ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
П И С Ь М О
Направляется для руководства в работе Инструкция по оформлению документов при передаче жилых домов в управление товариществам собственников помещений, утвержденная Департаментом инженерного обеспечения и Департаментом муниципального жилья.
Начальник экономического управления Департамента инженерного обеспеченияЕ.М.Медведева
Приложение к письму Департамента инженерного обеспечения 3 декабря 1993 г. N 33-648/3
ИНСТРУКЦИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения 1.1. Основанием для передачи жилых домов в управление товариществам собственников помещений является распоряжение Департамента муниципального жилья, принятое по согласованию с муниципальным округом согласно постановлению Правительства Москвы от 24.08.93 N 813 "О порядке управления жилыми домами, находящимися в коллективной собственности, и передаче домов в управление товариществам собственников помещений". 1.2. Дирекция единого заказчика муниципального округа или иная государственная структура в переходный период создания рынка жилья вступает в месячный срок в члены товарищества собственников помещений, если собственниками не менее 51% общей площади жилищного фонда принято решение передать управление зданием товариществу, и при наличии в здании помещений (жилых и нежилых), находящихся в государственной (муниципальной) собственности. По муниципальному жилищному фонду и нежилым помещениям, не являющимся объектами совместного пользования, представителем муниципальных органов в товариществе является дирекция единого заказчика муниципального округа и как член товарищества соблюдает положения учредительных документов и вносит соответствующие средства в уставный фонд. Вклад в уставный фонд товарищества дирекция единого заказчика производит на основе данных разделительного баланса. По государственному (ведомственному) жилищному фонду представителем государственных органов в товариществе является организация, в полном хозяйственном ведении или управлении которой находится здание.
2. Порядок оформления документов при передаче дома в управление товариществу собственников помещений Для получения жилого дома в управление необходимо: а) ранее зарегистрированному жилищному товариществу перерегистрировать учредительные документы с учетом требований постановлений Правительства Москвы от 06.04.93 N 300 и от 24.08.93 N 813 и необходимости вступления в товарищество дирекции единого заказчика муниципального округа в качестве соучредителя в случае наличия в доме муниципальной собственности; б) собственникам не менее 51% общей площади жилых помещений и дирекции единого заказчика (в случае наличия в доме муниципальной собственности) зарегистрировать товарищество в качестве юридического лица, при этом учредительные документы такого товарищества должны соответствовать требованиям постановлений Правительства Москвы от 06.04.93 N 300 и 24.08.93 N 813. 2.2. Руководителю (председателю правления) товарищества необходимо пройти обучение на курсах Центра содействия жилищной реформе по учебному плану, утвержденному Департаментом муниципального жилья, и получить свидетельство (удостоверение) об окончании курса по основам управления жилым зданием по форме, утвержденной Департаментом муниципального жилья (тел. учебного подразделения 229-91-44). 2.3. Выдачу лицензии на право заниматься деятельностью по управлению жилыми зданиями производит лицензионный центр "Мосжиллицензия" (тел. 258-09-81). 2.4. Для подготовки распоряжения Департамента муниципального жилья необходимо представить документы в жилищное управление муниципального округа по месту расположения жилого дома: а) заявление руководства правления товарищества (приложение 1); б) копию свидетельства о регистрации жилищного товарищества в качестве юридического лица; в) копии учредительного договора и устава жилищного товарищества; г) протокол общего собрания собственников помещений с решением о передаче товариществу прав на управление жилым зданием; д) копию свидетельства (удостоверения, сертификата) руководителя правления товарищества об окончании курса обучения основам управления жилыми зданиями; е) копию лицензии на право управления зданием, полученную в центре "Мосжиллицензия". Копии документов принимаются только при одновременном предъявлении подлинников. 2.5. Перечень документов, перечисленных в п. 2.4 и передаваемых правлением товарищества в жилищное управление (отдел) муниципального округа, а также дата их получения фиксируются в специальном журнале сотрудником, отвечающим по должности за координацию работы по приватизации жилья и взаимодействие с жилищными товариществами. 2.6. Сотрудники жилищных управлений после просмотра поданных документов на соответствие требованиям постановлений Правительства Москвы от 06.04.93 N 300 и 24.08.93 N 813 согласовывают их с соответствующими службами муниципальных округов (территориальных управлений ЦАО) в 10-дневный срок с даты получения документов, зафиксированной в журнале (приложения 1, 2). Контроль за соблюдением жилищными управлениями (отделами) муниципальных округов сроков рассмотрения и согласования документов, перечисленных в п. 2.4, производят комитеты жилищного обеспечения и приватизации административных округов. 2.7. Муниципальные округа (территориальные управления ЦАО) в лице своих юридических служб в 7-дневный срок осуществляют проверку учредительных документов товарищества собственников помещений на предмет соблюдения законных интересов владельцев, а также арендаторов и нанимателей помещений, находящихся в муниципальной собственности, после чего супрефект (начальник территориального управления) согласовывает просьбу жилищного товарищества о передаче дома в управление своей подписью на бланке заявления. Отказ в согласовании в письменном виде и с указанием причин должен быть передан в жилищное управление муниципального округа в тот же срок, что и документы в случае их согласования. 2.8. Документы, перечисленные в п. 2.4 и согласованные с руководством муниципального округа, передаются в двухдневный срок жилищным управлением муниципального округа в управление приватизации жилой площади Департамента муниципального жилья, о чем делается соответствующая запись в журнале (ком. 108, 110; тел. 229-39-69, 229-39-79). 2.9. В случае получения отказа в согласовании документов от руководства муниципального округа жилищное управление округа в трехдневный срок обязано направить письменное уведомление руководителям правления жилищного товарищества и дирекции единого заказчика с приложением копии ответа руководства муниципального округа с указанием причин отказа, о чем делается пометка в журнале с указанием даты отправки уведомления заявителю. 2.10. Управление приватизации жилой площади Департамента муниципального жилья в десятидневный срок после получения согласованных с муниципальным округом документов производит их окончательную проверку на соответствие с законодательными и нормативными актами, перечисленными в п. 1.1 настоящей Инструкции, и выпускает распоряжение Департамента муниципального жилья о передаче дома в управление товариществу собственников помещений. 2.11. В 5-дневный срок после выхода распоряжения Департамента муниципального жилья оно направляется правлению товарищества и в дирекцию единого заказчика через жилищное управление (отдел) муниципального округа. 2.12. Дирекция единого заказчика в месячный срок после получения распоряжения Департамента муниципального жилья обязана создать комиссию и по акту передать дом правлению жилищного товарищества, одновременно заключив с последним договор о финансировании жилищного фонда по форме согласно приложению N 3 к постановлению Правительства Москвы от 24.08.93 N 813. Одновременно правление товарищества передает дирекции единого заказчика список членов товарищества, бесплатно приватизировавших квартиры, приобретших их по другим законным основаниям (купля -продажа, наследование, дарение и т.п.), с указанием лиц, пользующихся льготами по оплате квартирной платы и коммунальных услуг. 2.13. После приемки дома по акту от дирекции единого заказчика муниципального округа правление товарищества должно осуществить правовую перерегистрацию здания в МосгорБТИ и переоформить право пользования земельным участком согласно пп. 7, 9 постановления Правительства Москвы от 24.08.93 N 813.
Приложение 1 к Инструкции по оформлению документов при передаче жилых домов в управление товариществам собственников помещений
ЗАЯВЛЕНИЕ
Правление товарищества собственников помещений _________________ ________________________________________________________________ (название товарищества) регистрационное свидетельство N ________________________________ просит передать жилой дом N ___ корп. ____ по ул. ______________ _________________, расположенный в муниципальном округе ________ ________________________ административного округа, в управление товариществу. Приложение: документы на ______ листах. Председатель правления _________________________________________ (подпись) Ф.И.О. Дата, печать товарищества тел. _________________________________ Передача здания в управление товариществу собственников помещений согласована с руководством муниципального округа _____ _____________________________________________ административного округа. Супрефект* ________________ _________________ (начальник (подпись)* Ф.И.О. территориального управления) М.П. ______________ * В случае согласования заявления в отсутствие супрефекта необходимо указать Ф.И.О., должность лица, замещающего его согласно приказу.
Приложение 2 к Инструкции по оформлению документов при передаче жилых домов в управление товариществам собственников помещений
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Дата Дата Дата возврата Дата Дата Дата выхода и Дата передачи получения передачи документов из передачи отправки N распоряжения копий распоряжения документов документов управлен. документов, письменного Департамента ---------------------------- от рук-ва на согласов. муницип. округа / согласован. уведомления о передаче дома правлению дирекции правления в управление Ф.И.О. принявшего с управлен. в правление в управление товарищества единого тов-ва / муниципал. документы, муниципал. товарищества и товариществу заказчика Ф.И.О. сотр. округа / его подпись округа, в дирекцию единого ---------------- муницип. жил. управлен., Ф.И.О. Департамент заказчика об Дата получения округа принявшего сотрудника муниципальн. отказе управления копий распоряж. ---------------------------- документы, и муниципал. жилья муниципального жилищным Ф.И.О. принявших его подпись управления, (управление округа согласовать управлением распоряжение принявшего приватизации / решение о передаче муниципального Департамента документы, Ф.И.О. и дома в управление округа к исполнению и его подпись подпись товариществу принявшего документы -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------