单位：广州市道路扩建工程办公室 4、独立监测单位： 5、社会经济调查： 中山大学中法研究所 6、实物量普查和移民实施单位：芳村区建设和市政局 海珠区建设和市政局 海珠区国土资源和房屋管理局 白云区建设和市政局 荔湾区建设和市政局 天河区国土资源和房屋管理局 7、其他相关单位：广州市城市规划局 广州市国土房管局 广州市城市房屋拆迁管理办公室 广州市人民法院 广州市劳动局 子项目移民区内的街道居委会 14.2 移民机构组织的职责 各移民组织机构的具体职责详见《安置政策》第 6 章 第 221 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 14.3 移民机构能力建设 四大分区管网子项的纳污范围包括海珠区、白云区、荔湾区、芳村区和 天河区五个行政区，管网建设具体分布的行政区域见下表： 海珠区 白云区 荔湾区 芳村区 天河区 大坦沙 √ √ 猎德 √ √ 西朗 √ √ √ 沥滘 √ 可见，本子项目横跨了多个行政区域，且每一分区的移民安置工作均由 两个或以上的移民实施单位参与（沥滘分区除外），为了使多个区域能协同运 作，移民机构将根据四大分区管网子项目的特点作出适当的调整和加强，并 对移民机构的能力建设作进一步的完善和细化。 14.3.1 移民机构的完善 下区协调组 1、下区 广州市隧道公司将在污水项目办公室下设海珠区、白云区、荔湾区、芳 村区和天河区协调小组，负责协调各区移民实施机构在本子项目中承担的移 民安置实施工作。本子项目的移民全部是由管网建设引起，区域跨度大，移 民涉及农村和城市；同时，由于管网的带状特点，必然会导致大量的部分拆 除、借地和复建个案，为了妥善处理这些复杂情况，充分发挥下区协调小组 的协调、指导作用，协调小组应至少配备以下方面的专业人士各一名： O 农村移民安置专家 O 城市移民安置专家 O 管线迁移技术人员 O 建筑工程技术人员 O 处理纠纷的法律专业人士（也可在项目办公室下统一设置） 各类移民安置工作组 2、各 为了给每一类移民提供更专业的服务，提高移民工作的满意度和移民安 置的工作效率，各区的移民实施机构将针对各区域的特点，按照安置类别和 第 222 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 工作量，将移民工作人员细分为以下移民实施工作组： a．居民安置组：负责居民家庭的安置工作。 b．商铺、单位安置组：负责商铺、公益单位、生产性小型企业、机团的 安置工作。 c．临建商铺安置组：负责临建商铺的经营者的安置工作。 d．基础设施安置组：负责管道线路、公共设施、公交设施等的补偿与恢 复工作。 e．征地安置组：负责安置房建设用地的征地工作及与此相关的农民、生 产队、企业单位的安置工作。 f．后勤综合组：负责规范数据的收集、统计、报送工作；与房地产开发 商、房地产中介机构联系，安排移民实地考察安置房；负责组织实施公众参 与活动；负责指导、帮助移民中的脆弱人群联系有关的社会保障和援助机构； 负责对投诉受理小组受理的投诉、抱怨作出回应和处理。 14.3.2 URRP 的应用 URRP 的应用，将全面提升了移民机构的能力。特别是在污水项目中， 由于影响的区域广，牵涉的移民多，情况复杂，移民机构若没有先进的高科 技技术作为坚强的后盾，其协同能力是无法加强的。 在四大分区管网子项目的移民规划过程中，URRP 发挥了巨大的作用： (1)消除各移民相关机构的信息障碍，使移民方案和管网设计方案能同时 在 GIS（地理信息系统）地图上叠加展示，便于项目业主、设计部门和移民 规划部门共同讨论设计方案，在不影响项目整体效果的基础上，尽可能的减 少移民量。在 2003 年 8 月和 9 月，设计方案共修改了 2 次，共减少拆迁量 41,670.94 平方米，详见下表： 表 5-1 四大分区子项设计方案修改前后建筑物拆迁量对比表 大坦沙分区 第 223 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 原方案拆迁面积 修改后拆迁面积 区域 差异 (m2) (m2) 1 2 3＝2-1 白云区_2.1 105.53 105.53 0.00 白云区_白 3A 43,724.89 43,724.89 0.00 白云区_白 3B 13,413.85 13,413.85 0.00 白云区_白 4A 101,311.32 101,311.32 0.00 白云区_白 4B 2,001.79 2,001.79 0.00 白云区_白 6A 32,331.79 32,331.79 0.00 白云区_白 6B 5,143.48 5,143.48 0.00 白云区_白 6C 9,867.08 9,867.08 0.00 荔湾区_荔 1A 3,609.79 3,609.79 0.00 荔湾区_荔 1B 3,566.35 3,566.35 0.00 荔湾区_荔 1C 10,826.12 10,826.12 0.00 小计 225,901.99 225,901.99 0.00 西朗分区 原方案拆迁面积 修改后拆迁面积 区域 2 差异 (m ) (m2) 1 2 3＝2-1 白云区_白 64.03 64.03 3B 荔湾区_荔 87.99 76.06 -11.92 3A 芳村区_2A 2,409.81 9,483.62 7,073.81 芳村区_2B 1,986.58 2,382.55 395.97 芳村区_3A 1,461.40 328.80 -1,132.61 芳村区_3B 286.94 286.94 芳村区_4A 2,358.26 1,865.90 -492.36 芳村区_4B 550.71 745.96 195.25 芳村区_5A 1,035.15 1,181.28 146.13 芳村区_5B 6,587.86 4,291.02 -2,296.84 小计 16,477.76 20,706.16 4,228.40 沥滘分区 原方案拆迁面积 修改后拆迁面积 区域 2 2 差异 (m ) (m ) 1 2 3＝2-1 海珠区_1A 3,077.32 5,845.72 2,768.40 海珠区_1B 1,206.46 3,278.73 2,072.28 海珠区_2A 24,571.69 39,792.07 15,220.38 海珠区_2B 57,293.06 35,832.31 -21,460.75 海珠区_3A 25,852.48 22,533.37 -3,319.11 海珠区_3B 32,744.61 31,802.45 -942.16 海珠区_3C 34,336.95 31,931.47 -2,405.48 第 224 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 海珠区_4A 22,172.32 17,445.47 -4,726.84 海珠区_5A 10,169.20 6,651.67 -3,517.53 海珠区_5B 18,473.39 15,143.02 -3,330.38 海珠区_5C 11,210.03 6,251.58 -4,958.44 海珠区_6A 12,770.69 8,128.33 -4,642.37 海珠区_6B 16,618.47 14,671.17 -1,947.31 海珠区_6C 19,169.93 10,916.02 -8,253.91 海珠区_6D 29,569.66 26,658.85 -2,910.81 小计 319,236.26 276,882.23 -42,354.03 猎德分区 原方案拆迁面积 修改后拆迁面积 区域 2 差异 (m ) (m2) 1 2 3＝2-1 天河区_1A 3,990.64 2,971.85 -1,018.79 天河区_2A 12,620.62 12,715.65 95.03 天河区_3B 4,047.79 1,426.23 -2,621.56 20,659.05 17,113.73 -3,545.32 总计 582,275.06 540,604.12 -41,670.94 (2)使项目业主和移民规划部门能明确基本的普查范围并通过实地勘测修 正 GIS 数据，从而获得更准确的移民概算数据。 随着移民安置工作的进一步展开，我们相信 URRP 在本子项目的过程控 制和监测评估方面将发挥更大的作用。 14.3.3 移民工作人员的培训计划 为了更好地使四大分区管网子项的移民安置工作与世界银行移民安置工 作的要求相接轨，并结合本子项目的特点，广州市隧道公司、各区移民实施 单位将对移民安置管理人员和实施人员分别制定具体的人员培训计划： 移民管理人员培训计划： 1、移民 O 移民法规 O 移民项目管理理论与实操 O 移民项目成本控制关键点与资源调配的专题研讨 O 城市规划 O 移民信息系统原理与应用 第 225 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 O 监测与评估理论与方法（包括统计数据的基本分析技巧） O 公众参与和咨询的策划与组织 O 考察成功的安置项目 移民实施人员的培训计划： 2、移民 O 拆迁法规教育 O 世界银行 OP/BP4．12 导则教育 O 移民工作统计规范表格的填写和录入 O 公众参与和咨询的原则与技巧 O 拆迁案例分析与模拟训练 O 实地训练 O 管线工程基本知识 培训计划关注重点 3、培训计 本子项目除对大坦沙分区的 8 号、9 号泵站、西朗分区的海龙泵站和沥 滘分区的 9 号泵站进行小范围集中移民外，其余都是对各分区的管网沿线区 域进行移民安置工作。由于管网的特点是带状结构，并且跨区域的协同运作 将使整个移民过程更加复杂，它将导致移民工作具有以下特点： (1)沿线将会出现较多的部分拆除情况和临时施工借地； (2)强行通过一些高层建筑物将带来安置成本增加 (3)强行通过一些基础设施和公益单位的关键部位，如自来水厂、学校、 医院等，将扩大间接受影响人的范围，造成巨大的社会影响。 (4)同一管线跨两个行政区时，若两个行政区在移民安置工作时间安排上 不协调，将导致中途停工，延长临迁期。 (5)项目由各行政区分别实施，同一管线沿路的移民成本可能归属不同的 行政区，成本核算复杂，成本的监控、劳务费的计算和移民工作的绩效考核 难度较大。 (6)由于管网的建设用地与关联项目的建设用地重合，因此，安置补偿费 第 226 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 用将部分由关联项目分摊，这意味着成本核算要非常明细，难度非常大。 根据上述特点，培训计划将重点关注： O 现场拆迁量和间接受影响范围的敏感性分析。使移民实施人员对部 分拆除和借地可能造成的影响有较全面的估计，以便及时作出汇报 和采取措施。 O 管线工程基础知识的培训。如：在何种情况下，采用何种替代方案 可能会大大减少拆迁量，并通过可能的方案优化，尽量减少移民数 量。针对四大分区管网子项目的特点，培训计划将加强以下方面内 容： O 加强管理人员的协调能力培训。如：按管线工程进度，及时协调各 行政区的移民工作时间安排，尽量缩短临迁期，减少对移民生活和 生产的影响。 O 加强对财务人员的财务成本核算和管理的培训。以便于对各区的成 本进行考核、监控，提高核算的效率和精确度，为今后移民安置成 本分摊到其他建设项目做准备。 4、培训计 培训计划实施注意事项 虽 然在 本子项目 中 ，各区分 别 负 责 执 行本行政区 内 的移民安置 具 体工作（包括培训），广州市隧道公 司将 负 责 推 荐 统一的 培训 机构 和 专 家。 西朗污水处理系统工程报道 第 227 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 15. 信息公开计划 15.1 已展开的信息公开活动 广州市的整体污水整治工作从 2001 年就已开始，截至目前，四大污水处 理系统仍在进行建设，包括：大坦沙污水处理系统的荔湾涌、石井河、司马 涌整治和部分泵站；猎德污水处理系统的西濠涌、东濠涌、沙河涌等截污工 程；西朗污水处理系统的窖口涌、沙涌等截污工程；沥滘污水处理系统的马 涌截污和广州大道等污水干管等的建设。这些工程的实施和取得的效果，已 向公众证实了污水整治的必要性和意义，同时，上述工程的移民安置过程比 较顺利，并未发生任何重大纠纷事件，也使公众对政府的移民政策比较信任， 对污水整治工程持积极态度。 从 2003 年 1 月起，多家新闻媒体如广州日报、南方日报、羊城晚报，广 东省建设报、广州市建设报及省、市电视台等陆续报道了四大分区管网污水 厂子项的建设规划消息，各大报纸和政府机构还在其网站上披露了有关的信 息和研究文章，阐明建设该子项的意义和因此将引起的无法避免的拆迁行动， 希望受影响人积极参与和配合拆迁安置工作，把受影响人受影响的程度降至 最低。 15.2 下一阶段的信息公开计划 随着移民安置工作的实质性展开，为了配合整个安置工作的进程，信息 公开将更加频繁和具有针对性。由于信息公开经常融合或穿插于公众参与和 咨询活动，因此，下一步的信息公开时间计划见 表 “信息公开、公众参与 （咨询）和监测评估时间计划表”。 第 228 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 16. 公众参与和协商 为了尽量减少和避免非自愿移民，在“四大分区管网污水处理子项目” 的项目识别阶段和项目准备阶段，设计部门、移民安置部门、环保部门和项 目聘请的学术机构就已经走访了管网沿线的一些可能的受影响单位，收集和 听取了他们的意见，以便在修改设计方案和编制《安置行动计划》时予以考 虑。更为广泛、正式和系统的公众参与和咨询活动将在项目实施过程中全面 展开。 16.1 已开展的公众参与和协商活动 1、社会经济调查 从 2003 年 10 月～11 月，在广州市道路扩建工程办公室的帮助下，中山 大学中法研究所对本子项管网沿线的受影响家庭户、商铺、企事业单位进行 了调查。调查按《安置政策》所述的内容、方式和方法进行，实现了受影响 人的充分参与，调查的问卷格式见附录一。 在此过程中，调查人员除根据调查表格登记了相关资料数据外，还给移 民带来了项目的最新情况，使移民对项目的概况和自己初步的权益有所了解。 对于在调查过程中发现的大型企业、基础设施和公益单位，普查小组还 走访了单位的负责人，详细了解管网的走向位置对该单位可能造成的影响， 小组对有关情况作了详细记录，并对管网走向的修正及时提出了意见。 此外，对于管网沿线一些可能的间接受影响人和单位，小组也进行了抽 样访问，听取并详细记录了他们那的意见。 2、走访安置点 为了满足移民对类安置点的需求和分散安置的需要，充分调动城市房地 产资源和房屋中介为项目的移民安置工作服务，广州市道路扩建工程办公室 第 229 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 分别在 2003 年 7－9 月，走访了各区的若干个楼盘、商铺、专营市场和房地 产中介机构，与他们的负责人探讨了在安置过程中的可行方案和措施，并听 取了他们的意见。 16.2 公众参与和协商活动的成果 通过上述的公众参与和咨询活动，大多数受影响人都表示支持该子项的 建设，以缓解各区，特别是老城区水质污染的现状，从而进一步改善市民的 生活环境和商家的投资环境。但作为将搬离长期居住地或受部分拆除影响的 受影响人而言，确实面临一些具体的暂时性困难和对新生活的不适应。、受影 响人希望项目单位在可行的范围内尽量减少非自愿移民，在移民不可避免的 情况下，给予受影响人合理的补偿，并对安置点的选择提出了建议。对不需 搬迁的环境敏感点的间接受影响居民和单位，应加强环保措施。受影响人的 许多建议已反映在“安置行动计划”和“环境行动计划”中，具体体现在下 面几方面： 1、管网走向的修改。 通过上述的调查，我们深入了解一些机团和单位对部分管网走向的建议， 具体的例子包括： (1)中国民航广州中等专业学校 该学校位于白云区，调查中工作人员发现学校的培训楼和体育馆等建筑 物均在拟建的管线上，如不改变原管网的走向，将要拆除。学校的负责人表 民航中专培训楼 第 230 页 共 286 页 民航中专的体育馆 芳联混凝土搅拌站主要设备 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 示，这些建筑物均属学校正常运作中不可或缺的设施，如拆除，将对学校的 正常教学和生活造成巨大影响，他们希望能进一步与项目业主、设计单位、 移民规划单位接触，寻求避免或减少拆迁的方法。 (2)多栋高层住宅 调查人员在白云区的管网沿线还发现多栋必须拆除的高层住宅，包括： 13 层的翠逸花园和 12 层的景泉花园等。这些楼房都是近期建成，内部装修 崭新，且均是高层，若要拆除则影 响的人数很多。因此，他们建议设 计单位能稍稍修改管线的走向，以 避免拆迁量。 (3)芳联混凝土搅拌站 翠逸花园 该站位于芳村区的花地河旁、南环高 景 泉 速公路以东。调查组发现拟建的管网将通过 花 园 该站的主要生产设备所在地，并且该站是在 2001 年因建设西朗污水厂才搬迁到现地址， 若本次再被征用，则短短两年内搬迁 2 次， 必然会对该站的持续发展造成影响，因此，该站负责人希望能优化方案，尽 量避免再次搬迁。 (4)广东省水利水电机械施工公司 该 公 司 位 于 芳村区 下 市 涌，由于管线在该公司门前擦 边 而过 ， 可 能 会 引 起 部分 拆 除，因此，公司的负责人建议 可否优化设计方案，稍稍偏移 管线的走向，避免拆除公司的 第 231 页 共 286 页 广东省水利水电机械施工公司大门 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 大门，减少对公司正常运作的影响。 北胜坊的密集宅基地房 调查人员发现管网将通过芳村区北胜坊区域大片密集的宅基地房，将引 起大量的移民，项目须慎重考虑是否需要修改设计方案。 安置点的完善。 2、安置 (1)初步确定安置点的具体情况。通过走访各区的若干个住宅小区、上铺 集中区和房地产中介机构，初步确定了各安置点的档次、基础设施、人文特 北胜坊大片密集的宅基地房 点和集团购买优惠等基本情况。 (2)根据调查中移民的意见和要求，补充了一些安置点及有关资料，为下 一步安置点的信息公开做准备。 多种安置恢复措施。 3、多 除合理补偿外，项目将采用各种安置恢复措施，帮助受影响人尤其是脆 弱人群迅速恢复原有生活水准，如：将脆弱人群安置在近市区的安置点；让 他们优先选择楼层；将贫困户安置在一楼，让其开设小店以使其生活自理。 加强环保措施。 4、加 第 232 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 在管网沿线的环境敏感点，加强环保措施，把对间接受影响人的负面影 响减至最小。 16.3 下一阶段的公众参与和协商计划 下一阶段，项目将根据移民工作的具体情况，由项目业主、各行政区移 民实施机构和独立监测机构分别展开公众参与和咨询活动，以帮助项目不断 改进安置计划和安置的实施工作。 公众参与和咨询活动下一步的时间计划见表 “信息公开、公众参与（咨 询）和监测评估时间计划表”。 第 233 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 17. 监测和评估 17.1 内部监测 一直以来，广州市隧道公司对“四大污水分区管网系统完善工程”的安 置工作进行了有效的内部监测。实际上广州市隧道公司不仅监督了该项目安 置工作的所有前期准备工作，而且还帮助协调了各相关单位的工作关系和工 作内容。包括： (1)对移民量监测。项目业主根据 GIS 数据分析和普查过程中发现的问题， 多次召集设计单位、移民规划单位和实施单位等参与的协调会议，商讨本子 项目的污水管网走向的修正问题，尽量减少非自愿移民。如，2003 年 8 月和 9 月，根据 GIS 数据分析的结果，2 次召集协调会对原方案进行修改，把拆迁 量从原来的 平方米减少到 平方米；2003 年 10 月，根据普查结果，对经 过特殊单位的管网进行再修正，共减少拆迁量 平方米。 (2)对价格的监测。广州市隧道公司积极参与了安置工作的各项具体工作， 包括 10 月份在编制本子项目《安置行动计划》过程中，召集市国土房管局、 估价所、移民规划部门等单位对本子项目各行政区的安置补偿价格体系进行 了论证和修改。 在下一阶段，广州市隧道公司将根据“信息公开、公众参与（咨询）和 监测评估时间计划表”的安排，继续对各区的移民实施机构进行经常性的内 部监测，并按照《安置政策》中的有关规定向世界银行提交内部监测报告。 17.2 独立监测 第 234 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 目前，总项目初步确定的候选独立监测机构有： O 黄河水利委员会移民局 O 广东省社会科学研究院 O 中山大学中国族群研究中心 以上机构待世行备案确认后，由项目业主选择其中一个作为总项目和本 子项目的独立监测机构。选定后的独立监测机构将按照“信息公开、公众参 与（咨询）和监测评估时间计划表”的安排开展独立监测和评估工作。 17.3 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表 在整个移民工作过程中，“信息公开”、“公众参与（咨询）”活动与“监 测评估”是互相穿插进行的，并且，“信息公开”、“公众参与（咨询）”活动 又是进行“监测评估”的重要手段，因此三者不能截然分开。在“信息公开” 和“公众参与与咨询”部分所述及的工作内容，同时也是“监测与评估”的 重要内容，下一步的整体安排详见“信息公开、公众参与（咨询）和监测评 估时间计划表（表 17.3-1，表 17.3-2，表 17.3-3，表 17.3-4）”。该表在实际使 用时应注意以下事项： (1)此“时间计划表”在实际实施过程中将根据本子项目的工程进度作相应 调整。 (2)表中各项工作任务的频率和内容可根据需要作增加。 (3)独立监测机构将以该表为大纲，制定每年的详细工作计划。 (4)海珠区的“时间计划表”由海珠区国土资源和房屋管理局、海珠区建设和 市政局共同完成。 (5)本子项在天河区的时间计划安排基本与猎德三期污水子项的相同，故 该部分工作可与猎德三期合并进行，此处不再列表。 第 235 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-1 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网海珠区） 时间 公众参与和咨询 信息公开计划 主办单位 参与、协助机构 备注 地点 内容 传播方式 内容 关于本子项目的概况、意义 2002.11～ 各大电视台、电台、报纸、 新闻单位、广州市 和前期准备工作进展情况 2003.11 网站 隧道公司 的报道 广州大道中西测、 走访若干个住宅小区和房地产 2003.7～ 东晓路、赤岗东 广州市道路扩建工 中介机构，为各类安置点的选择 2003.9 部、新滘南路等地 程办公室 做准备 段 怡景湾住宅小区 商铺和中大九洲 2003.7～ 布料市场、万国电 走访小区商铺和各种专营市场， 广州市道路扩建工 2003.9 器广场、海珠五金 为商铺安置做准备 程办公室 塑料交易城等专 营市场 2003.10～ 中山大学中法研究 广州市道路扩建工 管网沿线 社会经济调查 2003.11 所 程办公室 海珠区国土房管 2003.11 管网沿线 实物量普查 局、海珠区建设局 12 月提交 第一次商铺、企事业单位经营情 2003.11 管网沿线 独立监测机构 基底调查 况、居民家庭户基底调查 报告 第 236 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-1 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网海珠区） 走访区内 30 户受影响家庭，了 管网沿线 解他们对安置方式的态度和意 独立监测机构 愿 广州市隧道公司、 广州市道路扩建工 通过世行 准备《安置信息资料手册》 海珠区国土房管 程办公室 评估后 局、海珠区建设局 公布项目已通过世行评估， 2003.12 电视台、报纸、网站 即将进入安置工作实施阶 广州市隧道公司 段 颁布该子项的房屋拆迁公 报纸 广州市国土房管局 告 在项目业主和移民实施单 广州市隧道公司、 专门网站 位的网站上开设项目的专 海珠区国土房管 门子网页 局、海珠区建设局 广州市道路扩建工 广州市隧道公司、 程办公室、独立监测 管网沿线 分片召开咨询大会 电视台、报纸、网站 咨询大会的相关报道 海珠区国土房管 机构和其他相关政 局、海珠区建设局 府机构 咨询大会现场、移民实施 广州市隧道公司、 广州市道路扩建工 机构办公点、安置工作人 散发《安置信息资料手册》 海珠区国土房管 程办公室、独立监测 2004.1 员首次入户、网站公开 局、海珠区建设局 机构 广州市道路扩建工 与各选定的安置点的供应商开 广州市隧道公司、 程办公室、海珠区国 广州市隧道公司 会，确定集团购买的优惠价格， 海珠区国土房管 土房管局、海珠区建 项目办公室内 讨论接待移民参观和入住的各 局、海珠区建设局 设局和独立监测机 项事宜 构 第 237 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-1 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网海珠区） 投诉受理小组于签订“补偿安置 独立监测办机构、 独立监测机构办 协议”前两周前开始对外办公， 广州市隧道公司、 公室内 开通热线电话、投诉信箱和网上 广州市道路扩建工 投诉窗口 程办公室 2004 年 7 新闻单位、广州市 月、2005 安置实施工作的进度和相 电视台、报纸、网站 隧道公司、独立监 年 1 月向 关情况 测机构 世界银行 2004.1～ 厂区和管网沿线 召开小型受影响人会议，调查他 提交“内 2005.5 独立监测机构 移民密集区 们对安置工作的满意度 部监测” 和“独立 陆续与受影响人签订“补偿安置 海珠区国土房管 监测评 协议”并实施 局、海珠区建设局 估”报告 访问已入住安置点或二手房的 各安置点 受影响人，调查他们对安置点的 独立监测机构 满意度 6 月提交 第二次商铺、企事业单位经营情 2005.5 已入住安置点 独立监测机构 基底调查 况、居民家庭户基底调查 报告 新闻单位、广州市 2006 年 1 2005.6～ 对安置后的相关情况和典 电视台、报纸、网站 隧道公司、独立监 月向世行 2006.1 型个案进行报道 测机构 提交“内 第 238 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-1 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网海珠区） 部监测” 协调解决安置中尚存问题，如有 广州市隧道公司、 和“独立 必要，督促并执行后续补充恢复 海珠区国土房管 监测评 措施 局、海珠区建设局 估”报告 提交 2006.1 月 第三次商铺、企事业单位经营情 2005.12 各安置点 独立监测机构 提交基底 况、居民家庭户基底调查 调查报告 附表 17.3-2 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网荔湾区） 时间 公众参与和咨询 信息公开计划 主办单位 参与、协助机构 备注 地点 内容 传播方式 内容 关于本子项目的概况、意义 2002.11～ 各大电视台、电台、报纸、 新闻单位、广州市 和前期准备工作进展情况 2003.11 网站 隧道公司 的报道 走访若干个住宅小区和房地产 2003.7～ 南岸路、富力路、 广州市道路扩建工 中介机构，为各类安置点的选择 2003.9 黄沙大道等地段 程办公室 做准备 第 239 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-2 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网荔湾区） 惠城花园小区商 铺和万通鞋材广 2003.7～ 场、黄沙水产交易 走访小区商铺和各种专营市场， 广州市道路扩建工 2003.9 市场、谊园文具玩 为商铺安置做准备 程办公室 具精辟品批发中 心等专营市场 2003.10～ 中山大学中法研究 广州市道路扩建工 管网沿线 社会经济调查 2003.11 所 程办公室 2003.11 管网沿线 实物量普查 荔湾区建设局 12 月提交 第一次商铺、企事业单位经营情 2003.11 管网沿线 独立监测机构 基底调查 况、居民家庭户基底调查 报告 走访区内 30 户受影响家庭，了 2003.12 管网沿线 解他们对安置方式的态度和意 独立监测机构 愿 广州市隧道公司、 广州市道路扩建工 通过世行 准备《安置信息资料手册》 荔湾区建设局 程办公室 评估后 公布项目已通过世行评估， 电视台、报纸、网站 即将进入安置工作实施阶 广州市隧道公司 段 颁布该子项的房屋拆迁公 报纸 广州市国土房管局 告 第 240 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-2 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网荔湾区） 在项目业主和移民实施单 广州市隧道公司、 专门网站 位的网站上开设项目的专 荔湾区建设局 门子网页 广州市道路扩建工 广州市隧道公司、 程办公室、独立监测 管网沿线 分片召开咨询大会 电视台、报纸、网站 咨询大会的相关报道 荔湾区建设局 机构和其他相关政 府机构 咨询大会现场、移民实施 广州市道路扩建工 广州市隧道公司、 2004.1 机构办公点、安置工作人 散发《安置信息资料手册》 程办公室、独立监测 荔湾区建设局 员首次入户、网站公开 机构 与各选定的安置点的供应商开 广州市道路扩建工 广州市隧道公司 会，确定集团购买的优惠价格， 广州市隧道公司、 程办公室、荔湾区建 项目办公室内 讨论接待移民参观和入住的各 荔湾区建设局 设局和独立监测机 项事宜 构 投诉受理小组于签订“补偿安置 独立监测办机构、 2004 年 7 2004.1～ 独立监测机构办 协议”前两周前开始对外办公， 广州市隧道公司、 月、2005 2005.5 公室内 开通热线电话、投诉信箱和网上 广州市道路扩建工 年 1 月向 投诉窗口 程办公室 世界银行 新闻单位、广州市 提交“内 安置实施工作的进度和相 部监测” 电视台、报纸、网站 隧道公司、独立监 关情况 和“独立 测机构 监测评 厂区和管网沿线 召开小型受影响人会议，调查他 估”报告 独立监测机构 移民密集区 们对安置工作的满意度 陆续与受影响人签订“补偿安置 荔湾区建设局 协议”并实施 第 241 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-2 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网荔湾区） 访问已入住安置点或二手房的 各安置点 受影响人，调查他们对安置点的 独立监测机构 满意度 6 月提交 已入住的各安置 第二次商铺、企事业单位经营情 2005.5 独立监测机构 基底调查 点 况、居民家庭户基底调查 报告 新闻单位、广州市 2006 年 1 对安置后的相关情况和典 电视台、报纸、网站 隧道公司、独立监 月向世行 型个案进行报道 测机构 提交“内 2005.6～ 部监测” 2006.1 协调解决安置中尚存问题，如有 和“独立 广州市隧道公司、 必要，督促并执行后续补充恢复 监测评 荔湾区建设局 措施 估”报告 提交 2006.1 月 第三次商铺、企事业单位经营情 2005.12 各安置点 独立监测机构 提交基底 况、居民家庭户基底调查 调查报告 附表 17.3-3 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网白云区） 时间 公众参与和咨询 信息公开计划 主办单位 参与、协助机构 备注 第 242 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-3 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网白云区） 地点 内容 传播方式 内容 关于本子项目的概况、意义 2002.11～ 各大电视台、电台、报纸、 新闻单位、广州市 和前期准备工作进展情况 2003.11 网站 隧道公司 的报道 走访若干个住宅小区和房地产 2003.7～ 机场路西侧、黄石 广州市道路扩建工 中介机构，为各类安置点的选择 2003.9 路周边地段 程办公室 做准备 景泰明苑小区商 铺和广州美博城、 2003.7～ 走访小区商铺和各种专营市场， 广州市道路扩建工 湛龙汽配交易中 2003.9 为商铺安置做准备 程办公室 心、乐嘉商业广场 等专营市场 2003.10～ 中山大学中法研究 广州市道路扩建工 管网沿线 社会经济调查 2003.11 所 程办公室 2003.11 管网沿线 实物量普查 白云区建设局 12 月提交 第一次商铺、企事业单位经营情 2003.11 管网沿线 独立监测机构 基底调查 况、居民家庭户基底调查 报告 走访区内 30 户受影响家庭，了 2003.12 管网沿线 解他们对安置方式的态度和意 独立监测机构 愿 第 243 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-3 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网白云区） 广州市隧道公司、 广州市道路扩建工 通过世行 准备《安置信息资料手册》 白云区建设局 程办公室 评估后 公布项目已通过世行评估， 电视台、报纸、网站 即将进入安置工作实施阶 广州市隧道公司 段 颁布该子项的房屋拆迁公 报纸 广州市国土房管局 告 在项目业主和移民实施单 广州市隧道公司、 专门网站 位的网站上开设项目的专 白云区建设局 门子网页 广州市道路扩建工 广州市隧道公司、 程办公室、独立监测 管网沿线 分片召开咨询大会 电视台、报纸、网站 咨询大会的相关报道 白云区建设局 机构和其他相关政 府机构 咨询大会现场、移民实施 广州市道路扩建工 广州市隧道公司、 2004.1 机构办公点、安置工作人 散发《安置信息资料手册》 程办公室、独立监测 白云区建设局 员首次入户、网站公开 机构 与各选定的安置点的供应商开 广州市道路扩建工 广州市隧道公司 会，确定集团购买的优惠价格， 广州市隧道公司、 程办公室、白云区建 项目办公室内 讨论接待移民参观和入住的各 白云区建设局 设局和独立监测机 项事宜 构 投诉受理小组于签订“补偿安置 独立监测办机构、 2004 年 7 2004.1～ 独立监测机构办 协议”前两周前开始对外办公， 广州市隧道公司、 月、2005 2005.5 公室内 开通热线电话、投诉信箱和网上 广州市道路扩建工 年 1 月向 投诉窗口 程办公室 世界银行 第 244 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-3 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网白云区） 新闻单位、广州市 提交“内 安置实施工作的进度和相 电视台、报纸、网站 隧道公司、独立监 部监测” 关情况 测机构 和“独立 监测评 厂区和管网沿线 召开小型受影响人会议，调查他 独立监测机构 估”报告 移民密集区 们对安置工作的满意度 陆续与受影响人签订“补偿安置 白云区建设局 协议”并实施 访问已入住安置点或二手房的 各安置点 受影响人，调查他们对安置点的 独立监测机构 满意度 2005 年 6 第二次商铺、企事业单位经营情 月提交基 2005.5 已入住各安置点 独立监测机构 况、居民家庭户基底调查 底调查报 告 新闻单位、广州市 2006 年 1 对安置后的相关情况和典 电视台、报纸、网站 隧道公司、独立监 月向世行 型个案进行报道 测机构 提交“内 2005.6～ 部监测” 2006.1 协调解决安置中尚存问题，如有 和“独立 广州市隧道公司、 必要，督促并执行后续补充恢复 监测评 白云区建设局 措施 估”报告 提交 2006 年 1 第三次商铺、企事业单位经营情 2005.12 各安置点 独立监测机构 月提交基 况、居民家庭户基底调查 底调查报 告 第 245 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-3 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网白云区） 告 附表 17.3-4 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网芳村区） 时间 公众参与和咨询 信息公开计划 主办单位 参与、协助机构 备注 地点 内容 传播方式 内容 关于本子项目的概况、意义 2002.11～ 各大电视台、电台、报纸、 新闻单位、广州市 和前期准备工作进展情况 2003.11 网站 隧道公司 的报道 花地大道北路中 走访若干个住宅小区和房地产 2003.7～ 部、花地湾中心 广州市道路扩建工 中介机构，为各类安置点的选择 2003.9 区、花地大道西侧 程办公室 做准备 等地段 花地湾红棉苑小 区商铺和越和花 2003.7～ 走访小区商铺和各种专营市场， 广州市道路扩建工 鸟鱼艺大世界、南 2003.9 为商铺安置做准备 程办公室 方茶叶总汇、建兴 商业街等专营市 第 246 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-4 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网芳村区） 场 2003.10～ 中山大学中法研究 广州市道路扩建工 管网沿线 社会经济调查 2003.11 所 程办公室 2003.11 管网沿线 实物量普查 芳村区建设局 12 月提交 第一次商铺、企事业单位经营情 2003.11 管网沿线 独立监测机构 基底调查 况、居民家庭户基底调查 报告 走访区内 30 户受影响家庭，了 2003.12 管网沿线 解他们对安置方式的态度和意 独立监测机构 愿 广州市隧道公司、 广州市道路扩建工 通过世行 准备《安置信息资料手册》 芳村区建设局 程办公室 评估后 公布项目已通过世行评估， 电视台、报纸、网站 即将进入安置工作实施阶 广州市隧道公司 段 颁布该子项的房屋拆迁公 报纸 广州市国土房管局 告 第 247 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-4 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网芳村区） 在项目业主和移民实施单 广州市隧道公司、 专门网站 位的网站上开设项目的专 芳村区建设局 门子网页 广州市道路扩建工 广州市隧道公司、 程办公室、独立监测 管网沿线 分片召开咨询大会 电视台、报纸、网站 咨询大会的相关报道 芳村区建设局 机构和其他相关政 府机构 咨询大会现场、移民实施 广州市道路扩建工 广州市隧道公司、 2004.1 机构办公点、安置工作人 散发《安置信息资料手册》 程办公室、独立监测 芳村区建设局 员首次入户、网站公开 机构 与各选定的安置点的供应商开 广州市道路扩建工 广州市隧道公司 会，确定集团购买的优惠价格， 广州市隧道公司、 程办公室、芳村区建 项目办公室内 讨论接待移民参观和入住的各 芳村区建设局 设局和独立监测机 项事宜 构 投诉受理小组于签订“补偿安置 独立监测办机构、 2004 年 7 2004.1～ 独立监测机构办 协议”前两周前开始对外办公， 广州市隧道公司、 月、2005 2005.5 公室内 开通热线电话、投诉信箱和网上 广州市道路扩建工 年 1 月向 投诉窗口 程办公室 世界银行 新闻单位、广州市 提交“内 安置实施工作的进度和相 部监测” 电视台、报纸、网站 隧道公司、独立监 关情况 和“独立 测机构 监测评 厂区和管网沿线 召开小型受影响人会议，调查他 估”报告 独立监测机构 移民密集区 们对安置工作的满意度 陆续与受影响人签订“补偿安置 芳村区建设局 协议”并实施 第 248 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 17.3-4 信息公开、公众参与（咨询）和监测评估时间计划表（四大分区管网芳村区） 访问已入住安置点或二手房的 各安置点 受影响人，调查他们对安置点的 独立监测机构 满意度 2005 年 6 第二次商铺、企事业单位经营情 月提交基 2005.5 已入住各安置点 独立监测机构 况、居民家庭户基底调查 底调查报 告 新闻单位、广州市 2005 年 1 对安置后的相关情况和典 电视台、报纸、网站 隧道公司、独立监 月向世行 型个案进行报道 测机构 提交“内 2005.6～ 部监测” 2006.1 协调解决安置中尚存问题，如有 和“独立 广州市隧道公司、 必要，督促并执行后续补充恢复 监测评 芳村区建设局 措施 估”报告 提交 2006 年 1 第三次商铺、企事业单位经营情 月提交基 2005.12 各安置点 独立监测机构 况、居民家庭户基底调查 底调查报 告 第 249 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 18. 项目概算及资金计划 18.1 项目概算说明 按照 10 月 28 日由市政管理局主持、市建委参加的项目移民安置费用分 担专题会议的精神(详见附件 1)：项目管网建设费用中，污水管网在规划道路 与规划河涌中上的，其移民安置费用是由相关的道路建设或河涌整治项目承 担，即由关联项目承担(关联项目资金计划详见附件 6)，而污水管网在现状道 路与现状河涌上的，其移民安置费用由本项目承担。 按此原则：本项目分担移民安置费用 646,254,650.45 元 关联项目分担移民安置费用 2,311,963,866.88 元 18.1.1 征地拆迁预算编制说明 区域问题 1、区域 为避免数据过于复杂，采用以子项目所在主导区域的价格为主编制预算， 在未来补偿中还将遵从具体标准。 房龄问题 2、房龄问题 因详细摸查尚未完成，现今粗略查看被拆迁房屋的房龄主要集中在 5-20 年这个期间，因此补偿标准暂按房龄为 5-15 年计算（商铺按首层、房龄 5-15 年、纵深 24 米以上的补偿标准计算）。在未来补偿中还将按具体标准执行。 无土地使用权的建筑及暂时拆除补偿标准 3、无 无土地使用权的建筑的补偿标准均按层数和结构划分，由于层数差异导 第 250 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 致的价格差距不大，因此采用 3-5 层价格计算，暂时拆除是一种可复建的拆 除，因此其补偿标准是建筑重置价，即与无土地使用权的建筑补偿标准相同， 在未来补偿中还将遵从具体标准。 4、拆卸费： 拆卸标准按照层数和结构划分，由于层数差异导致的价格差距不大，因 此采用 3-5 层价格计算，在未来补偿中还将遵从具体标准。 5、临迁费问题 进行部分拆除的房屋，其临迁面积要根据实际情况确定，无法准确预算， 根据经验值按 1.5 倍估算。 6、临迁时间问题 部分拆除房屋临迁期以半年计，暂时征用需复建的房屋临迁期按 1 年计， 土地的临迁期包括施工期和恢复期，共以半年计。 7、房屋修复费用： 按照不同的结构及部分拆除后剩余的面积计算。 单位：元/M2 框架 混合 砖木 简易 100 120 150 60 各项杂费： 8、各项 包括：征地结案费、拆迁管理费和拆迁通告测绘、征审、公证等费，以 有产权房屋 30 元/M2 为准计算。 不可预见费： 9、不可 管线迁移不可预见费按 10％计算，拆迁不可预见费按 5％计算，征地不 做不可预见。 10、拆卸面积问题： 包含了不补偿的到期临建面积和违章建筑面积。 11、土地补偿标准问题 由于村界不明，补偿标准按同一行政区同类地的平均值计算，待进一步 调查划清村界后，补偿还将按具体标准执行。 第 251 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 12、资金分摊问题： 资金计划按照月份均摊，由于现阶段尚缺少详细资料说明每条管线的施 工期，因此暂定拆迁期限为从施工期前半年开始至开工止，各月资金需求按 比例分摊： 月份 第 1 个月 第 2 个月 第 3 个月 第 4 个月 第 5 个月 第 6 个月 分摊比例 5％ 15％ 20％ 25％ 25％ 10％ 18.1.2 管线迁移估算说明 (1)本估算的工程数量以规划局管线电子地图的统计数据为依据，工程估 算综合单价以广州市道路扩建工程办公室的《市政拆迁管线工程概算指标》 为依据。 (2)由于规划局管线电子地图的数据不详尽，很多管线资料无法准确掌握， 例如：管沟的类型、管孔数量、电(光)缆的型号、变电室内的设备、台架变 压器的型号、管材的壁厚等都无法了解清楚。故这些数据只能按正常标准及 多年的实际工作经验进行估计。 (3)本估算中的管线大多是需迁移的管线的两个管井之间的直线距离。按 常规，管线迁移的长度是直线距离的 1.2-1.35 倍，考虑到项目引起的管线迁 移是带状的污水管网，在项目实施中可通过优化设计及工程技术措施减少原 有管线迁移的数量，因此，项目估算未作这一迁移倍数预计。 ，而称“估算” (4)因上述原因，本管线估算的精度不够，因此不称“预算” 。 18.2 管线概算编制标准及其说明 为了合理确定和控制市政工程投资，加强我办对市政建设的投资管理和 宏观调控，规范工程概算管理，控制工程造价，特制订《市政拆迁管线工程 第 252 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 概算指标》（以下简称本指标）。 概算编制指标： 1、概 O 《送电及配电线路工程概算指标》 O 《供水工程概算指标》 O 《煤气工程概算指标》 O 《电信工程概算指标》 O 《有线电视概算指标》 其中《有线电视概算指标》尚未完善。 概算编制依据： 2、概 O 《广东省安装工程计价办法》 O 《广东省安装工程量清单项目设置规则》 O 《广东省安装工程综合定额》 O 《广东省市政工程计价办法》 O 《广东省市政工程量清单项目设置规则》 O 《广东省市政工程综合定额》 O 《通信建设工程预算定额》（1995） O 《火电、送变电工程建设预算费用构成及计算标准》 O 建设部《全国市政工程投资估算指标》（1996 年） O 〔二○○三年第一季度， 《广州地区建设工程材料指导价格》 广东省电 力建设定额站文件（粤电定[2003]2 号）〕 O 《电力建设装置性材料预算价格》 O 《全国电力工程建设常用设备 2002 年价格汇编》〔邮电部电信材料 价格（91 版） 〕 。 O 市政园林[1997]338 号文 概算指标构成： 3、概 O 单位工程造价 O 其他工程费（指与单位工程造价中主体工程相关的工程如拆除工程， 修补工程等） O 安全措施费 第 253 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 O 设计费 O 路面补偿费 O 耗水费（供水工程） O 中断费（电信工程） O 预备费 O 建设单位管理费 其中路面补偿费、耗水费、中断费变数很大，比较难准确。 4、管线概算原则： 按照国家规定，对工程概算实施“静态控制、动态管理”的原则，一旦 审批不得随意调整，在建设过程中应贯彻“概算不得超过估算、预算不得超 过概算”的原则，当工程的预计实际投资超出概算时，必须提出分析报告， 待批准后方可实施。 本指标中未包含 10KV 架空绝缘导线及低压线路工程、供水和煤气工程 的钢塑管及塑料管。目前正在加紧编制，完成后将补上这部份内容。 本概算标准只供编制管线概算使用，未来实际补偿额将按照工程预结算 标准计算。 （1） 附件： （附件 18.2.1-1、 《送电及配电线路工程概算指标》 附件 18.2. 1-2、 附件 18.2. 1-3）； （2）《供水工程概算指标》（附件 18.2. 2）； （3） 《煤气工程概算指标》（附件 18.2. 3）； （4） 《电信工程概算指标》（附件 18.2.4-1、附件 18.2.4-2）； 18.3 项目概算 18.3.1 移民安置总费用 项目移民安置费用共 1,420,158,635.05 元。其中： (1)猎德污水处理系统管网 31,127,062.96 元 (2)大坦沙污水处理系统管网 508,498,342.82 元 第 254 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 (3)沥滘污水处理系统管网 815,978,179.68 元 (4)西朗污水处理系统管网 64,555,049.59 元 18.3.2 项目移民安置费用分担 按照 10 月 28 日由市政管理局主持、市建委参加的项目移民安置费用分 担专题会议的精神：项目管网建设费用中，污水管网在规划道路与规划河涌 中上的，其移民安置费用是由相关的道路建设或河涌整治项目承担，而污水 管网在现状道路与现状河涌上的，其移民安置费用由项目承担。 按此原则：项目分担移民安置费用 171,878,034.30 元(附表 5-8) ，其中： (1)猎德管网分项承担的移民安置费用 11,106,304.92 元(附表 5) (2)大坦沙管网分项承担的移民安置费用 23,481,584.99 元(附表 6) (3)西朗管网分项承担的移民安置费用 869,321.07 元(附表 7) (4)沥滘管网分项承担的移民安置费用 136,420,823.32 元(附表 8) 关联项目分担移民安置费用 1,248,280,600.75 元(附表 1-4) ，其中： (1)猎德管网分项承担的移民安置费用 20,020,758.04 元(附表 1) (2)大坦沙管网分项承担的移民安置费用 485,016,757.83 元(附表 2) (3)西朗管网分项承担的移民安置费用 63,685,728.52 元(附表 3) (4)沥滘管网分项承担的移民安置费用 679,557,306.36 元(附表 4) 附表 1 四大管网－猎德一、二期工程关联项目 关联项目承担的移民安置费用概算表 四大管网－猎德一、二期工程关联项目承担的移民安置费用概算表 项目 数量 单价 总价 备注 1.有产权房屋永久征用补偿 附表 18.1.4BD，共 18 页 1.1 住宅 104.33 2,766.12 288,600.40 1.2 商业 第 255 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 1.3.办公 419.98 4,464.33 1,874,920.50 1.4.厂房 1.5 其他 1.6 合计 524.31 2,163,520.90 2.宅基地房 附表 18.1.4BD，共 18 页 2.1 框架结构 1,372.31 2,730.12 3,746,570.10 2.2 混合结构 1,944.64 2,536.21 4,932,006.85 2.3 砖木结构 53.08 2,350.00 124,744.38 2.4 简易结构 0.00 2.5 棚架结构 0.00 2.6 合计 3,370.03 8,803,321.32 3.有产权、宅基地房屋暂时 附表 18.1.4BD，共 18 页 征用补偿 3.1 框架结构 269.34 764.90 206,020.55 3.3 混合结构 617.32 732.12 451,956.30 3.3 砖木结构 82.54 649.40 53,600.67 3.4 简易结构 3.5 棚架结构 3.7 合计 969.21 711,577.51 4.历史用房补偿 附表 18.1.2.4.4BD,共 1 页 4.1 框架结构 13.05 700.00 9,135.00 4.2 混合结构 4.4 砖木结构 27.70 599.63 16,607.82 4.4 简易结构 33.81 369.48 12,493.87 4.5 棚架结构 4.7 合计 74.56 38,236.69 5、未到期临时建筑 5.1 商业用途 5.1.1 框架结构 5.1.2 混合结构 0.00 5.1.3 砖木结构 0.00 5.1.4 简易结构 23.39 250.00 5,847.99 5.1.5 棚架结构 0.00 5.1.6 小计 23.39 5,847.99 第 256 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表:18.1.2.7.1.4BD-2 非商业，共 5.2 其他用途 1页 5.2.1 框架结构 0.00 5.2.2 混合结构 0.00 5.2.3 砖木结构 0.26 250.00 65.81 5.2.4 简易结构 14.43 250.00 3,607.32 5.2.5 棚架结构 0.00 5.2.6 小计 14.69 3,673.13 5.3 合计 38.08 9,521.11 6.土地补偿 6.1 耕地 0.91 262,908.00 239,246.28 6.2 建设用地 7.30 73,000.00 533,176.41 6.3 山地 6.4 合计 8.21 772,422.69 7.临迁费 附 表 18.1.2.7.1.1.4BD, 附 表 7.1 有产权房屋临迁费 18.1.2.7.1.2.4BD,共 2 页 7.1.1 住宅 1,807.55 115.36 208,515.26 7.1.2 商业 109.12 631.89 68,954.19 7.1.3 办公 832.79 338.49 281,887.78 7.1.4 厂房与仓库 13.18 240.00 3,162.32 7.1.5 其他 0.21 120.00 24.89 7.1.6 小计 2,762.84 562,544.44 7.2 临时借地费用 附表 18.3.2.7.2.4BD，共 1 页 7.2.1 临时借用耕地费用 1,519.61 34.51 52,438.42 7.2.2 临时借用建筑用地费用 13,676.46 46.51 636,063.29 7.2.3 耕地恢复费用 9,117.64 7.2.4 青苗补偿 7,598.03 7.2.5 小计 15,196.06 705,217.38 7.3 合计 17,958.90 1,267,761.82 8.有产权房屋修复费用 附表 18.1.2.8.4BD,共 1 页 8.1 框架结构 153.93 100.00 15,393.44 8.2 混合结构 8.3 砖木结构 0.99 150.00 149.08 第 257 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 8.4 简易结构 0.00 8.5 棚架结构 0.00 8.6 合计 154.93 15,542.52 9.构筑物征用补偿 0.00 10.其他补偿费用 附 表 18.3.2.10.1.4BD-1, 附 表 10.1 停业损失 529.49 67.44 35,710.17 18.3.2.10.1.4BD-2,共 2 页 10.2 异地营业损失 附表 18.3.2.10.2.4BD,共 1 页 10.3 搬迁费 167,741.28 10.4 电话迁移费 150,400.00 10.5 有线电视迁移费 84,000.00 10.6 管道煤气迁移费 0.00 10.7 合计 529.49 437,851.45 11.房屋拆卸费 5,474.45 59.67 326,644.51 附表 18.1.11.4BD,共 1 页 12.树木迁移费 0.00 13.管线迁移费 13.1 电力管线 650.67 2,886.04 1,762,973.14 附表 18.3.2.13.4BD,共 1 页 13.2 电信管线 1,021.12 489.41 474,896.40 附表 18.3.2.13.4BD,共 1 页 13.3 煤气、给水、其他工业 1,607.47 602.82 969,009.19 附表 18.3.2.13.4BD,共 1 页 管线 13.4 合计 3,279.26 3,206,878.73 14.拆迁通告测绘、征审、公 30.00 0.00 证、费用 15.征地结案费 8.21 40,000.00 328,551.46 16.拆迁管理费 126,804.70 17.不可预见费 17.1 征地拆迁不可预见费 750,087.83 17.2 管线迁移不可预见费 327.93 17.3 合计 0.00 750,415.76 18.移民安置工作费 18.1 移民规划费 1.0% 189,590.51 18.2 移民安置监测评估费 0.5% 94,795.26 18.3 社会经济评估费 0.3% 56,877.15 18.4 移民安置监管费 0.8% 151,672.41 18.5 移民安置实施费 3.0% 568,771.54 第 258 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 18.6 合计 0.00 1,061,706.87 19.总计 20,020,758.04 附表 2 四大管网－大坦沙工程关联项目承担的移民安置费用概算表 关联项目承担的移民安置费用概算表 四大管网－大坦沙工程关联项目 项目 数量 单价 总价 备注 1.有产权房屋永久征用补 附表 18.1.1BD，共 18 页 偿 1.1 住宅 16,481.69 2,525.37 41,622,299.12 1.2 商业 824.40 3,500.88 2,886,110.70 1.3.办公 3,525.49 3,815.12 13,450,171.93 1.4.厂房 7,258.05 2,799.66 20,320,038.02 1.5 其他 711.66 3,636.01 2,587,605.14 1.6 合计 28,801.29 80,866,224.91 2.宅基地房 附表 18.1.1BD，共 18 页 2.1 框架结构 46,713.31 2,433.84 113,692,776.37 2.2 混合结构 7,389.71 2,228.00 16,464,257.16 2.3 砖木结构 2,598.62 1,996.25 5,187,508.92 2.4 简易结构 178.88 1,743.53 311,885.56 2.5 棚架结构 0.00 2.6 合计 56,880.51 135,656,428.01 3.有产权、宅基地房屋暂时 附表 18.1.1BD，共 18 页 征用补偿 3.1 框架结构 15,880.01 665.90 10,574,520.47 3.3 混合结构 5,483.46 605.10 3,318,043.95 3.3 砖木结构 2,127.77 488.62 1,039,664.67 3.4 简易结构 185.14 326.10 60,374.66 3.5 棚架结构 3.7 合计 23,676.38 14,992,603.75 4.历史用房补偿 附表 18.1.2.4.1BD,共 1 页 4.1 框架结构 16,852.94 636.01 10,718,656.22 4.2 混合结构 14,384.44 597.71 8,597,775.70 4.4 砖木结构 10,832.12 496.85 5,381,986.58 4.4 简易结构 1,705.81 272.58 464,962.85 第 259 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 4.5 棚架结构 4.7 合计 43,775.31 25,163,381.35 附表:18.1.2.7.1.1BD-1 商业，共 5、未到期临时建筑 1页 5.1 商业用途 5.1.1 框架结构 180.10 250.00 45,024.14 5.1.2 混合结构 31.59 250.00 7,897.63 5.1.3 砖木结构 62.76 250.00 15,690.19 5.1.4 简易结构 407.44 250.00 101,860.25 5.1.5 棚架结构 0.00 5.1.6 小计 681.89 170,472.20 附表:18.1.2.7.1.1BD-2 非商业， 5.2 其他用途 共1页 5.2.1 框架结构 482.39 250.00 120,598.00 5.2.2 混合结构 251.09 250.00 62,771.73 5.2.3 砖木结构 71.73 250.00 17,932.38 5.2.4 简易结构 413.36 250.00 103,340.88 5.2.5 棚架结构 0.00 5.2.6 小计 1,218.57 304,642.99 5.3 合计 1,900.46 475,115.19 6.土地补偿 6.1 耕地 18.77 160,688.00 3,016,113.76 6.2 建设用地 166.56 73,000.00 12,159,091.21 6.3 山地 6.4 合计 185.33 15,175,204.97 7.临迁费 附 表 18.1.2.7.1.1.1BD, 附 表 7.1 有产权房屋临迁费 18.1.2.7.1.2.1BD,共 2 页 7.1.1 住宅 72,102.17 81.26 5,858,796.04 7.1.2 商业 15,746.32 201.00 3,165,042.82 7.1.3 办公 6,380.75 305.50 1,949,339.82 7.1.4 厂房与仓库 34,876.71 128.28 4,473,904.13 7.1.5 其他 3,722.33 120.00 446,679.47 7.1.6 小计 132,828.28 15,893,762.30 7.2 临时借地费用 附表 18.3.2.7.2.1BD，共 1 页 第 260 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 7.2.1 临时借用耕地费用 38,671.32 28.01 1,083,102.85 7.2.2 临时借用建筑用地费 348,041.92 40.01 13,924,428.76 用 7.2.3 耕地恢复费用 232,027.95 7.2.4 青苗补偿 193,356.62 7.2.5 小计 386,713.25 15,432,916.19 7.3 合计 519,541.53 31,326,678.48 8.有产权房屋修复费用 附表 18.1.2.8.1BD,共 1 页 8.1 框架结构 2,400.69 100.00 240,069.46 8.2 混合结构 3,682.61 120.00 441,912.68 8.3 砖木结构 1,102.63 150.00 165,395.22 8.4 简易结构 0.00 8.5 棚架结构 0.00 8.6 合计 7,185.94 847,377.36 9.构筑物征用补偿 0.00 10.其他补偿费用 附 表 18.3.2.10.1.1BD-1, 附 表 10.1 停业损失 29,001.68 36.72 1,064,983.16 18.3.2.10.1.1BD-2,共 2 页 10.2 异地营业损失 2,812.78 379.88 1,068,516.43 附表 18.3.2.10.2.1BD,共 1 页 10.3 搬迁费 2,249,701.40 10.4 电话迁移费 1,360,400.00 10.5 有线电视迁移费 827,750.00 10.6 管道煤气迁移费 0.00 10.7 合计 31,814.45 6,571,350.99 11.房屋拆卸费 168,440.18 53.02 8,930,178.40 附表 18.1.11.1BD,共 1 页 12.树木迁移费 0.00 13.管线迁移费 13.1 电力管线 9,478.35 6,924.51 67,102,816.50 附表 18.3.2.13.1BD,共 4 页 13.2 电信管线 8,614.31 855.50 8,532,361.62 附表 18.3.2.13.1BD,共?页 13.3 煤气、给水、其他工业 19,696.97 1,912.82 36,802,182.80 附表 18.3.2.13.1BD,共?页 管线 13.4 合计 37,789.63 112,437,360.93 14.拆迁通告测绘、征审、 30.00 0.00 公证、费用 15.征地结案费 185.33 40,000.00 7,413,315.73 第 261 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 16.拆迁管理费 2,920,266.85 17.不可预见费 17.1 征地拆迁不可预见费 16,516,906.30 17.2 管线迁移不可预见费 3,778.96 17.3 合计 0.00 16,520,685.26 18.移民安置工作费 18.1 移民规划费 1.0% 4,592,961.72 18.2 移民安置监测评估费 0.5% 2,296,480.86 18.3 社会经济评估费 0.3% 1,377,888.52 18.4 移民安置监管费 0.8% 3,674,369.38 18.5 移民安置实施费 3.0% 13,778,885.17 18.6 合计 0.00 25,720,585.64 19.总计 485,016,757.83 附表 3 四大管网－西朗工程关联项目承担的移民安置费用概算表 关联项目承担的移民安置费用概算表 四大管网－西朗工程关联项目 项目 数量 单价 总价 备注 1.有产权房屋永久征用补 附表 18.1.3BD，共 18 页 偿 1.1 住宅 2,342.41 2,629.24 6,158,769.80 1.2 商业 7.40 6,520.00 48,263.59 1.3.办公 1.4.厂房 1,745.78 2,668.25 4,658,178.93 1.5 其他 1.6 合计 4,095.60 10,865,212.32 2.宅基地房 附表 18.1.3BD，共 18 页 2.1 框架结构 3,267.60 2,356.70 7,700,729.55 2.2 混合结构 222.42 2,362.78 525,539.23 2.3 砖木结构 426.28 2,116.17 902,083.93 2.4 简易结构 16.72 1,650.00 27,590.56 2.5 棚架结构 0.00 2.6 合计 3,933.02 9,155,943.27 3.有产权、宅基地房屋暂时 附表 18.1.3BD，共 18 页 征用补偿 第 262 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 3.1 框架结构 1,705.33 643.66 1,097,648.27 3.3 混合结构 362.47 590.70 214,108.54 3.3 砖木结构 472.23 547.28 258,441.61 3.4 简易结构 3.5 棚架结构 3.7 合计 2,540.02 1,570,198.43 4.历史用房补偿 附表 18.1.2.4.3BD,共 1 页 4.1 框架结构 2,094.15 643.66 1,347,924.25 4.2 混合结构 1,371.67 599.83 822,771.11 4.4 砖木结构 3,075.33 589.74 1,813,656.38 4.4 简易结构 4.5 棚架结构 4.7 合计 6,541.15 3,984,351.74 附表:18.1.2.7.1.3BD-1 商业，共 5、未到期临时建筑 1页 5.1 商业用途 5.1.1 框架结构 5.1.2 混合结构 0.00 5.1.3 砖木结构 0.00 5.1.4 简易结构 0.00 5.1.5 棚架结构 0.00 5.1.6 小计 0.00 0.00 附表:18.1.2.7.1.3BD-2 非商业， 5.2 其他用途 共1页 5.2.1 框架结构 0.00 5.2.2 混合结构 0.00 5.2.3 砖木结构 0.00 5.2.4 简易结构 0.00 5.2.5 棚架结构 0.00 5.2.6 小计 0.00 0.00 5.3 合计 0.00 0.00 6.土地补偿 6.1 耕地 9.02 305,370.00 2,754,437.40 6.2 建设用地 82.16 76,300.00 6,268,793.05 6.3 山地 第 263 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 6.4 合计 91.18 9,023,230.45 7.临迁费 附 表 18.1.2.7.1.1.3BD, 附 表 7.1 有产权房屋临迁费 18.1.2.7.1.2.3BD,共 2 页 7.1.1 住宅 9,539.98 87.54 835,113.17 7.1.2 商业 159.72 659.99 105,412.24 7.1.3 办公 22.29 287.98 6,418.28 7.1.4 厂房与仓库 3,267.92 199.33 651,408.76 7.1.5 其他 224.51 120.00 26,941.56 7.1.6 小计 13,214.42 1,625,294.01 7.2 临时借地费用 附表 18.3.2.7.2.3BD，共 1 页 7.2.1 临时借用耕地费用 17,116.28 30.71 525,703.96 7.2.2 临时借用建筑用地费 154,046.50 42.71 6,579,893.57 用 7.2.3 耕地恢复费用 102,697.66 7.2.4 青苗补偿 85,581.39 7.2.5 小计 171,162.77 7,293,876.58 7.3 合计 184,377.19 8,919,170.59 8.有产权房屋修复费用 附表 18.1.2.8.3BD,共 1 页 8.1 框架结构 597.26 100.00 59,725.68 8.2 混合结构 324.22 120.00 38,906.70 8.3 砖木结构 363.13 150.00 54,468.92 8.4 简易结构 0.00 8.5 棚架结构 0.00 8.6 合计 1,284.61 153,101.30 9.构筑物征用补偿 0.00 附表 18.3.2.9.3BD,共 1 页 10.其他补偿费用 附 表 18.3.2.10.1.3BD-1, 附 表 10.1 停业损失 1,889.01 36.66 69,253.18 18.3.2.10.1.3BD-2,共 2 页 10.2 异地营业损失 34.53 350.00 12,085.31 附表 18.3.2.10.2.3BD,共 1 页 10.3 搬迁费 252,323.91 10.4 电话迁移费 202,400.00 10.5 有线电视迁移费 122,500.00 10.6 管道煤气迁移费 0.00 第 264 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 10.7 合计 1,923.54 658,562.40 11.房屋拆卸费 18,392.19 50.48 928,491.61 附表 18.1.11.3BD,共 1 页 12.树木迁移费 0.00 13.管线迁移费 13.1 电力管线 599.28 2,936.41 1,714,747.56 附表 18.3.2.13.3BD,共?页 13.2 电信管线 1,809.54 352.13 654,206.20 附表 18.3.2.13.3BD,共?页 13.3 煤气、给水、其他工 3,714.95 1,757.71 6,277,652.06 附表 18.3.2.13.3BD,共?页 业管线 13.4 合计 6,123.77 8,646,605.82 14.拆迁通告测绘、征审、 30.00 0.00 公证、费用 15.征地结案费 91.18 40,000.00 3,647,192.16 16.拆迁管理费 295,723.67 17.不可预见费 17.1 征地拆迁不可预见费 2,460,058.90 17.2 管线迁移不可预见费 612.38 17.3 合计 0.00 2,460,671.27 18.移民安置工作费 18.1 移民规划费 1.0% 603,084.55 18.2 移民安置监测评估费 0.5% 301,542.28 18.3 社会经济评估费 0.3% 180,925.37 18.4 移民安置监管费 0.8% 482,467.64 18.5 移民安置实施费 3.0% 1,809,253.65 18.6 合计 0.00 3,377,273.48 19.总计 63,685,728.52 附表 4 四大管网－沥滘工程关联项目承担的移民安置费用概算表 关联项目承担的移民安置费用概算表 四大管网－沥滘工程关联项目 项目 数量 单价 总价 备注 1.有产权房屋永久征用补 附表 18.1.2BD，共 18 页 偿 1.1 住宅 19,051.49 2,782.55 53,011,772.62 第 265 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 1.2 商业 2,486.69 5,627.13 13,992,963.78 1.3.办公 3,410.68 3,516.78 11,994,605.79 1.4.厂房 9,219.53 2,810.37 25,910,286.29 1.5 其他 1,679.88 3,122.02 5,244,613.00 1.6 合计 35,848.27 110,154,241.48 2.宅基地房 附表 18.1.2BD，共 18 页 2.1 框架结构 99,479.83 2,439.09 242,640,030.50 2.2 混合结构 24,993.59 2,218.91 55,458,452.72 2.3 砖木结构 6,306.67 2,052.50 12,944,418.76 2.4 简易结构 380.63 1,835.96 698,821.40 2.5 棚架结构 0.00 2.6 合计 131,160.72 311,741,723.38 3.有产权、宅基地房屋暂 附表 18.1.2BD，共 18 页 时征用补偿 3.1 框架结构 34,031.89 657.07 22,361,455.30 3.3 混合结构 7,651.09 603.24 4,615,406.99 3.3 砖木结构 3,505.38 524.28 1,837,799.92 3.4 简易结构 92.44 400.00 36,977.73 3.5 棚架结构 3.7 合计 45,280.81 28,851,639.95 4.历史用房补偿 附表 18.1.2.4.2BD,共 1 页 4.1 框架结构 11,818.74 691.17 8,168,772.12 4.2 混合结构 11,451.25 645.36 7,390,166.64 第 266 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 4.4 砖木结构 25,054.95 499.04 12,503,347.57 4.4 简易结构 2,601.79 273.36 711,212.50 4.5 棚架结构 4.7 合计 50,926.72 28,773,498.83 附表:18.1.2.7.1.2BD-1 商业， 5、未到期临时建筑 共1页 5.1 商业用途 5.1.1 框架结构 5.1.2 混合结构 65.10 250.00 16,274.35 5.1.3 砖木结构 597.51 250.00 149,377.36 5.1.4 简易结构 233.72 250.00 58,430.10 5.1.5 棚架结构 0.00 5.1.6 小计 896.33 224,081.81 附 表 :18.1.2.7.1.2BD-2 非 商 5.2 其他用途 业，共 1 页 5.2.1 框架结构 159.83 250.00 39,958.36 5.2.2 混合结构 15.51 250.00 3,876.87 5.2.3 砖木结构 98.65 250.00 24,661.29 5.2.4 简易结构 450.01 250.00 112,503.28 5.2.5 棚架结构 0.00 5.2.6 小计 724.00 180,999.81 5.3 合计 1,620.33 405,081.62 6.土地补偿 6.1 耕地 18.66 309,393.00 5,773,273.38 第 267 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 6.2 建设用地 145.24 73,700.00 10,704,073.80 6.3 山地 6.4 合计 163.90 16,477,347.18 7.临迁费 附 表 18.1.2.7.1.1.2BD, 附 表 7.1 有产权房屋临迁费 18.1.2.7.1.2.2BD,共 2 页 7.1.1 住宅 144,283.14 81.56 11,767,404.30 7.1.2 商业 19,837.58 400.73 7,949,435.99 7.1.3 办公 6,352.30 203.78 1,294,441.04 7.1.4 厂房与仓库 45,730.53 150.61 6,887,606.34 7.1.5 其他 3,307.64 120.00 396,916.65 7.1.6 小计 219,511.18 28,295,804.31 7.2 临时借地费用 附表 18.3.2.7.2.2BD，共 1 页 7.2.1 临时借用耕地费用 34,551.17 29.77 1,028,520.47 7.2.2 临时借用建筑用地费 310,960.52 41.77 12,988,210.56 用 7.2.3 耕地恢复费用 207,307.02 7.2.4 青苗补偿 172,755.85 7.2.5 小计 345,511.69 14,396,793.90 7.3 合计 565,022.88 42,692,598.22 8.有产权房屋修复费用 9,420.01 114.53 1,078,841.57 附表 18.1.2.8.2BD,共 1 页 8.1 框架结构 8.2 混合结构 第 268 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 8.3 砖木结构 8.4 简易结构 0.00 8.5 棚架结构 0.00 8.6 合计 0.00 0.00 9.构筑物征用补偿 0.00 附表 18.3.2.9.2BD,共 1 页 10.其他补偿费用 附 表 18.3.2.10.1.2BD-1, 附 表 10.1 停业损失 37,211.29 46.00 1,711,752.48 18.3.2.10.1.2BD-2,共 2 页 10.2 异地营业损失 24,157.59 629.57 15,208,994.82 附表 18.3.2.10.2.2BD,共 1 页 10.3 搬迁费 1,251,208.50 10.4 电话迁移费 815,200.00 10.5 有线电视迁移费 555,100.00 10.6 管道煤气迁移费 0.00 10.7 合计 61,368.88 19,542,255.80 11.房屋拆卸费 276,196.52 53.78 14,854,889.54 附表 18.1.11.2BD,共 1 页 12.树木迁移费 0.00 13.管线迁移费 13.1 电力管线 3,194.92 3,511.53 7,492,096.50 附表 18.3.2.13.2BD,共 2 页 13.2 电信管线 3,440.12 676.23 2,350,988.15 附表 18.3.2.13.2BD,共 2 页 13.3 煤气、给水、其他工 15,658.75 1,187.24 18,850,253.11 附表 18.3.2.13.2BD,共 2 页 业管线 13.4 合计 22,293.79 28,693,337.76 14.拆迁通告测绘、征审、 30.00 0.00 公证、费用 第 269 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 15.征地结案费 163.90 40,000.00 6,555,938.02 16.拆迁管理费 5,498,078.06 17.不可预见费 17.1 征地拆迁不可预见 29,277,364.60 费 17.2 管线迁移不可预见 2,229.38 费 17.3 合计 0.00 29,279,593.98 18.移民安置工作费 18.1 移民规划费 1.0% 6,435,202.24 18.2 移民安置监测评估 0.5% 3,217,601.12 费 18.3 社会经济评估费 0.3% 1,930,560.67 18.4 移民安置监管费 0.8% 5,148,161.79 18.5 移民安置实施费 3.0% 19,305,606.71 18.6 合计 0.00 36,037,132.53 19.总计 679,557,356.36 附表 5 四大管网－猎德一、二期工程本项目 本项目承担的移民安置费用概算表 四大管网－猎德一、二期工程本项目承担的移民安置费用概算表 项目 数量 单价 总价 备注 1.有产权房屋永久征用 附表 18.1.4AC，共 18 页 补偿 1.1 住宅 1.2 商业 1.3.办公 1.4.厂房 1.5 其他 1.6 合计 - - 第 270 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 2.宅基地房 附表 18.1.4AC，共 18 页 2.1 框架结构 2.2 混合结构 - 2.3 砖木结构 - 2.4 简易结构 - 2.5 棚架结构 - 2.6 合计 - - 3.有产权、宅基地房屋 附表 18.1.4AC，共 18 页 暂时征用补偿 3.1 框架结构 3.3 混合结构 3.3 砖木结构 3.4 简易结构 3.5 棚架结构 3.7 合计 - - 4.历史用房补偿 附表 18.1.2.4.4AC,共 1 页 4.1 框架结构 4.2 混合结构 4.4 砖木结构 117.76 650.00 76,542.39 4.4 简易结构 4.5 棚架结构 4.7 合计 117.76 76,542.39 附表:18.1.2.7.1.4AC-1 商业，共 5、未到期临时建筑 1页 5.1 商业用途 5.1.1 框架结构 5.1.2 混合结构 - 5.1.3 砖木结构 - 5.1.4 简易结构 - 5.1.5 棚架结构 - 5.1.6 小计 - - 附表:18.1.2.7.1.4AC-2 非商业， 5.2 其他用途 共1页 5.2.1 框架结构 - 5.2.2 混合结构 - 第 271 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 5.2.3 砖木结构 - 5.2.4 简易结构 - 5.2.5 棚架结构 - 5.2.6 小计 - - 5.3 合计 - - 6.土地补偿 6.1 耕地 - - 6.2 建设用地 0.86 73,000.00 62,780.00 6.3 山地 6.4 合计 0.86 62,780.00 7.临迁费 附 表 18.1.2.7.1.1.4AC, 附 表 7.1 有产权房屋临迁费 18.1.2.7.1.2.4AC,共 2 页 7.1.1 住宅 117.76 120.00 14,130.90 7.1.2 商业 7.1.3 办公 7.1.4 厂房与仓库 7.1.5 其他 7.1.6 小计 117.76 14,130.90 7.2 临时借地费用 附表 18.3.2.7.2.4AC，共 1 页 7.2.1 临时借用耕地费用 179.05 38.51 6,894.43 7.2.2 临时借用建筑用地 费用 1,611.45 50.51 81,387.26 7.2.3 耕地恢复费用 179.05 6.00 1,074.30 7.2.4 青苗补偿 179.05 5.00 895.25 7.2.5 小计 2,148.60 90,251.24 7.3 合计 2,266.36 104,382.14 8.有产权房屋修复费用 附表 18.1.2.8.4AC,共 1 页 8.1 框架结构 8.2 混合结构 8.3 砖木结构 8.4 简易结构 - 8.5 棚架结构 - 8.6 合计 - - 第 272 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 9.构筑物征用补偿 附表 18.3.2.9.4AC,共 1 页 130,726.48 10.其他补偿费用 附 表 18.3.2.10.1.4AC-1, 附 表 10.1 停业损失 18.3.2.10.1.4AC-2,共 2 页 10.2 异地营业损失 附表 18.3.2.10.2.4AC,共 1 页 10.3 搬迁费 5,528.95 10.4 电话迁移费 6,800.00 10.5 有线电视迁移费 1,750.00 10.6 管道煤气迁移费 - 10.7 合计 - 14,078.95 11.房屋拆卸费 附表 18.1.11.4AC,共 1 页 117.76 45.00 5,299.09 12.树木迁移费 - 13.管线迁移费 13.1 电力管线 附表 18.3.2.13.4AC,共?页 640.96 2,432.23 1,558,955.23 13.2 电信管线 附表 18.3.2.13.4AC,共?页 1,196.46 562.91 673,495.71 13.3 煤气、给水、其他 附表 18.3.2.13.4AC,共?页 工业管线 3,220.17 2,433.03 7,834,758.01 13.4 合计 5,057.58 10,067,208.95 14.拆迁通告测绘、征 审、公证、费用 30.00 - 15.征地结案费 0.86 40,000.00 34,400.00 16.拆迁管理费 - 17.不可预见费 17.1 征地拆迁不可预见 费 21,410.45 17.2 管线迁移不可预见 费 505.76 17.3 合计 - 21,916.21 18.移民安置工作费 18.1 移民规划费 0.01 105,173.34 18.2 移民安置监测评估 费 0.01 52,586.67 18.3 社会经济评估费 0.00 31,552.00 18.4 移民安置监管费 0.01 84,138.67 18.5 移民安置实施费 0.03 315,520.03 18.6 合计 - 588,970.72 19.总计 11,106,304.92 第 273 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附表 6 四大管网－大坦沙工程本项目 本项目承担的移民安置费用概算表 四大管网－大坦沙工程本项目承担的移民安置费用概算表 项目 数量 单价 总价 备注 1.有产权房屋永久征用 附表 18.1.1AC，共 18 页 补偿 1.1 住宅 842.78 2,759.31 2,325,495.48 1.2 商业 576.96 4,049.43 2,336,354.56 1.3.办公 110.69 3,419.99 378,553.83 1.4.厂房 1.5 其他 1.6 合计 1,530.43 5,040,403.87 2.宅基地房 附表 18.1.1AC，共 18 页 2.1 框架结构 3,674.47 2,550.00 9,369,907.37 2.2 混合结构 686.21 2,350.00 1,612,582.20 2.3 砖木结构 36.29 2,150.00 78,018.12 2.4 简易结构 - 2.5 棚架结构 - 2.6 合计 4,396.97 11,060,507.70 3.有产权、宅基地房屋 附表 18.1.1AC，共 18 页 暂时征用补偿 3.1 框架结构 17.68 550.00 9,724.86 3.3 混合结构 32.00 613.67 19,636.63 3.3 砖木结构 3.4 简易结构 3.5 棚架结构 3.7 合计 49.68 29,361.49 4.历史用房补偿 附表 18.1.2.4.1AC,共 1 页 4.1 框架结构 13.06 700.00 9,145.50 4.2 混合结构 114.66 649.57 74,482.10 4.4 砖木结构 99.54 550.00 54,747.00 4.4 简易结构 175.04 350.00 61,262.71 第 274 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 4.5 棚架结构 4.7 合计 402.31 199,637.30 附表:18.1.2.7.1.1AC-1 商业，共 5、未到期临时建筑 1页 5.1 商业用途 5.1.1 框架结构 5.1.2 混合结构 - 5.1.3 砖木结构 - 5.1.4 简易结构 - 5.1.5 棚架结构 - 5.1.6 小计 - - 附表:18.1.2.7.1.1AC-2 非商业， 5.2 其他用途 共1页 5.2.1 框架结构 - 5.2.2 混合结构 - 5.2.3 砖木结构 - 5.2.4 简易结构 - 5.2.5 棚架结构 - 5.2.6 小计 - - 5.3 合计 - - 6.土地补偿 6.1 耕地 0.30 160,688.00 48,206.40 6.2 建设用地 5.10 73,000.00 372,443.25 6.3 山地 6.4 合计 5.40 420,649.65 7.临迁费 附 表 18.1.2.7.1.1.1AC, 附 表 7.1 有产权房屋临迁费 18.1.2.7.1.2.1AC,共 2 页 7.1.1 住宅 2,496.92 95.62 238,746.52 7.1.2 商业 717.63 388.22 278,596.71 7.1.3 办公 55.37 280.02 15,504.42 7.1.4 厂房与仓库 263.60 180.00 47,447.73 7.1.5 其他 7.1.6 小计 3,533.51 580,295.38 7.2 临时借地费用 附表 18.3.2.7.2.1AC，共 1 页 第 275 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 7.2.1 临时借用耕地费用 836.19 32.65 27,304.21 7.2.2 临时借用建筑用地 费用 7,525.75 44.65 336,046.90 7.2.3 耕地恢复费用 836.19 6.00 5,017.17 7.2.4 青苗补偿 836.19 5.00 4,180.97 7.2.5 小计 10,034.33 372,549.25 7.3 合计 13,567.85 952,844.62 8.有产权房屋修复费用 附表 18.1.2.8.1AC,共 1 页 8.1 框架结构 8.2 混合结构 31.83 120.00 3,819.51 8.3 砖木结构 8.4 简易结构 - 8.5 棚架结构 - 8.6 合计 31.83 3,819.51 9.构筑物征用补偿 附表 18.3.2.9.1AC,共 1 页 1,417,409.49 10.其他补偿费用 附 表 18.3.2.10.1.1AC-1, 附 表 10.1 停业损失 747.34 77.34 57,800.40 18.3.2.10.1.1AC-2,共 2 页 10.2 异地营业损失 附表 18.3.2.10.2.1AC,共 1 页 178.34 560.00 99,871.10 10.3 搬迁费 213,632.88 10.4 电话迁移费 164,800.00 10.5 有线电视迁移费 123,900.00 10.6 管道煤气迁移费 - 10.7 合计 925.68 660,004.38 11.房屋拆卸费 附表 18.1.11.1AC,共 1 页 6,876.34 57.98 398,675.97 12.树木迁移费 - 13.管线迁移费 13.1 电力管线 附表 18.3.2.13.1AC,共 ?页 13.2 电信管线 附表 18.3.2.13.1AC,共 ?页 355.82 925.75 329,398.81 13.3 煤气、给水、其他 附表 18.3.2.13.1AC,共 ?页 工业管线 628.34 508.54 319,539.07 13.4 合计 984.16 648,937.88 14.拆迁通告测绘、征 审、公证、费用 30.00 - 15.征地结案费 5.40 40,000.00 216,078.49 第 276 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 16.拆迁管理费 159,953.35 17.不可预见费 17.1 征地拆迁不可预见 费 1,027,967.29 17.2 管线迁移不可预见 费 98.42 17.3 合计 - 1,028,065.71 18.移民安置工作费 18.1 移民规划费 0.01 222,363.49 18.2 移民安置监测评估 费 0.01 111,181.75 18.3 社会经济评估费 0.00 66,709.05 18.4 移民安置监管费 0.01 177,890.80 18.5 移民安置实施费 0.03 667,090.48 18.6 合计 - 1,245,235.57 19.总计 23,481,584.99 附表 7 四大管网－西朗工程本项目承担的移民安置费用概算表 本项目承担的移民安置费用概算表 四大管网－西朗工程本项目 项目 数量 单价 总价 备注 1.有产权房屋永久征用 附表 18.1.3AC，共 18 页 补偿 1.1 住宅 15.64 2,130.00 33,320.75 1.2 商业 1.3.办公 1.4.厂房 1.5 其他 1.6 合计 15.64 33,320.75 2.宅基地房 附表 18.1.3AC，共 18 页 2.1 框架结构 2.2 混合结构 - 2.3 砖木结构 2.4 简易结构 - 2.5 棚架结构 - 2.6 合计 - - 第 277 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 3.有产权、宅基地房屋 附表 18.1.3AC，共 18 页 暂时征用补偿 3.1 框架结构 3.3 混合结构 3.3 砖木结构 7.12 450.00 3,206.01 3.4 简易结构 3.5 棚架结构 3.7 合计 7.12 3,206.01 4.历史用房补偿 附表 18.1.2.4.3AC,共 1 页 4.1 框架结构 4.2 混合结构 4.4 砖木结构 4.4 简易结构 4.5 棚架结构 4.7 合计 - - 附表:18.1.2.7.1.3AC-1 商业，共 1 5、未到期临时建筑 页 5.1 商业用途 5.1.1 框架结构 5.1.2 混合结构 - 5.1.3 砖木结构 - 5.1.4 简易结构 - 5.1.5 棚架结构 - 5.1.6 小计 - - 附表:18.1.2.7.1.3AC-2 非商业，共 5.2 其他用途 1页 5.2.1 框架结构 - 5.2.2 混合结构 - 5.2.3 砖木结构 - 5.2.4 简易结构 - 5.2.5 棚架结构 - 5.2.6 小计 - - 5.3 合计 - - 6.土地补偿 6.1 耕地 0.20 305,370.00 61,074.00 第 278 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 6.2 建设用地 0.86 76,300.00 65,609.64 6.3 山地 6.4 合计 1.06 126,683.64 7.临迁费 附 表 18.1.2.7.1.1.3AC, 附 表 7.1 有产权房屋临迁费 18.1.2.7.1.2.3AC,共 2 页 7.1.1 住宅 22.77 72.00 1,639.30 7.1.2 商业 7.1.3 办公 7.1.4 厂房与仓库 7.1.5 其他 7.1.6 小计 22.77 1,639.30 7.2 临时借地费用 附表 18.3.2.7.2.3AC，共 1 页 7.2.1 临时借用耕地费用 227.58 28.27 6,434.51 7.2.2 临时借用建筑用地 费用 2,048.26 40.27 82,489.69 7.2.3 耕地恢复费用 227.58 6.00 1,365.50 7.2.4 青苗补偿 227.58 5.00 1,137.92 7.2.5 小计 2,731.01 91,427.63 7.3 合计 2,753.78 93,066.93 8.有产权房屋修复费用 附表 18.1.2.8.3AC,共 1 页 8.1 框架结构 8.2 混合结构 8.3 砖木结构 7.12 150.00 1,068.67 8.4 简易结构 - 8.5 棚架结构 - 8.6 合计 7.12 1,068.67 9.构筑物征用补偿 附表 18.3.2.9.3AC,共 1 页 466,776.32 10.其他补偿费用 附 表 18.3.2.10.1.3AC-1, 附 表 10.1 停业损失 18.3.2.10.1.3AC-2,共 2 页 10.2 异地营业损失 附表 18.3.2.10.2.3AC,共 1 页 10.3 搬迁费 3,931.25 10.4 电话迁移费 5,200.00 第 279 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 10.5 有线电视迁移费 1,750.00 10.6 管道煤气迁移费 - 10.7 合计 - 10,881.25 11.房屋拆卸费 附表 18.1.11.3AC,共 1 页 22.77 36.00 819.65 12.树木迁移费 - 13.管线迁移费 13.1 电力管线 附表 18.3.2.13.3AC,共?页 13.2 电信管线 附表 18.3.2.13.3AC,共?页 13.3 煤气、给水、其他 附表 18.3.2.13.3AC,共?页 工业管线 8.60 641.57 5,516.33 13.4 合计 8.60 5,516.33 14.拆迁通告测绘、征 审、公证、费用 30.00 - 15.征地结案费 1.06 40,000.00 42,395.62 16.拆迁管理费 546.43 17.不可预见费 17.1 征地拆迁不可预见 费 38,938.26 17.2 管线迁移不可预见 费 0.86 17.3 合计 - 38,939.12 18.移民安置工作费 18.1 移民规划费 0.01 8,232.21 18.2 移民安置监测评估 费 0.01 4,116.10 18.3 社会经济评估费 0.00 2,469.66 18.4 移民安置监管费 0.01 6,585.77 18.5 移民安置实施费 0.03 24,696.62 18.6 合计 - 46,100.36 19.总计 869,321.07 附表 8 四大管网－沥滘工程本项目 本项目承担的移民安置费用概算表 四大管网－沥滘工程本项目承担的移民安置费用概算表 项目 数量 单价 总价 备注 1.有产权房屋永久征用 附表 18.1.2AC，共 18 页 补偿 第 280 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 1.1 住宅 1,469.08 2,365.89 3,475,677.70 1.2 商业 23.92 4,091.26 97,872.42 1.3.办公 763.76 2,786.03 2,127,850.85 1.4.厂房 103.84 2,780.00 288,669.87 1.5 其他 22.39 2,250.00 50,376.37 1.6 合计 2,382.99 6,040,447.20 2.宅基地房 附表 18.1.2AC，共 18 页 2.1 框架结构 21,579.89 2,436.24 52,573,864.61 2.2 混合结构 7,062.21 2,192.08 15,480,953.74 2.3 砖木结构 1,649.84 2,029.73 3,348,729.80 2.4 简易结构 72.68 1,621.34 117,847.24 2.5 棚架结构 - 2.6 合计 30,364.62 71,521,395.40 3.有产权、宅基地房屋 附表 18.1.2AC，共 18 页 暂时征用补偿 3.1 框架结构 3,448.48 664.59 2,291,837.17 3.3 混合结构 1,942.23 587.27 1,140,620.85 3.3 砖木结构 338.47 524.24 177,441.11 3.4 简易结构 3.5 棚架结构 3.7 合计 5,729.17 3,609,899.13 4.历史用房补偿 附表 18.1.2.4.2AC,共 1 页 4.1 框架结构 596.76 614.15 366,497.70 4.2 混合结构 1,266.05 594.81 753,059.93 4.4 砖木结构 4,559.80 546.39 2,491,430.40 4.4 简易结构 234.40 290.52 68,098.50 第 281 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 4.5 棚架结构 4.7 合计 6,657.01 3,679,086.53 附表 :18.1.2.7.1.2AC-1 商业， 5、未到期临时建筑 共1页 5.1 商业用途 5.1.1 框架结构 5.1.2 混合结构 15.79 250.00 3,947.69 5.1.3 砖木结构 77.70 250.00 19,425.98 5.1.4 简易结构 5.1.5 棚架结构 - 5.1.6 小计 93.49 23,373.67 附 表 :18.1.2.7.1.2AC-2 非 商 5.2 其他用途 业，共 1 页 5.2.1 框架结构 - 5.2.2 混合结构 5.2.3 砖木结构 10.24 250.00 2,561.03 5.2.4 简易结构 13.25 250.00 3,312.06 5.2.5 棚架结构 - 5.2.6 小计 23.49 5,873.09 5.3 合计 116.99 29,246.76 6.土地补偿 6.1 耕地 0.90 309,393.00 278,453.70 6.2 建设用地 30.77 73,700.00 2,267,961.62 6.3 山地 6.4 合计 31.67 2,546,415.32 7.临迁费 第 282 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附 表 18.1.2.7.1.1.2AC, 附 表 7.1 有产权房屋临迁费 18.1.2.7.1.2.2AC,共 2 页 7.1.1 住宅 5,647.19 85.38 482,161.45 7.1.2 商业 771.05 358.39 276,332.14 7.1.3 办公 225.81 63.84 14,415.53 7.1.4 厂房与仓库 934.11 196.22 183,292.68 7.1.5 其他 128.19 120.00 15,383.15 7.1.6 小计 7,706.34 971,584.96 7.2 临时借地费用 附表 18.3.2.7.2.2AC，共 1 页 7.2.1 临时借用耕地费用 7,496.81 28.90 216,681.86 7.2.2 临时借用建筑用地 费用 67,471.31 40.90 2,759,792.44 7.2.3 耕地恢复费用 7,496.81 6.00 44,980.87 7.2.4 青苗补偿 7,496.81 5.00 37,484.06 7.2.5 小计 89,961.75 3,058,939.24 7.3 合计 97,668.09 4,030,524.19 8.有产权房屋修复费用 附表 18.1.2.8.2AC,共 1 页 8.1 框架结构 206.28 100.00 20,627.89 8.2 混合结构 35.43 120.00 4,252.19 8.3 砖木结构 2.88 150.00 431.71 8.4 简易结构 - 8.5 棚架结构 - 8.6 合计 244.59 25,311.80 9.构筑物征用补偿 附表 18.3.2.9.2AC,共 1 页 2,029,466.41 10.其他补偿费用 第 283 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 附 表 18.3.2.10.1.2AC-1, 附 表 10.1 停业损失 4,215.08 51.10 215,399.11 18.3.2.10.1.2AC-2,共 2 页 10.2 异地营业损失 附表 18.3.2.10.2.2AC,共 1 页 20.86 560.00 11,679.22 10.3 搬迁费 1,553,096.58 10.4 电话迁移费 1,043,200.00 10.5 有线电视迁移费 736,400.00 10.6 管道煤气迁移费 - 10.7 合计 4,235.94 3,559,774.90 11.房屋拆卸费 附表 18.1.11.2AC,共 1 页 46,708.86 53.01 2,476,253.86 12.树木迁移费 - 13.管线迁移费 13.1 电力管线 附表 18.3.2.13.2AC,共 ?页 3,020.43 3,904.33 11,792,723.63 13.2 电信管线 附表 18.3.2.13.2AC,共 ?页 1,947.45 747.08 1,454,892.85 13.3 煤气、给水、其他 附表 18.3.2.13.2AC,共 ?页 工业管线 6,448.26 1,409.61 9,089,508.54 13.4 合计 11,416.13 22,337,125.02 14.拆迁通告测绘、征 审、公证、费用 30.00 - 15.征地结案费 31.67 40,000.00 1,266,915.40 16.拆迁管理费 945,376.52 17.不可预见费 17.1 征地拆迁不可预 见费 5,088,005.67 17.2 管线迁移不可预 见费 1,141.61 17.3 合计 - 5,089,147.28 18.移民安置工作费 18.1 移民规划费 0.01 1,291,863.86 18.2 移民安置监测评 估费 0.01 645,931.93 第 284 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 18.3 社会经济评估费 0.00 387,559.16 18.4 移民安置监管费 0.01 1,033,491.09 18.5 移民安置实施费 0.03 3,875,591.57 18.6 合计 - 7,234,437.60 19.总计 136,420,823.32 18.4 项目资金计划 18.4.1 资金计划说明 仅仅是项目承担费用的资金计划，关 仅仅是项目 1、仅仅是 ，关联项目承担的费用不包括在内。 2、移民 移民资金计划按照项目的开工时间及项目移民安置费用预算编制。 3、由于管网的具体开工时间不确定，因此是按月度平均计算。 移民完成时间：以工程施工完毕前六个月计算移民的最终完成时间。 4、移民完 项目移民资金计划 18.4.2 项目移民 四大管网项目资金计划表 猎德 大坦沙 沥滘 西朗 四大管网合计 2004 年第二季度 689356.854 1457477.694 8467499.376 53957.862 10668291.786 2004 年第三季度 689356.854 1457477.694 8467499.376 53957.862 10668291.786 2004 年第四季度 689356.854 1457477.694 8467499.376 53957.862 10668291.786 2005 年第一季度 689356.854 1457477.694 8467499.376 53957.862 10668291.786 2005 年第二季度 689356.854 1457477.694 8467499.376 53957.862 10668291.786 2005 年第三季度 689356.854 1457477.694 8467499.376 53957.862 10668291.786 2005 年第四季度 689356.854 1457477.694 8467499.376 53957.862 10668291.786 2006 年第一季度 689356.854 1457477.694 8467499.376 53957.862 10668291.786 2006 年第二季度 689356.854 1457477.694 8467499.376 53957.862 10668291.786 2006 年第三季度 689356.854 1457477.694 8467499.376 53957.862 10668291.786 第 285 页 共 286 页 广州城市环境项目非自愿移民安置规划—四大管网子项安置实施计划 第 286 页 共 286 页
Группа Всемирного банка · Resettlement Plan
China - Guangdong Pearl River Delta Urban Environment Project : resettlement action plan (Vol. 1 of 22) : Resettlement implementation plan for four major pipe networks
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Основные сведения
Организация
Группа Всемирного банка
Тип документа
Resettlement Plan
Страна
Китай
Источник
Всемирный банк