М О С К В А
ПРЕМЬЕР ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
О финансировании строительства гостинично-торгово-делового комплекса (Смоленская пл., вл. 3-5) на принципах залогового кредитования
Отметить, что в соответствии с распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 05.04.94 N 568-РЗП и контрактом на реализацию инвестиционного проекта по строительству гостинично-торгово-делового комплекса (Смоленская пл., вл. 3-5) на территории Центрального административного округа г. Москвы от 08.06.94 за период с 1 июля 1994 года по 1 июня 1996 года фактические капитальные вложения в строительство комплекса составили сумму, эквивалентную 28,4 млн. долл. США, из которых МКБ "Мосстройэкономбанк" профинансировано 21,2 млн. долл. США (по состоянию на 25 октября 1995 года). В целях реализации постановления Правительства Москвы от 9 января 1996 года N 11 "О дополнительных мерах по привлечению инвестиций для подготовки к празднованию 850-летия Москвы", создания условий для привлечения ЗАО "Тема" заемных средств для завершения строительства комплекса в соответствии с порядком, предусмотренным постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 1995 года N 356 "О принципах использования залогового кредитования в г. Москве":
1. Принять к сведению: 1.1. Соглашение между Сберегательным банком РФ и ЗАО "Тема" (от 10 июля 1996 года N 723) об открытии кредитной линии с лимитом 50 млн. долл. США сроком на 22 месяца на финансирование затрат по завершению строительства комплекса на Смоленской пл., вл. 3-5 при условии предоставления Правительством Москвы поручительства. 1.2. Согласие МКБ "Мосстройэкономбанк" на продление до 30 августа 2000 года срока погашения кредита, выделенного банком АОЗТ "Тема" по кредитному договору N 135-94 от 25.08.94, с учетом действия и исполнения контрактов по долевому инвестированию и реализации инвестиционного проекта по строительству гостинично-торгово-делового комплекса на Смоленской пл., вл. 3-5. 1.3. Предложение ЗАО "Тема" и ЗАО "Темех-1" полностью предоставить имущество, отраженное на балансе вышеуказанных обществ по состоянию на 01.07.96, включая поступления от реализации продукции, работ и услуг ЗАО "Темех-1" в объеме до 90% от суммы чистой прибыли, в обеспечение текущей ликвидности комплекса и оплаты процентов по кредиту Сбербанка РФ (по п. 1.1). 1.4. Обязательство ЗАО "Тема": 1.4.1. Привлечь с участием фирмы "Skanska OY" (Финляндия) товарные кредиты на сумму до 29 млн. долл. США, но не менее 20% от сметной стоимости комплекса, используя (по соглашению с Москомимуществом) в качестве обеспечения кредитов средства, поступающие по договорам аренды площадей комплекса, включая авансовые платежи. 1.4.2. Передать Москомимуществу свои права на долю в возводимом комплексе в обеспечение поручительства Правительства Москвы по кредитным обязательствам ЗАО "Тема" перед Сбербанком РФ с учетом действия пунктов 1.2 и 1.3 настоящего распоряжения.
2. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы, Москомимуществу, Управлению инвестиционной политики и финансирования из городских источников комплекса перспективного развития совместно с ЗАО "Тема" в недельный срок подготовить проект соглашения об условиях предоставления Правительством Москвы поручительства по кредитным обязательствам ЗАО "Тема" перед Сбербанком РФ (далее - поручительство), а также проект договора поручительства, согласовав его в Сбербанке РФ.
3. Поручить подписать от имени Правительства Москвы: 3.1. Договор поручительства - первому заместителю Премьера Правительства Москвы, руководителю комплекса по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Толкачеву О.М. 3.2. Соглашение об условиях предоставления поручительства - заместителю Премьера Правительства Москвы Росляку Ю.В.
4. Комитету по управлению имуществом Москвы: 4.1. С целью имущественного обеспечения договора поручительства в двухнедельный срок заключить с ЗАО "Тема" договор переуступки Правительству Москвы (Москомимуществу) прав на долю ЗАО "Тема" в строящемся комплексе, а также договор поручительства ЗАО "Темех-1" перед Правительством Москвы (Москомимуществом) за ЗАО "Тема" по выполнению последним своих обязательств по п. 1.3 настоящего распоряжения. 4.2. В период действия кредитных договоров ЗАО "Тема" со Сбербанком РФ, а также товарных кредитов, привлеченных с участием фирмы "Skanska OY" (Финляндия), обеспечить контроль за перечислением арендных, в том числе авансовых, платежей в полном объеме на специальный счет в Сбербанке РФ по представляемым ЗАО "Тема" договорам аренды.
5. Предоставить закрытому акционерному обществу "Тема" в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,8 га во вл. 3-5 по Смоленской пл. (территориально-экономическая оценочная зона N 1) в границах согласно представленному плану земельного участка под строительство в 1996-1997 гг. торгово-делового комплекса и его дальнейшую эксплуатацию.
6. Предоставить закрытому акционерному обществу "Тема" земельный участок площадью 0,26 га, в том числе тротуар - 0,06 га, проезжая часть - 0,20 га, во вл. 3-5 по Смоленской пл. согласно представленному плану земельного участка (территориально-экономическая оценочная зона N 1) в краткосрочную аренду сроком до 31.12.97 на период строительства комплекса (п. 1).
7. Обязать закрытое акционерное общество "Тема": 7.1. Оформить в Москомземе в месячный срок договор аренды земельных участков (пп. 1, 2) с соответствующими земельными платежами. 7.2. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей в соответствии с договорами аренды земли (п. 9.1).
8. Считать утратившими силу распоряжение Московского земельного комитета от 07.12.94 N 168-рк МКЗ и пункт 3 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 05.04.94 N 568-РЗП.
9. Поручить Москомзему: 9.1. Расторгнуть в установленном порядке договор аренды от 23.12.94 N М-01-500059. 9.2. В случае уклонения землепользователя от заключения договоров в установленные сроки, а также в случае невыполнения землепользователем условий, предусмотренных договорами аренды земельных участков, применять штрафные санкции в соответствии с земельным законодательством и городскими нормативными актами. 9.3. В случае неиспользования арендатором земельных участков в утвержденные сроки или использования их не по назначению без надлежащего юридического переоформления договоров аренды представить в Правительство Москвы предложение об изъятии земельных участков.
10. Управлению инвестиционной политики и финансирования из городских источников комплекса перспективного развития совместно с АО "Москапстрой", ЗАО "Тема" и фирмой "Skanska OY" (Финляндия) в недельный срок уточнить графики строительства и финансирования строительства комплекса, сводный сметный расчет стоимости комплекса и представить их на утверждение заместителю Премьера Правительства Москвы Росляку Ю.В.
11. В связи с изменением функций комплекса на Смоленской пл., вл. 3-5 в дальнейшем определять его как "торгово-деловой комплекс".
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первых заместителей Премьера Правительства Москвы Ресина В.И. и Никольского Б.В.
Премьер Правительства МосквыЮ.М.Лужков