УТВЕРЖДАЮ Председатель Комитета муниципального жилья П.В.Сапрыкин
УТВЕРЖДАЮ Начальник Управления городского заказа А.Н.Удальцов 23 марта 1998 года
Методика расчета размера арендной платы за жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемые по договорам аренды жилых помещений юридическим лицам
Настоящая Методика разработана во исполнение постановления Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 и определяет порядок расчета арендной платы в случае сдачи жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду юридическим лицам (предприятиям, организациям, учреждениям). Арендная плата отражает платежи юридических лиц на восстановление, рассчитанные исходя из балансовой стоимости строений. Арендная плата аккумулируется на расчетном счете предприятия-балансодержателя, управляющего жилищным фондом, - жилищного предприятия (ДЕЗ, товарищества собственников, коммерческой структуры, выполняющей функции по управлению жилищным фондом по договору с исполнительным органом власти) и направляется на капитальный ремонт жилищного фонда. Расчеты размера арендной платы по договору аренды производятся по следующей формуле: АП = Сп.н. х Sобщ. х (Кр + Кд + Кп + Ктд), где: АП - размер арендной платы; Сп.н. - плата за наем, равна нормативной ставке, ежегодно утверждаемой Управлением городского заказа и рассчитанной исходя из норматива амортизационных отчислений на полное восстановление, и балансовой стоимости основных средств*; Sобщ. - общая площадь предоставленного в аренду жилого помещения; Кр - коэффициент престижности района (табл. 1); Кд - коэффициент благоустройства дома (табл. 2); Кп - коэффициент благоустройства жилого помещения (табл. 3); Ктд - коэффициент деятельности арендатора (табл. 4). ______________ * Нормативные ставки на восстановление жилищного фонда ежегодно в ноябре предшествующего расчетному года рассчитываются Управлением городского заказа и доводятся до городских и муниципальных жилищных предприятий. Общая площадь жилого помещения, переданного в аренду, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов и террас.
Таблица 1 КОЭФФИЦИЕНТЫ ПРЕСТИЖНОСТИ РАЙОНА (Кр) ----------------------------------------------------------------------- N Параметры Исходные Цифровой Характеристики, Цифровой п/п (базовые) показатель снижающие показатель к-та характеристики стоимость "К" ----------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 6 -----------------------------------------------------------------------
1. Удаленность от В границах1,46 За МКАД, 0,7 центра города МКАД в Зеленограде
2. Удаленность от 10-15 мин.1,4 Более 15 мин. 0,8 станций метро пешком пешком, транспортом
3. Наличие зонВ границах 1,2 Отсутствие зон 0,8 отдыха (парк, территории отдыха сквер, микрорайона - лесопарковая до 400 м зона) ______________ Примечание: Коэффициент престижности района вычисляется путем сложения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику микрорайона по формуле: Кр = К1 х К2 х К3.
Таблица 2 КОЭФФИЦИЕНТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДОМА (Кд)
N ПараметрыИсходные Характеристики, Цифровой Характеристики, Цифровой п/п (базовые) увеличивающие показатель снижающие показатель к-та характеристики стоимость стоимость "К"
12 3 4 5 6 7
1. РасположениеНа улицах 1,4 На магистралях 0,5 дома районного с интенсивным значения движением транспорта, вблизи ж/д, погрузочно- разгрузочных терминалов, экологически вредных производств, аэродромов
2. ЦентрализованноеЕсть1 Нет горячего 0,4 горячее водоснабжения водоснабжение или или одноточечная многоточечная газовая колонка газовая колонка ______________ Примечание: Коэффициент благоустройства дома вычисляется путем сложения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику дома по формуле: Кд = К1 х К2 х К3.
Таблица 3 КОЭФФИЦИЕНТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кп)
N ПараметрыИсходные Характеристики, Цифровой Характеристики, Цифровой п/п (базовые) увеличивающие показатель снижающие показатель к-та характеристики стоимость стоимость "К"
12 3 4 5 6 7
1. Изолированность Все комнаты- 1 Одна комната 0,9 комнат изолированы проходная, более одной 0,8 комнаты проходные
2. Площадь кухниДо 8 кв. м Более 8 кв. м 1,2 Менее 8 кв. м 0,8
3. Высота потолков 2,7 мБолее 2,7 м 1,2 Менее 2,7 м 0,8
4. Этаж (в трех- и Любой (кроме- 1 Первый и 0,8 более этажных 1-го и последний домах) последнего)
5. НаличиеКладовая или Наличие 1,1 Отсутствие 0,9 вспомогательных встроенный антресоли, холл исходных помещений шкаф более 2 кв. м данных*
6. СанузелРаздельный Два и более 1,1 Совмещенный 0,8
7. БалконОдин балкон Два балкона или 1,2 Отсутствие 0,8 или лоджия лоджии балкона и лоджии*
8. РасположениеКроме 1 Над 0,5 квартиры позиций по организацией гр. 6 данной торговли, строки общественного питания, бытовых услуг, аркой ______________ Примечание: Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется путем сложения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику жилого помещения по формуле: Кп = К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8.
Таблица 4
КОЭФФИЦИЕНТЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА (Ктд) ------------------------------------------------------------------ N Вид деятельности Коэффициенты п/п ------------------------------------------------------------------
1. Бюджетные и приравненные к ним организации0,6 а именно: - органы юстиции, суда, прокуратуры, МВД, пожарной охраны, войсковые части, органы налоговой полиции и инспекции; - НИИ и иные организации, занимающиеся научной деятельностью; - государственные учреждения, внешкольные и школьные воспитательные организации, ведущие работу с детьми; - физкультурно-оздоровительные и спортивные общества; - организации инвалидов, ветеранов, общественного движения; - другие организации, получающие средства из бюджета
2. Коммерческие организации1,8
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ----------------------------------------------------------------- Ставка за 1 кв. м Ставка за 1 кв. м по "старой" методике по "новой" методике (рублей) (рублей) ----------------------------------------------------------------- I. Коммерческий наем а) максимальная 0-31 0-12 б) минимальная 0-10 0-01 II. Арендная плата а) максимальная 30-54 13-86 б) минимальная 18-08 2-45